根據紐西蘭統計局的數據，聯排別墅和其他多戶住宅數量的增加正在推動新房許可的增加。 剛剛公佈的數據顯示，在截至 2022 年 11 月的一年，有 50,209 套新房獲得批准，比上年增長 3.2%。多單元住宅的許可增長了 24%，並創下了聯排別墅、公寓、單元房和養老院的年度新紀錄。然而，同期獨立屋的許可數量下降了 15%，來到21,845。 房地產統計和建築經理邁克爾·赫斯洛普（Michael Heslop）表示，到 2022 年 3 月，獲得許可的多單元住宅的增加量已超過獨立住宅，並繼續推動新房許可數量的整體增長，特別是在奧克蘭地區，獲得許可的聯排別墅、公寓和單元房數量超過其他地區在此期間的總和。 在截至 2022 年 11 月的一年中，獲得批准的新房數量最多的地區如下，括號內是與截至2021年11月相比的變化率： 奧克蘭 21,733 （增長 6.6%） 坎特伯雷8873 （增長 18%） 懷卡託4828 人（下降 6.6%） 惠靈頓 3805 個（增長 4.7%）。 此外，坎特伯雷、北地和塔斯曼的新房許可數量也創下了年度新紀錄。 責任編輯：謝瑞波

房地產網站realestate.co.nz 的最新數據顯示，到 2022 年底，紐西蘭房地產市場的庫存數量增加、要價下跌，促成了買方市場。 該網站發言人凡妮莎‧威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示，房地產市場存在不確定性。雖然新上市的房產數量減少，但因為房屋需要更長的時間才能出售，所以總房產庫存卻顯著增加。 她說，「到 2021 年，整個紐西蘭的房地產庫存量低至 12,500套，但在 2022 年 12 月份，全國房屋庫存數量增加到 26,570套，之前在 11 月則高達 28,500套。」 「但12月份的庫存量，與 2008 年創記錄的 60,000套相比，並不是一個高水平。僅僅是回到了2016 年的庫存水平。 然而，在奧克蘭，這一水平處於十年來的最高水平。 「在全國範圍內，賣家往往會在 12 月至 1 月期間撤下他們掛牌的房屋。房價正在回落可能會促使更多賣家退出市場。 「正如我們在奧克蘭最大房地產代理公司Barfoot的銷售結果中所看到的那樣，12 月份，房地產交易活動異常低，因為賣家難以接受新的現實。 即使在較低的掛牌水平上，它們仍然代表著房地產市場待售住房的大量過剩。按照當前的銷售速度，現在仍有 28 週的房屋庫存，這遠遠高於一年前的 11 週庫存量，也高於 11 月份的 23 週。最嚴重的惡化發生在科羅曼德。 從 11 月到 12 月的轉變，是自全球金融危機以來這一過剩增長的最大幅度，如果不算2020 年大瘟疫初期幾個月的曲折。 2022 年 12 月，全國所有地區的總房屋庫存量均出現同比增長，其中有4個地區的庫存量增加了一倍多，分別是科羅曼多（上漲 175.3%）、尼爾森和海灣（上漲 147.2%）、塔拉納基（上漲 118.6%）和北島中部（上漲 […]

據 NZ Herald 報導，根據 1月10日發布的一項研究，房屋建築行業的通貨膨脹率在最近一個季度減半，但仍創下 10.4% 的年度新高。 該行業通脹率短期可能會下降，但 12 個月的數據仍然顯示該行業增長迅速。 CoreLogic NZ 的 Cordell 建築成本指數顯示，去年第四季度住宅建築行業的通貨膨脹率為 1.7%，低於第三季度 3.4% 的增幅。但年度住宅建築通脹仍創下 10.4% 的歷史新高，超過了去年第三季度創下的 9.6% 的紀錄。 Corelogic 首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson) 將價格快速上漲歸咎於一系列因素：材料供應問題、勞動力短缺和駿工延遲導致整個 2022 年住宅建設成本增加很多。 戴維森說，今年最後一個季度的通貨膨脹率下降表明趨勢正在發生變化。在 2022 年的大部分時間裡，新的住宅許可數量仍然很高，較小的住宅，尤其是聯排別墅，在截至 10 月的一年中佔全國總數的 56%，奧克蘭佔 77%。但最新數據終於顯示了放緩，10 月份的住宅許可數字比去年同期下降了 12%。他預計，從長遠來看，每年新的住宅許可會從每年約 50,000 套下降到約 30,000 到 35,000 套。 去年年底，紐西蘭最繁忙的私營非特許住宅建築商 Williams Corporation 將償還 1.524 億紐幣投資者資金的期限延長了一倍。該公司的員工人數從六個月前的 204 人（包括承包商）的峰值下降到上個月的 125 人。 統計局數據顯示，在截至去年 9 […]

根據 RNZ 23年1月10日的報導，與 21年12月相比，22年12月的房屋總存貨量增加了 55.3%，新房源數量減少了25.9%。 22年結束時，Auckland、Waikato、Taranaki、Hawke’s Bay、Wellington、Nelson Bays和 Otago出現了買家市場。 22年12月，所有地區的房屋總存貨量在以同等的速度增加，可是有四個地區的房屋總存貨量增加了一倍多：Coromandel上漲175.3%，Nelson Bays上漲147.2%，Taranaki上漲 118.6%，Central North Island上漲 110.3%。 由於利率的不斷變化和生活成本問題，才使得不斷增加的房屋總存貨量得以緩慢下來。 在全國房屋要價呈現下降趨勢時，Southland的平均要價，在22年12月份達到547,269紐幣 ——這是15年來首次。Southland能創造此記錄可能是由於供不應求，因為與 2021 年同月相比，Southland 的新房源數量下降了約 39%。 去年，由於通貨膨脹率上升、加息和貸款規則的變化，全國房屋要價呈現下降趨勢——平均要價在 22年11月降至略低於 900,000紐幣，但在12 月回升至 920,422紐幣。 新房源數量下降有很多原因，可能是即將到來的選舉，圍繞價格的緊張情緒或物質比一年前更昂貴的事實。 紐西蘭於12月22日的房屋總存貨量是26,057： Northland – 1278 (漲 86.4%), Auckland – 9708 (漲 27.8%), Coromandel – 432 (漲 175.3%), Bay of Plenty -1820 (漲 87.2%), Waikato – 2242 (漲 95.7%), […]

根據 realestate.co.nz 的一份報告，Southland 的房產平均要價在 2022 年 12 月達到 547,269 紐元的歷史新高，這是15年前有記錄以來的首次，與去年同月同比增長了 10.6%。然而，該報告還指出，紐西蘭其他七個地區目前正在經歷買方市場。 realestate.co.nz 的發言人凡妮莎·威廉姆斯 (Vanessa Williams)表示，由於市場上的買家減少加上庫存增加，釀成一場供大於求的完美風暴，買家市場出現了。 上個月，霍克斯灣、塔拉納基和奧塔哥出現了全范圍的買家市場，而奧克蘭、懷卡托、尼爾森和貝斯繼續連續出現買家市場。而惠靈頓在經過2022 年 3 月至 10 月連續八個月賣方市場後於12月也重回買方市場。 買家市場的一個重要依據是市場庫存量。 2022 年 12 月期間，紐西蘭所有地區的總存量均出現同比增長，全國庫存水平上漲 55.3% ，其中四個地區的存量增加了一倍多，增長超過 100% 的是科羅曼德爾（上漲 175.3%）、尼爾森和海灣（上漲 147.2%）、塔拉納基（上漲 118.6%）以及北島中部（上漲 110.3%）。 不過，對買家來說也不全是好消息。2021 年 12 月，平均兩年期固定抵押貸款利率為 4.73%。到 2022 年 11 月，該利率上升到 6.75%。抵押貸款利率持續上升，借貸成本更貴了，也就意味著買家可獲得的信貸少了。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，微型房屋的倡導者說，立法、貸款和土地在阻止人們購買微型房屋。 Tiny House Hub 創始人莎拉·梅 (Sharla May) 表示，對微型房屋的需求很大，但當人們試圖實現夢想時，問題就出現了。 梅說，不同城市需要不同的許可證。大多數人在與議會交談時都面臨著前後矛盾，每次與不同的人交談得到不同的答案。有些人甚至難以讓議會的人以書面形式確認他們的微型房屋是否合法。 不擁有自己的土地也給微型房屋主帶來了問題。租賃土地上的微型房屋不在《住宅租賃法》的保護範圍之內，這引發了無數問題。梅希望看到圍繞微型房屋的問題得到解決。微型房屋可以幫助解決住房危機。 紐西蘭微型房屋協會 (THA) 主席和微型房屋建築有限公司所有者麗貝卡·麥克萊恩（ Rebecca McLean） 表示，THA 希望看到為微型房屋制定國家標準，不同地區市區議會規則將是相同的。 麥克萊恩說，貸款也給微型房屋購買者帶來了挑戰，因為首次購房者無法使用他們的 KiwiSaver。尋找土地也具有挑戰性。但有了像 May’s Landshare 這樣的網站，這更容易了，這些網站將擁有土地的人和尋找土地的人聯繫起來。麥克萊恩預計對微型房屋的興趣會繼續增加，人們想看看不同的替代生活方式。 但是，在政府立法使這一過程更簡單、更容易獲得之前，微型房屋購房者仍將面臨障礙。 Squirrel Mortgages 的首席運營官戴夫·泰爾 （Dave Tyrer） 表示，購房者無法獲得標準的住房貸款，只有少數貸方會為微型房屋提供貸款。微型房屋通常不擁有土地，沒有土地意味著沒有足夠的抵押貸款。房屋等資產會隨著時間的推移而減少，而土地不會減少。大多數微型房屋貸款都被視為個人貸款，這些貸款的成本也更高。在 Squirrel，他們通常以每年 9.95% 的利率放貸，遠高於同期銀行對抵押貸款收取的 6.5% 的利率。 責任編輯：謝瑞波