據1news...
房市持續低迷 奧克蘭惠靈頓房價跌幅最大
房市持續低迷 奧克蘭惠靈頓房價跌幅最大(示意圖：Adobe Stock/Leo_Visions）
根據本週三（1月18日）發表的紐西蘭房地產學會（REINZ）的最新報告，2022 年 12 月，全國房價仍在繼續下跌，全國各地的房產銷售時間也更長。其中，最大的兩個城市奧克蘭和惠靈頓的房價中位數，同比都持續下跌。
REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，雖然房價繼續下跌，但下跌速度在放緩，房地產市場已經以新的速度穩定下來。
因為通常在進入節日季節時，房地產市場的活動都會放緩，所以REINZ的12 月份數據，是與大瘟疫後的市場高峰期進行比較的。
她說，「從 2021 年 12 月以來，房屋銷量下跌明顯，表明買家謹慎，環比下跌了-23.6%，按年下跌了-39.0%。庫存增加了 55.3%——現在有 26,057 處房產。
「將此活動與長期趨勢進行比較，我們可以看到當前市場趨勢比這疲軟。這給買家留下了很多選擇。
「隨著利率上升和銀行的壓力測試利率達到8.1-8.5%，買家獲得融資和償還抵押貸款的能力仍然是買家放緩的關鍵驅動因素。因此，房產在市場上的停留時間更長，平均出售天數為 40 天，比 2021 年 12 月多了 11 天。」
「全國銷售價格中位數與去年同期相比，下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區則下跌了-7.9% 至 70萬元。而REINZ的房價指數數據則顯示，全國住宅物業價格按年下跌了-13.7%。」
「更便宜的價格加上買家有更多選擇，意味著賣家必須對他們出售價格和時間預期持現實態度。」她說。
在全國範圍內，與去年 12 月相比，只有兩個地區房價上漲。除了北部地區和塔拉納基分別上漲了3.3% 和5.1% 之外，全國其他地區房價中位數全面下跌。
其中，惠靈頓已連續第 14 個月在房價指數同比變動中排名倒數第二。
「全國各地的銷售人員表示，賣家變得更加現實，通常會通過談判來滿足市場需求——儘管銷售時間更長，但賣家仍能取得成果。」
拜爾德建議，對於一些買家來說，現在是進入市場的好時機。
「如果你能讓財務（貸款）運轉起來，那麼現在是成為買家的好時機。更多的庫存、更少的競爭和價格持續走低，將使那些做好準備的人得到好價格。」
在全國範圍內：
‧ 紐西蘭的住宅物業銷售量環比下跌了-23.6%，與 2021 年 12 月相比，則下跌了-39.0%；
‧ 在全國範圍內，住宅物業的中位價格按年下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區下跌了-7.9% 至 70萬元。
‧ 12 月出售房產的天數中位數為 40天，比 2021 年 12 月長了11 天，比 2022 年 11 月則少了1 天；
‧ REINZ 房價指數 (HPI) 顯示，全國住宅物業價值格按年下跌了-13.7%；
‧ 截至 12 月底，全國共有 26,057 套房產可供出售——庫存年增長率為 55.3%。
全國各個地區房價下跌：
‧ 惠靈頓、奧克蘭、吉斯本和塔斯曼的中位售價跌幅最大，分別為 -20.2%、-18.0%、-17.3% 和 -14.1%；
‧ 北部地區和塔拉納基是僅有的兩個銷售價格中位數上漲的地區，分別上漲了3.3% 和 5.1%；
‧ 全國16個地區中有14個地區 12 月份的銷售價格中位數同比下跌：
奧克蘭：中位價下跌了-18.0% 至105萬元；
懷卡托：中位價下跌了-11.7% 至75萬元；
豐盛灣：中位價下跌了-5.1% 至87.5萬元；
Gisborne：中位數價格下跌了-17.3% 至 57.5萬元；
霍克斯灣： 中位價下跌了-13.8% 至 70萬元；
瑪納瓦圖/旺格努伊：中位價下跌了-13.9% 至55.7萬元；
惠靈頓：中位價下跌了-20.2% 至79萬元；
尼爾森/馬爾堡/塔斯曼：房價中位數分別下跌了-11.7%、-1.0% 和-14.1%，至 71.5萬元、69.3萬元和 79.5萬元；
西海岸：中位數價格保持不變 (0.0%)，為 37萬元；
坎特伯雷：中位價下跌了-3.7% 至 65.5萬元；
奧塔哥： 中位價下跌了-5.0% 至 68.5萬元；
南地：中位價下跌了-4.9% 至 43.3萬元。
兩大城市房價大跌
在奧克蘭，所有七個地區的房價中位數同比均出現負變動，其中，帕帕庫拉跌幅最大，為 -23.6%，從 101萬元跌至 77.2萬元；其次是懷塔克雷，跌幅為 -20.5%，從 117萬元跌至 93萬元。
這是自 2008 年 6 月至 2009 年 1 月全球金融危機以來，奧克蘭地區首次錄得連續八個月房價中位數同比下跌。
在惠靈頓，八個地區中有七個的中值價格同比變動為負數，其中上哈特跌幅最大，為 -24.5%，從 92萬元跌至 69.5萬元；其次是惠靈頓市，跌幅為 -24.2%，從 116.1萬元跌至 88萬元。
在地區層面，這是自有記錄以來，大惠靈頓地區首次連續七個月房價中位數同比下跌。
房屋銷售量創新低
與2021 年 12 月和2022 年 11 月相比，全國所有地區的房屋銷售量均有所下跌。
如果排除通常銷售額最低的1月份，及2020 年 4 月和5 月這兩個受 4 級封鎖影響的月份，2022 年 12 月的銷售量為以下最低：
‧ 北地自 2011 年 10 月以來最低；
‧ 紐西蘭不包括奧克蘭自 2011 年 2 月以來最低；
‧ 塔拉納基和懷卡托自 2010 年 12 月以來最低；
‧ 紐西蘭自 2010 年 10 月以來最低；
‧ 奧克蘭 自 2008 年 12 月以來最低；
‧ 惠靈頓自 2008 年 6 月以來最低；
‧ 尼爾森自記錄開始最低；
除此之外，但就12月而言，今年12月銷量最低：
‧ 吉斯本和尼爾森自記錄開始以來最低；
‧ 紐西蘭不包括奧克蘭、霍克斯灣、馬爾堡和惠靈頓自 1995 年以來最低；
‧ 奧塔哥自 1997 年以來的最低；
‧ 奧克蘭自 2008 年以來的最低；
‧ 豐盛灣、坎特伯雷、北地、塔拉納基、塔斯曼和懷卡托自 2010 年起最低；
銷售天數增加
與 2022 年 11 月相比，全國16個地區中有10個地區的銷售天數中位數都有所增加，與 2021 年 12 月相比，所有 16 個地區的銷售天數中位數都有所增加。
但在霍克斯灣、馬納瓦圖/旺格努伊和北地，本月都是自 2022 年 4 月（8 個月）以來的最低銷售天數。
房屋庫存大增
全國16 個測量區域中，有12 個（占80%）地區的庫存同比增長了至少 60%。
房屋上市量下跌
在全國範圍內，新上市的住宅物業數同比下跌了-25.9%。
從地區來看，自 2021 年 12 月以來，除吉斯伯恩和塔拉納基兩個地區外，其他所有地區的掛牌量均有所減少。有超過一半地區的房源，同比下跌超過-20%。
責任編輯：謝瑞波
相關文章
Newshub确认关闭 近300个職位将被裁減
據1news...
開拓澳洲市场 紐Heartland銀行收购澳洲银行
根據NZ Herald...
新建奧克蘭北岸大型手術中心閒置 引發批評
根據RNZ...
政府設定目標：2030年福利領取人數減少5萬
據1News...
從過去錯誤中學習 避免再次出現漏水屋危機
根據1News...
景點
據 Newshub 11月21日報導，在南島 Fiordland的米爾福德峽灣（Milford Sound） 一段公路上，一男子抓拍了一隻南島野生鸚鵡Kea在啄擊汽車玻璃上的橡皮，引發一系列有趣互動的視頻。這段視頻被上傳網絡，累積了數萬次的觀看量，這隻調皮 Kea 的有趣行為，吸引了許多觀眾的注意和回應。 視頻中，這隻色彩繽紛的Kea停在男子車的引擎蓋上，啄擊著擋風玻璃橡膠的邊緣，整個情景很有趣，周圍是高聳的山峰和低雲下綠色、橙色和黃色樹葉的景色。 當時男子大聲呼喊，試圖阻止Kea 啄擊橡膠，Kea 抬起頭，目光直視男子，展現自己美麗的羽毛，讓男子感到驚訝。隨後，Kea又回到啄擊橡膠的動作，男子不斷呼喊試圖制止它，最終，Kea 扔掉了橡膠碎片，飛走了。 這一情景被拍成了兩段視頻，引發了許多用戶評論，有人認為這隻Kea鳥像是「大搶劫」，也有人以幽默的方式調侃，說它是一個「多次犯罪份子」。 評論中還有人想像這隻鳥帶「有腳踝監視器」，其他人開玩笑說，可能是對『世紀之鳥』比賽的結果感到憤怒。 Kea很調皮，又很可愛的樣子，不知道每年有多少保險是因它們而索賠。 責任編輯：謝瑞波
食全食美
根據 Newshub 報導，今年，經過激烈的角逐，奧克蘭的Rosedale Bakery & Cafe 榮獲了NZ Bakels 最佳香腸捲大賽的冠軍。 NZ Bakels 的董事總經理布倫特．科塞爾(Brent Kersel) 表示，Rosedale Bakery & Cafe 的香腸捲因其恰到好處的調味，烘烤得當的外皮顏色獲得了金牌獎。第二名的香腸捲調味有點過了，在兩名決賽選手之間，五位評審做出了最終的選擇。 NZ Bakels表示，這項比賽於2020年首次啟動，至2023年已有408份參賽作品，成為一場盛大的競賽。 新西蘭因其對香腸捲的熱愛而聞名。而香腸捲也在日前大選活動中出場，工黨黨魁 Chris Hipkins 對它的喜愛而眾所周知。 以下是得獎名單： 金牌：Rosedale Bakery & Cafe，地址：Flat 9, 215 Rosedale Rd, Albany, 奧克蘭。 銀牌：Sopheap Long Euro Patisserie，地址：1028 Beach Rd, Torbay, 奧克蘭。 銅牌：Lee Ing Fast & Fresh Bakery，地址：8 Horomatangi St, Taup□。 高度讚揚：Cameron McKelvey, 16th […]
工商
二十年前，安迪．威爾金森 (Andy Wilkinson) 和米莎．威爾金森 (Misha Wilkinson) 秉承「不妥協」的口號，開始釀造紐西蘭最好的葡萄酒。僅僅幾個年份後，Misha‘s Vineyard 就被英國《Decanter》雜誌評為紐西蘭「20 強葡萄酒生產商」之一，現已成為紐西蘭最受讚譽的黑皮諾和芳香白葡萄酒生產商之一。 「米莎葡萄園，或「葡萄園計劃」（我們最初這麼稱呼它）是我和丈夫在計劃逃離企業界時決定開始的項目，」米莎解釋道。 「我們心中有一個明確的概念——我們想要生產一些紐西蘭最好的涼爽氣候葡萄酒，我們想要打造一個全球品牌，但特別關注我們生活了近 20 年的亞太地區。 」 在建立葡萄園之前，Misha 和 Andy 曾在 IT 領域從事企業職業，Andy 負責多家跨國公司的亞太區業務，而 Misha 則領導多家組織的亞太區行銷團隊。 「我們花了兩年時間尋找理想的地點來建立葡萄園，種植世界一流的黑皮諾和芳香白葡萄品種」Misha 解釋道。 「我們編製了一份標準清單，因為選址對於任何葡萄園來說都是最重要的決定，其中包括『無霜』的地點，這在奧塔哥中部幾乎聞所未聞」。 經過多次搜索，安迪和米莎完全受到本迪戈面向湖面的壯觀梯田的啟發——本迪戈是高地牧羊場的一部分。他們邀請了理查德．斯馬特博士（澳大利亞和紐西蘭現代葡萄栽培的象徵）來評估該地點，他的評論是「買更多——這是我見過的最好的黑皮諾（Pinot Noir ）土地」 。 安迪和米莎驚訝地發現，他們選擇的這片土地早在 1800 年代末就是中國淘金者的家。他們也意識到這塊土地位於8 號國道上，距離最近的克倫威爾鎮僅8 公裡，而且這片土地最初被稱為「羊跑238」。他們了解到，在中國文化中，數字「 8」被認為是最幸運的數字，代表繁榮和好運。由於他們在新加坡生活了17年，非常熟悉數字8的含義，因此認為這是他們「葡萄園計劃」的一個非常吉祥的開始。 當我們種植完葡萄園後，我們開始意識到這個幸運數字 8 一次又一次地出現。我們最終得到了 8 個黑皮諾無性系，主要種植在指南針上 288 度的方向上。經過前兩個階段的種植後，我們意識到我們擁有 88 公裡的葡萄籐，我們的第一個商業年份是在 2008 年！ 「這片土地的金礦開採歷史和幸運數字 8 是這片土地故事的一部分，我們在奠基儀式上慶祝了這一點，」安迪說。 「這一切都已融入我們的葡萄酒標籤中。我們非常有意識地確保該地區和這片土地的歷史被銘記」。 酒瓶標籤的靈感還來自於當地一位著名攝影師拍攝的葡萄園照片，照片中，在縹緲的藍色山巒背景下，8行葡萄籐向湖面延伸，宛如閃閃發光的金子，這就是酒瓶標籤的背景。酒瓶頂端的 「金幣 」是為了紀念破土動工儀式，當時我們將一枚中國硬幣放在首批種植的 […]
本地
據1news 4月4日報導，新西兰外交部长温斯顿·彼得斯(Winston Peters)在北大西洋公约组织峰会期间，与乌克兰外长德米特罗·库莱巴在布鲁塞尔进行了会晤。 北大西洋公约组织简称北约（NATO），成立于1949年，是一个目前有着32个成员国的跨大西洋联盟组织，旨在通过政治和军事手段进行集体防御，以确保各盟国的安全。 自2022年2月俄罗斯入侵乌克兰以来，新西兰已承诺对乌克兰提供逾1亿纽币的财政援助，并已培训了数千名乌克兰军人。 新西兰已告知乌克兰，将考虑更多能帮助其赢得对俄罗斯的战争的途径。 彼得斯没有透露政府将如何继续援助乌克兰，但他告诉1News，尽管新西兰地理位置遥远，也无法避免战争结果对其产生的影响。 他认为，战争结果将会在全球产生影响，因为如果一旦俄罗斯赢得战争，他们将不会善罢甘休。他希望这种情况不会持续下去，乌克兰人民终会取得胜利，且称此为会晤谈话的“关键部分”。 在北约持续密切关注中国及其在印太地区的影响的同时，乌克兰局势同样重要。乌克兰一直是北约外长会议的主要议题。32个成员国也已达成共识，要让北约在协调援助方面发挥更大作用。 尽管彼得斯强调他不会进行推测，但他表示这个认知 —— 即中国正在关注俄罗斯及世界对战争的回应 —— 是“合乎逻辑的”。 然而，北约秘书长延斯·斯托尔滕贝格进一步表示：“普京在乌克兰越成功，南中国海就越可能出现类似情况。” 因唐纳德·川普（Donald Trump)反对美国无条件为乌克兰提供新的援助，有人担心，如果川普再次当选美国总统，可能会带来“政治变革的风险”。所以NATO正在酝酿计划，想取得需耗资高达1000亿美元的为期5年的军事援助，这样即使川普上台，对乌克兰的援助也不会受到影响。 有关细节预计将在未来几周讨论，并将于7月在华盛顿举行的主要北约峰会上确认。新西兰已被邀请参加此次峰会。 责任编辑：李玉
汽車
據 stuff 報導，購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示，買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說，洪水造成的損害有時很難確定，而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop（ TradeMe 部分持有）的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查，他說，車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印，腳部空間內有水跡，特別是踏板周圍，可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描，可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查，他表示，專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下，以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味，則應進行檢查，並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於，由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況，如果他們沒有披露，買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠，該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯：謝瑞波
人物
在競選期間和就任副總理後，溫斯頓．彼得斯（Winston Peters）曾多次抨擊媒體記者。11月29日，他繼續批評媒體，指責他們的縱容才造成奧克蘭在Covid期間的長期封控。次日，行動黨黨魁兼新任內閣部長戴維．西摩（David Seymour）表示，媒體的所為「幾乎」證明了彼得斯的批評是屬實的。 據NZ Herald報導，彼得斯在接受 The Country 採訪時，他還指責時任財政部長格蘭特．羅伯森（ Grant Robertson）違反《內閣手冊》，強行設立 5,500 萬紐元的公共利益新聞基金 (PIJF)。但羅伯森回應，彼得斯的指控是「無稽之談」。 關於疫情封控，彼得斯說：「如果他們（媒體）如此關注其行業的經濟狀況，為甚麼他們在我們最大的商業都市奧克蘭只有一起案例的情況下，允許第二次戲劇性的全面大封鎖？」 彼得斯表示，PIJF 相當於賄賂媒體。該指責源自於 PIJF 的目標是支持《懷唐伊條約》。 「當我擔任副總理時，他們來找我們，希望將其付諸實施。」彼得斯說，「我們很震驚，說這一定是在開玩笑。每個人都會指責我們賄賂媒體，我們不會支持它的。」 彼得斯指責羅伯森，「背著我們告訴媒體，溫斯頓．彼得斯是試圖阻止這件事發生的障礙」。 羅伯森的回應是，「我背著他與記者交談的想法絕對是無稽之談。」 彼得斯在 2020 年大選落選後離開國會，該基金於 2021 年初宣佈成立。 NZ Herald在報導中稱，如果彼得斯所指責的屬實，羅伯森將嚴重違反《內閣手冊》，即洩露內閣機密並違反集體責任。 羅伯森說，他確實記得在選舉前的會議上討論過 PIJF，當時彼得斯還是政府的一員。但是，直到彼得斯和新西蘭優先黨離開政府後，才對該基金做出最終決定。 此外，彼得斯還指責媒體在競選期間忽視他。 據1News 11月30日的報導，行動黨黨魁戴維．西摩表示，媒體報導關注言論而非政策，這「幾乎」證明了彼得斯的批評是真實的。 「極具諷刺意味的是，媒體更多關注的是他（彼得斯）的言論，而不是政府出台的政策措施，這幾乎證明了他的觀點。」西摩說，「我認為，媒體向新西蘭人證明自己並贏得民眾信任的最佳方式實際上是關注影響民生的問題。」 西摩還表示，「如果你像我過去三年一樣走遍新西蘭，在街角和市政廳發表講話並傾聽人們的意見，你會發現人們對媒體的信任有很多擔憂。」「我懷疑公共利益新聞基金（PIJF）已經成為更廣泛問題的避雷針。」 就在彼得斯發表最新言論之際，工黨黨魁克裡斯．希普金斯（Chris Hipkins）向總理克裡斯托弗．盧克森（Christopher Luxon）施壓，要求他約束副總理的行為。希普金斯表示，「溫斯頓．彼得斯在過去48小時內的行為是錯誤的」，希望盧克森「儘快制止這種行為」。 據NZ Herald的報導，5000萬紐元的支持計劃最早於2020年4月提出，當時正值第一次封鎖期間，彼得斯當時擔任副總理。這原本是第一輪媒體支持，第二輪 PIJF 將於稍後推出。時任廣播部長克裡斯．法福伊 (Kris Faafoi) 在推出第一個一攬子計劃時表示，第二輪計劃即將到來，儘管他暗示最早會在 5 月份的預算案公布時推出。 這是第一次封鎖期間宣布的一系列經濟支持措施之一。NZ Herald的出版商 NZME從這兩個計劃中獲得了支持資金。 彼得斯指責，PIJF 相當於賄賂媒體。因為在申請PIJF 基金時申請人會被要求，在製作受資助的內容時，酌情支持新西蘭的一致性、文化和公共利益，包括支持《懷唐伊條約》。 然而，在 NZME […]