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房產

紐西蘭的建築分包商將在新的法律變化後獲得更好的保護,以防止建築公司倒閉。根據即將頒布的法律,持有分包商保留金的公司將被要求提供有關資金的定期報告。 保留金由主承包商持有,以確保分包商履行其合同義務,並在工程完成後或保修期後支付。新法律還規定,公司必須將保留金存放在與公司其他資金分開的信託帳戶中。 未能遵守新法規的公司將面臨高達20萬紐幣的罰款,公司董事也可能要承擔責任。嚴厲的處罰預計將起到威懾作用,防止公司不適當地持有留存資金。 現行法律使分包商難以核實保留金是否存放在獨立賬戶中,從而使他們容易遭受重大財務損失。新的立法旨在避免未來出現這種情況。 Master Plumbers首席執行官Greg Wallac對新法律表示歡迎,稱這一法律變化對於解決過去使分包商處於弱勢地位的問題將起到重大作用。他補充說,保留金往往是分包商賺取的利潤,必須將其存放在一個單獨的賬戶中,到期後再支付。 Master Electricians首席執行官Bernie McLaughlin也對新法表示歡迎,稱其為所有分包商的 「重大勝利」。他對該法律的有效實施表示樂觀,讓分包商受益於更強的保護措施。 該法律將於10月生效,為紐西蘭建築業的分包商提供了急需的救濟。◇

總部位於奧克蘭的大型建築商 Scarbro Construction 成立於 1996 年,已於 4 月 6 日宣布破產並召集清算人。 這引發了人们對該公司五個地點的工作完成情況和大約60 名員工的工作的質疑。 McGrathNicol 的安德魯·格倫費爾(Andrew Grenfell)表示,他和科林·麥克爾希尼(Colin McElhinney)是應董事兼總經理加里·斯卡伯勒(Garry Scarborough)的要求於 4 月 6 日任命的。 他們正在清算 Scarbro Construction Holdings、Scarbro Build 和 Scarbro Construction。 Scarbro 在其網站上表示,它僱用了 60 名員工,並參與了奧克蘭市一些較大的項目。 該公司總部位於 Ellerslie 的 Dryden Pl,是奧克蘭市頂級建築商之一,為二級建築公司。 清算人的一份聲明說,董事們表示,儘管公司目前的五個項目中有四個接近完成,但新項目的推遲以及疫情相關中斷、建築價格上漲、勞動力短缺的持續影響,以及最近幾個月的惡劣天氣事件共同導致公司無法繼續运营。清算人將在未來幾天與各利益相關者合作,評估項目的選擇。 責任編輯: 謝瑞波

據 stuff 報導,自去年 9 月以來,海外投資者根據鼓勵建房的途徑,在奧克蘭收購了價值超過 1.23 億年紐幣的土地。 去年 11 月,Neil Group 通知海外投資辦公室(OIO),以 4900 萬紐幣的價格在 Whenuapai 的 Trig Rd 購買了 13 公頃土地。該公司正在 Whenuapai 建設一個 300 套住宅的開發項目。最新購買的項目計劃為工業和商業園區。 Neil Group 在維爾京群島(Virgin Islands)註冊,由馬來西亞和新加坡投資者擁有。Neil Group 在網站上概述了獲取土地的策略。它邀請擁有大量土地的個人或家庭與其合作開發項目,以分享收益。 去年 12 月, Fletcher Residential 通知海外投資辦公室,它以 760 萬紐幣的價格從 Kāinga Ora 購買了 Onehunga 的 0.7 公頃土地。 該項目用 62 套住宅取代公屋。至少有 30 個是負擔得起的 KiwiBuild 房屋。 該公司 55% […]

據 RNZ 報導,紐西蘭的建築緊縮可能開始滾雪球,更多的建築企業預計將倒閉,讓房主陷入困境。 最新將停止交易的是 Bayside Designer Homes,留下奧克蘭 9 個未完工的住宅用地。 前電視節目主持人英格麗德·希普基斯 (Ingrid Hipkiss) 和合夥人傑克·塔蘭特 (Jack Tarrant) 是 Bayside Designer Homes 的債權人,還有其他八位債權人都在企業倒閉的的報告中列出。 KBL Joinery 已開始清算工作,以 Stroud Homes Pukekohe 的名義交易的 MW Residential 已倒閉,JHIM Homes 在 1 月份被拒絕提供資金,因此該公司召集了清算人。 從事破產清算業務的公司 Waterstone 的達米恩·格蘭特 (Damien Grant) 發現,建築商在今年前兩個月的失敗企業中名列前茅,遠遠領先於食品和酒店行業的清算。建築清算數量領先於其它行業,佔 2023 年 1 月和 2 月清算總數的近三分之一。這可能是房地產市場降溫的結果,這一比例在未來幾個月可能會繼續增長。 紐西蘭消費者協會(Consumer NZ)表示,如果公司資不抵債,那麼作為客戶無能為力,成為無擔保債權人。客戶所能做的就是向指定的清算人或接管人登記自己的權益。建議人們看看他們是否在建築擔保範圍內,以及任何現有的保險單將涵蓋哪些內容,最好盡快尋求法律建議。 Master Builders 首席執行官大衛·凱利(David Kelly)表示,房主應該從一開始就從專業的住宅建築律師那裡獲得良好的法律建議,以幫助在出現問題時保護他們。人們應該在翻新或建築項目之前購買建築擔保,以提供獲得解決方案的有效流程。如果某人的建築商倒閉,《消費者保障法》和《建築法》都不會提供經濟支持。 責任編輯:謝瑞波

據RNZ在2023年3月14日的報道,在整個紐西蘭監測的923個郊區中,超過三分之一的郊區在過去一年中出現了兩位數百分比的房屋價值下降,其中31個郊區出現了20%以上的下降。即使房價和銷售活動在今年觸底,整個房地產市場仍可能在2024年保持低迷。不過,那些房價下降最快的區域可能會在其他地區之前開始回升。 整個紐西蘭,有10個郊區的房產價值下降了30萬或以上 —— 大多數被列為有較高房價的地區,包括Auckland的Saint Marys Bay、Westmere和Orakei以及Wellington的Seatoun和Karaka Bays。 在過去的12個月裡,Auckland所有197個郊區的房產價值都有所下降,Waiatarua、Otara、Wattle Downs和Clover Park —— 下降了16%或更多。Waiuku下降的幅度最小 —— 0.3%或2800紐幣。 位於Wellington的Plimmerton郊區的房產價值下降了近28%,Southgate郊區的房產價值下降了25%。儘管Southgate的價格下降幅度達到389,800紐幣,但它仍然是最昂貴的郊區。 位於Christchurch的Ilam、Spreydon和Sockburn郊區的房產價值下降了9%,東部的Aranui郊區的房產價值則上升了8.4%。 整個Dunedin的房產價值都下降,不同區域的房價變化幅度不同 —— 從Karitane的3%到Saint Leonards、Maryhill、Ravensbourne和Forbury的16%。 首席房地產經濟學家凱爾文-戴維森(Kelvin Davidson)表示那些房價中位數跌幅最大的房主可能只有在市場高峰期購買房產後,現在才會受到影響。 戴維森說表示房地產市場仍然面臨著一些重大挑戰,如新借款人的高抵押貸款利率和現有借款人的昂貴的重新定價。 責任編輯:謝瑞波

據NZ Herald 在2023年3月3日的報道,由住房和城市發展部委託進行的調查發現,四分之一的房東在2022年5月之前的六個月裡提高了租金,其中最常見的原因之一是政府增加了成本。該調查可追溯到 2022 年 5 月,並根據《官方信息法》發布給了《先驅報》。 調查發現26% 的房東在過去六個月中增加了租金。這高於上次在2021 年 10 月的調查 —— 19%,也高於了在2021 年4月的調查 —— 23%。調查還發現使用物業經理的房東,比起自行管理物業的房東更有可能提高租金 —— 分別為31% 和 23%。 調查顯示當被問為什麼要增加租金時,57%的受訪者表示他們已經超過一年沒有提高租金了 —— 根據新法律,租金每年不能上漲超過一次。51% 的受訪者表示是讓租金更接近「市場價格」。32% 的人提到了政府健康住宅法規的成本,該法規在供暖、隔熱、通風和乾燥方面執行最低質量標準。26% 的人提到了 2020 年頒布的租賃法變更,禁止無故終止定期租賃以及競價租房等。25% 的人提到「其他成本」,14% 的人提到財產稅法的變化,禁止房東從稅單中扣除利息成本。4%的人提到提高租金只是為了改善他們自己的財務狀況。 調查顯示30% 的房東考慮在未來三個月內提高租金。其中 60% 的原因是房產成本增加,而 27% 的原因是房產稅法發生了變化。 國家黨住房發言人克里斯-畢曉普(Chris Bishop)表示在工黨領導下,租金每週上漲150紐幣,是我們生活成本危機的一個重要驅動因素。數據很清楚的顯示工黨正在傷害他們試圖幫助的人—— 租戶。 工黨住房部長梅根-伍茲(Megan Woods )表示這項調查並沒有足夠的證據顯示規章制度的變化是租金上漲的主要原因 Infometrics 經濟學家兼首席執行官布拉德-奧爾森(Brad Olsen)表示無論如何租金都有可能上漲,而該調查只是記錄了房東在增加租金會尋找什麼藉口。 根據 Trade Me 房地產數據,2023 年 1 月全國租金中位數達到 595 紐幣,高於疫情前的水平——2019 […]