據 RNZ 報導，紐西蘭一家建築供應商表示，由於紐幣大幅貶值，9月22-23日的週末鋼材價格上漲了 10%。 自 9月21日以來，紐幣兌美元匯率已下跌超過 3%，達到 52.26 美分，這是 2020 年 3 月封鎖期間的最低點。紐幣貶值是由英國宣布新的「微型預算」引發的，該預算承諾減稅但增加借貸。該計劃的穩健性讓投資者感到不安，他們大舉拋售英鎊，將英鎊推至歷史最低點。拋售在金融體系中持續，影響了包括紐幣在內的所有貨幣。 紐西蘭國內市場進口鋼材的供應商 Tiger Saw 見證了美元下滑的影響。Tiger Saw 董事總經理布倫特·科諾 (Brent Curnow) 表示，紐幣兌美元匯率急劇下降，對其業務和客戶來說都是代價高昂的。科諾說，「週末鋼材價格上漲了 10%。這與美元匯率有關，因為所有進口鋼材的產品都是用美元購買的，所以它產生了巨大的影響」。較高的成本將直接傳遞到整個建築供應鏈，由最終消費者支付。較高的成本也抑制了對住宅建築的需求，但商業建築活動能夠更好地承受價格衝擊。 最近紐幣兌美元的拋售並不是孤立的。今年，全球貨幣受到美聯儲積極收緊貨幣政策的打擊。紐幣今年下跌了約 17%，因為美元的較高利率，加上它在全球經濟不確定時期提供的安全性，美元兌其它貨幣匯率創下 20 年新高。 Harbour Asset Management 貨幣策略師哈毎斯·派珀（Hamish Pepper）表示，在此背景下，紐幣下跌並不罕見。貨幣疲軟將推高進口成本，尤其是燃料成本。另一方面，出口商品和服務的需求將增加，因為會更便宜。 Bagrie Economics 董事總經理卡梅隆·巴格裡（Cameron Bagrie）預測，紐西蘭消費者將不得不為來自海外的商品和服務支付更多費用。旅遊業和出口部門將受益於低價值紐幣，農業是可能受益的行業之一。 外界普遍預計紐西蘭聯儲將在下一次政策會議上再上調 50 個基點，將官方現金利率提高至 3.5%。 責任編輯：謝瑞波
據 RNZ 報導，紐西蘭總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）表示，紐西蘭在國際社會繼續努力實現核不擴散方面發揮着重要作用。 9月24日，總理阿德恩在聯合國大會上發表演講，譴責俄羅斯並呼籲全面禁止所有核武器。她還要求聯合國改革，稱聯合國應廢除安理會常任理事國的否決權，否則聯合國可能會變得無關緊要。 阿德恩在聯合國發表講話後對媒體說，她認為重申紐西蘭強烈反對俄羅斯在烏克蘭的戰爭很重要，但更重要的是，紐西蘭長期以來一直以在核不擴散等問題上立場堅定而著稱，阿德恩代表紐西蘭重申這一立場。 阿德恩說，“多年來，其中一些對話已被擱置，但即使在本週，我們也看到了擁有核武器的領導人所構成的威脅”。她認為現在比以往任何時候都更重要的是紐西蘭重申堅定承諾。紐西蘭有能力在核不擴散的討論中成為“有原則的”聲音。紐西蘭很受歡迎，也受到高度重視，這不僅僅是最近，幾十年來紐西蘭已經建立了強烈一致和有原則的聲譽。 阿德恩表示，從世界武庫中移除核武器的替代方案是，通過保證能夠相互銷毀，使我們更安全。她認為這不會讓任何人感到更安全，她不相信任何人通過這種策略更安全。紐西蘭的立場一直是，沒有核武器世界會變得更好。在講話之前，阿德恩表示，鑑於俄羅斯總統普京這週在烏克蘭持續的戰爭中使用核武器的新威脅，她已經做出了一些改變。她對紐西蘭可能很快驅逐俄羅斯大使的建議不感興趣，稱制裁更有意義。 責任編輯：謝瑞波
紐西蘭歷史最悠久、規模最大的農業展 – 紐西蘭農業展（THE NEW ZEALAND AGRICULTURAL SHOW），在南島基督城每年舉辦一次。1862年首次開展，至今整整160年。 多年來一直叫做坎特伯雷農業展（Canterbury A&P Show) , 在2018年的展會時正式更名為紐西蘭農業展。 這一名稱的改變，也預示著該展會已經從地區活動變成了全國性的年度盛事，每年吸引超過10萬的觀眾入場。 按慣例，今年的展會還是在11月舉行，日期是9-11日三天，現已進入倒計時階段。這場年度大戲，有超過800多家的參展商，吃喝玩樂，競技遊戲，遊行表演，精彩紛呈，還有3000只或萌或帥或憨的可愛動物們等著您的光臨。 主辦方還為自在的讀者提供了20%的折扣優惠，而且18歲以下免費，實在是不容錯過的全家歡樂好去處。 田園比賽應有盡有- 錯過得等一年 一提到紐西蘭，很多人的印象就是紐西蘭的羊比人多，是的，紐西蘭的農牧業非常發達，各種農場主們平日生活的技能，慢慢地就變成了一場競技秀。最開始時只是農場主們在忙活了一年後，家庭聚在一起，展示各自的技能和牛羊家畜等，樂呵呵地享受比賽帶來歡樂氣氛。 如今各種農業相關的高水準比賽是紐西蘭農業展的重頭戲和精華， 有超過1500場競技賽15個競技類別，除了大家熟知的農場主們的技能比賽，比如剪羊毛、馬術、伐木，還有動物們的各種比賽，包括羊駝比美， 牛、狗、豬、公雞、山羊、馬和小馬的比賽，以及羊毛和紡織品比賽，農業機械的比賽。可謂是農場主們把各自看家的本領都帶來了。錯過得等一年哦！ 很多成人的競技項目，現在都設有兒童的比賽。娃娃們參賽，既培養了他們的吃苦努力性格，又弘揚了農業傳統，格外吸引眼球。 除了華人們喜聞樂見的這些人的比賽，還有屬於動物們的各種比拼。農民們都把自己精心飼養的牲畜帶來了！ 讓孩子們玩個夠 農業展上各種有趣的兒童活動和各種娛樂競技，讓孩子們度過難忘的歡樂時光。而且，今年在Kiwi Gaming Trust 贊助下，孩子們可以免費入場。 孩子們可以參與的活動非常多，三天的活動略有不同。包括非常有特色的兒童剪羊毛活動，嘉年華遊樂設施，黑茲利特探索小徑，人氣超旺的混合牧羊犬比賽，EnduroCross 開放比賽等。 現場娛樂- 精彩連連 在展會的不同地方設有豐富的娛樂項目。 舞台精彩的全天表演 Tiki Taane 和 Laughton Kora 聯手打造動感歡樂時光，將帶您了解他們的熱門歌曲及其他歌曲。 […]
據紐西蘭銀行糾紛調解機構銀行監察員（Banking Ombudsman）在 SCOOP 發布的新聞，銀行監察員計劃（Banking Ombudsman Scheme）表明，很多使用借記卡或信用卡進行在線訂購定期付款的人，在取消付款時遇到困難，這促使銀行監察員計劃更新了信用卡和借記卡指南。 銀行監察員尼古拉·斯萊登（Nicola Sladden）表示，該計劃最近收到了許多銀行客戶的投訴，他們對銀行無法停止經常性付款感到沮喪，最常見的是串流媒體服務、防病毒程序和能導致很多意外費用的免費或低成本的產品試用。 斯萊登說，許多人認為這些借記卡付款可以由銀行取消，但實際上這些卡是通過卡提供商授權的，通常是 Visa 卡或 Master 卡。 眾所周知，如果沒有收到付款的公司的合作，付款很難取消。許多人還認為他們可以取消他們的卡或關閉他們的信用卡賬戶，這將停止未來的付款。但不一定是這樣，因為卡在授權公司取消之前仍然有效。此外，卡提供商的規則允許即使客戶已取消卡或關閉帳戶，一個公司仍可向客戶收費。 取消這些付款的唯一方法是直接與卡提供商聯繫。如果卡提供商忽略取消請求，銀行將無法停止付款，但可以通過拒付來收回付款。如果賣家在客戶取消服務後從賬戶中扣款，拒付允許信用卡供應商撤銷付款，但通常需要取消的證據，因此銀行監察員建議客戶保留請求取消付款的記錄。 責任編輯：謝瑞波
據 Trade Me 在 SCOOP 網站發布的新聞，根據最新的 Trade Me 房地產價格指數，上個月紐西蘭的待售房產數量繼續飆升，與去年 8 月相比躍升了創紀錄的 76%。 Trade Me 房地產銷售總監加文·勞埃德（Gavin Lloyd）表示，全國房地產供應現已連續九個月同比增長。雖然上個月的飆升部分是由於 2021 年 8 月全國范圍內的封鎖，但這些增長全年都在上升，目前供應量遠高於疫情前的水平。上個月是上市數量同比飆升超過 50%的連續第三個月。 勞埃德先生表示，與去年同月相比，8 月份每個地區的供應量都至少增加了三分之一，而懷卡托上個月的待售房產數量創下歷史新高，與 2021 年 8 月相比，該地區的供應量增加了一倍多。霍克斯灣、尼爾森/塔斯曼、豐盛灣、馬納瓦圖/旺格努伊地區 8 月份的待售房產數量也增加了一倍多。雖然對房地產的需求也在上升，但無法與供應的大幅增長相提並論。 全國平均要價繼續呈下降趨勢，8 月份降至 899,200 紐幣，比 7 月份下降 1%。這是房屋要價連續第五個月比前一個月低，使全國平均要價自 2021 年 10 月以來首次低於 90 萬紐幣。惠靈頓房屋要價下降 4%、尼爾森/塔斯曼、塔拉納基和西海岸房屋要價均下降 3%。惠靈頓地區上個月的平均要價為 875,700 紐幣，自 2021 年 9 月以來首次低於 90 萬紐幣。 價格下跌的直接原因是高供應量和相對較低的需求，減輕了買家的壓力，迫使賣家降低了他們的價格預期。勞埃德先生表示夏季房價可能還會繼續下跌。 責任編輯：謝瑞波
根據國際信用評級機構穆迪的投資者服務數據，紐西蘭住房負擔能力的惡化增加了房屋貸款違約風險，而房貸利率上升會令違約風險進一步增大。同時，專家預計，到明年底利率下調的可能性在減小，這會讓房市低迷持續一段時間。 紐西蘭房屋負擔能力繼續惡化 在紐西蘭銀行發布的一份關於擔保債券的最新報告中，穆迪表示，預計紐西蘭的住房負擔能力，將明顯低於過去10 年的平均水平，「我們評級的紐西蘭房屋貸款擔保債券，信用是負的。」 報告稱，利率上升意味著今年8 月（因買房）新借的房屋貸款的償付，將平均占到家庭平均收入的39.1%，高於去年同期的35.4%。表明紐西蘭房屋負擔能力在進一步惡化。 通常，房屋貸款的償付額，如果超過家庭平均收入的28%，就屬於難負擔。 在奧克蘭，新借款人平均需要家庭平均收入的47.1%，才能支付房屋貸款。 報告稱：「在每個地區，用於償還房屋貸款的家庭收入份額，都超過該地區過去10 年的平均水平。」 房屋負擔能力都在惡化。 利率上升會增大房貸違約風險 報告說，「利率上升是導致住房負擔能力差的主要原因，將增加總的未償還房屋貸款拖欠的風險。」 報告發現，對於穆迪評級的紐西蘭擔保債券（由紐西蘭最大的五家銀行發行的），大多數未償還的房屋貸款都是固定利率貸款。 「然而，這些房屋貸款中有70%至80%的固定期限，都將在未來兩年內結束。」 「當固定期限結束時，借款人將不得不將他們的貸款再延長一段時間，或者轉向浮動利率房屋貸款。」 「無論哪種方式，未償還房屋貸款的利率都將高於當前利率。」那麼房貸償付金額也將因此高於之前，令本來就難負擔的房貸，進一步增加了違約風險。 報告稱，奧克蘭總體住房負擔能力差，是紐西蘭擔保債券面臨的一個特別風險，因為約占46.1% 的總體擔保房屋貸款，都是是位於該市的房產。 五家主要銀行的總擔保房屋貸款細分顯示，ASB銀行對奧克蘭市場的敞口最大，占高達58%，其次是澳新銀行（ANZ），占47%、紐西蘭銀行（BNZ）占43%、西太平洋銀行（Westpac）占40% ，Kiwi銀行（Kiwibank）占39%。 房價下跌會抵消利率上升的衝擊 穆迪表示，預計今年利率還將繼續上升，但其對住房負擔能力和房屋貸款違約風險的影響，將會因房價下跌而減輕。 報告稱：「我們預計，由於利率上升和高通脹影響房地產市場情緒，紐西蘭房價將在今年剩餘時間裡和2023 年繼續下跌。」 「房價下跌可能會抵消利率上升（帶來的影響）」，報告說。 2023年底前降息的可能性降低 獨立經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）週三（9月21日）表示，由於美國等國際經濟和紐西蘭經濟的影響，儲備銀行將繼續提陞官方現金利率（OCR）至4%以上，現在普遍首選的、可能提升到的最高利率是4.5%。而且在2023 年底之前降息的可能性已經下降。 雖然借款人可以通過獲得一年期固定利率貸款來享受最低的利率，但兩年期可能也需要被考慮進去，以防萬一利率在兩年內持續增長。 他表示，「一些銀行在過去幾週小幅上調了短期固定房屋貸款利率，而且由於最近銀行利潤率被壓縮，所以很容易看到一些利率小幅上漲。」 「而美國等一些國家高於預期的通脹數據，打破了海外高通脹期迅速結束的希望。」他說，美聯儲已經發出強烈警告，提高利率的時間可能需要更長。 在紐西蘭，因經濟數據好於預期，令銀行借貸成本受到一些額外的小幅上行壓力，也會導致利率上漲。 今年上半年，紐西蘭的經濟沒有經歷衰退，而是在6 月季度增長了1.7%。亞歷山大認為，這一激增是由於重新開放邊境，令旅遊收入大幅增長。但儘管如此，紐西蘭的通脹風險並未比幾週前有所緩解。 Corlogic：首次購房者正在重返市場 房地產數據分析公司CoreLogic本週發表的8 月份買家分類數據顯示，儘管整體房地產銷售數量仍然低迷，但首次購房者正在悄然回歸市場。 根據該公司的最新數據，首次購房者占8 月份房地產購買量的25%，是自去年12 月以來的最高市場份額，並且是在過去4～5個月內、從3 月份的21%低點穩步升上來的。 Corelogic的首席經濟學家凱爾文‧戴維森（Kelvin Davidson）表示，限貸令（貸款與價值比率規則）對家庭住房的持續抑製作用，會阻止一些潛在買家買房， 同時，首次購房補助金的價格上限提高，以及首次購房貸款的上限取消，而且最近KiwiBuild 房屋的上限提高，也可能允許開發商推出更多此類房產，從而在未來幾個月內，可以為未來的首次購房者提供更多選擇。 經濟學家：目前市場對首次購房者有激勵因素 亞歷山大也表示，房地產市場最近的一個新發展，就是首次購房者重返市場，這是他最近幾週一直在討論的問題。 他通過近1個半月的調查發現，年輕人正在重新進入市場。他表示，「對於一些人來說，有機會在比一年前翻倍的房源中進行挑選，可能是一個買房的激勵因素。」 另外，房價平均比去年11月份下跌了12%，這也可能會吸引一些人。銀行最近也略微放寬了貸款標準，同時也可以從政府的「家庭和社區」建房計劃（Kainga Ora）中，獲得政府的援助。 他認為，年輕買家也可能只是從試圖找出觸底價格的遊戲中退縮，並繼續他們的生活——他們也沒有那些預測者（專家）那種在方式見頂或觸底之前就能知道的能力。 他說，還有一些買家已經接受目前的利率，拋棄對2019 年至 […]
紐西蘭緊急事務管理部長基蘭·麥卡努蒂（Kieran McAnulty）表示，紐西蘭與澳大利亞簽署了一項新協議，繼續加強全球緊急管理能力。 麥卡努蒂說，政府致力於改善紐西蘭的全球和國家應急管理系統，簽署的合作備忘錄是實現這一目標的又一積極步驟。作為最近的鄰國，紐西蘭多年來一直與澳大利亞的應急管理機構保持著牢固的關係。這項新協議加強了紐西蘭國家緊急事務管理局（NEMA）和新成立的澳大利亞國家緊急事務管理局（ Australian National Emergency Management Agency）之間的關係。 麥卡努蒂表示，澳大利亞和紐西蘭面臨著類似的自然災害，因此兩國可以相互學習很多東西。每個響應都讓兩國有機會改進，兩國擁有的信息越多，就能更好做準備。隨著全球緊急情況的發生率和規模不斷增加，現在比以往任何時候都更重要的是，各國共同努力建立韌性並降低風險。 該協議是在上週於布里斯班舉行的亞太減少災害風險部長級會議期間簽署的。與澳大利亞國家緊急事務管理局簽署合作備忘錄之前，紐西蘭國家緊急事務管理局與美國聯邦緊急事務管理局（United States Federal Emergency Management Agency）簽署了另一份合作備忘錄。 這項協議是紐西蘭國家緊急事務管理局對太平洋地區特別關注，以及在聯合國和區域框架下的承諾的一部分。 責任編輯：謝瑞波
政府推出了新政策來保護紐西蘭最肥沃的耕地免於被開發商掠奪， 不過農耕業者呼籲，魔鬼藏在細節內，要看市議會如何實施這個新規定。 根據NZ Herald 的報導，最近幾年，數萬公頃質量最好的耕地落入了開發商的手中，特別是奧克蘭邊緣的Pukekohe地區。 估計未來35年， 這個奧克蘭農作物生產力最高的地區還會失去3萬1千公頃的沃土，不只影響出口收益，也會影響本地的糧食價格。 為了處理這個越來越嚴重的問題，政府發布了全國政策聲明(National Policy Statement for Highly Productive Land) ，根據1991年資源管理法案來管理這些高產值的良田。 環境部長David Parker表示，市議會必須要確認，繪測並管理這些高產量土地，確保其用於種植蔬菜，水果，以及其他主要農作物，使這樣的土地免於不合適的分割、使用、開發。「要幫人民蓋房子，也要給他們食物。城鎮要發展，但不是以犧牲為我們提供食物的土地為代價。」 農業及貿易部長Damien O’Connor也表示， 預期未來10年初級產業品出口將增長440億元，不過這有賴於我們繼續擁有高產值的耕地。 O’Connor指出，過去這30年，大約3萬5千公頃的高產量良田被用於城市或鄉村的住宅開發，還有 17萬公頃的優質耕地轉變成休閒農莊(lifestyle blocks) 由於這些土地一旦被開發就不會用於種植農作物，所以政府對奧克蘭、懷卡托、霍克灣以及坎特雷伯等地區的主要農作物生產用地開始進行保護。 根據2019年奧克蘭市議會的一份估算報告，奧市肥沃的火山土一年有3.27億元的耕作產值，佔全國的26%，不過耕種面積只佔全國的3.8%。 Pukekohe的種植業者Bharat Jivan家族在該區種植蔬菜已經超過60年。 Jivan表示， 政府這個新政策幾年前就應該做了，不過保護耕地永遠不晚。 畢竟過去的經驗已經證明，市議會不會去保護這些優質耕地。因為議會每次要開發新計畫，種植者都去遊說，從來沒有成功。 Jivan也認為，種植業者遭遇的困難在兩方面，一個是土地一旦被劃為市區，價值就翻漲10倍，種植方沒有能力去與開發商拚價購買。其次， 耕地正在被更多的開發計畫和休閒農莊包圍，政府如何落實這個計畫。 奧克蘭市議會規劃委員會主席Chris Darby表示，目前市議會無法拒絕開發這類農地的申請建案，這個政策給了市議會權力和方向。 議會也已經對高產值耕地進行繪測。 責任編輯：謝瑞波
據 RNZ 報導，政府將花費 2400 萬紐幣用於招聘計劃，將額外的 1000 名教師帶入勞動力市場，另外 2000 萬紐幣用於支持學生。 教育部長克里斯·希普金斯（Chris Hipkins）和教育部副部長簡·蒂內蒂（Jan Tinetti）9月14日宣布了這一舉措，他們預計 2400 萬紐幣的資金將從海外引進 700 名教師，並在國內培訓另外 300 名教師。 海外招聘的資金將提供紐西蘭資格認證局（NZQA）、教學委員會（Teaching Council）和教育工資管理公司（Education Payroll），以加快海外教師的評估時間，並提供給紐西蘭資格認證局以免除 1200 名海外教師的國際資格評估費用。 紐西蘭境內的招聘將通過增加獎學金、額外 100 個學校教師培訓地點以及擴大初級教師職位空缺計劃（Beginning Teacher Vacancy Scheme），該計劃為新教師和復職教師尋找職位並提供激勵措施。 希普金斯表示，為額外的教學和輔導服務提供 2000 萬紐幣的資金將幫助受疫情影響的學生，包括考試準備、工作室、輔導和家庭作業，以及一對一的指導。學校最有能力做出最佳決定，將資金用於最需要的地方。 1,740 萬紐幣用於在社會經濟較差地區有更多學生的中學，這些中學根據已取代十分位數的平等指數（Equity Index）確定。 超過 200 萬紐幣將支持至少 2245 名 11 至 13 年級的毛利和太平洋學生在第 4 學期獲得 NCEA 的額外幫助，還將增加 500 個特庫拉（Te Kura）雙學費暑期學校。 蒂內蒂表示，政府正試圖阻止潛在的招聘危機。此前的預測顯示，中學面臨最大的潛在短缺，幼兒服務也面臨短缺，一些地區的小學也是如此。 小學教師協會主席梅蘭妮·韋伯（Melanie Webber）表示，政府的措施是短期的解決辦法，最佳方法是通過更好的薪酬和條件讓這個職業更具吸引力。 責任編輯：謝瑞波
據 RNZ 報導，政府面臨停止樂透（Lotto）向兒童出售賭博產品的壓力。 樂透遊戲的唯一年齡限制產品是 Instant Kiwi ，該產品僅限 18 歲及以上的人使用。 奧克蘭理工大學賭博和成癮研究中心（ Auckland University of Technology’s Gambling and Addictions Research Centre）主任瑪麗亞·貝爾林格（Maria Bellringer）的研究表明，孩子們可以購買樂透彩票，以及基諾型彩票 (Keno)和靶眼（Bullseye），一些孩子購買了這些產品。 貝爾林格研究了 874 名居住在紐西蘭、年齡為 9 歲的太平洋島民兒童的賭博習慣，發現其中 7% 的人購買了樂透彩票。 貝爾林格許多人喜歡樂透沒有任何問題，但孩子們需要有關賭博的指導和背景信息。 樂透首席執行官克里斯·萊曼（Chris Lyman）表示，該公司很樂意引入年齡限制，但如果不修改法律就無法做到這一點。萊曼完全支持對樂透所有產品的年齡限制，認為 18 歲以下的人沒有理由購買樂透的產品。雖然 Instant Kiwi 的年齡限制已寫入賭博法（Gambling Act），但樂透不能對其它產品實施年齡限制。 內政部長揚·蒂內蒂（Jan Tinetti）表示，她對孩子們購買樂透彩票感到不安，現在將考慮修改法律。 賭博問題基金會（Problem Gambling Foundation）發言人安德烈·弗勞德（Andree Froude）表示，當她剛開始在該行業工作時，她驚恐地發現樂透彩票沒有年齡限制。 一項對紐西蘭成年人的研究表明，在 13 歲之前首次賭博是終身問題賭博的重要風險因素。 責任編輯：謝瑞波
據 RNZ 報導，已引入紐西蘭國會的《簡明語言法案》，力求在官方文件中使用清晰、直接和易於理解的語言。 《簡明語言法案》，目的是為了提高公共服務機構和官方代理人的有效性和改善問責制，並提高他們向公眾提供文件的可閱讀性，方法是讓這些文件使用適合受眾的語言，清晰、簡潔而且有條理。 這項法案沒有明確定義簡明語言。如果該法案獲得通過成為法律，公共服務專員（Public Service Commissioner）將提供材料以幫助各機構遵守這項法案的要求。 該法案將改善殘疾人對文件的閱讀能力，不會影響在政府機構文件中使用毛利語（te reo Māori），也不會強制各機構將文件翻譯成英語以外的其它語言。 官方文件中使用清晰、直接和易於理解的語言，在某些情況下可以挽救生命，例如衛生部的疫情指示。 少數族裔、移民和邊緣化社區更難以理解複雜且充滿術語的文件，簡明語言使他們容易理解。 人們理解的英語簡明語言的基本原則包括： 使用簡潔的句子（最多 15-20 個單詞） 肯定（非否定）從句 主動語態，而不是被動語態 動詞而不是複雜名詞 常用詞而不是行話 該法案不包括任何執法機制，儘管會要求各機構和代理人報告他們的進展。這項法案是程序性的：它不產生可執行的權利或義務。如果公眾繼續發現難以理解的文件，他們將無法尋求任何形式的改善措施。 紐西蘭的這項法案與美國 2010 年的《普通寫作法》非常相似，發布美國政府機構文件寫作質量成績單的非政府組織「明語中心」表示，2013 年至 2021 年期間寫作質量有顯著改善。 責任編輯：謝瑞波
多位經濟學家都表示，紐西蘭的房價正在經歷幾十年來的最大實際跌幅，目前可能正處於下行的半路上。在接下來的一年裡，對許多背負房貸的人來說，可能都將是艱難的一年。 不過也有經濟學家建議，鑑於目前房價或將觸底，而市場上又有大量的房屋可供選擇，賣家可能會屈於市場壓力願意協商價格，目前可能是首次購房者進入市場的最佳時機。 ASB銀行的經濟學家在本週發布了最新的季度經濟預測。他們預計，全國房價將繼續下跌，直到明年年中；官方現金利率（OCR）將在年底前達到4% 的峰值，然後在2024年開始下跌。 ASB首席經濟學家尼克·塔夫利（Nick Tuffley）表示，ASB預計名義房價將下跌12%，經通脹調整後相當於下跌20%。“對許多人來說，這將是艱難的一年”。 他說，從目前的房價來看，房地產市場大約是到了這次房價下跌的半路上。“最新的房地產學會的房價指數顯示，全國房價迄今為止下跌了8%。” 以名義房價計算，在2008年的全球金融危機期間，房價下跌了約10%，這已經是自1960 年代初以來的最大跌幅。 但實際上，在1970 年代的通貨膨脹期間房價仍然保持平穩，這相當於房價實際下跌了約40%。 專家：現在是首次購房者買房最佳時機 在Kiwibank銀行最新的房地產市場報告中，高級經濟學家傑瑞米·寇池曼（Jeremy Couchman）表示，“從大瘟疫開始，儘管缺乏材料且很難找到勞動力，但據統計局估計，在截至今年6 月的一年中，總共建造了4.1萬多套房屋。” 寇池曼預計，紐西蘭的住房短缺將在未來12 個月內消失，他並表示，未來的房屋數量將越來越多，這將鼓勵房價“緩慢復甦”。 獨立經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）同意Kiwibank對房價繼續下跌的預測。他預計房價可能還會再下降5～6%。 “在2023 年，隨著利率開始下降，勞動力市場仍然會相對堅挺，我預計房價會開始小幅回升，”他說。 亞歷山大表示，現在是首次購房者進入市場的最佳時機，因為“賣家正在向市場投降”並希望能夠“達成協議”。 “你問問自己，更重要的是什麼？是試圖從價格下跌中獲得最後的5%，還是在房產掛牌數量比一年前翻倍的情況下，為自己找到一個可以安身立命的房子？ “我認為，我們現在才剛剛達到賣家向市場投降的地步。他們也想要繼續他們的生活，他們也想要達成協議。” 市場正在進行調整 根據房地產學會的數據，在去年11 月的市場高峰期，全國中位價達到92.5萬元。但從那以後，由於一系列政策變化，包括儲備銀行恢復限貸令（LVR）、新的更嚴格的貸款規則、投資者稅收變化、利率上升以及經濟放緩，房地產市場就已經放緩。 該研究所的最新數據還顯示，全國房價自2011 年以來首次出現同比下降，今年7 月份的中位數，從峰值以超過 10%跌幅，跌至81萬元。 房價下跌導致一些房主在市場高峰期以負資產購買，他們的房屋貸款比他們的房屋價格還高。 與此同時，服務銷售量大幅下降，待售房屋數量大幅增加，房屋銷售時間也變長。 亞歷山大表示，市場狀況其實並不像聽起來那麼可怕，在經歷了一段非常的繁榮時期之後，它正在調整。 房市低迷 房屋銷售量10年最低 亞歷山大表示，儘管房價被非理性繁榮推高過快並且需要糾正，但銷售量可以告訴我們更多有關市場的信息。 他說，10 年的平均銷售額約為每年8.1萬套，而在全球金融危機之後的2008 年至2010 年間，銷售量跌至每年5.5萬套左右，然後才有所回升。 “雖然今年的銷量可能會達到6.5萬套左右，但這個數字不太可能下降到全球金融危機後幾年的水平。這次低迷與全球金融危機不相上下，但市場比大瘟疫之前要慢。” 房地產學會的數據顯示，去年的銷售量為8.92萬套，但在過去10年中銷量曾經更高。2016 年，即2015 年至2019 年的房市繁榮時期，有9.02萬套。 相比之下，隨著市場開始從全球金融危機中復蘇，2011年的銷量增長到6.13萬套，到了2019 年新冠疫情爆發之前，銷量已達到7.77萬套。 許多人將面臨高房貸利率壓力 塔夫利表示，目前通脹已經見頂，但可能要到2024 年才會再次跌至3%以下。“要降到一個合理的水平需要一段時間，所以會有一條長尾巴。” “儲備銀行一直在通過迅速提高官方現金利率來對高通脹（截至2022 年6 月季度達到7.3% 的年增長率）做出反應，我們預計到今年年底OCR將達到4%，並在整個2023 […]
