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房產

據 NZ Herald 報導,陶朗加的房東正收到大量潛在租戶的申請,儘管租金中位數上漲至每週 650 紐幣。 房地產投資者協會發言人朱莉·安妮·托利 (Juli Anne Tolley) 表示,大多數出租房廣告在掛牌後幾天內就吸引了幾十名申請者。 根據 Trade Me 的最新數據,自去年 1 月以來,陶朗加的周租金中位數上漲了 5%,即 30 紐幣。1 月份租金供應同比增長 3%,需求下降 13%。 然而托利說,出租房的供應量很低,而需求仍然非常高。她預計租金中位數將繼續上漲,因為隨著租戶搬遷,房產將以當前市場價格重新上市。租戶目前很難找到合適的房屋,而且選擇很少。 Tauranga Rentals 首席官丹·盧斯比(Dan Lusby)表示,出租物業的需求仍然很大,供應正在減少。該公司只有幾處出租房產,因為任何可用的房屋都被搶購一空。 盧斯比表示,利率上升給房東帶來了更大的壓力,並且沒有額外的現金來改善他們的出租房以滿足新的要求,他們負擔不起維持這些房子的費用。 他說,房東也感受到了政府取消將房屋貸款利息作為商業支出成本扣除的影響,房東經常賣房,這也讓事情變得更難了。 責任編輯:謝瑞波

據Stuff在2023年2月28日的報道,西太平洋銀行(Westpac)發布的最新《經濟概覽》認為官方現金利率(OCR)上調給房主帶來的危機還在後頭。西太平洋銀行經濟學家表示借款人將在今年感受到壓力,而這將拖累整個經濟的支出。 在未來的12個月內,幾乎一半的定期貸款將面臨利率更新。報告顯示目前,人們支付的有效平均抵押貸款利率仍在3.8%左右,以及如果房主在2021年初固定利率,那他們可能會面臨2.5%至3%的利率上升到6%的變化,將促使消費者控制他們的支出,而企業則縮減他們的投資和招聘計劃。 西太平洋銀行代理首席經濟學家邁克爾-戈登(Michael Gordon)表示在2021年購買平均價格的房子,並將80%的抵押貸款固定為兩年,那麼他們的還款額預計每兩週會增加約530紐幣。而在奧克蘭購買房子的人可能會面臨每兩週增加900紐幣的情況。這個例子中的借款人需要多花12%的可支配收入來滿足其抵押貸款的最低還款額。對於許多家庭來說,這將超過他們在過去兩年中的收入增長。 戈登表示較高的利息成本、消費者價格的大幅上漲和較弱的住房市場的綜合影響是對需求的重大阻力。許多家庭由於財務上的壓力越來越大,被迫縮減開支,而一些家庭則是出於謹慎縮減開支,把這一切放在一起,我們預計在未來幾年,人均支出水平將下降約2%。 戈登表示雖然加布里埃爾颶風的恢復將在幾年內耗費國家的資源,但不要誇大災害重建對利率的影響 —— 從坎特伯雷地震中得到的教訓是,廣泛的經濟條件對通貨膨脹起著很大的作用。 在過去一年,紐西蘭的平均時薪提升了7.2%,儲蓄水平也有所提高。 家庭支出約占總經濟活動的60%。 西太平洋銀行預計,房價將比2021年的峰值低21%。 責任編輯:謝瑞波

據 RNZ 報導,隨著價格持續下跌,房屋變得更容易負擔,但仍然很貴。 最新的 CoreLogic 住房負擔能力報告(Housing Affordability Report)表明,利率持續上漲和抵押貸款支付佔家庭收入的很大一部分,但買房變得越來越負擔得起。 目前住宅物業價值是家庭平均收入的 7.8 倍,仍高於長期平均水平 6.0,但好於 8.8 的峰值。 CoreLogic 新西蘭首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森(Kelvin Davidson)說,最近幾個月的房價下跌以及更高的收入,能為購房者的成本償債提供一些幫助,但這些影響已被抵押貸款利率的上升所抵消。 需要 20% 首付款的抵押貸款償還成本將佔家庭收入的 53% 以上,而長期抵押貸款的償還成本為 38%。 儲蓄首付款所需時間仍處於 10.4 年的高位,但較去年前三個月達到的峰值 11.8 年有所改善。 戴維森說,住房仍然​​難以負擔。預計隨著房價將繼續下跌,以抵押貸款還款佔收入的百分比衡量的負擔能力應該會開始改善。 惠靈頓市已經超過基督城,成為新西蘭房屋價值收入比最實惠的主要城市,此前該市的房價比疫情前的峰值價格大幅下跌了 18%。 戴維森說,這兩個市場的收入一直在穩步上升,但惠靈頓的房價跌幅大於基督城,負擔能力的平衡發生了更大的變化。 陶朗加 (Tauranga) 是所有主要城市存款所需時間最長的,為 13.7 年,遠高於其 10.8 年的長期平均水平和全國 10.4 的數字。不過較 2022 年第一季度 15.9 年的峰值有所改善。 責任編輯:謝瑞波

據 OneRoof 報導,兩週前,奧克蘭市中心的一套兩居室公寓以 25,000 紐幣的價格拍出,成為今年最划算的交易之一。 位於 Beach Road 的這套 75 平方米的租賃物業賣給了一位年輕的首次置業者,他通過電話競標。 Ray White 的經紀人多米尼克·沃辛頓 (Dominic Worthington) 與安迪·黃 (Ady Huang) 一起推銷這套公寓,他表示這是一場費力的拍賣,但價格超過了最低價。 該物業 2021 年的 CV 為 350,000 紐幣。 沃辛頓表示,賣方擁有這套 Scene One 街區六樓的公寓已有 15 年。 他說,該物業吸引了多個感興趣的買家,共有六名註冊競標者。 這套公寓所在的建築物需要修復。法人團體正在設計,賣家知道修復計劃。與法人團體簽訂的保密協議禁止賣家向新的業主提及修復費用。 沃辛頓說,這套公寓的租賃費、法人團體費用和地稅的年支出約為 28,000 紐幣,即每週略低於 540 紐幣。這比兩室兩衛公寓的租金要便宜,買家不會被巨額抵押貸款拖累。 他表示,對郊區住宅價格感到沮喪的首次購房者湧入市中心,郊區的賣家仍然在期待過去的價格。買家可以花費 25,000 紐幣到 625,000 紐幣,在市中心選擇物業。首次購房者也計劃以低至 350,000 紐幣的價格購買公寓,以便在市中心生活。 Ray White City Group 的董事丹尼爾·霍爾賓(Daniel Horrobin)表示,預計今年投資者將回歸市中心公寓市場,其中一個原因是資本增長不存在,收益率達到 7% 至 […]

根據RNZ 2023年2月14日的報道,在新的一年裡,房屋價值在大範圍得下降,並預計這情況還會持續。 最新的Quotable Value(QV)房價指數顯示,全國年均跌幅總體為12.1%。在截止至23年1月的三個月裡,全國平均房價下降了1.7% —— 平均價格降至934,761紐幣,比起12月的季度數據下降了0.5%。本季度中,全國主要城市沒有一個能倖免——甚至皇后鎮也沒有,它經歷了自2020年8月以來的首次季下跌(-0.7%)。 根據QV的數據,在奧克蘭1月份的平均房屋價值下降了1.4%,達到1,320,813紐幣。這個數字比起去年同期低了14.3%,在奧克蘭跌幅最大的地區是 Papakura(-5.8%)、Franklin(-5%)和North Shore(-2.4%)。Waitakere (-2.2%), Manukau (-1.9%)和Rodney (-1.4%)只是稍稍落後。 北島下半部的房屋價值也在繼續下滑,Palmerston North和Hastings平均跌幅為3.3%和3%。 在本季度中,Wellington地區也出現了明顯的下降 —— 平均房屋價值下降2.8%。. 「目前市場未必是最糟糕的情況,但只有時間能證明這一點,」QV首席運營官,大衛·納戈爾(David Nagel)說,「因此現在有許多潛在的買家都非常謹慎,想看看價格會跌到什麼程度。鑒於目前經濟的不確定性非常高,很多人很難獲得融資或不願意投入。」 納戈爾表示考慮到天氣惡劣的影響,房屋市場在夏季裡會繼續安靜。 責任編輯:謝瑞波

據NewstalkZB 在2023年2月5日的報道,《The Property Academy》播客節目主持人、Opes Partners專家 —— 埃德·麥克奈特(Ed McKnight)和安德魯·尼科爾(Andrew Nicol)在他們的新書《Wealth Plan》中詳細介紹了投資房產的最佳方法。 麥克奈特和尼科爾認為房產是一項容易理解且能持續產生回報的投資。 在購買第一處房產時,關鍵是要對自身情況要實事求是,並將這處房產作為一項投資,而不是第一居所。處理房產抵押貸款的策略有兩個:其中一個策略是找一個室友,儘可能積極地償還債務以增加收入。另一個策略是對房產進行裝修以增加價值。在進行交易之前,要問清楚這兩種方法中會採用哪一種方法來支付抵押貸款,因為買什麼樣的房產也取決於此。這些將為購買什麼房產和在哪裡買設定參數。 投資房產也要考慮個人的技能水平和風險偏好,例如:我願意為那未來的資本增長充值多少。買房的策略之一是買入並持有策略 —— 投資於新建房產,存款較少,稅法較好,使得長期持有更實惠。建議持有房產至少10年甚至15年,以看到房產持續產生回報。 如果採取出租房產的方式,成為一個好房東是非常重要的。 投資房產的重要之處在於你持有房產的時間,而不是市場時機。任何市場都會有正面和負面,所以不要等待一個完美的市場。然而,就目前而言,與一兩年前相比,有機會獲得更好的交易,因為市場已經回來了一些 —— 開發商目前願意做交易,雖要支付更高的利率,但資產的價格更低。 通貨膨脹的一個好處是,隨著時間的推移,它使你的貸款價值降低。因此,即使房產沒有升值,但隨著通貨膨脹上漲,抵押貸款的成本也在下降。生活成本的上升也凸顯了無論經濟狀況如何,都需要在財務上為自己的未來做好準備。 紐西蘭人在金錢和財富規劃方面總體上可以做得更好。對大多數人來說,最寶貴的資產是他們自己的房子。他們擁有的第二大寶貴資產是他們的KiwiSaver。紐西蘭的KiwiSaver平均只有3萬紐幣,也許到退休的時候,可能價值10萬,但不足與負擔得起舒適的退休生活。 他們的新書《Wealth Plan》介紹了五個基本原則,稱為金融快車道,這是投資者需要進行的心態轉變,以取得成功,其中一個原則是槓桿的概念。 責任編輯:謝瑞波