想游泳，卻又被奧克蘭已遭受污染的海灘所困擾？那就到山谷中的天然游泳池裡去戲水吧！ 霍夫曼游泳池是野餐和游泳的絕佳去處。這裡的水質清澈，水流平靜。在灌木叢中走一小段路，你就會到達這個美麗的地方。沿途的信息板會向你介紹這個山谷的原生樹木和灌木。   1.從訪客中心出發，沿Kauaeranga Valley Rd開大約2分鐘，你會看到一個停車場，牌子上寫著「Nature Walk」，沿這條步道走大約15分鐘即可到達霍夫曼游泳池。   2.從訪客中心出發，朝1160 Kauaeranga Valley Rd開大約3分鐘（1.8公里），你會看到「Hoffman’s pool」的牌子。在路的左邊停好車後，下車走兩分鐘便可到達游泳池。 責任編輯：林達 021901

貝殼杉樹因其粗壯、筆直的樹幹和經久耐用的木材而備受青睞，深受早期定居者的追捧。考埃朗格山谷曾經遍布著貝殼杉樹。從19世紀70年代開始，整個山谷都建起了叢林營地，在接下來的60年裡，這個地區的貝殼杉樹被大量砍伐。 除了最難以接近的貝殼杉樹外，山谷中的貝殼杉幾乎被砍伐殆盡，隨著森林逐漸恢復，曾經運送貝殼杉原木的有軌電車早已停運，水壩、叢林營地和其他遺蹟也逐漸成為廢墟。 科羅曼德半島地勢崎嶇，而貝殼杉原木巨大，它們又經常被砍伐在難以進入的地方。在伐木工人所建造的眾多建築中，大壩被證明是最耐用的，它們也是該行業最獨特、最令人喚起回憶的遺蹟。工人們利用地形在河流上築壩，砍伐下的木頭被扔進水裡，在儲存了足夠多的水後，這些水隨著原木一起被釋放，木頭就會流向下游的收集點。工人們曾在山谷中建造了60多座水壩，而至今只有兩座基本上完好無損。 如果你想看看這些大壩是如何運作的，那麼遊客中心後有一座複製品，從訪客中心出發，步行5分鐘便可到達。這座複製的模型是真正的水壩三分之一大小。 在前往模型水壩的步道上，你還會看到許多原生植物。這條步道穿過水壩，一直延伸到古老的水道。你可從水壩後面的一條路返回訪客中心。   責任編輯：林達 021901

教堂灣（Cathedral Cove）位於科羅曼多島東海岸水星灣的哈黑（Hahei），占地840公頃，距離奧克蘭只有2.5小時的車程。步行、劃皮划艇、或水上巴士、加入遊船觀光團均可遊覽這座海洋保護區。浮潛聖地寶石灣（Gemstone Bay）和黃貂魚灣（Stingray Bay）也在這裡。 教堂灣最獨具特色的景點就是一座天然形成的拱形石洞，似鬼斧神工，遠遠看去特別像一座莊嚴的教堂，因此得名“教堂灣（Cathedral Cove）”，是新西蘭最著名的必去景點之一。那裡還有神奇的巨卵石和薄餅岩，因經過數千年的海水侵蝕形成了新西蘭最令人驚嘆的地理奇觀。 著名奇幻電影《納尼亞傳奇2：賈思潘王子》中呼嘯而過的地鐵將兄妹四人從幽暗的倫敦地鐵站穿越到了納尼亞世界一處靜謐美麗的海灘石洞，該情節正是取景於教堂灣，更讓這裡成為了全世界遊客的熱門景點，每年吸引成千上萬的遊客慕名前往。 如果能趕在日出時分到達，不僅可以避開擁擠的人潮，還可以拍到別樣的美景：拱形石洞那千萬年的石灰岩在晨曦中被浮上一層紅色的柔光，為教堂灣平添了幾分神秘感。 穿過這座拱洞，便出現了電影中所展現的畫面。岸邊一塊巨石（Te Hoho Rock）仿若擱淺千載的船頭，寶石般碧翠清澈的海水一陣陣沖刷著白色的柔軟沙灘，連主角之一蘇珊的扮演者安娜（Anna Popplewell）都感嘆：“水質如此清澈、波光粼粼，觀眾肯定不敢相信這是真實景象，還以為是後期製作出的視覺特效。” 沒有任何後期美化的世外桃源般的景色，教堂灣就這樣憑藉素顏便醉倒了無數觀眾心馳神往。 走進這裡，恍惚間你是否也會些許懷疑，穿過石洞的那一邊就可能穿越到那充滿奇幻色彩的另一個世界呢？ 教堂灣怎麼玩才算 High 1、步道 如果你尤其享受海灘或厭倦了坐車，推薦走步道。哈黑海灘的最北端有一條步道The Cathedral Cove walk，沿途多種地形，穿過峽谷、草地、灌木叢、松林，在制高點遠眺可以觀賞太平洋海岸線景色，還有側道可以通往寶石灣和黃貂魚灣。黃貂魚灣那裏可以看到巨卵石和蜂巢狀風化形成的崖壁，還有海蝕洞。特別是在夏季，大約24～31度，海水的溫度剛剛好，尤其適合徒步之後下去游個泳，讓溫柔的海水按摩肌膚，去除那份灼熱感。步道往返2.5公裡，需1.5小時，單程約30分鐘。值得注意的是，沿著步道去時下坡比較好走，回去時上坡要費些力；部分路面不平整，最好天氣好的情況下走，記得帶上好的防滑徒步鞋。 進入步道有兩個停車地點，一處是在Grange Rd盡頭的Cathedral Cove Public Carpark，Cathedral Cove walk步道就從這裡開始。這個停車場比較小，在旺季很難找到車位。可以停在稍遠的另一處停車場Visitor Car Park on Pa Road，在哈黑海灘西側頂端，需額外步行約20分鐘到達步道入口，如果不想走可乘坐短駁車（Shuttle service）。注意步道路邊不能停車，否則會有$60罰款。 2、皮划艇 如果天氣好，推薦劃皮划艇（kayaking)，從海上欣賞探索周邊海域、島嶼和熔洞。每天從哈黑出發有兩班皮划艇導覽遊，導遊還為每個人都準備了卡布奇諾咖啡和小點心。在人群到來之前先乘皮划艇到教堂灣，是最理想的遊覽方式。需要一些體力尤其是臂力。適合小團體自助遊。 3、觀光船 另外一個選擇是乘坐觀光遊船，輕鬆觀賞教堂灣的全景的同時聽導遊進行深度介紹，並拜訪附近的其他景點，包括80英尺高的岩石氣穴（Blow-hole)。 適合團體結伴出遊。 4、帆船 喜歡美洲盃帆船賽和刺激的話可以親自體驗現代式的快速帆船，帶你遊遍附近所有有趣景點，在教堂灣也會停靠半小時下船遊玩。 5、玻璃底船 帶孩子的家庭可以選擇坐玻璃底船（Glass Bottom Boat Whitianga Scenic Cruise），這是參觀此海洋保護區生態的最好方式，包括參觀香檳灣、氣穴和新西蘭第二大海蝕洞Orua’s Sea Cave。沿途觀看水下的魚群，還可以聽導遊講述當地歷史和毛利文化。無需任何游泳經驗。 6、浮潛/潛水 從哈黑海灘乘船出發，遊覽附近島嶼的同時，導遊帶你進入水下探索教堂灣附近海洋生物保護區的奇妙生物和魚類。注意：需要很好的游泳技能和潛水經驗。 責任編輯：林達 021901

  在奧克蘭，幾乎沒有哪一家餐廳能比Sails Restaurant（帆船餐廳）更能捕捉到城市的精髓。Sails距離奧克蘭市中心僅幾分鐘車程，它坐落於南半球最大的碼頭——韋斯特黑文碼頭（Westhaven Marina）的中心地帶。 韋斯特黑文碼頭位於奧克蘭中心商業區的西端，是奧克蘭著名的標誌之一，也是奧克蘭的划船中心。這意味著，在Sails就餐，無論坐哪一張桌子都能看到成千上萬的遊艇——那是一片桅杆的海洋。 這裡毗鄰著奧克蘭海港大橋、North Head（Waitematā港東端）、朗伊托托島（Rangitoto Island）——這正是風帆之都真正的風景。   專業餐飲家族掌舵60年 60年前的1958年，Valerie和Phillip Littlejohn在惠靈頓創辦了奧爾西尼餐廳（Orsini’s Restaurant）。20年前，Littlejohn家族買下了奧克蘭的Sails Restaurant。這個專業的餐飲家族對美食體驗的各個方面都充滿著熱情。在經營了數家餐廳之後，Valerie和她的兒子Bart——兩位真正的餐飲管理者一起經營著Sails，他們和由專業人士組成的團隊一起工作了十多年。 作為餐廳的董事，Valerie已經在餐飲界沉浸了60年，她是第一個進入紐西蘭餐飲協會名人堂的女性。 Valerie的兒子Bart從小在惠靈頓長大，他在父母的餐廳裡接受教育。從15歲起，他在奧爾西尼餐廳正式開始了他的學徒生涯。在從事了洗碗工到值班經理的所有職位後，Bart繼續在奧克蘭、悉尼的許多著名餐廳和酒店工作。 在歐洲工作了5年之後，作為英國博伊斯代爾葡萄酒公司（Boisdale Wines）的銷售和零售經理，Bart回到了奧克蘭。在買下現在的Sails之前，他第二次和名廚Simon Gault一起合作，管理著後者的貝爾豪斯餐廳（Bell House）。   只用頂級廚師和最好的食材 在過去的三十多年裡，Sails憑藉一種毫不妥協的信念成為了紐西蘭的頂級餐廳之一——它只採用最新鮮的食材、最有才華的廚師和專業的服務人員。 Sails的管理層對他們的哲學是坦率的：如果餐廳僱傭了最好的廚師，並確保他們能接觸到最新鮮、最優質的食材，客人們就必定能品嘗到獲獎等級的菜肴。餐廳不能在這兩者上妥協，但這兩者之中，廚師絕對是最重要的。 廚師和品酒師的工匠之心 在經過一段長時間的休息之後，Sails的主廚Jason Blackie又重新回到團隊。20多年來，Jason一直擔任Sails的行政總廚。他曾榮獲「全國頂級海鮮廚師」獎，之後還曾擔任該獎項的評委。 「當處理優質產品時，你做得越少越好。不要試圖改變味道，而是增強和補充它。」和其他廚師一樣，Jason的理念是選用每一季最為新鮮的食材，用熱情來準備和展示每一道菜肴，並且每次都能讓用餐者享受到美食的樂趣。 Sails的廚師Jeff Scott Foster來自歐洲，他接受了米其林培訓，且師從多位歐洲頂級名廚。 Jeff致力於持續性、質量、自然風味，而「真正的食物」則最為關鍵。他說，對他來說，Sails的持續發展是很重要的，當一些新菜品被推出時，他依然會保留Sails的本質。   「這些是我們在準備這些菜單時每天都遵循的核心烹飪理念。我們熱衷於確保每一位在我們餐廳就座的客人都能獲得一種極好的烹飪體驗，這種體驗直接來自我們的心靈和靈魂。」Jeff說，「我們的烹飪遵循現代飲食風格的趨勢，我們在『Sails Live』菜單上不斷改進，但同時也尊重已有的經典」。 Sails擁有紐西蘭最廣泛的葡萄酒清單之一，包括來自紐西蘭頂級葡萄園的稀有年份葡萄酒。Sails的酒窖裡藏有兩百多瓶葡萄酒，而這裡也是為數不多的聘請傳統品酒師指導客人如何品嘗葡萄酒的餐廳之一。 Dean Larking是紐西蘭最具經驗、最博學的品酒師之一。無論你是想要搭配食物的葡萄酒，還是進行風格對比，亦或只是簡單地想獲取一些專業建議，Dean的建議都是無價的。   從風景、美食到服務 給你自己留一個難忘的記憶 作為紐西蘭歷史悠久的餐廳之一，Sails已經贏得了無數的食品和服務獎。Sails曾在「大奧克蘭海鮮大賽」中榮獲「奧克蘭最佳海鮮菜肴總冠軍」。 Sails提供了你所能要求的最專業、最周到的服務。無論你是一個想要給客戶留下深刻印象的商人，還是給自己留下深刻印象的訪客，Sails絕美的風景、美食和服務都是不容錯過的體驗。   Sails餐廳的經典菜單（6道菜，僅$100） 目前，Sails餐廳隆重推出6道菜的經典菜單，僅需$100紐幣，你便能品嘗到從前菜到甜點在內的頂級西餐精品菜肴。每道菜還精心搭配了頂級葡萄酒，完美的搭配令味蕾的享受再升級。   1.Snapper Ceviche, Coconut, chili, cured shallot, rye berries, […]

  位於奧克蘭市中心的The Grove餐廳，被著名的旅行和美食網站TripAdvisor評為2018年全球最佳餐廳第九。 在由數百萬旅行者推薦評選的全球25家最佳餐廳中，The Grove是大洋洲唯一上榜的餐廳，同時也列紐西蘭最佳餐廳之首。   TripAdvisor是一個全球範圍的、對於旅行和餐廳評論的權威網站，僅留言和反饋者，每年就數以百萬計，所以在全球影響很大。 這個旅行者選擇獎項，是TripAdvisor根據其網上數百萬有價值的評論和意見評選出來的，旨在表彰全球最受遊客歡迎的餐飲場所。 這家網站把它在12個月期間收集到的、對世界各地餐館的評論數量和質量的反饋，使用數字運算方法，最後評定出來獲獎者名單。 在評選出來的前10名世界最好的高級餐廳中，有5家來自歐洲，其中前兩名——法國的Au Crocodile和西班牙的Martin Berasategui，都是世界頂級的米其林三星餐廳；北京的TRB胡同餐廳排在第7。   TripAdvisor餐廳部高級副總裁Bertrand Jelensperger說，「食品和就餐體驗，往往是旅行或者晚上外出就餐的主要亮點。幸運的是，就餐者們可以使用這份獲獎名單，找到適合任何場合的理想餐館，不管是正式晚宴還是娛樂休閒，或者是介於兩者之間。 「全球數以百萬計的用餐者，都是依靠TripAdvisor來發現他們完美的就餐體驗。」   紐西蘭唯一沒有菜單的餐廳 The Grove是由來自美國的邁克爾．迪爾斯（Michael Dearth）夫婦在2004年創立的，它是紐西蘭唯一的一家沒有菜單的餐廳。 The Grove是邁克爾夢想中的餐廳，在這裡，廚師們可以利用不同季節不斷變化的、最新鮮的食材，烹飪出激發人特別感受的美食，佐以來自世界各地的優質葡萄酒（邁克爾本人是一位侍酒師，精通美酒和美食的完美搭配），再加上待人如女王般的一流服務，給用餐者完美的身心體驗。 The Grove曾經為多名紐西蘭頂級廚師提供了自由發展的舞台，其中包括最初的Michael Meredith，2006年進門的Sid Sahrawat以及2009年加入的本．貝利（Ben Bayly）。貝利在來到The Grove之前，曾經在多家米其林三星餐廳工作。 現任主廚基拉．吉道尼（Kira Ghidoni）於2017年加入Grove團隊，她是頂級餐廳主廚中少有的女性，但只看今年的評選結果，就已經可以預計她的發展前景。 多年來，The Grove獲得了眾多的榮譽，包括2017年度Metro雜誌的最佳高級餐廳獎，和2017年美食雜誌（Cusine）的高級餐廳最高獎——三帽獎。 但邁克爾最得意、最自豪的兩個獎項之一，是曾經被列在Tripadvisor網站的旅行者選擇獎名單上，儘管那次The Grove只排到了第18。   今年，TripAdvisor還對紐西蘭最受好評的高級餐廳進行了排名。 排在第1名The Grove之後的是： 2.奧克蘭的One Tree Grill餐廳 3.尼爾森的Hopgoods餐廳 4.惠靈頓的Ortega Fish Shack餐廳 5.奧克蘭的Jervois Steak House餐廳 6.皇后鎮的Rata餐廳 7.惠靈頓的Logan Brown餐廳 8.激流島的Mudbrick Vineyard & […]

  您去過沒有菜單的餐廳嗎？——不是那種街頭的小吃攤，而是一家正牌的高檔餐廳——在這裡，您不是在事先設計好的菜單中糊裡糊塗地亂選，即使搞不明白菜單上寫那些難懂的詞是甚麼意思；而是會有服務員跟您單獨交談，了解您的喜好、甚麼東西忌口，再根據季節性最新食材，為您推薦您喜歡的菜餚，菜單可長可短，還可以隨著您的心情變換。 這家餐廳就是紐西蘭著名的法式風味餐廳——位於奧克蘭市中心的The Grove。   行萬裡路 嘗千種美食 The Grove的老闆邁克爾．迪爾斯（Michael Dearth）生長在美國康乃狄克州，在大學裡學的是營養學和心理學。他喜歡到世界各地旅行，品嚐不同風味的美食、體驗不同的文化和習俗。 邁克爾每次在高級餐廳工作一段時間、攢夠了錢之後，就會去旅行。他可能會去意大利生活八個月，之後再回舊金山，在高檔餐廳工作，再攢更多的錢，然後會去南美洲的秘魯、玻利維亞、智利和阿根廷，滿世界轉。 二十年前第一次來紐西蘭時，邁克爾就喜歡上了這裡，萌生了要在這裡生活的念頭，他想要在這裡開一家自己夢想中的、可以給人女王一般感受的餐廳。 就在今年4月，邁克爾和妻子安奈特還到法國旅行了3周，在香檳酒的故鄉波爾多、圖盧斯等地，體驗地道的法國美食，希望帶給The Grove更多的法國元素。   夢想餐廳——沒有菜單的美食 + 一流服務 邁克爾夢想中的餐廳，就是利用不同季節不斷變化的、最新鮮的食材，烹飪出激發人特別感受的美食，再佐以來自世界各地的優質葡萄酒（邁克爾本人是一位侍酒師，精通美酒和美食的完美搭配），以一種高雅又獨特的近乎藝術的形式，共同融入顧客的身心體驗。 但一個好的餐廳，不僅僅提供美味的食物，更要提供一流的服務。邁克爾說，當你與人溝通的時候，你看著對方的眼睛，就知道他/她要告訴你甚麼。 服務員在與您的交流中，會了解到您想要品嚐的菜品，建議給您使用當季最新鮮食材的菜單。   在與您的交流過程中，服務員還會記下您的特殊要求，比如對甚麼食物過敏、哪樣食材不喜歡，或者您是否是素食者、是否喜歡海鮮，等等方方面面。   別被美食嚇住了 在這裡你說了算 除了藝術一般的美食，The Grove的另一大特點，就是貼心細緻的服務，邁克爾在這裡把美國式頂級服務，發揮到了極致。 The Grove沒有一般餐廳常規意義上的菜單，這一點在紐西蘭即使不是獨一無二，也可以說是非常少見。   邁克爾說，因為很多人對於高級餐廳（Fine dining）都有一種神秘的感覺，很怕自己不知該點甚麼，尤其紐西蘭的高級餐廳大多都是異國風味，所以就更怕自己連菜單都看不明白。特別是很多華人，似乎總感覺高級餐廳不隨便，看英語菜單就已經有點難，如果是法國、意大利風味美食，恐怕就更看不明白充斥著外語單詞的菜單。   邁克爾說，就因為他不喜歡高檔餐廳的這個「弊端」，他才在The Grove免去了充斥著難懂詞彙的菜單。這樣做除了可以留給廚師們更多可以發揮和創造的空間，他還希望能讓每一位顧客都享受到頂級服務的尊嚴。   真正的享受和體驗 邁克爾希望他的餐廳不只停留在表面上的高檔和食物的美味，更要提供給人興奮的感受。   邁克爾說，我們生活在這樣一個世界中，人們可以隨時去市場，購買鴨油回家做菜，很多人在家裏帶著激情做菜，做出的東西也很好吃。這給了我靈感，讓我把這種感受進一步推動。 所以人們進入the grove的時候，他們在這裡品嚐的美食讓他們感到興奮，甚至希望自己在家裏也能夠重新創造同樣的美食，所以我想嘗試激發人們的願望。 邁克爾不喜歡高檔餐廳這個名詞，是因為不想讓人們因為這個名詞而害怕走進去嘗試，從而錯過讓自己真正享受、度過美好時光的機會。   美食就是交流 當邁克爾還在舊金山的時候，他在一家著名的高級餐廳Fleur de Lys工作，就是在那裏，他意識到了通過美食的交流，可以跨越語言障礙和國界。   那家餐廳常常人滿為患，顧客用餐、談話和廚房工作的聲音夾雜在一起，聲音非常嘈雜。但就是這樣，他也能明白顧客所想，即使那些不會講英文的顧客，他也能搞明白他們想要的是甚麼。 從那時起，他意識到了美食可以意會，美食本身就是一種溝通，不管顧客只會講漢語還是說德語，他都有信心明白完全陌生語言的表達。   城市裡的綠洲 早在15年前，邁克爾就已經決定在奧克蘭定居並開一家自己夢想中的餐廳，從第一眼看到時起，The […]

剛剛推出兩週的電動滑板車租車服務，因嚴重安全問題引起各界關注。僅在過去的一週裡，申請ACC意外賠償的事故就高達14例。奧克蘭市長菲爾·高夫（Phil Goff）要求市政府，就這種備受爭議的新型電動滑板車的安全問題，進行緊急調查並提交一份報告，以採取相應措施減少事故發生。同時，政府也在研究針對低功率車輛的立法，這類車輛包括電動滑板車、電動輪椅和電動自行車。 兩週前，總部設在美國的電動滑板車公司Lime，率先與新西蘭兩大城市——奧克蘭和基督城簽訂了為期3個月的合約，允許這家公司在這兩大城市分別投放1000輛和600輛Lime電動滑板車，開展租賃服務。 據Lime公司介紹，使用者可以根據手機應用程式定位並就近取車、就近還車，按使用時間收取費用。 這種電動滑板車可以在人行道上、自行車道上或道路上行駛，不需要駕駛執照、也不需要佩戴頭盔，任何人都可以使用。適合在市中心觀光、上班或有緊急要務的人，因為這種滑板車既不需要等車、也不需要尋找停車位，還能避免交通擁堵的折磨。 不只14例事故 時速太高是罪魁 奧克蘭市政府對於電動滑板車安全問題的迅速關注，起源於市議員克莉絲汀·弗萊徹（Christine Fletcher）在上週四的驚嚇：就在她過人行橫道走向市政府時，一輛飛馳而過的電動滑板車差點就把她撞倒。弗萊徹估計，當時那輛滑板車的行駛速度，至少20公里/小時，如果她躲閃不及時，很難想像後果會如何。 市長高夫說，「我個人也非常擔心滑板車行駛速度的安全風險。」連自行車都不能在人行道上行駛，而電動滑板車卻可以以每小時25公里的速度在人行道上飛馳，其安全隱患「顯而易見」。 Lime電動滑板車最高時速可以達到27公里，如果在這個速度發生事故，足以造成人員重傷或死亡。 奧克蘭市交通局上個月出台了一項法規，希望把市中心和一些繁忙路段的限速，從現在的每小時50公里，降低到30公里。這個計劃目前正在進行公眾諮詢。如果最終通過並實行的話，這個限速與電動滑板車的最高時速差不多少，很多人都質疑滑板車27公里的速度是不是太過。 同時，在Lime之後，Wave Scooters和Onzo兩家公司也將在新西蘭開始電動滑板車租賃業務，這將使奧克蘭總電動滑板車的數量達到3500輛。有分析說，這個數量對於奧克蘭來說似乎有點過多，這可能會給滑板車行駛區域的交通，造成太大的衝擊。 與美國洛杉磯的最多3000輛相比，奧克蘭的3500輛電動滑板車確實有點太多，前者擁有400萬人口，而奧克蘭只有150萬人口，兩個城市的規模相差很多。 據新西蘭先驅報（NZ Herald）報導，在過去的兩週裡，與滑板車相關的事故，不僅僅限於14例那麼多。先驅報還接到不少市民反饋，表示他們曾與滑板車事故擦肩而過，不少人描述了他們的危險經歷，表達自己對電動滑板車安全隱患的擔憂，呼籲政府能夠盡快採取措施，在釀成更多更大的事故之前，出台相應的交通規則。 交通規則藏隱患 除了速度和數量等問題，電動滑板車在新西蘭行駛，按照現行的交通規則，也存在很多的不和諧。 按照目前的交通法規，電動滑板車屬於低功率車輛（驅動電力低於1500瓦），所以被歸類到了電動輪椅的使用範疇： – 使用者不需要駕照，也不需要做車檢和車輛註冊； – 電動滑板車既可以在人行道上行駛，也可以在道路上行駛，但自行車卻不可以在人行道上行駛； – 電動滑板車使用者可以不用戴頭盔，但騎自行車和摩托車者都必須戴頭盔。 雖然在Lime公司的手機應用程式裡，用戶被告知以下規則： – 需要戴頭盔； – 不要在人行道上行駛； – 不要在下坡路段行駛； – 擁有有效的駕照； – 年滿18歲 ； – 自行承擔使用風險。 但是，這些規則並不容易監管，因為任何擁有智能手機的人都可能會下載這個應用程式。 一名警方發言人說：「使用滑板車，要考慮其他道路使用者和人行道使用者，不要高速行駛，不要酒後駕駛，並且建議戴頭盔以保證自己的安全」。 安全隱患多 看看別人怎麼做 作為節省能源的方便代步方式，電動滑板車吸引了很多個人、團體，乃至政府的關注。尤其在一些開車難、停車難的大城市，小巧輕便的滑板車就更顯露出優勢；而相對於電動汽車，滑板車又因為價格便宜而更容易普及。 不過這種滑板車在世界各地的推廣過程中，因為安全問題都引發過不少麻煩。美國一些州和歐洲國家，都專門為滑板車的使用建立了安全規則。 為了應對日益增長的民眾對電動滑板車安全性的關注，Lime公司的發源地——洛杉磯市議會在上個月通過了一套新規定，包括： – 限制電動滑板車的數量，不得超過3000輛； – 限制行駛速度不得超過每小時15英里（即每小時24公里）； – 並要求滑板車公司不得把滑板車停在繁忙的人行道上； – 保持滑板車處於良好的工作狀態； – 滑板車公司還要支付在洛杉磯運營的年費； […]

10月28日（週日），新西蘭房地產專家評論說，澳洲銀行收緊貸款致當地房地產緊縮，新西蘭可能會出現同樣情況。 據澳洲媒體報導，利率上漲及銀行業調查致悉尼和墨爾本房價每週下跌1000澳元。家住基督城的美國智庫Demographia評論員帕夫萊蒂奇（Hugh Pavletich）通過Stuff新聞網評論說，這些報導令澳洲各銀行格外謹慎，澳洲的困境對新西蘭是個警告。 澳洲房價連續12個月下跌   安永會計師事務所（Ernst and Young）近期警告說，澳洲房地產行業正面臨著30年來從未有過的低迷狀態。 房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，9月份澳洲房價連續第12個月下跌，悉尼和墨爾本分別從2017年7月和11月創下的峰值下跌6.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}和4.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）合伙人理查森（Chris Richardson）在接受澳洲ABC電視台採訪時說：「從估值角度看，澳洲房價已經超過了合理的水平。現在這種狀況終於改變了，房價正在下跌。」 他預計，悉尼和墨爾本將進一步下跌5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}～10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 銀行收緊貸款致房價下跌   澳大利亞新聞網（news.com.au）表示，儘管澳洲央行兩年多來一直將官方現金利率維持在1.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的最低紀錄，但由於海外融資成本上漲，澳洲四大銀行中有三家已開始緩慢上調抵押貸款利率。 「與此同時，中國對澳洲房地產的投資大幅下降，銀行也收緊了當地人的貸款標準。預計受澳洲皇家委員會（royal commission）調查所影響，各銀行將進一步收緊貸款標準。」 不過，《澳大利亞金融評論報》（Australian Financial Review）警告說，房價從峰值下跌20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至谷底，可能使35餘萬澳洲家庭陷入負資產狀態。 「澳洲泡沫破裂 新西蘭也難倖免」   帕夫萊蒂奇表示，澳洲房地產泡沫正在破裂，多重借貸盛行的時代已經結束。新西蘭銀行大多隸屬於澳洲，因此新西蘭也難倖免。 他說：「目前新西蘭銀行也在收緊政策，這裡的貸款也不像以前那麼寬鬆，國際利率也在上漲，新西蘭也不能孤立在外。」 「儘管到目前為止，奧克蘭低迷的房地產市場一直較為平靜，但已經有報導說，開發商和首次購房者發現很難融資。」 「政府將面臨更大壓力」   帕夫萊蒂奇分析說，雖然政府的Kiwibuild建房計劃可能有助於緩解一定壓力，但關於土地供應和城市限制的深層次問題仍有待解決。政府將面臨更大壓力，需要解決土地供應和基礎設施融資問題。 Demographia及業界普遍認為，房價超過收入中位數三倍被視為不可負擔，但澳洲和新西蘭的房價收入比均遠遠高於這一數字。 投資公司安保資本（AMP Capital）預計，未來兩年內悉尼和墨爾本房價最多可能下跌15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。但帕夫萊蒂奇認為，該數字可能還不夠，「他們還有很長的路要走」。 他最後表示，新西蘭人非常清楚這些風險。市場諮詢公司益普索（Ipsos）7月份的一項調查顯示，半數新西蘭人認為，住房是新西蘭的首要問題，比貧困、醫療、犯罪或生活成本問題還要嚴重。

解決住房危機、遏制房價飆升是新西蘭工黨於大選期間做出的重大承諾之一。自去年10月工黨-優先黨聯合組閣以來，時間已過去了一年，那麼工黨領導的政府有沒有履行自己的建房承諾呢？ 大選前工黨提出的住房政策： – 禁止海外投機者購買現房； – Kiwibuild計劃：10年內建造10萬套高質量可負擔住房； – 將明線測試期限從2年延長至5年，並阻止房地產投機者將租金損失折抵應納稅收入； – 成立可負擔住房管理局（Affordable Housing Authority），以幫助私營機構更快建房； – 取消中介費，將房東提前通知中止租約的時間延長至90天，並將加租頻次限定為每年一次； – 取消奧克蘭城市發展邊界，釋放密度控制； – 將新西蘭公屋署（Housing NZ）變成公共服務部門，增加公屋數量。 海外買家禁令本月正式生效 工黨政府最初擬定的《海外投資法》修正案於去年12月通過國會一讀，但遭到業界強烈反對。政府綜合了公眾意見後做出了一定讓步，使該議案經過8個月的醞釀，終於在8月15日和22日分別通過國會三讀和皇家御准，並最終於10月22日正式生效。 不過，儘管工黨履行了大選時的承諾，但許多業內人士認為此舉完全沒有必要，因為官方數據顯示，海外買家的市場份額只有3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右，最新數據更是降至2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 明線測試期限從2年延至5年 今年3月，工黨將前國家黨政府於2015年10月引進的明線測試（bright-line test）期限從原來的2年延長至5年。政策變更後，只要是5年內轉售的投資物業均須繳納資本利得稅。 關於阻止投機者將租金損失折抵應納稅收入的承諾，財政部長羅賓遜（Grant Robertson）今年5月宣布，2019年將取消負扣稅（negative gearing）政策。 10萬套KiwiBuild住房落實情況 政府承諾讓更多新西蘭人擁有住房，其重要計劃是未來10年內建造10萬套可負擔住房。 人們對KiwiBuild住房的需求非常高，截至目前全國已有44,642人註冊，其中2.9萬人來自奧克蘭。 不過迄今為止，政府僅建成18套住房，另有70套正在建設中，包括奧克蘭Onehunga已經開始抽籤的25套公寓。 據了解，KiwiBuild項目已經與私營開發商簽訂了3367套住房合同，但多數尚未公布。 KiwiBuild負責人巴克利（Stephen Barclay）上週表示，他們有望於2019年中期按時交付首批1000套住房。 政府擬建住房和城市發展部 去年10月末，住房和城市發展部長特懷福德（Phil Twyford）曾對媒體表示，政府可能建立像Hobsonville 土地公司（Hobsonville Land Company）一樣強大的可負擔住房管理局，並將其作為新西蘭公屋署的分公司。 隨著時間推移，可負擔住房管理局仍未見成立。但今年8月末，特懷福德表示，他計劃建立一個新的住房和城市發展部，並在奧克蘭建立一個城市發展局（UDA）。 《住宅租賃法》改革正在進行中 8月27日，工黨政府公布《住宅租賃法》修改細則。該議案已於10月21日結束意見徵詢，預計新法案將於2020年正式生效。 《住宅租賃法》（禁止中介費）修正案於今年4月通過國會一讀。依照規定，該議案將在通過後3個月生效，但國會社會服務和社區委員會建議將生效日期提前至12月12日，以便在夏季租賃高峰季節到來前及時取消中介費。住房部長特懷福德已經表示同意。 未來四年建6400套福利房 8月末，特懷福德宣布了10多年來最大的公屋計劃，即未來4年內建造6400套新公屋。但他承認，要想解決無家可歸問題還需要數年的時間。 9月21日，特懷福德宣布，政府將通過立法確定新西蘭公屋署的社會責任，並明確規定該部門無須返還紅利。他希望公屋署重新成為政府部門，而不是半獨立的政府實體。 另外新西蘭公屋署的正式名稱也將由Housing New Zealand Corporation，更改為Housing New Zealand。 政府擬部分廢除奧克蘭統一規劃 […]

出於對長期水質的擔憂，10月24日（週三），奧克蘭市政府將12個海灘列入不安全黑名單。這些海灘被認為不適合游泳。 據Newshub新聞網報導，市政府警告說，人們接觸到這些海灘的海水後，可能面臨中到高度感染風險。 另外，市政府宣布解除對Manukau Harbour附近4個海灘的長期公共健康警告。它們分別是：Armour Bay、Taumanu East、Clarks Beach和Weymouth Beach。這意味著今年夏天這些海灘可以游泳。 海灘的主要風險來自於污水系統所造成的「糞便污染」。被人類或動物糞便污染後，海水中可能含有致病細菌、病毒，以及沙門氏菌、彎曲桿菌或鞭毛蟲等原生動物。這些污染可能引發腸胃炎、呼吸系統疾病、耳朵和眼睛感染及皮膚感染等疾病。 今年被列入黑名單的所有海灘都是再次出現污染問題，去年夏天也曾受到警告。 受污染的12個海灘： Cox’s Bay Little Oneroa Lagoon Piha Lagoon Te Henga (Bethells) Lagoons Wood Bay Tītīrangi Beach Meola Reef Wairau Outlet North Piha Lagoon Laingholm Beach Green Bay Fosters Bay

經過為期兩週的緊張忙碌，由新西蘭科學家領軍的國際研究團隊成功地在北島東海岸部署了30個高科技地震傳感器，目的是在未來12個月內收集該地區的關鍵數據。該計劃是監測新西蘭最大地質威脅的更廣泛計劃的一部分。 Hikurangi俯衝帶是新西蘭最大、最活躍的斷層線。由於太平洋板塊在該地區下沉到澳大利亞板塊之下，因此這條俯衝帶很容易引發大地震。 本月初，由新西蘭、美國和日本科學家組成的研究團隊，在新西蘭地質與核科學研究所（GNS Science）的指導下，前往Hikurangi俯衝帶所在地Gisborne、Hawke’s Bay和Wairarapa海岸實施上述計劃。 該項目負責人華萊士（Laura Wallace）對媒體表示，儘管他們可能永遠無法預測地震，但她希望這項研究能讓他們更好地了解該斷層的工作原理。他們想要做的是監測板塊主要邊界斷層的運動情況，並預測未來地震可能發生的地點及潛在規模。 據科學家估計，過去7000年裡該地區曾發生過8～10次7.5級以上大地震，最強震級可能高達9.0級，所釋放的能量是2011年基督城地震的2.2萬倍。 調查：僅13{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}居民做好應急準備 據報導，民防和應急管理部門（CDEM）2018年災難準備調查發現，全國只有13{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的居民為地震做好了充分準備，在家中布置好應急措施的比例從去年的50{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}降至26{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 2016年11月凱庫拉地震發生後，做好應急準備的人數略有上升，但隨著時間推移人們的應急意識再度下降。地震多發的惠靈頓地區近85{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}居民連應急建議步驟的一半都沒有完成。

來自馬來西亞的移民Alex Tan遞交了400份求職申請，並經過了21次面試才找到工作。他以自己的親身體驗與專家一起提醒新移民，要想在新西蘭順利找到工作，提高本地方言的表達技能是關鍵。 戰略顧問歷時8個月找到工作 據《新西蘭先驅報》報導，47歲的Tan是一位戰略顧問，其職責是幫助企業發現成長機會。今年2月，Tan攜伴侶和孩子一起移居奧克蘭。但他遞交了數百份求職申請，經過8個月的時間才找到工作。 他的求職經歷與英國一項調查所反映的情況不謀而合。就業與培訓機構Twin調查發現，英國近40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的面試官因應聘者缺乏自信的溝通能力及發音質量問題，拒絕讓應聘者進入下一步。 移民專家：移民應掌握Kiwi俚語 新西蘭招聘顧問和移民專家認為新西蘭的情況與英國類似。資深招聘顧問威爾森（Amber Wilson）表示，能夠表達出自己的個性、優點和抱負的能力在面試中起著至關重要的作用。 奧克蘭理工大學多元文化教授皮奧（Edwina Pio）也表示，移民要想增加就業機會，就應該學會說和理解新西蘭俚語。 皮奧本人也是一名移民，她認為新移民應該努力熟悉新西蘭俚語和短語。比如，「sweet as」或「cheers」在新西蘭相當於「謝謝你 」的意思；還有「good day」、「mate」或「girlfriend」等，其含義很可能與移民的來源國不同。 她認為，雇主希望未來的雇員能說新西蘭式英語，並能夠理解新西蘭的習慣用語和細微差別，這種要求是合理的。如果移民和難民想要獲得更好的機會，他們就應該「參與到遊戲中來」。 皮奧表示，新西蘭有很多小型企業，他們的利潤都很單薄，他們希望賺取一些小利潤。 她建議移民充分利用免費的英語課程，將語言關視為首要任務，同時也將其作為對新西蘭給予你生活在這裡的特權的一種回報。 有沒有值得推薦的免費課程？ 羅托魯瓦多元文化委員會主席塞隆（Margriet Theron）博士說，她經常遇到那些努力找工作的移民。 她向移民推薦非盈利組織新西蘭演講協會（Speech NZ）提供的免費課程。她說，「移民專業演講」（Professional Speaking for Migrants）和「講其它語言者英語」（English for Speakers of Other Languages）等項目都很有幫助，而且這些項目都是新西蘭移民局認可的。 塞隆表示， 獲得合格的課程資格證書將向雇主表明，你能夠有效溝通。 新西蘭演講協會則表示，英國的調查顯示，移民找不到工作的原因是雇主情願選擇母語為英語的員工。「儘管文化多樣性的觀點在各組織中日益流行，但雇主們仍不願聘用母語不是英語的員工。」 「求職關鍵不在於你的資歷」 Tan在求職過程中多次碰壁，面試官要麼說他資歷過高，要麼說他缺乏新西蘭經驗。他非常吃驚，因為他曾在不同類型的企業和組織中工作過，而且還有國際經驗。 Tan表示，雖然有些新西蘭俚語和短語對他來說仍然很陌生，但他認為這不是他沒有得到工作的唯一原因。 他說：「這裡的雇主仍有一種嚴重的小農意識，你能否得到工作的關鍵在於你認識什麼人，而不在於你懂些什麼。」 據他猜測，有些雇主不大願意僱傭與自己截然不同的人。對此，他呼籲雇主能夠歡迎文化多樣性。 另外由於很難找到工作，Tan的家庭也因此面臨經濟壓力。他建議打算移居新西蘭的人，來新西蘭後要確保自己有足夠的積蓄，至少能夠維持一年的生活開支。

針對澳洲情報官員發出的「華為建設5G網絡將使澳洲面臨威脅」的警告，新西蘭通訊部長法福伊（Kris Faafoi）於10月30日通過新西蘭Newroom新聞網回應說，新西蘭不排除阻止華為建設5G網絡的可能。 澳情報官員建議將華為踢出5G 綜合澳洲及《衛報》等國際媒體報導，10月29日（週一），澳洲信號局（ASD）局長伯吉斯（Mike Burgess）向澳洲國家安全部門發出警告，如果允許華為或中興建設5G網絡，那麼澳洲電網和供水系統將不會得到充分保護。 伯吉斯說：「如果在澳洲不斷發展的5G網絡中使用高風險供應商設備，那麼支撐我們供水、電網及衛生系統的未來通信系統，甚至是無人駕駛汽車，都可能無法得到保護。這些賭注不可能更高。」 「我的建議是將高風險供應商排除在5G網絡之外，因為網絡中任何地方的潛在威脅都是對整個網絡的威脅」。 伯吉斯是在堪培拉舉行的澳洲戰略政策研究所（ASPI）國家安全晚宴上發表上述評論的。 有媒體評論說，這是自今年8月澳洲政府宣布禁止中國公司提供5G網絡設備以來，澳洲政府官員發表的最強烈的評論。 「華為或被中共利用從事間諜活動」 Newsroom評論說，儘管華為名義上是一家私人公司，但許多國際觀察人士，包括五眼聯盟合作夥伴都認為，華為與中共軍方有聯繫，很容易被利用，並將間諜設備植入海外網絡核心部位。 美國和英國已經禁止華為參建5G網絡。 目前華為技術被用於新西蘭4G網絡邊緣。Newsroom表示，雖然新西蘭的兩家電信公司Spark和2 Degrees都在廣泛使用華為的移動基站，但5G的推出可能意味著華為將成為網絡核心。 新部長：或禁華為參建5G網絡 法福伊告訴媒體，新西蘭一些公司曾與他接觸，表示願意使用華為的技術。但他表示，新西蘭最終可能會效仿澳洲，禁止華為簽署與關鍵基礎設施相關的合同。 他說：「我們當然意識到澳洲當局所擔心的問題。5G網絡是關係到移動網絡未來的一個非常關鍵的基礎設施。」 他表示，隨著決策日期日益臨近，新西蘭政府將面臨抉擇，其中之一可能與澳洲的做法類似。另外，如果出現任何嚴重問題，他將在決策前諮詢安全部門的意見。#

10月22日（週一）開始，限制海外買家購買現房的《海外投資法》修正案已正式生效。但據一家中文搜房網透露，大量中國買家已在禁令出台前採取了行動。有專家表示，受禁令帶來的恐慌所影響，可能有些不受禁令限制的人也參與了搶房。 中國買家瀏覽量暴增59{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}   中文海外房產搜索引擎居外網（Juwai）表示，今年第三季度，通過該網站搜索新西蘭房產的中國買家暴增59{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該公司首席執行官Carrie Law預計，今年剩餘時間裡，海外買家交易量將會減少，因為他們已經提前採取了行動，但明年初開始交易量應該會再度回升。 她還預計，新的自住買家將進入市場，開發商將全力關注不能購買二手房的海外投資者。 專家：禁令不會造成重大影響   經濟預測公司Infometrics經濟師奧爾森（Brad Olsen）對Stuff新聞網表示，居外網的數據與他的預期一致。他認為海外買家禁令可能會在短期內增加銷量下行壓力，但房價增長和銷量已經放緩，該禁令不會對市場造成重大影響。 新西蘭房地產協會（REINZ）首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）也表示，居外網的報告與她聽到的傳聞相符。 她說，僅禁止約3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的市場份額不會對房價或負擔能力產生重大影響，也不會幫助年輕人購買首套房。相比之下，提高供應水平、加快許可審批流程及降低首次置業者LVR 限制等措施，更有助於提高負擔能力。 根據新西蘭統計局的數據，海外買家的市場份額不到3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。不過該數字不包括信託和企業實體購房者，這部分市場份額為8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 不管怎樣，禁令畢竟剛剛開始實施，效果究竟如何還有待觀察。 你可能不屬於海外買家   奧爾森表示：「令人關注的是海外買家的定義，這一點還無法在統計局的房產轉讓數據中弄清楚。」 他分析說：「可能有一小部分買家仍有資格購買房產，但他們可能因有關禁令的討論而受到驚嚇，也嘗試在禁令生效前買房。」 Carrie Law表示，現在市場上大多數中國買家都是為了在新西蘭居住而買房，但他們是以當地人身分購買，而不是海外買家。她舉例說，有位來自上海附近的母親正在為女兒找房，她的女兒將在2020年就讀奧克蘭大學。 到目前為止，可能有些人還弄不清自己是否屬於「海外買家」，是否有資格像當地人一樣買房。 誰是海外買家？如何界定？   關於「海外買家」的定義確實有點複雜，並非所有外國人都是海外買家，也不是只要持有居留簽證，就可以像當地人一樣買房。 根據新西蘭土地信息局官網（linz.govt.nz）的信息，官方規定如下： （一）無需申請即可購買 – 如果你是新西蘭、澳洲或新加坡公民，你就不屬於「海外買家」。 – 如果你持有新西蘭、澳洲或新加坡永居簽證（PRV）並住在新西蘭，你也不屬於「海外買家」。 – 你持有新西蘭居留簽證（RV），且在過去12個月裡住滿了183天，你也不屬於「海外買家」。 （二）需申請方可購買 – 你持有新西蘭PRV或RV，但不住在新西蘭，你需要申請許可方可購買。但要想獲得許可，你需要住在新西蘭，而且你在離開新西蘭前，必須將房產賣掉。 – 你持有澳洲或新加坡PRV，但不住在新西蘭，你也需要申請許可方可購買。同樣，要想獲得許可，你需要住在新西蘭，而且你在離開新西蘭前，必須將房產賣掉。 （三）禁止購買 – 你持有臨時簽證，包括旅遊、學生、打工度假或工作簽證（非PRV或RV持有者），不得購買新西蘭現房。

根據房地產數據分析公司CoreLogic整理的數據，好萊塢大導演彼得·傑克遜爵士（Sir Peter Jackson） 不僅在新西蘭首都惠靈頓建立了支撐Wellywood電影業的地產王國，而且還在皇后鎮及邊遠村落擁有價值1.5億元的龐大地產組合。 據《新西蘭先驅報》報導，傑克遜在惠靈頓的資產包括與Weta電影製作集團相關的7700萬元Miramar商業地產，以及受保護的惠靈頓地標——位於Melrose的前梵蒂岡駐新西蘭大使館、位於Seatoun的聖克里斯托弗大教堂（St Christopher）和海星聖母堂（Our Lady, Star of the Sea）。 除此之外，他還擁有近20處住宅物業，其中包括惠靈頓的一幢大宅、皇后鎮的一套全新度假屋，以及位於Wairarapa的龐大地產等等。 據報導，位於北島下部Matahiwi的傑克遜莊園包括建築面積高達1639平米的建築群，裡邊設有100座電影院、地下隧道和霍比特人小屋袋底洞（Bag End）複製品，總估價高達1280萬元。

惠靈頓地方法院近期做出的一項裁定證實，如果租戶將所租房產在短租平台Airbnb上轉租，房東有權索要轉租所獲利潤。 據Stuff新聞網報導，今年5月，租賃法庭命令惠靈頓公寓租戶帕特森（Jeff Paterson）向房東交出轉租所獲利潤。扣除成本後，帕特森被告知應付房東2150元。 但房主Nice Place物業管理公司（Nice Place Property Management）代理律師古納通加（Shehan Gunatunga）認為，租戶所轉交的利潤不夠，並將此案上訴至地方法院。 古納通加告訴法官，租賃法庭應將帕特森轉租55天所得收入13,695元，扣除5107元租金成本和1000元費用，所剩利潤應為7587.7元。相反，租賃法庭計算的2150元，是將帕特森6個月所付租金減去了他的總收入。 法官陶西（Chris Tuohy）表示認同，要求帕特森在上述金額之外再向房東支付5437元。加上帕特森欠付的租金、財產損害賠償以及《住宅租賃法》所規定的懲戒性損害賠償，帕特森應付房東1.7萬元。 古納通加表示，此案具有更廣泛的影響，因為此案是由法院裁定的，而不是仲裁法庭裁定的。如果再發生類似事件，可以遵循本案所做的裁定。

奧克蘭市政府最新報告發現，步行至火車站500米範圍內的房產增值顯著，260米處最佳。另外，各地區差異很大，奧克蘭地峽沿Manuaku Rd/Pah Rd以東地區溢價巨大。 奧克蘭市政府經濟學家們利用2013-2016年的住房銷售數據，分析了奧克蘭快速公交網絡服務區（火車和北部公交車站）內房產銷售情況。用於分析的房產均為永久產權、面積不低於30平米且帶有土地的房產。 距車站500米增值顯著 經濟學家們利用步行至火車站500米的區域範圍進行建模分析。結果發現，500米距離對奧克蘭地峽的房產價值在統計上具有顯著的積極影響。 不過增值最大的區域是260米左右。經濟學家們表示，該結果是有道理的，因為儘管住在火車站附近有很大的便利，但噪音和擁堵抵消了這些好處。不過步行3分鐘至列車班次頻繁車站的地點最為理想。 東部地峽明顯優於西部 分析發現，如果將奧克蘭地峽沿Manuaku Rd/Pah Rd大致分為東西兩部分（見圖），結果差別巨大。東部地峽溢價顯著，具有統計學意義。就西部地峽而言，距快速公交網絡站點260米距離的房產比500米距離的房產價值高出19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 分析認為，東西部差異巨大，原因有三：   – 東部地峽火車路線遠遠多於西部。東部地峽南側、東側和Onehunga的密集鐵路線覆蓋了半個城市。 – 東線、南線和Onehunga線可提供更多選擇，因為很多車站不止由一條鐵路線所覆蓋。 – 東部地峽的列車可直接進入市中心，而西部鐵路線在CRL開通前需要穿過一個銳角路段才能到達Newmarket。 北部專用道500米內溢價6.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}   經濟學家們用同樣方法分析了北部公交專用道沿線的住宅。結果發現，步行500米距離內的房產均勻溢價約為6.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該車道於2008年2月正式開通，運行區間為Constellation Drive至海港大橋。 另外，在奧克蘭地峽之外，住在火車站附近沒有發現增值跡象。   報告主要結論如下：   – 由於頻繁快速的公共交通所帶來的額外便利，預計奧克蘭快速公交網絡服務區內的物業售價會更高。 – 由火車或公交快線提供良好服務的住宅溢價明顯高於沒有相關服務的住宅。 – 分析表明，奧克蘭環線鐵路（CRL）竣工和擬議的輕軌項目將為附近房產帶來巨大的意外收益。

10月19日，新西蘭亞裔作家、種族和民族問題專家兼社會政治評論家莫志明（Tze Ming Mok）發表評論文章，揭示了中共向新西蘭政治獻金背後的嚴重問題，她呼籲新西蘭像美國和澳洲一樣抵制中共影響，同時呼籲來自大陸的華人清醒地看待自己祖國政府的行為。 與此同時，來自華人社區的Freeman Yu請求新西蘭國會調查海外勢力對新西蘭政治的影響。 中共政治獻金醜聞曝光   据Newsroom新聞網報導，10月16日（週二），因內鬥而被驅逐的國家黨議員羅斯（Jami-lee Ross）在新聞發布會上披露，國家黨黨魁布里奇斯（Simon Bridges）接受了華商張乙坤10萬元政治獻金。布里奇斯還指使他將這筆資金分成小額，以規避1500元的申報門檻，從而達到隱藏捐贈來源的目的。 次日，羅斯將他與布里奇斯關於這筆資金的通話錄音交給了警方。錄音中兩人討論國家黨名單議員時，羅斯說：「兩個華人比兩個印度人更有價值。」布里奇斯回應說：「兩個華人名單議員很好。」除擁有中共間諜背景的議員楊健外，布里奇斯準備將張乙坤推薦的華裔人選Colin Zheng列入候選名單。 Newsroom報導說，張乙坤與中共關系密切，他不僅是新西蘭華人社區的活躍成員，而且是中共黨員，並在中共軍中服过役。 「缺乏公開辯論唯一人大聲疾呼」 針對這場政治獻金醜聞，莫志明通過《新西蘭先驅報》撰文表示，暫且不論張乙坤本人是否與中共有任何聯繫，實際上與中共政府過分親近的人，都不認為（華商）向新西蘭政客獻上巨額捐款有什麼不對，因為多年來國家黨和工黨高層人士都接受了與中共有關的獻金。 關於這種資助的規模，或者它對新西蘭外交和國內政策獨立性意味著什麼，幾乎沒有公開的辯論。 在這方面，只有一位中國問題專家布萊迪（Anne-Marie Brady）教授一直在大聲疾呼。為此她曾遭受恐嚇和盜賊襲擊，這些行為被指為中共特工所為。 莫志明強調說，在其他專家對布萊迪關於「中共利用統一戰線在新西蘭進行滲透」的研究含糊其辭或不予置評的情況下，公眾就會被誤導，以為中共政府在新西蘭的影響力沒有那麼嚴重，或者至少情況還不明顯。 她說：「根據我的經驗，學術界、商界、半官方和政府部門的專家們都非常關注中國（中共）在新西蘭的影響力。但他們不能公開談論太多，否則他們自己與中共政府有關的獻金，或他們獲得資金的渠道或他們的交易⋯⋯甚至某些情況下，他們的家人可能會面臨壓力。」 「資金缺乏帶來寒蟬效應」   莫志明表示，專家們受限於資金匱乏，因為關於中國的研究缺乏獨立的資金來源，而且各研究機構普遍缺乏資金。這是一個小國的弱點，所以很容易被財力雄厚的國家或遊說團體所利用。 她說：「你不需要感受到真正的威脅，因為它會產生寒蟬效應。人們表現得很『正常』——外交、國務、個人或遵守組織指令等各個方面。我不是責備他們，但累積起來，其結果是不可接受的：本應出現有見地的批評、透明度和辯論，但結果卻是一堵沉默的牆。」 「寒蟬效應傷害的是華人」   莫志明表示，這種寒蟬效應正在傷害新西蘭的華人。許多（新西蘭）人無法將華人與中共的行為區分開來，就像很多人分不清華人和韓國人一樣。但更糟糕的是，幾乎沒有任何權威人士會公開解決這個問題。因此出於對中共的擔憂，對華人和亞洲人的排外情緒會爆發出來。 她引用2013年人口普查的數字表示，在新西蘭的華人中，仍然只有一半是中國出生的。「長期以來，我們（的華人）都是來自不同國家、不同年代、有著不同政治價值觀的不同群體。與中共有聯繫的政客們對習近平鸚鵡學舌，並推崇北京的『一帶一路』倡議，我們中至少有一半人不能指望他們發聲。」 「長期以來令人惱火並感到羞辱的是，工黨和國家黨都漫不經心地將華人社區指定為中共公開支持的政客們的領地。」文章說：「中共越是試圖在更廣泛的新西蘭華人社區插入自己的計劃，同時又聲稱代表所有海外華人發聲，非大陸出生的華人對大陸華人的敵意就越大。」 「大陸華人對中共戒備最低」   莫志明指出：「具有諷刺意味的是，在所有華人社區中，來自大陸的華人對其祖國政府所做的事情戒備最低。」 「大陸出生的華人社區領導者知道，他們必須與中共合作或為中共工作才能得到實惠。這並不意味著他們整天都在從事間諜活動。很多與中共有聯繫的人都是因為深信兩國利益一致而為他們的社區工作的。」 她在文章中呼籲：「現在是時候真正了解（華人社區領導的）責任界限，以及他們對其負責的那些人的動機。」 「新西蘭需要抵制中共影響」   莫志明表示：「可悲的是，只有美國和澳洲等公開對抗中共的西方國家找到了應對中國（中共）影響活動的政治資本。新西蘭需要成為能夠抵制中共影響力的獨角獸，以此來維護中國人民的政治獨立權利。」 紐教授呼籲審查腐敗問題   10月17日（週三），布萊迪在推特上發布推文：「這場『拼殺』（國家黨內鬥）的核心問題是，北京支持的政治捐款被洗白，以逃避新西蘭的捐款申報法律。」 她在推文中呼籲：「是直面我們民主制度核心的腐敗問題的時候了，打破持有腐蝕性外來資金：改革選舉融資。」 奧克蘭大學中國政治高級講師諾克斯（Stephen Noakes）則表示，重要的是要討論政治體制，包括制衡是否足夠。他認為每個人，包括政界人士都應該能夠質疑中共在大陸和海外的活動，而不是（依中共喜好主動）自我審查。 外交部長彼得斯（Winston Peters）對新西蘭Newsroom新聞網表示，羅斯公布的錄音披露了國家黨的「候選人獻金」計劃，這個問題需要進一步審查。 國會發布華社成員調查海外干預請願書   10月8日，新西蘭國會通過其官網發布了華人社區成員Freeman Yu遞交的標題為「調查外國對新西蘭政治的影響」的請願書。網址如下： 根據國會網站的信息，Freeman Yu請求新西蘭眾議院調查外國對新西蘭政治的影響，並懇請國會通過法律保護新西蘭的價值觀和選舉制度。 Freeman Yu在請願原因中說：「根據一些學者的研究和我個人的經驗，一些超級大國正在不恰當地影響新西蘭，而且已經威脅到新西蘭的價值觀和選舉制度。」 目前國會網站正在接受支持該請願的簽名，徵集日期截至2019年10月8日，為期一年。

新西蘭國家黨接受中共政治獻金醜聞曝光後，國際知名的中國問題專家、坎特伯雷大學教授布萊迪（Anne-Marie Brady）通過媒體呼籲新西蘭政界加強對中共的認識，並提高與中共打交道的技能，以防中共海外干預。 10月19日（週五），專門研究中共政治影響力的布萊迪教授在新西蘭廣播電台早間新聞節目中表示，中共干擾新西蘭政壇的重要原因在於各政黨對中共的「統一戰線」缺乏認識，不了解中共政治獻金背後的附加條件。她提醒政界人士深入了解捐贈者與中共的聯繫，以免被中共鉗制。 10月16日（週二），因內鬥而被驅逐的新西蘭國家黨議員羅斯（Jami-lee Ross）在新聞發布會上披露，國家黨黨魁布里奇斯（Simon Bridges）接受了華商張乙坤10萬紐幣政治獻金。次日，羅斯將他與布里奇斯關於這筆資金的通話錄音交給了警方。 「統一戰線是中共影響外國人的戰略」   布萊迪在採訪中說：「在這個故事（國家黨接受中共獻金醜聞）中，我注意到的真正威脅是，我們的政黨未能阻止外國政府干預我們的民主政治進程。」 「我們需要調查的問題是這些捐款人與中共之間的聯繫，不是所有捐款人。中國共產黨是『中堅分子』組成的政黨，他們採用的是列寧所制定的戰略——被稱為『統一戰線』。它是影響非黨員的一種方式，就外交政策而言，是影響外國人的一種方式。」 布萊迪表示，新西蘭政界人士應該警惕任何捐贈背後的意圖。她說：「國家黨似乎認為，他們可以拿這筆錢，然後保持獨立外交政策和國內政治。但很明顯，這筆錢是帶有附加條件的，這一點在羅斯披露的電話錄音中充分地體現了出來。」 「我們在新西蘭需要做的一件事情是從現在開始，以其真實面目來看待中國（中共）。」 「我們需要提高國家和地方公共部門政治家的技能，我們必須有能力與中國（中共）接觸並了解它，但也要認識到風險。」 「中共以商業利益鉗制新西蘭」   布萊迪告訴記者：「中國暴露出一種中共利益與商業利益和軍事利益掛鈎的手段，有點兒像『你幫我，我就幫你』。所以被認為忠於中共的人就會得到商業合同和機會。」 她說，在新西蘭，人們害怕說出與中國（中共）有關的問題，比如「一帶一路」倡議，還有資助各大學開設有關中國歷史和政治方面的獨立課程，以取代中共政府制定的課程等問題。 「現在是解決海外干預的機會」   布萊迪明確指出，更深入地了解中國的政治事務有助於防止潛在干預，從而與中國建立真正建設性的關係，同時為不可接受的行為設定界限。 她認為，現在是新西蘭像其它國家對待中俄一樣解決海外政治干預的機會。她說：「政府需要自己調查，了解中國（中共）對新西蘭的政治干預程度。政府需要對中共進行研究，並告訴公眾他們提出的（政策）變更建議。」 「現在是同心協力解決問題的真正機會，包括審查選舉融資、國會議員利益衝突、國會議員臨時解僱（接受審查），以及外國政黨黨員是否可以成為新西蘭政黨成員等問題。」 布萊迪表示，這個問題要比僅僅通過區分此人是富人或中國人來做決定要複雜得多，而且需要保護新西蘭華人免受任何風險。 她說：「我們不想讓人們感到羞恥，我們（只是）希望將整個新西蘭團結起來。」 布萊迪吁華人社區恢復誠信   在採訪的最後，布萊迪表示：「我們需要恢復新西蘭華人社區的誠信……我們需要將我們的華文媒體恢復到過去的狀態——一個真正意義的新西蘭華文媒體，而不是像現在這樣接受新華社指示的華文媒體。」 布萊迪曾在去年9月對新西蘭Newsroom新聞網表示，除《大紀元時報》外，新西蘭當地的中文媒體與中共官媒新華社簽訂了內容合作協議。它們從新華社獲得與中國有關的新聞，並參加在中國舉行的年度媒體培訓會議。一些媒體還雇傭了與中共關係密切的高級職員。

據行業網站反饋，奧克蘭人仍然在城外尋找進入房地產市場的機會。根據新西蘭房地產協會（REINZ）的數據，9月份奧克蘭中間價為85萬元。不過該價位在其它地區可買到相當可觀的豪宅，看看你有沒有興趣投資。 房價反彈 奧克蘭人仍在城外找房   Trade Me最新數據顯示，該網站上全國住房要價同比增長2.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，目前平均要價為64萬5250元。奧克蘭要價經過冬季下跌後，9月份出現反彈，同比增長2.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至91萬7150元。惠靈頓創下新高，同比增長12.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至59萬3250元。 Trade Me房產部負責人傑弗里斯（Nigel Jeffries）告訴Stuff新聞網，一些奧克蘭人仍在考慮搬到周邊光環地區，以便踏上住房階梯。過去3個月裡，6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的奧克蘭人在Northland找房，另有6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}在懷卡托找房，還有4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}在豐盛灣找房。 房地產協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）也表示，據經紀人反饋，奧克蘭人仍然想搬到其它地方，當然離開的人數相比兩三年前少得多。 看看85萬元的其它市場   Stuff網站做了一份調查，發現以奧克蘭中間價85萬元在其它地區買房，可以有很多選擇餘地。 目前南島上部Picton被稱為地標的一棟別墅以85萬餘元上市。這棟別墅由三套公寓組成，周圍由正規花園所環繞，上面是一片受保護的原生森林。 北島下部Dannevirke一套富有特色的5房別墅，占地3公頃以上。雖以議價形式上市，但據房地產信息網站Homes.co.nz估計，這套別墅價值在81萬元左右。 Coromandel半島Tairua一套3房2浴室海濱住宅，售價僅79.5萬元。廣告中說，這是一套受歡迎的度假出租屋。 遠北Mangonui有一套海岸住宅，是兩層2居室頂層公寓，可欣賞海港、Mill Bay和Doubtless Bay的風光，近期要價降至85萬元。 南島最南端Riverton一套住宅+收入式（home-and-income）海景賓館，以85萬元上市。 西海岸Lake Brunner還有一套住宅+收入式旅館Carew Bay Lodge，可供兩個家庭居住，也可部分出租創收。這套小旅館擁有獨立供電設施，不使用公共電網。

誰都知道溫暖乾燥的房子有益健康，但在租賃房源短缺的情況下，可能很難避免租到潮濕發霉的出租房，但作為買家來講，就要慎重選擇。那麼如何鑑別呢？下面是新西蘭房地產管理局（Real Estate Authority）首席執行官給您的提示。這些建議對您租房也有幫助，特別是在房源充分的情況下。 蘭彭-史密斯（Kevin Lampen-Smith）在Stuff新聞網刊文表示，通常情況下，關鍵是保暖性要好。眾所周知，保暖不佳的房子會讓人生病，並遭受痛苦。世界衛生組織建議，住宅內的溫度至少要有18℃。在很多房產中，絕緣保溫是使房屋更節能的最實用、最具成本效益的辦法。絕緣好的房子冬暖夏涼，有益於健康，可以減少黴菌和潮濕。 你可以直接問經紀人或賣方，房產是否裝了保溫層、保溫類型以及安裝時間。再要求建築檢查員檢查保溫狀態。如果保溫層厚度不足12厘米，沒有覆蓋整個天花板，已經變潮，或被齧齒動物或鳥類損壞，就應該更換或修補。 如果你正在看的房產未裝保溫層，出於長遠的健康和成本考慮，你最好為加裝保溫層做個預算。看看你可能會得到什麼樣的支持，比如Warmer Kiwi Homes保暖補貼。一些地方政府允許你將保溫成本加到地稅中，並在一段時間內返還。 第二，牆體保溫和雙層玻璃。這兩點也至關重要。1978年以後建的房產通常會有牆體保溫，許多現代房產都有雙層甚至三層玻璃。另外，看房時留意一下哪些房間北向朝陽，有多少扇窗沒被遮陽。還要留意一下，有沒有其它住宅或樹木可能會遮擋陽光，特別是天氣比較涼的月份。 第三，注意潮濕問題。潮濕的跡象包括發霉的氣味、衣櫃裡面潮濕或發霉的東西、繪畫或家具後面形成的黴菌、天花板或牆壁上的黴菌或水印等。 窗戶上的冷凝物，尤其是臥室裡的冷凝物，如果只在冬季偶爾發生，並不一定是受潮過度的標誌。理想情況下，浴室、廚房和洗衣房都應該裝有排氣扇。 第四是窗簾，好的窗簾有助於保暖。重要的是，要注意窗簾不一定包含在房產交易中。所以要問清楚，如果回答是肯定的，要確保窗簾被列入買賣協議中的動產清單中。 根據新西蘭能效和節能管理局（EECA）的建議，好的窗簾應該長及地板，並緊貼牆壁或窗框。長及窗台的短窗簾不起作用。窗簾應該比窗框寬，最好是帶有厚襯裡的雙層窗簾。如果窗簾效果不佳或沒有窗簾，你應該在預算中考慮這個成本。 蘭彭-史密斯表示，上述建議可能不夠全面，但起碼能夠起到提醒作用，使你在看房時有所參考。

近日奧克蘭市長高夫（Phil Goff）宣布，奧克蘭市中心（CBD）將增加一座新地標。這座新地標是一棟48層180米高的摩天大樓，距天空塔只有數米之遙。 這棟價值2億元的公寓和酒店綜合建築將由澳洲房地產開發商ICD Property承建。該公司從參加競標的5件設計方案中選出了外觀酷似「奶酪刨絲器」（cheese grater）的摩天樓圖案。該方案由澳洲Woods Bagot建築師事務所和新西蘭建築設計公司Peddle Thorp聯合設計。 Woods Bagot公司設計負責人米格利斯（Pete Miglis）表示，這棟建築獨特的窗戶結構，某種程度上與奶酪刨絲器紋理相似，但實際上是受新西蘭銀蕨圖案所啟發。 ICD 公司開發經理肯尼迪（Bobby Kennedy）表示，世界上所有偉大的建築都有一個暱稱，不過該項目尚未準備好正式名稱或暱稱。 這座塔樓將建有226套公寓、設有233間客房的5星級酒店、屋頂花園和一樓商業中心（Market Place）。 米格利斯表示，該項目的一個重點是公眾可以登上頂層禪意花園（Zen Garden），360度鳥瞰奧克蘭全景。 預計這座地標將於2022年建成。

根據新西蘭房地產協會（REINZ）9月份的數據，奧克蘭房價18個月沒變，沒漲也沒降。但該買不起的還是買不起。有人說，你整天吃那麼貴的牛油果，當然買不起。那房價為啥這麼高呢？專家回答，和牛油果無關。 去年5月，當被問及年輕人是否一輩子也買不起房時，房地產開發商古爾納（Tim Gurner）說：「當然，如果你每天花40元吃牛油果、喝咖啡，卻不工作，當然買不起，絕對買不起。」 不過Stuff新聞網記者蓋茨（Charlie Gates）撰文表示，這是對住房負擔能力辯論的即興置評，而住房負擔能力常常將兩代人一分為二。 「年輕人是因為不顧一切地購買牛油果之類的奢侈品而難以買房？還是因為幾十年來代際變遷和大範圍經濟變革使人們越來越買不起房，致使年輕人苦苦掙扎呢？回答是後者。」 儘管近期房價發生了變化，房市在降溫，但新西蘭仍然是全球住房最難負擔的國家之一。根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）近期發布的報告，新西蘭在全球房價最被高估的發達國家（或地區）中，排名第二，僅次於香港。 新西蘭房價有多高？   衡量住房負擔能力的方式之一是住房中間價與家庭年收入中間值的比率。根據金融網站 interest.co.nz 的數據，今年6月，新西蘭家庭年收入中間值為88,904元，但全國住房中間價為56萬元，房價是收入的6.3倍。今年8月略有改善，但沒有大的變化，仍然高達6.2倍。通常房價3倍於收入被視為可以負擔。 那麼新西蘭房價什麼時候曾經可以負擔呢？經濟學家易奎布（Shamubeel Eaqub）夫婦在他們合著的《租房一代》（Generation Rent）中，對新西蘭住房負擔能力進行了追蹤研究。數據顯示，1957至1980年代末，房價收入比低於3，但1980年代末開始不斷上漲，世紀之交迅速竄升。 當然各地區差異很大。根據國際人口統計組織網站（demographia.com）的數據，2017年第三季度，奧克蘭房價收入比為8.8，惠靈頓為5.5，基督城為5.4。今年8月interest.co.nz的數據顯示，奧克蘭房價收入比為9.2，惠靈頓為6.12，基督城為5。 房價為何居高不下？   蓋茨綜合了易奎布和住房專家帕夫萊蒂奇（Hugh Pavletich）的意見，認為造成房價居高不下的主要原因有三。 （一）土地供應 易奎布表示，迄今為止，房價上漲背後的最大元凶是土地成本。他在書中寫道，自1995年以來，土地成本增長比收入快73{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 地價高昂是因為沒有足夠的土地用於建房，許多土地受限於複雜而限制性的規劃規則。帕夫萊蒂奇和易奎布一致認為應該擴大城市範圍，並在市中心建造高密度住宅。 （二）基礎設施資金 蓋茨在文章中說，沒有基礎設施的土地只是一個圍場。建造新房所需要的道路、污水管道和輸電線路都很昂貴。幾十年來，地方政府一直缺少基礎設施資金，而且不願借錢興建，因為從政治上來講，該舉措不受歡迎。 易奎布表示，自1980年代末以來的變化，比如公共資產私有化，也意味著地方政府無力為基礎設施建設提供資金。地方政府被剝奪了資產。 帕夫萊蒂奇說，地方政府失去了對成本的控制。他們無法跟上增長，無法滿足基礎設施需求。 蓋茨總結說，這意味著可用於住房的土地通常仍然是圍場。 易奎布補充說，1980年代末被稱為Rogernomics的自由經濟改革，也改變了房地產市場，因為人們更容易借到錢。在那之前銀行監管很嚴，1960年代開始逐漸放鬆。 （三）政治阻力 蓋茨表示，改變規劃規則以便釋放更多土地和增加建房密度的嘗試，經常遇到政治阻力。2013年，奧克蘭《統一規劃》提出的高密度建房和擴大城市邊界計劃遭遇阻力，並被迫做了些妥協。有房的人對可以使住房更便宜的變更持抵制態度。 易奎布表示，需要達成共識，以便新一代能夠買房，同樣享有財富和保障。 蓋茨總結說，所以事實很清楚，現在比過去60年裡任何時候都難買房，而且很明顯，問題不在於年輕人的消費習慣。 他引用易奎布的話說：「千禧一代攢的錢比其它任何年齡段都多。」

新西蘭房地產協會（REINZ）9月份的數據顯示，奧克蘭銷售中間價18個月來持續保持在85萬元左右，今年9月中間價與去年9月完全相同，都是85萬元。該協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）表示，對於首次置業者來說，這是利好消息。 諾維爾：市場穩定對誰都有利   諾維爾在接受《新西蘭先驅報》採訪時說，奧克蘭中間價保持這麼長時間不變，顯示出市場非常穩定，對於拚命攢錢準備進入市場的首次置業者來說是利好消息。 不過，她認為目前市場對投資者、買家和賣家都有好處，因為每個人都知道市場的運行情況。而當市場特別不穩定時，往往開心的人並不多。 「多年來奧克蘭首現買方市場」   隨著奧克蘭市場放緩，之前業界紛紛表示，市場在向買方市場過渡。但隨著新數據的出爐，現在專家認為市場已經進入了買方市場。 ASB銀行經濟師芒迪（Kim Mundy）評論說，最新數據顯示，奧克蘭住房市場如死水一潭，儘管存量水平不斷上漲，但銷售活動依然疲弱。在經歷了長時間的房價強勁增長後，不確定性和負擔能力限制使奧克蘭市場放緩。多年來，奧克蘭首次成為買方市場。 需求超過供應 房價還會上漲？   諾維爾預測說，由於人口增長和住房需求仍然超過供應，中短期內房價很可能會繼續上漲。 她援引奧克蘭理工大學上週發布的研究結果表示，按照目前的供應速度，直到2020年代中後期，供應才能達到需求水平。這意味著房價壓力會持續一段時間，特別是人口密集的城市。 通過專家分析不難發現，對於想要進入市場的首次置業者來說，目前停滯不前的買方市場可能是再好不過的，而且房貸利率仍然處於歷史低位。 看看哪種方案適合你   Stuff網站算了一筆帳，列出了在奧克蘭買房的三種方案，其中兩種是購買中間價位85萬元的房產。前提是你可以利用KiwiSaver基金中的存款。金融市場管理局（Financial Markets Authority）的數據顯示，去年首次置業者平均每人從KiwiSaver中提取了22,541元用於買房。 方案一：20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}首付/4年買房   要想拿到最好的利率，你需要提供20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付。如果購買85萬元的房產，首付就是17萬元。如果你是夫婦合買，那麼除了KiwiSaver約可提供5萬元外，你還需要籌集12萬元。 Stuff計算了一下，要想籌足這份差額，你必須放棄2.4萬份拿鐵，或6萬個牛油果（以Countdown 超市現價2元計算）。 未來4年內你需要每週留出523元，即每人261.50元，並以5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利息存下一筆資金。目前奧克蘭平均收入是稅後每週1139元。 方案二：10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}首付/2年買房   貸款顧問公司Mortgage Supply經紀人溫德勒（David Windler）表示，目前首次置業者通常可以拿到10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付。 這樣的話，奧克蘭中間價位房產的首付就是8.5萬元。這意味著除KiwiSaver存款外，你只要籌足3.5萬元即可，那麼你每週只需留出330元即可在兩年內存下一筆資金。 不過，溫德勒提醒說，如果貸款90{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，銀行會收取低首付保證金，而且你不能像80{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}貸款那樣享受特惠利率，但你籌集首付的時間會減半。 方案三：購買便宜房產   目前Franklin中間價為70.5萬元，Manukau為67萬2500元，Manurewa/Papakura為66.2萬元，Waitemata為53.5萬元。 如果不想離市中心太遠，你可以選擇公寓，通常公寓的位置都不錯，而且可以享有很多便利設施。