根據本週三（1月18日）發表的紐西蘭房地產學會（REINZ）的最新報告，2022 年 12 月，全國房價仍在繼續下跌，全國各地的房產銷售時間也更長。其中，最大的兩個城市奧克蘭和惠靈頓的房價中位數，同比都持續下跌。 REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，雖然房價繼續下跌，但下跌速度在放緩，房地產市場已經以新的速度穩定下來。 因為通常在進入節日季節時，房地產市場的活動都會放緩，所以REINZ的12 月份數據，是與大瘟疫後的市場高峰期進行比較的。 她說，「從 2021 年 12 月以來，房屋銷量下跌明顯，表明買家謹慎，環比下跌了-23.6%，按年下跌了-39.0%。庫存增加了 55.3%——現在有 26,057 處房產。 「將此活動與長期趨勢進行比較，我們可以看到當前市場趨勢比這疲軟。這給買家留下了很多選擇。 「隨著利率上升和銀行的壓力測試利率達到8.1-8.5%，買家獲得融資和償還抵押貸款的能力仍然是買家放緩的關鍵驅動因素。因此，房產在市場上的停留時間更長，平均出售天數為 40 天，比 2021 年 12 月多了 11 天。」 「全國銷售價格中位數與去年同期相比，下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區則下跌了-7.9% 至 70萬元。而REINZ的房價指數數據則顯示，全國住宅物業價格按年下跌了-13.7%。」 「更便宜的價格加上買家有更多選擇，意味著賣家必須對他們出售價格和時間預期持現實態度。」她說。 在全國範圍內，與去年 12 月相比，只有兩個地區房價上漲。除了北部地區和塔拉納基分別上漲了3.3% 和5.1% 之外，全國其他地區房價中位數全面下跌。 其中，惠靈頓已連續第 14 個月在房價指數同比變動中排名倒數第二。 「全國各地的銷售人員表示，賣家變得更加現實，通常會通過談判來滿足市場需求——儘管銷售時間更長，但賣家仍能取得成果。」 拜爾德建議，對於一些買家來說，現在是進入市場的好時機。 「如果你能讓財務（貸款）運轉起來，那麼現在是成為買家的好時機。更多的庫存、更少的競爭和價格持續走低，將使那些做好準備的人得到好價格。」 在全國範圍內： ‧ 紐西蘭的住宅物業銷售量環比下跌了-23.6%，與 2021 年 12 月相比，則下跌了-39.0%； ‧ 在全國範圍內，住宅物業的中位價格按年下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區下跌了-7.9% 至 […]
據招聘、諮詢和人員配備協會 (RCSA) 在SCOOP 發布的新聞，由於經濟衰退、利率上升和生活成本增加以及無法找到熟練員工，未來 12 個月內紐西蘭的就業格局可能發生很大變化。 RCSA 最新的 12 月季度就業報告顯示，過去三個月全國就業指數暴跌 22.4%，表明商業信心和預計生產率可能嚴重下滑。 儘管對工人的需求在 8 月之前能保持強勁，但自從上個季度所有行業的招聘廣告暴跌以來，這種需求一直在下降。現在的職位發布比一年前減少了 26.7%。 RCSA 紐西蘭理事會主席喬恩·艾夫斯（Jon Ives）表示，紐西蘭所有行業的傑出人才招聘工作都出現了急劇的收縮和轉變，失業率很有可能從去年 9 月的歷史低位 3.3% 開始上升。 所有類型的傑出人才獲取都在減少。9 月份季度的永久性工作職位下降了 23.3%，而靈活工作職位在過去三個月中下降了 18.4%。 職位數量下降在所有地區和工作類型中普遍存在，但在管理和專業職位以及整個非專業職位中尤為明顯，這些類別中的所有職業群體都顯示兩位數的下降。 由於政府部門節省開支以減少赤字，上個季度技術專業人員職位下降了 36.3%，而公共管理職位下降了 47%。 住宿和餐飲服務業職位下降了 33.1% 銷售人員職位下降 29.7% 對技工和技術人員的需求下降了 21% 文員和行政人員職位下降 19.2% 專業服務職位發布下降 18.1% 艾夫斯說，全國仍然存在嚴重的技能短缺。令人擔憂的是，如果需求仍然存在，但吸引的努力正在下降，這似乎表明雇主動機發生了轉變，一些雇主可能已經放棄並退出了在就業市場上的競爭，或者以前吸引員工的努力現在有可能被擱置，轉而維持現狀，這將對總體持續生產力和商業信心產生顯著影響。 責任編輯：謝瑞波
據1News報導，二氧化碳（CO2）短缺正在影響紐西蘭的多個行業，但是，政府似乎缺少改變現狀的行動計劃，引起相關關注。 紐西蘭只有兩家主要公司提供和輸送二氧化碳氣體，這種氣體廣泛用於從廢水處理到食品和飲料生產等多個行業，二氧化碳的短缺給這些行業帶來了問題，引起越來越多的關注和批評。 Garage Project 啤酒廠的聯合創始人喬斯·魯菲爾（Jos Rufell）表示，現在所處的情況非常令人沮喪，正值夏季高峰期，「我們卻必須就可以包裝哪些啤酒做出非常艱難的選擇」，他認為應避免長期依賴進口天然氣，並應考慮生產和採集自己二氧化碳。 國家黨議員 Stuart Smith 認為沒有採取足夠的行動來確保穩定的國內供應。「當 Marsden Point 煉油廠關閉時，政府有足夠的時間對此做點什麼，審視有哪些方案來保障穩定的乾冰供應，」史密斯說。 乾冰，即凍結成固體形式的二氧化碳，用於冷藏貨物。 政府表示，他們知道目前的短缺情況，並正在與受影響的行業進行磋商，並對另一個國內生產地點的可行性進行調查。 責任編輯：謝瑞波
據 RNZ 報導，建築行業的一些人樂觀地認為，高價需求正在回落到疫情之前的水平，但由於經濟不確定性，也有人擔心需求可能會完全枯竭。 NZ Certified Builders 首席執行官馬爾科姆·弗萊明 Malcolm Fleming 表示，新住宅建築的諮詢量下降了 20%，現有項目也有 20% 的縮減，例如翻新，顯示該行業開始放緩。 傑米·科爾曼（Jamee Colman）擁有惠靈頓的 Namloc Building 已有十年，雖然去年業務很忙，但他擔心目前項目結束後會發生什麼，沒有新的項目怎麽辦。這對客戶有好處，因為價格會下降。 CoreLogic 的Cordell 建築成本指數顯示，建造標準住宅的成本在上個季度增長了 10%，超過了 2022 年第三季度創下的 9.6% 的紀錄。 預計材料價格不一定會下降，但漲幅會有所放緩。 專業承包商聯合會（Specialist Trade Contractors Federation）主席格蘭特·普萊斯（Grant Price）預計，一旦積壓的工作完成，今年將出現勞動力過剩。繁榮和蕭條是該行業的循環模式。建築行業所有部門未來工作的詢問水平和質量都在下降。基礎設施和集約住房項目將再持續八九個月，但更遠的未來需求看起來非常疲軟。企業需要考慮如何在這種情況下生存下來。銷售價格正在下降，而在過去 18 個月中上漲了 20% 到 30% 的間接費用不會很快下降。 責任編輯：謝瑞波
據 NZ Herald 報導，隨著高密度規劃開始影響到奧克蘭的外圍郊區，鄰居們正在集會反對奧克蘭北岸的兩個住宅開發項目。 奧雷瓦 (Orewa) 的羅伯·馬修斯 (Rob Matthews) 帶領海濱郊區的一群居民反對在他家街道旁的大地塊項目的開發升級計劃。 當地居民最初認為，在 West Hoe Heights 的 24 公頃土地上將建造 201 棟房屋。去年底居民才收到信件，說開發商現在計劃在一個名為 Strathmill 的住房項目中提供 467 套住房。 馬修斯說，這個規劃與周邊地區不相稱，交通和水資源也會緊張。居民們知道這塊土地會被開發，並且對擬議的 201 棟房屋沒有任何疑問，但開發商表示，目前的規劃在經濟上不可行。現在他們想在同一地塊規劃 467 套房屋，增加了 132%。 北岸 Beach Haven 郊區的居民也在聖誕節前不久也發現了高密度化。開發商已向奧克蘭市議會申請在兩個地塊建設 81 個住宅項目：96 Beach Haven Rd 和 13 Cresta Ave，該申請尚未獲得批准。佔地 7147 平方米的擬建場地現在擁有三套住宅，因此 81 套公寓令當地人和反對者感到震驚。 該項目規劃了四棟三層樓，含有工作室、一居室和兩居室。審批文件稱，該地塊屬於獨立住宅區，因此開發公寓將是一項不合規的活動，因此需要獲得許可。根據申報文件的環境影響評估，這些公寓樓違反了奧克蘭統一規劃中的高度規定。 在工黨和國家黨國會議員的支持下引入的法律變更，規定了每個地塊三套住宅，每套住宅三層樓的中等密度住宅標準。 責任編輯：謝瑞波
據NZHearld 報導，紐西蘭政府通過困難補助金向領取福利者和其他符合條件的紐西蘭人提供無息貸款，用於支付廣泛的費用。 根據紐西蘭社會發展部 (MSD)公佈的數據，截至2022年9月的前9個月，該部已經為豐盛灣地區的福利領取者和低收入者提供了超過 5200 萬紐西蘭元的困難補助金。這標誌著與去年同期相比增加了超過 810 萬紐西蘭元。 而紐西蘭全國的發放金額為7.048 億紐西蘭元， 遠遠高於2021年同期的6.272 億紐西蘭元。 屬於這一類的項目包括假牙、輸精管切除術、眼鏡、假髮、激光治療、租賃法庭費用、水箱補充和污水處理系統維護和修理，以及食品。 MSD 客戶服務交付集團總經理 Graham Allpress 表示，困難援助是針對收入和資產不足的人。這些款項是為那些有直接和具體需求的人提供的，這些需求他們自己的能力難以支付，或將會使他們進一步陷入困境。 Bay Mentors Bay Financial Mentors 經理 Shirley McCombe 表示，人們獲得支持至關重要。客戶背負 MSD 債務的原因有很多種。「有些是可收回的預付款，有些是超額付款，有些是未申報收入的結果。客戶背負數千筆債務並不罕見，有些甚至高達 20,000 紐西蘭元。 根據紐西蘭社會發展部的信息，下面是困難補助金的發放內容： 需償還補助金。是一種一次性付款，用於在您無法通過其他方式支付時幫助支付基本費用或緊急費用。它適用於所有符合標準的人，而不僅僅是那些領取福利的人。 福利預付款。適用於領取主要福利但無法支付緊急費用的人。 特殊需要補助金。這是一種一次性付款，用於在您無法通過其他方式支付時幫助支付基本費用或緊急費用。食品的特殊需求補助金無需償還。 責任編輯：謝瑞波
在中國黃曆新年即將到來之際，紐西蘭基督城機場增加了運往亞洲的貨運航班，將美味的活龍蝦、牡蠣和新鮮櫻桃等高價值出口產品及時運達亞洲市場。 據1News 報導，1月14日， 飛往台灣台北的貨運波音 777航班是本月從基督城起飛的八架額外貨運航班之一，機上載有 100 噸櫻桃和小龍蝦等高價值商品。這些額外航班總共將運輸 800 噸高價值出口產品，包括活龍蝦、牡蠣和新鮮櫻桃。 機場首席執行官賈斯汀·沃森 (Justin Watson) 表示，出口高峰期對南島出口商來說是一個巨大的推動力，由於運力不足，客運航班僅以 COVID 前 60% 的水平運營，因此有必要使用專用貨機。 貨物在 Mainfreight 的工廠進行處理，儲存在零度以保持新鮮度，並且可以在飛機起飛前 48 小時到 6 小時之間送達機場。 Mainfreight 的 Jason McFadden 表示，雖然航班降落在台北，但貨物最終會到達許多其他亞洲目的地。基本上從被採摘到消費者餐桌可能需要 48 小時到一週左右的時間。 責任編輯：謝瑞波
根據紐西蘭統計局的數據，聯排別墅和其他多戶住宅數量的增加正在推動新房許可的增加。 剛剛公佈的數據顯示，在截至 2022 年 11 月的一年，有 50,209 套新房獲得批准，比上年增長 3.2%。多單元住宅的許可增長了 24%，並創下了聯排別墅、公寓、單元房和養老院的年度新紀錄。然而，同期獨立屋的許可數量下降了 15%，來到21,845。 房地產統計和建築經理邁克爾·赫斯洛普（Michael Heslop）表示，到 2022 年 3 月，獲得許可的多單元住宅的增加量已超過獨立住宅，並繼續推動新房許可數量的整體增長，特別是在奧克蘭地區，獲得許可的聯排別墅、公寓和單元房數量超過其他地區在此期間的總和。 在截至 2022 年 11 月的一年中，獲得批准的新房數量最多的地區如下，括號內是與截至2021年11月相比的變化率： 奧克蘭 21,733 （增長 6.6%） 坎特伯雷8873 （增長 18%） 懷卡託4828 人（下降 6.6%） 惠靈頓 3805 個（增長 4.7%）。 此外，坎特伯雷、北地和塔斯曼的新房許可數量也創下了年度新紀錄。 責任編輯：謝瑞波
紐西蘭政府於去年11月13日實施了新的規定，對使用信用卡(Credit Card)和借計卡（Debit Card )的交易費設定上限。但是，商務委員會已收到商家的投訴，稱支付提供商沒有將降低的交易費用讓利給商家。 據NZ Herald 的報導，有商家向他們透露，他們的支付提供商Stripe 並未降低商家的交易費用，並將此事提交給商務委員會。而Stripe 在給商家的一封電子郵件中解釋說，它實際上已經降價了。但由於已經和商家簽訂了低於新費用的合約，因此不會進一步降低費用。 商務委員會表示已收到三起投訴，指控支付提供商沒有按降低的交易費讓利給商家，他們將就此進行調查，同時，也表示，他們已經了解到許多支付提供商（也包括銀行）已經降低了費用。 Retail NZ 首席執行官格雷格·哈福德 (Greg Harford) 表示，對政府設定交易費上限規定的影響評估，還為時過早。因為交易費只佔支付提供商向商家收取的費用的一部分，支付提供商可以通過提高其他費用，來對沖降低的交易費的損失。因此希望政府限制支付提供商向商家收取的總費用，而不僅僅是交易費部分。 商業和消費者事務部長大衛·克拉克（David Clark ）估計，限制這些交換費每年可以為商家節省 7400 萬紐元。他認為雖然支付提供商收取的總費用沒有限制，但「競爭正在為商家提供一系列選擇」。鼓勵企業貨比三家最終與支付提供商達成更好的交易。 根據《2022 年零售支付系統法》，商務委員會擁有一系列權力來監控零售支付系統，並在需要時干預零售支付系統，以對指定的零售支付網絡實施進一步監管。違反定價標準的個人最高罰款為50萬紐元，其他的，最高罰款為 500 萬紐元。 責任編輯：謝瑞波
房地產網站realestate.co.nz 的最新數據顯示，到 2022 年底，紐西蘭房地產市場的庫存數量增加、要價下跌，促成了買方市場。 該網站發言人凡妮莎‧威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示，房地產市場存在不確定性。雖然新上市的房產數量減少，但因為房屋需要更長的時間才能出售，所以總房產庫存卻顯著增加。 她說，「到 2021 年，整個紐西蘭的房地產庫存量低至 12,500套，但在 2022 年 12 月份，全國房屋庫存數量增加到 26,570套，之前在 11 月則高達 28,500套。」 「但12月份的庫存量，與 2008 年創記錄的 60,000套相比，並不是一個高水平。僅僅是回到了2016 年的庫存水平。 然而，在奧克蘭，這一水平處於十年來的最高水平。 「在全國範圍內，賣家往往會在 12 月至 1 月期間撤下他們掛牌的房屋。房價正在回落可能會促使更多賣家退出市場。 「正如我們在奧克蘭最大房地產代理公司Barfoot的銷售結果中所看到的那樣，12 月份，房地產交易活動異常低，因為賣家難以接受新的現實。 即使在較低的掛牌水平上，它們仍然代表著房地產市場待售住房的大量過剩。按照當前的銷售速度，現在仍有 28 週的房屋庫存，這遠遠高於一年前的 11 週庫存量，也高於 11 月份的 23 週。最嚴重的惡化發生在科羅曼德。 從 11 月到 12 月的轉變，是自全球金融危機以來這一過剩增長的最大幅度，如果不算2020 年大瘟疫初期幾個月的曲折。 2022 年 12 月，全國所有地區的總房屋庫存量均出現同比增長，其中有4個地區的庫存量增加了一倍多，分別是科羅曼多（上漲 175.3%）、尼爾森和海灣（上漲 147.2%）、塔拉納基（上漲 118.6%）和北島中部（上漲 […]
2022年的全球物價上漲之聲延續到了2023年。根據梅西大學本週三（1月11日）發布的最新通貨膨脹（一般以消費者物價指數來衡量）數據預測，2022年第四季度的年通貨膨脹率繼續飆升至7.8%，這超出了6月季度的7.3%和9月季度的7.2%。後兩個數字已經創下14年來新高。 而紐西蘭最後一家食品級二氧化碳工廠的關閉，將可能會導致啤酒、碳酸飲料等產量減少，從而而令價格飆升，同時也會因為影響溫室蔬菜產量，而進一步推動蔬菜價格上漲。 此前，因為從新年開始實施的法規，導致全國性雞蛋短缺、價格飆漲，也會連帶影響使用雞蛋的蛋糕、麵包等烘焙產品，以及蛋黃醬等其他所有使用雞蛋的食品價格。 上個月紐西蘭統計局公布的食品價格指數已經顯示，在截至11月底的一年中，食品價格上漲了10.7%，其中蔬菜和水果的價格大漲了約20%。 梅西大學預測新年通膨高達7.8% 梅西大學的最新預測數據，是根據該校學者開發的一項高科技、但尚未完全成熟的通貨膨脹追蹤工具的分析。 該跟蹤工具使用的信息包括 eftpos 交易量、奧克蘭和陶朗加港口貨運量、KiwiRail火車的貨運量，以及紐西蘭最大網絡交易平台Trade Me上的交易活動等數據。 該工具的開發，是因為人們擔心統計局發布的官方季度通脹更新不夠頻繁，而且過於滯後，無法最大程度地幫助儲備銀行制定貨幣政策。 紐西蘭統計局將於 1 月 25 日發布其對 12 月季度通脹的官方估計，儲備銀行則將於 2 月 22 日發布下一份貨幣政策聲明。外界普遍預計，屆時紐西蘭的官方現金利率 (OCR) 將在目前的 4.25% 水平上繼續上調。 而本週四將發布今年的第一個主要經濟新聞，屆時統計局將發布其對 12 月份食品價格上漲幅度的估計。 共同開發該工具的梅西大學經濟學教授克裡斯托夫‧舒馬赫（Christoph Schumacher）表示，考慮到去年工資漲幅超過通脹，預測新年通脹進一步惡化並不令人感到意外。 同樣在本週三，澳大利亞統計局也公布了該國11月份的通貨膨脹率，達到了7.3%，超出了10月份的6.9%。其中食品價格的年化增長率高達17%。 二氧化碳工廠的關閉將推高啤酒飲料價格 位於塔拉納基 K□puni 的液態二氧化碳工廠已暫時關閉，並且尚未宣布重新開放日期。原因是出於安全考慮。 自去年3月底Marsden Point 煉油廠關閉以來，Todd Energy 在塔拉納基Kapuni的氣田，就成為紐西蘭國內唯一的食品級二氧化碳生產商。二氧化碳被廣泛的用於生產碳酸飲料，也用於啤酒等起泡酒的釀製。 釀酒廠Garage Project的聯合創始人宙斯‧拉斐爾（Jos Ruffell）表示，二氧化碳短缺正在削弱飲料行業。該啤酒廠目前以 50% 的產能運營，並且經常連續數周無法包裝啤酒。 他說，啤酒已經從 4 月份的每公斤 68分漲到現在超過 1.52元，漲幅超過比一倍還多。因此，該公司不得不「挑選」其「罐裝」啤酒中的一些來包裝，以提高零售價格。 另外還有一些啤酒廠或飲料廠，不得不花高價從國外進口食品級液態二氧化碳以滿足生產需要，這樣也會導致價格上漲。 拉斐爾表示，該行業有一條通往可持續發展的道路，比如考慮用氮氣來代替二氧化碳，但前提是，需要大量的資本投資。 釀酒商協會執行董事代藍‧夫斯（Dylan Firth）表示，釀酒商們非常擔心，他們可能不得不以更高的價格進口食品級二氧化碳，或投資二氧化碳氣體捕獲技術。 […]
據 NZ Herald 報導，根據 1月10日發布的一項研究，房屋建築行業的通貨膨脹率在最近一個季度減半，但仍創下 10.4% 的年度新高。 該行業通脹率短期可能會下降，但 12 個月的數據仍然顯示該行業增長迅速。 CoreLogic NZ 的 Cordell 建築成本指數顯示，去年第四季度住宅建築行業的通貨膨脹率為 1.7%，低於第三季度 3.4% 的增幅。但年度住宅建築通脹仍創下 10.4% 的歷史新高，超過了去年第三季度創下的 9.6% 的紀錄。 Corelogic 首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson) 將價格快速上漲歸咎於一系列因素：材料供應問題、勞動力短缺和駿工延遲導致整個 2022 年住宅建設成本增加很多。 戴維森說，今年最後一個季度的通貨膨脹率下降表明趨勢正在發生變化。在 2022 年的大部分時間裡，新的住宅許可數量仍然很高，較小的住宅，尤其是聯排別墅，在截至 10 月的一年中佔全國總數的 56%，奧克蘭佔 77%。但最新數據終於顯示了放緩，10 月份的住宅許可數字比去年同期下降了 12%。他預計，從長遠來看，每年新的住宅許可會從每年約 50,000 套下降到約 30,000 到 35,000 套。 去年年底，紐西蘭最繁忙的私營非特許住宅建築商 Williams Corporation 將償還 1.524 億紐幣投資者資金的期限延長了一倍。該公司的員工人數從六個月前的 204 人（包括承包商）的峰值下降到上個月的 125 人。 統計局數據顯示，在截至去年 9 […]
