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紐專家:澳洲房價下跌對新西蘭是個警告

1 Nov,2018 | 本地新聞

據澳洲媒體報導,利率上漲及銀行業調查致悉尼和墨爾本房價每周下跌1000澳元。美國智庫Demographia駐基督城評論員帕夫萊蒂奇(Hugh Pavletich)通過Stuff新聞網評論說,這些報導令各銀行格外謹慎,澳洲的困境對新西蘭是個警告。圖為悉尼海岸住宅區。(SAEED KHAN/AFP/Getty Images)

10月28日(週日),新西蘭房地產專家評論說,澳洲銀行收緊貸款致當地房地產緊縮,新西蘭可能會出現同樣情況。

據澳洲媒體報導,利率上漲及銀行業調查致悉尼和墨爾本房價每週下跌1000澳元。家住基督城的美國智庫Demographia評論員帕夫萊蒂奇(Hugh Pavletich)通過Stuff新聞網評論說,這些報導令澳洲各銀行格外謹慎,澳洲的困境對新西蘭是個警告。

澳洲房價連續12個月下跌

 

安永會計師事務所(Ernst and Young)近期警告說,澳洲房地產行業正面臨著30年來從未有過的低迷狀態。

房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示,9月份澳洲房價連續第12個月下跌,悉尼和墨爾本分別從2017年7月和11月創下的峰值下跌6.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}和4.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。

德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)合伙人理查森(Chris Richardson)在接受澳洲ABC電視台採訪時說:「從估值角度看,澳洲房價已經超過了合理的水平。現在這種狀況終於改變了,房價正在下跌。」

他預計,悉尼和墨爾本將進一步下跌5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}~10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。

銀行收緊貸款致房價下跌

 

澳大利亞新聞網(news.com.au)表示,儘管澳洲央行兩年多來一直將官方現金利率維持在1.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的最低紀錄,但由於海外融資成本上漲,澳洲四大銀行中有三家已開始緩慢上調抵押貸款利率。

「與此同時,中國對澳洲房地產的投資大幅下降,銀行也收緊了當地人的貸款標準。預計受澳洲皇家委員會(royal commission)調查所影響,各銀行將進一步收緊貸款標準。」

不過,《澳大利亞金融評論報》(Australian Financial Review)警告說,房價從峰值下跌20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至谷底,可能使35餘萬澳洲家庭陷入負資產狀態。

「澳洲泡沫破裂 新西蘭也難倖免」

 

帕夫萊蒂奇表示,澳洲房地產泡沫正在破裂,多重借貸盛行的時代已經結束。新西蘭銀行大多隸屬於澳洲,因此新西蘭也難倖免。

他說:「目前新西蘭銀行也在收緊政策,這裡的貸款也不像以前那麼寬鬆,國際利率也在上漲,新西蘭也不能孤立在外。」

「儘管到目前為止,奧克蘭低迷的房地產市場一直較為平靜,但已經有報導說,開發商和首次購房者發現很難融資。」

「政府將面臨更大壓力」

 

帕夫萊蒂奇分析說,雖然政府的Kiwibuild建房計劃可能有助於緩解一定壓力,但關於土地供應和城市限制的深層次問題仍有待解決。政府將面臨更大壓力,需要解決土地供應和基礎設施融資問題。

Demographia及業界普遍認為,房價超過收入中位數三倍被視為不可負擔,但澳洲和新西蘭的房價收入比均遠遠高於這一數字。

投資公司安保資本(AMP Capital)預計,未來兩年內悉尼和墨爾本房價最多可能下跌15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。但帕夫萊蒂奇認為,該數字可能還不夠,「他們還有很長的路要走」。

他最後表示,新西蘭人非常清楚這些風險。市場諮詢公司益普索(Ipsos)7月份的一項調查顯示,半數新西蘭人認為,住房是新西蘭的首要問題,比貧困、醫療、犯罪或生活成本問題還要嚴重。

食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

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本地

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汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉