據NewstalkZB 在2023年2月5日的報道，《The Property Academy》播客節目主持人、Opes Partners專家 —— 埃德·麥克奈特（Ed McKnight）和安德魯·尼科爾（Andrew Nicol）在他們的新書《Wealth Plan》中詳細介紹了投資房產的最佳方法。 麥克奈特和尼科爾認為房產是一項容易理解且能持續產生回報的投資。 在購買第一處房產時，關鍵是要對自身情況要實事求是，並將這處房產作為一項投資，而不是第一居所。處理房產抵押貸款的策略有兩個：其中一個策略是找一個室友，儘可能積極地償還債務以增加收入。另一個策略是對房產進行裝修以增加價值。在進行交易之前，要問清楚這兩種方法中會採用哪一種方法來支付抵押貸款，因為買什麼樣的房產也取決於此。這些將為購買什麼房產和在哪裡買設定參數。 投資房產也要考慮個人的技能水平和風險偏好，例如：我願意為那未來的資本增長充值多少。買房的策略之一是買入並持有策略 —— 投資於新建房產，存款較少，稅法較好，使得長期持有更實惠。建議持有房產至少10年甚至15年，以看到房產持續產生回報。 如果採取出租房產的方式，成為一個好房東是非常重要的。 投資房產的重要之處在於你持有房產的時間，而不是市場時機。任何市場都會有正面和負面，所以不要等待一個完美的市場。然而，就目前而言，與一兩年前相比，有機會獲得更好的交易，因為市場已經回來了一些 —— 開發商目前願意做交易，雖要支付更高的利率，但資產的價格更低。 通貨膨脹的一個好處是，隨著時間的推移，它使你的貸款價值降低。因此，即使房產沒有升值，但隨著通貨膨脹上漲，抵押貸款的成本也在下降。生活成本的上升也凸顯了無論經濟狀況如何，都需要在財務上為自己的未來做好準備。 紐西蘭人在金錢和財富規劃方面總體上可以做得更好。對大多數人來說，最寶貴的資產是他們自己的房子。他們擁有的第二大寶貴資產是他們的KiwiSaver。紐西蘭的KiwiSaver平均只有3萬紐幣，也許到退休的時候，可能價值10萬，但不足與負擔得起舒適的退休生活。 他們的新書《Wealth Plan》介紹了五個基本原則，稱為金融快車道，這是投資者需要進行的心態轉變，以取得成功，其中一個原則是槓桿的概念。 責任編輯：謝瑞波

據 NewstalkZB 報導，退休的建築檢查員是由奧克蘭市議會招募，來幫助對被洪水破壞的建築物進行快速初步檢查的人員之一。 最近退休的檢查員加入了一個團隊，由 130 多名經過專業培訓的奧克蘭市議會工作人員、合同工程師以及來自陶朗加和漢密爾頓市議會以及 Kāinga Ora 機構的相關專業工作人員組成。 紐西蘭消防和應急部門以及城市搜救隊也在提供幫助。 奧克蘭市議會建築許可總經理伊恩·麥考密克 Ian McCormick 表示，1月29日早上開始在該市受災最嚴重的地區進行檢查。 截至1月29日晚上，已有 40 處房產貼上了紅色標籤，151 處房產貼上了黃色標籤，366 處房產貼上了白色標籤。 紅色貼紙表示進入房屋不安全，黃色貼紙表示限制進入，只允許人們進入建築物的某個部分或允許他們暫時進入以移除東西，而白色貼紙表示沒有重大損壞。麥考密克說，貼紙是法律說明，而不僅僅是建議。他說那些想要查詢初步分類或尋求幫助從建築物中移除東西的人可以聯繫市議會尋求幫助。 麥考密克說，最初的快速建築評估大約需要 20 分鐘。大多數情況下，可以在建築物外完成，而無需檢查員進入。一個關鍵的考慮因素是檢查建築物是否對鄰近地區構成風險。他建議業主立即拍攝損壞的照片並聯繫他們的保險公司，以組織自己的建築商或工程師來幫助修復財產。 責任編輯：謝瑞波

據 1 news 報導，ASB 銀行提高了一年和兩年期抵押貸款利率，但降低了長期抵押貸款利率。 該銀行的一年期貸款上漲了 30 個基點至 6.84%，而兩年期貸款上漲了 5 個基點至 6.79%。 然而，那些準備長期固定利率的人會發現利率已經下降。 三年期貸款利率為 6.69%，下降了 15 個基點，而四年期和五年期貸款分別下降了 40 和 50 個基點至 6.59% 和 6.49%。 目前的通貨膨脹率仍為 7.2%。 官方現金利率目前為4.25 %，人們普遍預計儲備銀行將會在2 月份的下一次更新中繼續提高現金利率。 責任編輯：謝瑞波  

根據本週三（1月18日）發表的紐西蘭房地產學會（REINZ）的最新報告，2022 年 12 月，全國房價仍在繼續下跌，全國各地的房產銷售時間也更長。其中，最大的兩個城市奧克蘭和惠靈頓的房價中位數，同比都持續下跌。 REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，雖然房價繼續下跌，但下跌速度在放緩，房地產市場已經以新的速度穩定下來。 因為通常在進入節日季節時，房地產市場的活動都會放緩，所以REINZ的12 月份數據，是與大瘟疫後的市場高峰期進行比較的。 她說，「從 2021 年 12 月以來，房屋銷量下跌明顯，表明買家謹慎，環比下跌了-23.6%，按年下跌了-39.0%。庫存增加了 55.3%——現在有 26,057 處房產。 「將此活動與長期趨勢進行比較，我們可以看到當前市場趨勢比這疲軟。這給買家留下了很多選擇。 「隨著利率上升和銀行的壓力測試利率達到8.1-8.5%，買家獲得融資和償還抵押貸款的能力仍然是買家放緩的關鍵驅動因素。因此，房產在市場上的停留時間更長，平均出售天數為 40 天，比 2021 年 12 月多了 11 天。」 「全國銷售價格中位數與去年同期相比，下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區則下跌了-7.9% 至 70萬元。而REINZ的房價指數數據則顯示，全國住宅物業價格按年下跌了-13.7%。」 「更便宜的價格加上買家有更多選擇，意味著賣家必須對他們出售價格和時間預期持現實態度。」她說。 在全國範圍內，與去年 12 月相比，只有兩個地區房價上漲。除了北部地區和塔拉納基分別上漲了3.3% 和5.1% 之外，全國其他地區房價中位數全面下跌。 其中，惠靈頓已連續第 14 個月在房價指數同比變動中排名倒數第二。 「全國各地的銷售人員表示，賣家變得更加現實，通常會通過談判來滿足市場需求——儘管銷售時間更長，但賣家仍能取得成果。」 拜爾德建議，對於一些買家來說，現在是進入市場的好時機。 「如果你能讓財務（貸款）運轉起來，那麼現在是成為買家的好時機。更多的庫存、更少的競爭和價格持續走低，將使那些做好準備的人得到好價格。」 在全國範圍內： ‧ 紐西蘭的住宅物業銷售量環比下跌了-23.6%，與 2021 年 12 月相比，則下跌了-39.0%； ‧ 在全國範圍內，住宅物業的中位價格按年下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區下跌了-7.9% 至 […]

據 RNZ 報導，建築行業的一些人樂觀地認為，高價需求正在回落到疫情之前的水平，但由於經濟不確定性，也有人擔心需求可能會完全枯竭。 NZ Certified Builders 首席執行官馬爾科姆·弗萊明 Malcolm Fleming 表示，新住宅建築的諮詢量下降了 20%，現有項目也有 20% 的縮減，例如翻新，顯示該行業開始放緩。 傑米·科爾曼（Jamee Colman）擁有惠靈頓的 Namloc Building 已有十年，雖然去年業務很忙，但他擔心目前項目結束後會發生什麼，沒有新的項目怎麽辦。這對客戶有好處，因為價格會下降。 CoreLogic 的Cordell 建築成本指數顯示，建造標準住宅的成本在上個季度增長了 10%，超過了 2022 年第三季度創下的 9.6% 的紀錄。 預計材料價格不一定會下降，但漲幅會有所放緩。 專業承包商聯合會（Specialist Trade Contractors Federation）主席格蘭特·普萊斯（Grant Price）預計，一旦積壓的工作完成，今年將出現勞動力過剩。繁榮和蕭條是該行業的循環模式。建築行業所有部門未來工作的詢問水平和質量都在下降。基礎設施和集約住房項目將再持續八九個月，但更遠的未來需求看起來非常疲軟。企業需要考慮如何在這種情況下生存下來。銷售價格正在下降，而在過去 18 個月中上漲了 20% 到 30% 的間接費用不會很快下降。 責任編輯：謝瑞波

據 NZ Herald 報導，隨著高密度規劃開始影響到奧克蘭的外圍郊區，鄰居們正在集會反對奧克蘭北岸的兩個住宅開發項目。 奧雷瓦 (Orewa) 的羅伯·馬修斯 (Rob Matthews) 帶領海濱郊區的一群居民反對在他家街道旁的大地塊項目的開發升級計劃。 當地居民最初認為，在 West Hoe Heights 的 24 公頃土地上將建造 201 棟房屋。去年底居民才收到信件，說開發商現在計劃在一個名為 Strathmill 的住房項目中提供 467 套住房。 馬修斯說，這個規劃與周邊地區不相稱，交通和水資源也會緊張。居民們知道這塊土地會被開發，並且對擬議的 201 棟房屋沒有任何疑問，但開發商表示，目前的規劃在經濟上不可行。現在他們想在同一地塊規劃 467 套房屋，增加了 132%。 北岸 Beach Haven 郊區的居民也在聖誕節前不久也發現了高密度化。開發商已向奧克蘭市議會申請在兩個地塊建設 81 個住宅項目：96 Beach Haven Rd 和 13 Cresta Ave，該申請尚未獲得批准。佔地 7147 平方米的擬建場地現在擁有三套住宅，因此 81 套公寓令當地人和反對者感到震驚。 該項目規劃了四棟三層樓，含有工作室、一居室和兩居室。審批文件稱，該地塊屬於獨立住宅區，因此開發公寓將是一項不合規的活動，因此需要獲得許可。根據申報文件的環境影響評估，這些公寓樓違反了奧克蘭統一規劃中的高度規定。 在工黨和國家黨國會議員的支持下引入的法律變更，規定了每個地塊三套住宅，每套住宅三層樓的中等密度住宅標準。 責任編輯：謝瑞波

根據紐西蘭統計局的數據，聯排別墅和其他多戶住宅數量的增加正在推動新房許可的增加。 剛剛公佈的數據顯示，在截至 2022 年 11 月的一年，有 50,209 套新房獲得批准，比上年增長 3.2%。多單元住宅的許可增長了 24%，並創下了聯排別墅、公寓、單元房和養老院的年度新紀錄。然而，同期獨立屋的許可數量下降了 15%，來到21,845。 房地產統計和建築經理邁克爾·赫斯洛普（Michael Heslop）表示，到 2022 年 3 月，獲得許可的多單元住宅的增加量已超過獨立住宅，並繼續推動新房許可數量的整體增長，特別是在奧克蘭地區，獲得許可的聯排別墅、公寓和單元房數量超過其他地區在此期間的總和。 在截至 2022 年 11 月的一年中，獲得批准的新房數量最多的地區如下，括號內是與截至2021年11月相比的變化率： 奧克蘭 21,733 （增長 6.6%） 坎特伯雷8873 （增長 18%） 懷卡託4828 人（下降 6.6%） 惠靈頓 3805 個（增長 4.7%）。 此外，坎特伯雷、北地和塔斯曼的新房許可數量也創下了年度新紀錄。 責任編輯：謝瑞波

房地產網站realestate.co.nz 的最新數據顯示，到 2022 年底，紐西蘭房地產市場的庫存數量增加、要價下跌，促成了買方市場。 該網站發言人凡妮莎‧威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示，房地產市場存在不確定性。雖然新上市的房產數量減少，但因為房屋需要更長的時間才能出售，所以總房產庫存卻顯著增加。 她說，「到 2021 年，整個紐西蘭的房地產庫存量低至 12,500套，但在 2022 年 12 月份，全國房屋庫存數量增加到 26,570套，之前在 11 月則高達 28,500套。」 「但12月份的庫存量，與 2008 年創記錄的 60,000套相比，並不是一個高水平。僅僅是回到了2016 年的庫存水平。 然而，在奧克蘭，這一水平處於十年來的最高水平。 「在全國範圍內，賣家往往會在 12 月至 1 月期間撤下他們掛牌的房屋。房價正在回落可能會促使更多賣家退出市場。 「正如我們在奧克蘭最大房地產代理公司Barfoot的銷售結果中所看到的那樣，12 月份，房地產交易活動異常低，因為賣家難以接受新的現實。 即使在較低的掛牌水平上，它們仍然代表著房地產市場待售住房的大量過剩。按照當前的銷售速度，現在仍有 28 週的房屋庫存，這遠遠高於一年前的 11 週庫存量，也高於 11 月份的 23 週。最嚴重的惡化發生在科羅曼德。 從 11 月到 12 月的轉變，是自全球金融危機以來這一過剩增長的最大幅度，如果不算2020 年大瘟疫初期幾個月的曲折。 2022 年 12 月，全國所有地區的總房屋庫存量均出現同比增長，其中有4個地區的庫存量增加了一倍多，分別是科羅曼多（上漲 175.3%）、尼爾森和海灣（上漲 147.2%）、塔拉納基（上漲 118.6%）和北島中部（上漲 […]

據 NZ Herald 報導，根據 1月10日發布的一項研究，房屋建築行業的通貨膨脹率在最近一個季度減半，但仍創下 10.4% 的年度新高。 該行業通脹率短期可能會下降，但 12 個月的數據仍然顯示該行業增長迅速。 CoreLogic NZ 的 Cordell 建築成本指數顯示，去年第四季度住宅建築行業的通貨膨脹率為 1.7%，低於第三季度 3.4% 的增幅。但年度住宅建築通脹仍創下 10.4% 的歷史新高，超過了去年第三季度創下的 9.6% 的紀錄。 Corelogic 首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson) 將價格快速上漲歸咎於一系列因素：材料供應問題、勞動力短缺和駿工延遲導致整個 2022 年住宅建設成本增加很多。 戴維森說，今年最後一個季度的通貨膨脹率下降表明趨勢正在發生變化。在 2022 年的大部分時間裡，新的住宅許可數量仍然很高，較小的住宅，尤其是聯排別墅，在截至 10 月的一年中佔全國總數的 56%，奧克蘭佔 77%。但最新數據終於顯示了放緩，10 月份的住宅許可數字比去年同期下降了 12%。他預計，從長遠來看，每年新的住宅許可會從每年約 50,000 套下降到約 30,000 到 35,000 套。 去年年底，紐西蘭最繁忙的私營非特許住宅建築商 Williams Corporation 將償還 1.524 億紐幣投資者資金的期限延長了一倍。該公司的員工人數從六個月前的 204 人（包括承包商）的峰值下降到上個月的 125 人。 統計局數據顯示，在截至去年 9 […]

根據 RNZ 23年1月10日的報導，與 21年12月相比，22年12月的房屋總存貨量增加了 55.3%，新房源數量減少了25.9%。 22年結束時，Auckland、Waikato、Taranaki、Hawke’s Bay、Wellington、Nelson Bays和 Otago出現了買家市場。 22年12月，所有地區的房屋總存貨量在以同等的速度增加，可是有四個地區的房屋總存貨量增加了一倍多：Coromandel上漲175.3%，Nelson Bays上漲147.2%，Taranaki上漲 118.6%，Central North Island上漲 110.3%。 由於利率的不斷變化和生活成本問題，才使得不斷增加的房屋總存貨量得以緩慢下來。 在全國房屋要價呈現下降趨勢時，Southland的平均要價，在22年12月份達到547,269紐幣 ——這是15年來首次。Southland能創造此記錄可能是由於供不應求，因為與 2021 年同月相比，Southland 的新房源數量下降了約 39%。 去年，由於通貨膨脹率上升、加息和貸款規則的變化，全國房屋要價呈現下降趨勢——平均要價在 22年11月降至略低於 900,000紐幣，但在12 月回升至 920,422紐幣。 新房源數量下降有很多原因，可能是即將到來的選舉，圍繞價格的緊張情緒或物質比一年前更昂貴的事實。 紐西蘭於12月22日的房屋總存貨量是26,057： Northland – 1278 (漲 86.4%), Auckland – 9708 (漲 27.8%), Coromandel – 432 (漲 175.3%), Bay of Plenty -1820 (漲 87.2%), Waikato – 2242 (漲 95.7%), […]

根據 realestate.co.nz 的一份報告，Southland 的房產平均要價在 2022 年 12 月達到 547,269 紐元的歷史新高，這是15年前有記錄以來的首次，與去年同月同比增長了 10.6%。然而，該報告還指出，紐西蘭其他七個地區目前正在經歷買方市場。 realestate.co.nz 的發言人凡妮莎·威廉姆斯 (Vanessa Williams)表示，由於市場上的買家減少加上庫存增加，釀成一場供大於求的完美風暴，買家市場出現了。 上個月，霍克斯灣、塔拉納基和奧塔哥出現了全范圍的買家市場，而奧克蘭、懷卡托、尼爾森和貝斯繼續連續出現買家市場。而惠靈頓在經過2022 年 3 月至 10 月連續八個月賣方市場後於12月也重回買方市場。 買家市場的一個重要依據是市場庫存量。 2022 年 12 月期間，紐西蘭所有地區的總存量均出現同比增長，全國庫存水平上漲 55.3% ，其中四個地區的存量增加了一倍多，增長超過 100% 的是科羅曼德爾（上漲 175.3%）、尼爾森和海灣（上漲 147.2%）、塔拉納基（上漲 118.6%）以及北島中部（上漲 110.3%）。 不過，對買家來說也不全是好消息。2021 年 12 月，平均兩年期固定抵押貸款利率為 4.73%。到 2022 年 11 月，該利率上升到 6.75%。抵押貸款利率持續上升，借貸成本更貴了，也就意味著買家可獲得的信貸少了。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，微型房屋的倡導者說，立法、貸款和土地在阻止人們購買微型房屋。 Tiny House Hub 創始人莎拉·梅 (Sharla May) 表示，對微型房屋的需求很大，但當人們試圖實現夢想時，問題就出現了。 梅說，不同城市需要不同的許可證。大多數人在與議會交談時都面臨著前後矛盾，每次與不同的人交談得到不同的答案。有些人甚至難以讓議會的人以書面形式確認他們的微型房屋是否合法。 不擁有自己的土地也給微型房屋主帶來了問題。租賃土地上的微型房屋不在《住宅租賃法》的保護範圍之內，這引發了無數問題。梅希望看到圍繞微型房屋的問題得到解決。微型房屋可以幫助解決住房危機。 紐西蘭微型房屋協會 (THA) 主席和微型房屋建築有限公司所有者麗貝卡·麥克萊恩（ Rebecca McLean） 表示，THA 希望看到為微型房屋制定國家標準，不同地區市區議會規則將是相同的。 麥克萊恩說，貸款也給微型房屋購買者帶來了挑戰，因為首次購房者無法使用他們的 KiwiSaver。尋找土地也具有挑戰性。但有了像 May’s Landshare 這樣的網站，這更容易了，這些網站將擁有土地的人和尋找土地的人聯繫起來。麥克萊恩預計對微型房屋的興趣會繼續增加，人們想看看不同的替代生活方式。 但是，在政府立法使這一過程更簡單、更容易獲得之前，微型房屋購房者仍將面臨障礙。 Squirrel Mortgages 的首席運營官戴夫·泰爾 （Dave Tyrer） 表示，購房者無法獲得標準的住房貸款，只有少數貸方會為微型房屋提供貸款。微型房屋通常不擁有土地，沒有土地意味著沒有足夠的抵押貸款。房屋等資產會隨著時間的推移而減少，而土地不會減少。大多數微型房屋貸款都被視為個人貸款，這些貸款的成本也更高。在 Squirrel，他們通常以每年 9.95% 的利率放貸，遠高於同期銀行對抵押貸款收取的 6.5% 的利率。 責任編輯：謝瑞波