根據NewstalkZB 4月4日報導，新西蘭政府近期宣布了一項修改建築法，放寬海外建築材料限制的計劃草案。讓建築商更容易、更便宜地使用值得信賴的 ，符合海外建築標準的建築產品，解決建築材料短缺和新產品審批時間過長的問題。 這項改革由建築部長克里斯·彭克（Chris Penk）和總理克里斯托弗·盧克森（Christopher Luxon）提出，變更包括： 認可信譽良好的海外建築產品標準； 要求建築許可機構接受符合或超過新西蘭標準的特定海外標準的產品； 批准使用通過海外信譽良好的、認證計劃認證的建築產品，例如，澳大利亞 WaterMark 的批准 建築部長彭克表示，這項改革旨在降低新西蘭建造住宅的成本，提高對抗供應鏈中斷的壓力，並為當地企業尋找海外替代產品的審批途徑。 彭克繼續表示，自 2019 年以來，新西蘭建造房屋的成本上漲了 41%，建築許可和規範合規證書的申請必須在 20 天內完成，情況往往並非如此。 新西蘭建築業委員會對政府正努力解決這個問題，表示滿意。 政府還計劃釋放一份草案，對來自海外的建築材料的限制放寬，進行公眾諮詢。 责任编辑：李玉

紐西蘭的建築分包商將在新的法律變化後獲得更好的保護，以防止建築公司倒閉。根據即將頒布的法律，持有分包商保留金的公司將被要求提供有關資金的定期報告。 保留金由主承包商持有，以確保分包商履行其合同義務，並在工程完成後或保修期後支付。新法律還規定，公司必須將保留金存放在與公司其他資金分開的信託帳戶中。 未能遵守新法規的公司將面臨高達20萬紐幣的罰款，公司董事也可能要承擔責任。嚴厲的處罰預計將起到威懾作用，防止公司不適當地持有留存資金。 現行法律使分包商難以核實保留金是否存放在獨立賬戶中，從而使他們容易遭受重大財務損失。新的立法旨在避免未來出現這種情況。 Master Plumbers首席執行官Greg Wallac對新法律表示歡迎，稱這一法律變化對於解決過去使分包商處於弱勢地位的問題將起到重大作用。他補充說，保留金往往是分包商賺取的利潤，必須將其存放在一個單獨的賬戶中，到期後再支付。 Master Electricians首席執行官Bernie McLaughlin也對新法表示歡迎，稱其為所有分包商的 「重大勝利」。他對該法律的有效實施表示樂觀，讓分包商受益於更強的保護措施。 該法律將於10月生效，為紐西蘭建築業的分包商提供了急需的救濟。◇

總部位於奧克蘭的大型建築商 Scarbro Construction 成立於 1996 年，已於 4 月 6 日宣布破產並召集清算人。 這引發了人们對該公司五個地點的工作完成情況和大約60 名員工的工作的質疑。 McGrathNicol 的安德魯·格倫費爾（Andrew Grenfell）表示，他和科林·麥克爾希尼（Colin McElhinney）是應董事兼總經理加里·斯卡伯勒（Garry Scarborough）的要求於 4 月 6 日任命的。 他們正在清算 Scarbro Construction Holdings、Scarbro Build 和 Scarbro Construction。 Scarbro 在其網站上表示，它僱用了 60 名員工，並參與了奧克蘭市一些較大的項目。 該公司總部位於 Ellerslie 的 Dryden Pl，是奧克蘭市頂級建築商之一，為二級建築公司。 清算人的一份聲明說，董事們表示，儘管公司目前的五個項目中有四個接近完成，但新項目的推遲以及疫情相關中斷、建築價格上漲、勞動力短缺的持續影響，以及最近幾個月的惡劣天氣事件共同導致公司無法繼續运营。清算人將在未來幾天與各利益相關者合作，評估項目的選擇。 責任編輯： 謝瑞波

據 stuff 報導，自去年 9 月以來，海外投資者根據鼓勵建房的途徑，在奧克蘭收購了價值超過 1.23 億年紐幣的土地。 去年 11 月，Neil Group 通知海外投資辦公室(OIO)，以 4900 萬紐幣的價格在 Whenuapai 的 Trig Rd 購買了 13 公頃土地。該公司正在 Whenuapai 建設一個 300 套住宅的開發項目。最新購買的項目計劃為工業和商業園區。 Neil Group 在維爾京群島（Virgin Islands）註冊，由馬來西亞和新加坡投資者擁有。Neil Group 在網站上概述了獲取土地的策略。它邀請擁有大量土地的個人或家庭與其合作開發項目，以分享收益。 去年 12 月， Fletcher Residential 通知海外投資辦公室，它以 760 萬紐幣的價格從 Kāinga Ora 購買了 Onehunga 的 0.7 公頃土地。 該項目用 62 套住宅取代公屋。至少有 30 個是負擔得起的 KiwiBuild 房屋。 該公司 55% […]

據 RNZ 報導，紐西蘭的建築緊縮可能開始滾雪球，更多的建築企業預計將倒閉，讓房主陷入困境。 最新將停止交易的是 Bayside Designer Homes，留下奧克蘭 9 個未完工的住宅用地。 前電視節目主持人英格麗德·希普基斯 (Ingrid Hipkiss) 和合夥人傑克·塔蘭特 (Jack Tarrant) 是 Bayside Designer Homes 的債權人，還有其他八位債權人都在企業倒閉的的報告中列出。 KBL Joinery 已開始清算工作，以 Stroud Homes Pukekohe 的名義交易的 MW Residential 已倒閉，JHIM Homes 在 1 月份被拒絕提供資金，因此該公司召集了清算人。 從事破產清算業務的公司 Waterstone 的達米恩·格蘭特 (Damien Grant) 發現，建築商在今年前兩個月的失敗企業中名列前茅，遠遠領先於食品和酒店行業的清算。建築清算數量領先於其它行業，佔 2023 年 1 月和 2 月清算總數的近三分之一。這可能是房地產市場降溫的結果，這一比例在未來幾個月可能會繼續增長。 紐西蘭消費者協會（Consumer NZ）表示，如果公司資不抵債，那麼作為客戶無能為力，成為無擔保債權人。客戶所能做的就是向指定的清算人或接管人登記自己的權益。建議人們看看他們是否在建築擔保範圍內，以及任何現有的保險單將涵蓋哪些內容，最好盡快尋求法律建議。 Master Builders 首席執行官大衛·凱利（David Kelly）表示，房主應該從一開始就從專業的住宅建築律師那裡獲得良好的法律建議，以幫助在出現問題時保護他們。人們應該在翻新或建築項目之前購買建築擔保，以提供獲得解決方案的有效流程。如果某人的建築商倒閉，《消費者保障法》和《建築法》都不會提供經濟支持。 責任編輯：謝瑞波

據RNZ在2023年3月14日的報道，在整個紐西蘭監測的923個郊區中，超過三分之一的郊區在過去一年中出現了兩位數百分比的房屋價值下降，其中31個郊區出現了20%以上的下降。即使房價和銷售活動在今年觸底，整個房地產市場仍可能在2024年保持低迷。不過，那些房價下降最快的區域可能會在其他地區之前開始回升。 整個紐西蘭，有10個郊區的房產價值下降了30萬或以上 —— 大多數被列為有較高房價的地區，包括Auckland的Saint Marys Bay、Westmere和Orakei以及Wellington的Seatoun和Karaka Bays。 在過去的12個月裡，Auckland所有197個郊區的房產價值都有所下降，Waiatarua、Otara、Wattle Downs和Clover Park —— 下降了16%或更多。Waiuku下降的幅度最小 —— 0.3%或2800紐幣。 位於Wellington的Plimmerton郊區的房產價值下降了近28%，Southgate郊區的房產價值下降了25%。儘管Southgate的價格下降幅度達到389,800紐幣，但它仍然是最昂貴的郊區。 位於Christchurch的Ilam、Spreydon和Sockburn郊區的房產價值下降了9%，東部的Aranui郊區的房產價值則上升了8.4%。 整個Dunedin的房產價值都下降，不同區域的房價變化幅度不同 —— 從Karitane的3%到Saint Leonards、Maryhill、Ravensbourne和Forbury的16%。 首席房地產經濟學家凱爾文-戴維森（Kelvin Davidson）表示那些房價中位數跌幅最大的房主可能只有在市場高峰期購買房產後，現在才會受到影響。 戴維森說表示房地產市場仍然面臨著一些重大挑戰，如新借款人的高抵押貸款利率和現有借款人的昂貴的重新定價。 責任編輯：謝瑞波

據NZ Herald 在2023年3月3日的報道，由住房和城市發展部委託進行的調查發現，四分之一的房東在2022年5月之前的六個月裡提高了租金，其中最常見的原因之一是政府增加了成本。該調查可追溯到 2022 年 5 月，並根據《官方信息法》發布給了《先驅報》。 調查發現26% 的房東在過去六個月中增加了租金。這高於上次在2021 年 10 月的調查 —— 19%，也高於了在2021 年4月的調查 —— 23%。調查還發現使用物業經理的房東，比起自行管理物業的房東更有可能提高租金 —— 分別為31% 和 23%。 調查顯示當被問為什麼要增加租金時，57%的受訪者表示他們已經超過一年沒有提高租金了 —— 根據新法律，租金每年不能上漲超過一次。51% 的受訪者表示是讓租金更接近「市場價格」。32% 的人提到了政府健康住宅法規的成本，該法規在供暖、隔熱、通風和乾燥方面執行最低質量標準。26% 的人提到了 2020 年頒布的租賃法變更，禁止無故終止定期租賃以及競價租房等。25% 的人提到「其他成本」，14% 的人提到財產稅法的變化，禁止房東從稅單中扣除利息成本。4%的人提到提高租金只是為了改善他們自己的財務狀況。 調查顯示30% 的房東考慮在未來三個月內提高租金。其中 60% 的原因是房產成本增加，而 27% 的原因是房產稅法發生了變化。 國家黨住房發言人克里斯-畢曉普（Chris Bishop）表示在工黨領導下，租金每週上漲150紐幣，是我們生活成本危機的一個重要驅動因素。數據很清楚的顯示工黨正在傷害他們試圖幫助的人—— 租戶。 工黨住房部長梅根-伍茲（Megan Woods ）表示這項調查並沒有足夠的證據顯示規章制度的變化是租金上漲的主要原因 Infometrics 經濟學家兼首席執行官布拉德-奧爾森（Brad Olsen）表示無論如何租金都有可能上漲，而該調查只是記錄了房東在增加租金會尋找什麼藉口。 根據 Trade Me 房地產數據，2023 年 1 月全國租金中位數達到 595 紐幣，高於疫情前的水平——2019 […]

據 NZ Herald 報導，陶朗加的房東正收到大量潛在租戶的申請，儘管租金中位數上漲至每週 650 紐幣。 房地產投資者協會發言人朱莉·安妮·托利 (Juli Anne Tolley) 表示，大多數出租房廣告在掛牌後幾天內就吸引了幾十名申請者。 根據 Trade Me 的最新數據，自去年 1 月以來，陶朗加的周租金中位數上漲了 5%，即 30 紐幣。1 月份租金供應同比增長 3%，需求下降 13%。 然而托利說，出租房的供應量很低，而需求仍然非常高。她預計租金中位數將繼續上漲，因為隨著租戶搬遷，房產將以當前市場價格重新上市。租戶目前很難找到合適的房屋，而且選擇很少。 Tauranga Rentals 首席官丹·盧斯比（Dan Lusby）表示，出租物業的需求仍然很大，供應正在減少。該公司只有幾處出租房產，因為任何可用的房屋都被搶購一空。 盧斯比表示，利率上升給房東帶來了更大的壓力，並且沒有額外的現金來改善他們的出租房以滿足新的要求，他們負擔不起維持這些房子的費用。 他說，房東也感受到了政府取消將房屋貸款利息作為商業支出成本扣除的影響，房東經常賣房，這也讓事情變得更難了。 責任編輯：謝瑞波

據Stuff在2023年2月28日的報道，西太平洋銀行（Westpac）發布的最新《經濟概覽》認為官方現金利率（OCR）上調給房主帶來的危機還在後頭。西太平洋銀行經濟學家表示借款人將在今年感受到壓力，而這將拖累整個經濟的支出。 在未來的12個月內，幾乎一半的定期貸款將面臨利率更新。報告顯示目前，人們支付的有效平均抵押貸款利率仍在3.8%左右，以及如果房主在2021年初固定利率，那他們可能會面臨2.5%至3%的利率上升到6%的變化，將促使消費者控制他們的支出，而企業則縮減他們的投資和招聘計劃。 西太平洋銀行代理首席經濟學家邁克爾-戈登（Michael Gordon）表示在2021年購買平均價格的房子，並將80%的抵押貸款固定為兩年，那麼他們的還款額預計每兩週會增加約530紐幣。而在奧克蘭購買房子的人可能會面臨每兩週增加900紐幣的情況。這個例子中的借款人需要多花12%的可支配收入來滿足其抵押貸款的最低還款額。對於許多家庭來說，這將超過他們在過去兩年中的收入增長。 戈登表示較高的利息成本、消費者價格的大幅上漲和較弱的住房市場的綜合影響是對需求的重大阻力。許多家庭由於財務上的壓力越來越大，被迫縮減開支，而一些家庭則是出於謹慎縮減開支，把這一切放在一起，我們預計在未來幾年，人均支出水平將下降約2%。 戈登表示雖然加布里埃爾颶風的恢復將在幾年內耗費國家的資源，但不要誇大災害重建對利率的影響 —— 從坎特伯雷地震中得到的教訓是，廣泛的經濟條件對通貨膨脹起著很大的作用。 在過去一年，紐西蘭的平均時薪提升了7.2%，儲蓄水平也有所提高。 家庭支出約占總經濟活動的60%。 西太平洋銀行預計，房價將比2021年的峰值低21%。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，隨著價格持續下跌，房屋變得更容易負擔，但仍然很貴。 最新的 CoreLogic 住房負擔能力報告（Housing Affordability Report）表明，利率持續上漲和抵押貸款支付佔家庭收入的很大一部分，但買房變得越來越負擔得起。 目前住宅物業價值是家庭平均收入的 7.8 倍，仍高於長期平均水平 6.0，但好於 8.8 的峰值。 CoreLogic 新西蘭首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）說，最近幾個月的房價下跌以及更高的收入，能為購房者的成本償債提供一些幫助，但這些影響已被抵押貸款利率的上升所抵消。 需要 20% 首付款的抵押貸款償還成本將佔家庭收入的 53% 以上，而長期抵押貸款的償還成本為 38%。 儲蓄首付款所需時間仍處於 10.4 年的高位，但較去年前三個月達到的峰值 11.8 年有所改善。 戴維森說，住房仍然​​難以負擔。預計隨著房價將繼續下跌，以抵押貸款還款佔收入的百分比衡量的負擔能力應該會開始改善。 惠靈頓市已經超過基督城，成為新西蘭房屋價值收入比最實惠的主要城市，此前該市的房價比疫情前的峰值價格大幅下跌了 18%。 戴維森說，這兩個市場的收入一直在穩步上升，但惠靈頓的房價跌幅大於基督城，負擔能力的平衡發生了更大的變化。 陶朗加 (Tauranga) 是所有主要城市存款所需時間最長的，為 13.7 年，遠高於其 10.8 年的長期平均水平和全國 10.4 的數字。不過較 2022 年第一季度 15.9 年的峰值有所改善。 責任編輯：謝瑞波

據 OneRoof 報導，兩週前，奧克蘭市中心的一套兩居室公寓以 25,000 紐幣的價格拍出，成為今年最划算的交易之一。 位於 Beach Road 的這套 75 平方米的租賃物業賣給了一位年輕的首次置業者，他通過電話競標。 Ray White 的經紀人多米尼克·沃辛頓 (Dominic Worthington) 與安迪·黃 (Ady Huang) 一起推銷這套公寓，他表示這是一場費力的拍賣，但價格超過了最低價。 該物業 2021 年的 CV 為 350,000 紐幣。 沃辛頓表示，賣方擁有這套 Scene One 街區六樓的公寓已有 15 年。 他說，該物業吸引了多個感興趣的買家，共有六名註冊競標者。 這套公寓所在的建築物需要修復。法人團體正在設計，賣家知道修復計劃。與法人團體簽訂的保密協議禁止賣家向新的業主提及修復費用。 沃辛頓說，這套公寓的租賃費、法人團體費用和地稅的年支出約為 28,000 紐幣，即每週略低於 540 紐幣。這比兩室兩衛公寓的租金要便宜，買家不會被巨額抵押貸款拖累。 他表示，對郊區住宅價格感到沮喪的首次購房者湧入市中心，郊區的賣家仍然在期待過去的價格。買家可以花費 25,000 紐幣到 625,000 紐幣，在市中心選擇物業。首次購房者也計劃以低至 350,000 紐幣的價格購買公寓，以便在市中心生活。 Ray White City Group 的董事丹尼爾·霍爾賓（Daniel Horrobin）表示，預計今年投資者將回歸市中心公寓市場，其中一個原因是資本增長不存在，收益率達到 7% 至 […]

根據RNZ 2023年2月14日的報道，在新的一年裡，房屋價值在大範圍得下降，並預計這情況還會持續。 最新的Quotable Value（QV）房價指數顯示，全國年均跌幅總體為12.1%。在截止至23年1月的三個月裡，全國平均房價下降了1.7% —— 平均價格降至934,761紐幣，比起12月的季度數據下降了0.5%。本季度中，全國主要城市沒有一個能倖免——甚至皇后鎮也沒有，它經歷了自2020年8月以來的首次季下跌（-0.7%）。 根據QV的數據，在奧克蘭1月份的平均房屋價值下降了1.4%，達到1,320,813紐幣。這個數字比起去年同期低了14.3%，在奧克蘭跌幅最大的地區是 Papakura（-5.8%）、Franklin（-5%）和North Shore（-2.4%）。Waitakere (-2.2%), Manukau (-1.9%)和Rodney (-1.4%)只是稍稍落後。 北島下半部的房屋價值也在繼續下滑，Palmerston North和Hastings平均跌幅為3.3%和3%。 在本季度中，Wellington地區也出現了明顯的下降 —— 平均房屋價值下降2.8%。. 「目前市場未必是最糟糕的情況，但只有時間能證明這一點，」QV首席運營官，大衛·納戈爾（David Nagel）說，「因此現在有許多潛在的買家都非常謹慎，想看看價格會跌到什麼程度。鑒於目前經濟的不確定性非常高，很多人很難獲得融資或不願意投入。」 納戈爾表示考慮到天氣惡劣的影響，房屋市場在夏季裡會繼續安靜。 責任編輯：謝瑞波