本週發布的多項房地產市場研究數據都顯示，全國的房地產市場仍在繼續下行，而且看不到盡頭。 房地產估價機構（QV）、房地產學會（REINZ）和 Trade Me 11 月份發布的數據，都標誌著從2021 年 11 月房地產市場高峰之後，房市已經持續低迷了一年。 其中，房地產學會的數據顯示，在截至11月底的一年裡，全國的房價下跌了-12.4%，在奧克蘭和惠靈頓等主要中心，年度房屋中位價跌幅最大，分別為 -18.1% 和 -17.4%。 根據房地產學會去年 12 月發布的數據，儘管當時房地產活動已經降溫，但 2021 年 11 月紐西蘭房價中值較上年同期上漲 23.8%。 而該研究所衡量所有住宅物業價值變化的紐西蘭房價指數 (HPI)，當時在一年中上漲了 27.2%，創下該指數的新高。這是該指數連續第 16 個月創下記錄。 房價大幅下跌 平均每月跌近萬元 根據房地產學會數據，11 月份，全國房屋中位售價又下降了 1萬元，至 81萬元（環比下跌-1.2%），比去年 11 月峰值的92.5萬元，已經下跌了 11.5萬元 (-12.4%)。平均每個月下跌9583元。 而REINZ 房價指數，與 10 月相比下降了-1.4%，該指數考慮了每月銷售的房產組合的變化。與一年前的峰值相比，現在下降了-13.7%。 在奧克蘭，房屋中位售價比去年 11 月下降了-18.1%，而在奧克蘭以外的全國其他地區，則下跌了-7%。 奧克蘭房價最多年跌35萬元 根據房地產學會數據，11 月份，奧克蘭的房價中位數已從 130萬元，跌至 106.5萬元。同比下跌了-18.1%。一年中房價下跌了23.5萬元。 這相當於每個月房價平均下跌近2萬元（19,583元），每週下跌4,519 元，每天下跌645元，這意味著，奧克蘭的平均房價貶值速度，快於最低工資（稅後）賺取的速度。 在奧克蘭的7個地區中，有3個房價跌幅超過20%，分別是帕帕庫（Papakura），-24.8%，淨下跌28萬元，懷塔克裡和奧克蘭中區均下跌-22.7%，房價分別淨下跌了27萬元和35萬元。 惠靈頓房價最多年跌24.5萬元 惠靈頓也是過去一年中房價跌幅最大的主要城市/地區之一，為-17.4%，房價從96.25萬元，下跌到79.5萬元，年度平均淨下跌16.75萬元。 其中，下哈特跌幅最大，為-26.6%，房價淨下跌了24.5萬元；坡利魯阿次之，房價跌幅為-19.5%，淨跌幅19.8萬元；上哈特和惠靈頓市緊隨其後，跌幅分別為-17.1%和-16.3%，房價淨下跌了15.8萬元和17.9萬元。 全國大部分地區房價下跌 […]

據 1news 報導，奧克蘭市長韋恩·布朗（Wayne Brown）宣布了一項預算提案，奧克蘭人的地稅將上漲 4.66%。 這項預算提案將使擁有 140 萬紐幣房產的家庭，平均每年額外支付 154 紐幣。 與此同時，生活成本繼續打擊紐西蘭人，年通脹率上升至 7.2%。布朗曾承諾在生活成本危機期間保持較低的地稅。 布朗說，預算提案將降低實際地稅並協助全國抗擊通貨膨脹，在這場生活成本危機中支持奧克蘭家庭，並幫助保護奧克蘭人重視的基本服務。如果 2022/24 預算提案在 12 月 15 日的管理機構會議和明年的磋商之後獲得通過，這可能是奧克蘭市議會歷史上第一次實際總地稅下降。 擬議預算旨在從奧克蘭市議會和市議會控制的機構節省 1.3 億紐幣，這些機構包括奧克蘭交通局、Tataki Auckland Unlimited 和 Eke Panuku Development Auckland。為了跟上布朗較低的地稅增長，地方委員會被要求從他們每年 2.98 億紐幣的資金中節省 5% 的成本。 該預算提案是在奧克蘭市議會的預算中發現 2.95 億紐幣的漏洞之後提出的，該漏洞可能會使奧克蘭地稅飆升 13%。布朗表示他不會讓這種事情發生。 責任編輯：謝瑞波

本週三（12月14日），政府承諾汽油稅折扣和公共交通票價補貼，將比原計劃延長兩個月。 同時，紐西蘭統計局發布了11月份統計數據，發現食品價格上漲最大，特別是蔬菜和水果，比去年11月大漲近20%。 Westpac 高級經濟學家薩提什．冉池霍德（Satish Ranchhod）表示，今年一系列家庭必需品的價格大幅上漲，包括食品、燃油和住房，都會令家庭生活支出危機惡化。 本週多家研究機構發布的最新房地產數據都顯示，自去年11月房價達到峰值以來，紐西蘭房地產市場持續低迷，房價在不斷下跌，但家庭負擔能力仍在惡化。 燃油和交通補貼短暫延長 燃料和公共交通補貼現在又一次延期，但只到明年3月31日，比原計劃延長兩個月。其中，汽油消費稅削減將保持在每升 25分，直到 2 月底，然後減半至 12.5分，直到 3 月 31 日；公共交通票價將繼續減半，直至 3 月 31 日。但道路使用費折扣將按計劃於 1 月 31 日結束。 今年3 月份，為了因應飆升的汽油價格和生活成本危機，政府臨時將燃油價格下調 25分/升，同時火車和公共汽車票價也半價。 在燃油稅削減之前，一些地方的汽油價格已經超過每升 3元。總理嘉辛達．阿德恩 (Jacinda Ardern) 在最初的聲明中表示，這樣每箱燃油將節省 11.50元至 17.25元。 補貼本應只持續三個月至 6 月份，但在政府2022 年預算中，又被延期至 7 月。之後又延長半年至明年1月。現在又向後延長了兩個月。 不過，財政部長格蘭特．羅賓遜（Grant Robertson）同時表示，儘管許多家庭仍在為生活成本而苦苦掙扎，但政府財政根本無力永遠維持這些補貼政策。 燃油補貼結束 物價會再次飆漲 專家預測，取消折扣補貼後，不僅僅是汽油價格會上漲，所有物價都會因交通物流價格上漲而飆漲。 紐西蘭運輸（Transporting NZ）首席執行官尼克．萊格特（Nick Leggett）表示，燃油補貼取消後，燃油價格將在一夜之間飆升，卡車運送的所有物品的成本也會隨之上漲。 「（紐西蘭）93% 的貨物都是用卡車運送的，基本上就是我們消費和購買的所有東西。」因此，燃油折扣也有助於抑制其他商品和服務的價格。 不過，取消燃油補貼還有氣候變化原因。在我們享受燃油補貼的這段時間裡，一直有反對聲音稱，這會鼓勵人們使用燃油車，對紐西蘭的碳減排計劃會有阻礙。 但事實上，也有聲音表示，公共交通的半價票價可能會鼓勵更多人離開汽車，乘坐火車和公共汽車，這對碳減排更有利。 蔬菜水果價格大漲兩成 統計局本週二發布的統計數據顯示，今年11月份，食品價格比去年同期上漲了10.7%。其中，酸奶、薯片和切達乾酪等主要食品的價格上漲，帶動了食品雜貨價格上漲 1.1%； […]

據RNZ報導，ASB 銀行的一份報告表明，預計到今年年底，除了基本商品和服務價格上漲之外，更高的還貸額將使家庭預算平均每週增加約 80 元。 報告表明，所有貸款中的一半以上可能會在未來 12 個月內以更高的利率重新固定，到 2024 年底，還貸成本將平均每週增加 100 元，一些負債累累的家庭每週還要多花費數百元。 ASB 經濟學家馬克·史密斯（Mark Smith）表示，如果儲備銀行的加息未能取得預期效果，儲備銀行則可能會將官方現金利率 (OCR) 上調至超過預測的峰值 5.5% 。「回歸低通脹環境最終將使家庭生活更加輕鬆。但在此期間，OCR 的大幅上調將意味著更高的還貸成本，使一些家庭預算承受相當大的壓力，」他說， 家庭可自由支配的支出將受到沉重打擊，預2023 年家庭支出相關產業將陷入衰退。 但是，信息並不全是厄運和沮喪，房地產市場最終會一如既往地複蘇。 責任編輯：謝瑞波

據RNZ報導，基督城居民或將面臨遠遠高於預期的地稅增幅。12月6日，議員們在基督城市議會上獲悉，通過財政預算縮減，增幅有可能從原來14.6%縮減到8.9%。 市議會首席執行官 Dawn Baxendale 警告稱，最終的地稅數字仍有可能變化，但她認為將地稅增幅降至 5% 是不可能的。「自 2021-31 年長期計劃通過以來，發生了很多變化。通貨膨脹和利率持續攀升，勞動力市場收緊，供應鏈仍然令人頭疼，」她說。 市政府被建議將預算維持在3.9億元，進一步削減開支可能會加劇「預算膨脹」，或將大幅加稅推至未來幾年，對減少地稅作用微乎其微。 會議還討論了可能的削減用戶開支、服務水平以及削減或推遲某些市政撥款的問題。另，據估計，由於該市符合繳納地稅的房產比預測的要多，也有可能幫助維持較低的地稅。 預計預算重估將在明年1月份完成，公眾諮詢將在明年3月進行。 責任編輯：謝瑞波

本週，多個機構都發表了其最新的房地產市場報告。其中，房地產網站OneRoof發布的 2022年房地產報告顯示，房地產市場在過去一年裡經歷了動盪，全國平均房價從2月底的高點，淨下跌了9萬元，跌幅為-8.15%。 而根據紐西蘭最大估值和物業服務公司 Quotable Value（QV）的最新房價指數，在截至 2022 年 10 月的3個月內，全國平均房價下跌了-3.9%。這比截至9 月底報告的季度降幅-5.4% 有所改善。 紐西蘭房地產學會（REINZ）和獨立經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）的最新調查報告則表明，央行對經濟衰退的警告和持續加息，導致平均房價持續下跌，買家興趣下降。 OneRoof：過去一年房價下跌9萬元 根據本週一（12月5日）該網站發布的年度報告，在全國範圍內，平均房價自 2 月底的110 萬元高點，下跌了-8.15%，即近 9萬元。除了西海岸外，全國所有地區的房價均下跌。其中惠靈頓和奧克蘭的房主受影響最嚴重。 在惠靈頓，自今年3 月份房價見頂以來，大惠靈頓地區的平均房價下跌了-17.7%，淨下跌了20多萬元，至94萬元；其中一些中心街區的房價跌幅，甚至超過 40萬元。這令惠靈頓成為全國所有地區中房價從市場峰值跌幅最大的市場。 報告認為，這主要是因為自大瘟疫開始以來推動了大部分房價上漲的奧克蘭投資者，紛紛從惠靈頓撤離。 在奧克蘭，平均房價自高峰期以來下跌了-12%，淨下跌了超過 18萬元。 Valocity的估值主管詹姆斯‧威爾森（James Wilson）表示，2022 年的房價跌幅是自 2010 年以來最大的，不過，也必須結合具體背景來看待：大瘟疫以來的房市繁榮，是紐西蘭有史以來最強勁的增長之一，2020 年初至 2022 年初，全國範圍內的平均增長率高達33%。 房價下跌或致高峰期購買者負資產 雖然房價下跌可能使一些人更能負擔得起住房，但它引發了那些在市場高峰期購買的人對負資產的擔憂。也就是說，在 2021 年末房地產繁榮高峰期購房的房主，可能會發現自己的房屋貸款額，超過了現在房屋的價值，尤其是在奧克蘭和惠靈頓。 「數據顯示，在 2021 年底和 2022 年初購買的房主，現在更有可能處於負資產狀況，」威爾森說，「由於投資物業的存款要求為 40%，擁有兩處以上房產的投資者的風險敞口可能較小。」 但其中也有一些積極因素，那就是房價下跌，會讓更多首次購房者得以踏上了購房階梯。 在奧克蘭南部工作的抵押貸款服務公司Loan Market的抵押貸款顧問山吉夫‧姜戈拉（Sanjeev Jangra）表示，在他的客戶群中，已經從投資者為40-50%，轉變為首次購房者大約占80%。因為在房價下跌了-15～-20%之後，投資者已經沒有足夠的資產再去貸款買房。 市場的高點和低點： ‧ 從市場峰值下跌最大的區域，是大惠靈頓地區，從市場峰值的114 萬元下跌了-17.68%，淨下跌20.2萬元； ‧ 從市場峰值下跌最大的街區，是位於惠靈頓下哈特Lower Hutt的Waterloo，從市場峰值的116.8 萬元，下跌了-23.9%，淨下跌了27.9萬元； […]

據 stuff 報導，政府已在卡皮蒂（Kāpiti）海岸的勞馬蒂（Raumati）海灘購買了超過四公頃的空地，為該地區建造約 100 套新的公屋。 政府斥資 1000 萬紐幣購買了勞馬蒂路上 4.6 公頃的空地。房屋數量和類型的計劃仍在製定中，但政府希望解決卡皮蒂歷史上較低的公屋水平問題。 住房部長梅根·伍茲 (Megan Woods) 表示，政府需要採取進一步措施來解決該地區的住房問題，通過現在解決這個問題，可以防止未來幾年可能會復雜化和惡化的問題。 卡皮蒂海岸區長期存在買不起房的問題。今年早些時候，區議會進行的一項住房盤點顯示，房價飛漲，人們為了租房而犧牲生活必需品。 住房盤點還發現，沒有足夠的公屋可供越來越多的申請人使用，從 2016 年到 2020 年，需求每年翻一番。 毛利家庭住在該地區的社會住房中的可能性是其他家庭的兩倍。 卡皮蒂海岸市長珍妮特·霍爾伯羅（Janet Holborow）表示，她歡迎政府採取任何有助於解決該地區住房問題的舉措。對一系列社會住房解決方案的需求，特別是在疫情之後，遠遠超過了當地目前的供應。 責任編輯：謝瑞波

據房地產公司 Colliers的報告，由於符合抗震標準的建築數量減少和對辦公樓宇的安全要求增高，預計惠靈頓未來五年商業樓宇租金將持續上漲。 Colliers公司董事史蒂夫梅特蘭表示，當新的地震報告出爐時，完全可以預計會有更多的建築物被『紅牌』，將有一批建築將退出市場供應，而其他大約33% 將在新建築標準 (NBS) 下需要騰空進行修復。一些以前的辦公大樓將被重新啟用。雖然有建造更多新建築的計劃，但最快可能在 2025 年才能交付。這將對惠靈頓高端建築市場產生持續壓力，那裡的地震[安全]仍然是影響租戶的主要問題。 過去，租戶認為68% 滿足新建築標準是可以接受的，但現在最低門檻設定為 80% 或在某些情況下為 100%。 2016 年 7.8 級凱庫拉的地震導致惠靈頓的空心地板建築大範圍受損，凸顯空心建築缺陷。許多現有的惠靈頓辦公樓都達不到 100% 的符合新建築標準，因此，在新的建築標準下建造的新建築算是給人們吃了「安心丸」。 責任編輯：謝瑞波

皇后鎮一項擬議中的耗資數十億元的 Lakeview/Taumata 中心開發計劃或因超過政府樓高限制不能獲批。 據Stuff報導，該開發計劃包括三個酒店、500 套公寓和一片由露營地改建的商業園區。前五座建築的規劃顯示，一些建築 13 層高，大約是允許高度限制的兩倍。 專家團隊考慮在政府快速通道立法下是否對項目予以批准，但擔心建築物樓高太高。委員們表示，如果按照他們目前提交的申請作出最終決定，那將被拒批。 委員會在 11 月 10 日的會議紀要中表示，他們對總體開發計劃的評估是，需尋求進一步的資源許可，因為計劃 內大部分的樓高違規。委員會也提出減少高度的建議，包括將一些 13 層高的建築物減少五層，並從其他建築物中移除兩三層，修改後的建議中最高樓仍可達12層等，並已通知項目公司提供修改後的計劃。 該項目背後的財團包括開發集團Ninety-Four Feet 、Centuria Capital和 Britomart Hospitality Group 等，他們均表示拒絕參加公開聽證會。 委員會將在12月16日前對項目作出最終決定。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，政府已任命一名調查員與基督城市議會就住房集約化問題進行合作。 9 月，基督城市議會投票反對一項規劃變更，該變更旨在實施政府針對主要城市的新規劃密度指南。 這些新指南允許在大多數住宅地块建造三棟最多三層的房屋，而無需資源許可。 前市長麗安·達爾齊爾（Lianne Dalziel）致信環境部長大衛·帕克（David Parker），表示市議會不支持政府的做法。 代理市長波琳·科特（Pauline Cotter）表示，市議會並不反對住房集約化，但不希望在全市範圍內採取統一的做法。她說，在某些地區可能允許建造更多的住房，願意對此問題進行調查。 副環境部長菲爾·特威福德（Phil Twyford）任命調解員約翰·哈迪（John Hardie)為調查員。 哈迪將與市議會和政府合作，了解基督城的問題。 特威福德還寫了一封信給新任市長菲爾·莫格（Phil Mauger），內容涉及上屆議會投票反對住房規劃變更的決定，並解釋了調查人員的原因。 科特表示，市議會對這一任命表示歡迎，“我們期待著共同努力，為基督城找到最好的結果。” 調查預計將於 11 月 21 日開始。 責任編輯：謝瑞波

據Stuff報導，在截至9月的三個月裡，超過5%的奧克蘭房屋虧本出售，達到自 2019 年以來的最高水平。 CoreLogic 的新數據顯示， 9月份季度全國售出的房產中有 96.8% 的價格高於賣家的購買價格。在奧克蘭，下降更為明顯，虧本轉售的房產比例為 5.8%，高於上一季度的 3.2%。惠靈頓和但尼丁的轉售虧損額也出現躍升，分別從 2.6% 和 2.2% 上升至 3.4% 和 3.1%。漢密爾頓、陶朗加和基督城的業績較為穩定，但虧本出售的房產比之前多，分別為 2.6%、2.0% 和 1.6%。 CoreLogic 首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson) 表示，今年早些時候出現的轉售疲軟趨勢在過去三個月變得更加明顯。市場低迷導致房主無法以高於原始購買價格的價格出售。 “隨著掛牌房源增多和利率上升，抵押貸款收緊，房地產價值下跌，現在對賣家來說痛苦多了一點，收益少了一點。“ 戴維森表示，低迷對轉​​售業績的影響是緩慢的，因為平均持有期為七到八年，這意味著絕大多數轉售商將坐擁巨額資本收益。上一季度全國轉售利潤中值仍處於 331,000 紐元的高位，但低於去年年底 440,000 紐元的峰值。 在2000年和2001年，轉售時盈利者僅佔市場的75%，而在後全球金融危機時期，這一數字常常低至80%。戴維森表示，雖然我們不確定會重現當時的情形，但歷史數據表明，未來幾個季度盈利轉售可能會低至 90%，甚至更低，因為現有借款人當原先的低利率到期時面對新的高貸款利率，有可能迫使他們更快的售賣房屋。 責任編輯：謝瑞波

據 1 news 報導，今年紐西蘭越來越多的城市、城鎮和地區的平均房價下降了 10% 或更多。 根據最新的 QV 房價指數，惠靈頓的房價在 2022 年跌幅最大，為 17.6%，而北帕的房價下跌了 13.7%，奧克蘭的房價下跌了 11.7%，內皮爾的房價下跌 11.6%。 截至 10 月的季度平均房屋價值下跌 3.9%，自 2022 年初以來已下跌 9.7%。 全國平均房價現在為 951,040 紐幣，比 2021 年 11 月低 5.1%。 QV 首席運營官大衛·內格爾（David Nagel）表示，最近的房屋價值下跌可能與住房市場的傳統春季售房期有關。春季通常被視為銷售的好時機，因為白天時間較長，夏季即將來臨。這在利率不斷上升的情況下，給價格帶來了下行壓力。 內格爾表示，過去 12 個月紐西蘭的房價跌幅是他所見過的最劇烈的。去年同期，QV 房價指數顯示 2021 年前 10 個月的平均房價上漲 22.2%，而現在同期平均下跌了 9.7%。 皇后鎮是唯一房地產平均價值上漲的地區，本季度上漲 2.9% 至 $1,700,421 紐幣，較年初上漲 4.9%。 QV 房地產顧問格雷格·辛普森（Greg Simpson）表示，隨著通脹現在變得更加根深蒂固，預計主要貸方將進一步加息，這將繼續對房地產市場起到降溫的作用。 責任編輯：謝瑞波