據 newsroom. 報導，法律職業是要求苛刻的職業，大學法律教學講座出勤率低，使大學擔心畢業生是否會為進入這一職業做好合適的準備。 上週，惠靈頓維多利亞大學宣布，鑑於校園內學生人數不斷減少，從 2023 年起，大學將強制學生參加二年級的法律課堂教學。學生們譴責了這一決定，稱其為“倒退”、“狹隘”和會造成“教育障礙”。 與維多利亞大學類似，奧克蘭大學的法律講座學生出勤率創下歷史新低。有時不到三分之一的學生到課，學者認為有一半的學生到校就很好。 學生出勤率低可能是由於學生習慣了疫情期間不在校園內，大學要求講師在線發布所有講座的錄音，以及學生需要更多的工作以應對不斷上漲的生活成本。還有學生因健康、殘疾或個人原因不能參加講座，大學需要繼續為他們安排錄音和其它教學材料。 大量學生未能上課，而是依靠講座錄音瀏覽課程。這些學生中有很多人在聽錄音方面落後。有些人根本不聽錄音，而是依賴不准確的錄音記錄。 法律是一門要求學生學習如何以特定方式進行推理、分析和區分論點以及清晰地表達思想的學科。從本質上講，法律學位應該培養一個人閱讀困難文本、推理、在反對意見中保持立場和有效溝通的能力。大多數法律講座的設計都是互動的，以培養這些技能並讓學生提出問題和測試辯論。學生也有機會在課堂上培養在他人面前發言的信心。 通過聽講座錄音被動地接受信息，不能讓學生為這個很難且要求很高的職業做好充分的準備。還有資源問題，例如教學人員在有 500 名學生的課堂討論中，能夠回答學生提出的問題。他們根本沒有資源來回複數百名聽過講座錄音的學生的個人電子郵件。不上課也意味著學生錯過了與他人建立關係的好處，在課程中有人際關係的學生更有可能在該課程中取得成功，這些學生有同齡人組成學習小組並互相學習。 這場疫情使全球學生群體的心理健康問題急劇上升，大量學生仍很難獲得心理健康和幸福。不在校園裡的孤立和脫節可能會加劇學生的這些困難。講師們注意到，學生冒險返回校園，對一些學生的整體健康產生了積極的影響。 錯過與其他學生建立關係的機會也可能對職業生涯產生長期影響，因為學生在法學院聯繫的人是進入該專業的關鍵環節。這些人將在未來幾年成為專業支持網絡的一部分。 紐西蘭的法律教育系統正處於危機點，如果不這樣做，只會對這一代學生和法律職業（包括它所服務的社區）的未來造成傷害。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，新房的建造成本正以創紀錄的最快速度上漲，但也出現可能緩解的跡象。 房地產研究公司 Core Logic 的 Cordell 建築成本指數 (CCCI) ，衡量建造標準三居室磚瓦房的成本，在截至 9 月的三個月內上漲了創紀錄的 3.4%，而在上一季度漲幅為 2.6%。年增長率也創下 9.6% 的歷史新高，超過了上一季度創下的紀錄。 CoreLogic 首席房地產經濟學家開爾文·戴維森（Kelvin Davidson）說，住宅建設許可數量比去年下降；然而成本仍然是一個問題，建築行業對一系列材料的需求繼續超過供應。影響框架和加固的木材和金屬價格上漲是成本壓力的一些關鍵驅動因素。佔Cordell 建築成本指數約 40% 的勞動力成本也出現上漲。 戴維森說，增加的建築成本也影響了現有的房主。如果房子發生意外事件而不得不重建，那麼房屋保險及時更新重建成本非常重要。 戴維森表示，到年底成本會上升至兩位數，然後在 2023 年放緩。 他說，過去一兩個月供應鏈條件有所改善，例如石膏板現在更容易找到。由於利率上升、貸款規則收緊以及房地產的不可負擔性導致房地產市場更廣泛的放緩，需求也將放緩。從長遠來看，這種成本增長的放緩非常重要，開發商和家庭將不會停止建新房，這對提高整體住房供應至關重要。 Cordell 建築成本指數是基於行業的勞動力、材料、設備租賃和分包成本的綜合收集。 責任編輯：謝瑞波

根據房地產學會（REINZ）的最新報告，今年春季紐西蘭房地產市場沒有出現通常的春季回暖跡象，房價仍在回落，銷售量降低，房屋銷售時間更長，市場的謹慎情緒仍佔據主導地位。 房地產學會在本週三（10月12日）發表的房地產市場報告顯示，9月份，衡量綜合房價變化的房價指數，與8月相比下跌了-0.7%，年度跌幅則從8月份的-5.8%，急劇擴大至-8.1%，比去年11 月的峰值下降了-12.6%。 在REINZ房價指數中，惠靈頓的跌幅最大，比峰值下跌了-19.8%，其次是奧克蘭，比峰值下跌了-17.3%，瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu Whanganui）下跌了-12.1%，吉斯本/霍克斯灣下跌了-11.1%，豐盛灣下跌了-10.0%。 不過，經季節性調整的9 月份全國房價中位數，則比去年9 月的79.5萬元上漲了2%，至81.1萬元。但現在房屋出售天數也比一年前多了10天，加長到47天。 全國房屋銷售量，也從去年9 月的5548 套，下降到上個月的4943 套，下降了-10.9%，其中奧克蘭的房屋銷量下降了-15.8%，而不包括奧克蘭的全國其他地區的銷量，則下降了多達-20.0%。 REINZ：沒達到春季房市回暖預期 REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，「儘管經紀人報告說市場上有更多的首次購房者，並且在某些地區參加開放房屋活動和拍賣的人數都有所增加，但通常的春季上漲在 9 月似乎有所減弱。」 她說，雖然放緩的房價和減少的競爭提高了人們的買房興趣，但對於許多買家來說，房子仍然負擔不起。「利率上升、貸款標準收緊以及對生活支出的擔憂，都繼續挑戰市場的步伐。」 拜爾德表示，大多數賣家的價格預期已經放緩，但仍有一些賣家與當前的市場狀況脫節。 她說，「投資者基本上仍然缺席——新的稅收立法和不斷上升的利率，在這個買家群體中引發了擔憂，可以看到他們退縮了。 「自住者仍然是一個強大的買家群體，一些地區的代理商報告說，由於房價下降和競爭減少，市場上出現了更多的首次置業者。然而，許多人仍然負擔不起房地產價格，尤其是在奧克蘭和惠靈頓等較大的中心，」她說。 「鑑於上週官方現金利率（OCR）提升50 個基點，達到3.5%，且還會進一步提升，我們預計市場情緒將保持謹慎——儘管勞動力市場仍很強勁，」拜爾德表示。 全國大多數地區房價下跌 在該機構監測的全國16 個地區中，有10 個地區錄得年度房價下跌，儘管全國房價中位數仍為年度正增長。 其中尼爾森和馬納瓦圖/旺格努伊的跌幅最大，房價中位數分別下跌-12.4%和-10.2%，至69.9萬元和57萬元；馬爾堡和奧克蘭的房價也出現大幅下跌，分別下跌-9.2%和-8.3%，跌至59萬元和104.5萬元；緊跟其後的霍克斯灣也下跌-7.8%，房價中位數跌至71萬元。 其他5個地區，吉斯本（-4.8%）、惠靈頓（-3.5%）、奧塔哥（-3.3%）、豐盛灣（-3.0%）和懷卡托（-0.6%）的房價跌幅，都沒有達到-5%。 另外有5個地區的房價上漲，其中西海岸房價漲幅最大，為30.9%，房價中位數達到36萬元；塔拉納基緊隨其後，漲幅也高達17.8%，房價漲至63萬元。北地、南地和坎特伯雷，房價也都有小幅增長。 奧克蘭房價跌幅大 奧克蘭的房價中位數從去年9 月的 114萬元，下跌到上個月的104.5萬元，下跌了-8.3%。目前只有3個地區房價仍超過100萬元。 在大奧克蘭總共7個地區中，有6個地區的房價下跌，其中北岸下跌了-28.6%，至94.9萬元；帕帕庫拉（Papakura）下跌了-16.9%，至87.5萬元；奧克蘭市區下跌了-9.7%，至116萬元； 懷塔克裡（Waitakere）下跌了-9.2%，至99.8萬元；馬努考（Manukau）下跌了-4.1%，至105萬元；羅德尼（Rodney）下跌了-3.6%，至121萬元。 唯一房價上漲的地區是富蘭克林，上漲了2.7%，至88萬元。 該機構在奧克蘭地區的評論說，奧克蘭的房市繼續疲軟。「隨著最近的跌幅超過之前的漲幅，房價中位數已經開始下跌。銷售量在過去一年中也一直在下跌。中位銷售天數在過去一年中一直也在放緩。 「奧克蘭房價指數在過去3個月中表現全國最差，而在過去12 個月中的表現，則是所有地區中第二差。」 惠靈頓房市疲軟 儘管大惠靈頓的房價中位數在9月份單月上漲了5.8%，但與去年同期相比，仍下跌了-3.5%。特別是房屋銷售量，比去年同期大跌了-20.1%，銷售天數也比去年9月的42天，加長了14天，達到56天。 9月份惠靈頓的房價中位數，跌至82萬元，儘管上個月有4個地區的房價都大幅上漲。 在大惠靈頓的8個地區中，有7個房價中位數與去年同期相比下跌。其中南懷拉拉帕跌幅最大，為-27.5%；上哈特和馬斯特頓緊隨其後，分別下跌-14.5% 和-14.3%；惠靈頓市（-5.8%）、坡利魯阿（-5.3%）、卡皮提海岸（-4.6%）和下哈特（-3.7%），也都小幅下跌。 其它數據也顯示房價仍在下跌 上週，CoreLogic NZ 的研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示：「從7 月到9 月底的季度，全國房價跌幅為-4.1%，是有記錄以來全國房價跌幅最嚴重的時期之一，僅略好於2008年全球金融危機時截至8月底季度的-4.4%。」 他預計，情況不會很快改變，「現在說房地產市場已經度過了最糟糕的低迷時期，可能還為時過早」，在OCR進一步增加50 個基點至3.5%以後，房價的下行壓力可能仍會持續。 奧克蘭最大的房地產經紀公司Barfoot […]

紐西蘭人正在面臨又一輪電價大漲。這一次除了批發電價和管線價格大漲的原因之外，又加入了因應氣候變暖（碳減排）而增加的成本，令每個家庭本來就已很嚴重的生活支出危機問題進一步惡化。 面對民眾越來越貴的電費賬單，政府有關機構和專家，在供應端（各大電力公司）沒有根本變化的情況下，一直都在建議民眾，在選擇供應商（供電公司）時貨比三家，並且要時常轉換，以最大限度節省電費，據稱最多每年可節省600元電費。 根據紐西蘭消費者協會的數據，去年電價上漲了4%，是在食品雜貨和燃油等交通花費之外，物價上漲的主要貢獻因素之一，但漲幅遠不及通貨膨脹率。 在截至6月底的一年裡，紐西蘭的消費者物價指數（CPI，通貨膨脹率）達到了7.3%，為32年最高。 又一波氣電漲價潮來襲 家庭用電和天然氣，正在面臨新一波大幅漲價。紐西蘭四大電力公司中的兩家——Genesis 和 Contact Energy都已告知用戶，從11月起天然氣和電力都要加價，漲幅平均在11%。 Contact Energy在信中說，不受定期合同保護的客戶，從下個月起，燃氣費將平均上漲約11%，最高漲幅可達19.5%；電費也要上漲8%。 該公司首席零售官馬特．博爾頓（Matt Bolton）表示，該公司的漲價幅度「也就是一般般」，「我們還看到天然氣和電力網絡收費、碳定價和國際商品價格都在上漲」。 博爾頓說，他們的電價受到了批發價格上漲的影響，其中包括明年9 月的批發期貨價格將飆漲60%。另外，電網公司在4 月份已將其收費提高了12%，其他公司也已經表示，從明年4 月起收費將進一步大幅提高。 Contact Energy的報告稱，其8 月份的年度利潤小幅下降。主要電力用戶組織今年早些時候也評估稱，沒有證據顯示該公司在過去幾年中從其業務中賺取超額利潤。 但另一家同時宣布漲價的國有電力公司Genesis，其8 月份的年度利潤爆增了600%，但儘管如此，仍將其天然氣價格從11月7日起平均上漲10.5%。 但該公司首席客戶官翠西．希克曼（Tracey Hickman）堅持說，其成本增加的幅度，大於其從價格上漲中獲得的額外收入。不過她拒絕詳細說明該公司的成本，只表示其所有項目的成本都出現了增長。 其中，為北島30萬戶家庭提供管道燃氣的First Gas 等天然氣管道公司，其燃氣價格在未來四年將每年平均上漲 48元。僅這一增長，就足以推動今年燃氣費平均上漲約3.8%。 希克曼說，因應全球變暖的碳減排計劃，在能源價格飆漲中也起到主要作用。在截至9 月的12 個月中，碳成本增加了48%。「這是天然氣價格上漲的關鍵驅動因素，」她說。 針對各大發電公司所稱的批發成本上漲的原因在於天然氣、煤炭和燃油等發電用燃料成本的上漲及碳成本的增加，資深電力分析師莫莉．梅爾胡什（Molly Melhuish）認為，這是典型的「逐利」行為——電力公司以燃煤發電為準，來收取最高發電價格。 這意味著，水電或風能等生產成本較低的電力，與煤炭等成本較高的電力，批發價格相同，儘管煤炭發電僅佔紐西蘭總發電量的 7% 左右，而水電和風電生產大部分電力。 減碳和清潔能源對電價的另一影響 四大電力生產商之一的Meridian，在因為碳減排計劃決定關閉其在南島南部的Tiwai Point 鋁冶煉廠後，計劃把這部分電量（約占其總發電量的三分之一）用於生產綠色氫燃料（即用水電來電解水以生產氫氣，燃燒後幾乎沒有碳排放），並壓縮製冷出口，以賺取高額利潤。 但兩位氣候活動人士表示，在目前紐西蘭電力短缺的情況下，這會促使電價進一步上漲。特別是為了減碳，政府不但開始對農牧業收取碳稅，更要大力發展電動車等從燃油轉向更多使用電力的行業。 而對電力需求的增加，自然會推高電價。所以近幾年電價已經一直在增加。 2018 年第一季度的平均電力批發價格，為每兆瓦時 87元，而今年第一季度的平均價格，已經達到每兆瓦時174 元。 貨比三家就能解決問題嗎？ 對於目前電價持續上漲，政府似乎也沒能找出穩定電價的方法，特別是在全球能源短缺的大環境下。反倒是一些專家、包括紐西蘭消費者協會（Consumer NZ）都在宣傳在目前情況下，家庭和個人如何能夠通過貨比三家、更換電力供應商、或在同一公司裡更換不同的電力計劃，來節省電費。 該協會經分析發現，一個家庭通過更換電力供應商，在過去一年的電費潛在節省增加到24%，目前每年節省的中位數為385紐幣。 而且根據所處地區不同，最多一年可節省超過600元，電價越貴的地區可能節省越多。比如在皇后鎮，每年節省的中位數為 624元，而在陶朗加，精明的轉換者每年可節省 595元。 電價比較網站Powerswitch的數據發現，全國各地的電價都在上漲，民眾通過對比尋找適合自己的電力計劃，仍有節省更多錢的機會。 Powerswitch […]

據紐西蘭商業協會在 SCOOP 發布的新聞，紐西蘭商業協會（BusinessNZ）首席執行官柯克·霍普（Kirk Hope）表示，兩個類別居住簽證的重新開放將為尋求海外員工的企業提供一些幫助。 恢復技術移民類別簽證對於希望填補高技能領域員工短缺的企業來說是個好消息，獲得居住權的途徑對於確保紐西蘭移民政策具有全球競爭力至關重要。 對更簡單、更透明的積分系統的改變建議將有助於吸引高技術移民，並為達到技能門檻的申請人提供更多確定性。企業將在政策諮詢期間與政府合作，完善設置。 霍普說，紐西蘭商業協會網絡（BusinessNZ Network）對 10月12日的政府公告感到鼓舞，將敦促政府繼續擴大海外有價值工人加入紐西蘭勞動力的能力。 責任編輯：謝瑞波

據紐西蘭政府在 SCOOP 發布的新聞，移民部長邁克爾·伍德 10月12日宣布了移民政策的變化。 技術移民類別簽證（SMC）將在目前政策下重新開放，同時開始就擬議的無上限、簡化積分系統進行諮詢 從 11 月中旬對表達興趣的父母居住簽證（Parent Resident Visas）申請重新開放 邁克爾·伍德說，政府正在密切關注企業的擔憂，其中許多企業已獲准僱用移民，但發現在勞動力市場受限的情況下很難在國際上招聘。 10月12日的變化與已經做出的移民變化相結合，將有助於進一步緩解勞動力短缺，確保紐西蘭的吸引人才競爭優勢。 恢復技術移民簽證第一次選擇是 160 分門檻，隨後的選擇是 180 分門檻。 自認可雇主工作簽證（Accredited Employer Work Visa）開放以來，已有超過 12,000 名國際移民在紐西蘭申請了 511 個不同的職業。技術移民簽證為永久保留大部分急需的技能勞動力提供了一條途徑。 政府建議的變化包括取消名額範圍，以便處理所有符合標準的申請。還將包括一個更簡化的積分系統，設置一個清晰、公平和透明的資格門檻，並為人們提供多種展示技能的方式。 擬議的變化還將為高技能移民提供更快的居住簽證途徑，例如大學講師或擁有博士學位的科學家，而其他專業人士，例如教師和註冊服務商，如果他們在紐西蘭工作一段時間，將有一條明確的居住簽證途徑。新政策將縮短處理時間，如果達到技能門檻，每年獲得居住簽證的人數將沒有上限。 政府還在兌現 2020 年選舉承諾，以減少獲得父母類別簽證的障礙，包括增加每年批准的父母居民簽證數量和降低收入門檻。移民有一條途徑讓他們的父母加入他們，對他們在紐西蘭定居的重要性。 從 11 月 14 日開始，該類別的讚助人收入門檻將降低、使用新的選票系統以及恢復從現有隊列中選擇，以及其它變化。每年批准的父母居住簽證（Parent Resident Visas）數量也將增加到每年 2,500 個。 從現有的意向隊列中挑選將於 11 月 14 日恢復，每年將向有已表達興趣的人發放多達 2,000 個簽證。 從 10月12日開始，提交的任何新的意向書都將進入選票系統，而不是添加到現有的隊列中。選票系統意味著人們將避免排長隊，並且在提交意向書後的兩年內他們將有資格被選擇。從 2023 年 8 月的第一次選擇開始，每年將額外發放 500 個簽證。 責任編輯：謝瑞波 […]

10月8日，紐西蘭地方選舉結果陸續出爐，全國主要城市，包括奧克蘭、基督城、但尼丁、惠靈頓、羅托魯瓦、旺格努伊、尼爾森和因弗卡吉爾等都將迎來新市長。 韋恩·布朗(Wayne Brown )在奧克蘭獲勝，托利·瓦瑙(Tory Whanau )贏得了惠靈頓市長選舉，菲爾·莫格(Phil Mauger) 在基督城獲勝，朱爾斯·拉迪奇(Jules Radich) 在但尼丁獲勝，保拉索·斯蓋特(Paula Southgate)將連任漢密爾頓市長。 此外，Rangitikei 市長 安迪·沃森（Andy Watson ）贏得了他的第四個任期，而 尼爾·布朗（Neil Brown ）以絕大多數票再次當選阿什伯頓（Ashburton）市長。奈傑爾·鮑文（Nigel Bowen ）再次當選蒂馬魯（ Timaru）市長，而 Kirsten Wise 將連任納皮爾（Napier）市長。 塔尼亞·塔普塞爾（Tania Tapsell ）被選為羅托魯瓦（Rotorua）的新市長，接替連任三屆的史蒂夫·查德威克（Steve Chadwick）。文斯·科庫魯洛（Vince Cocurullo ）有望贏得 Whangāreri 市長職位，格蘭特·史密斯（Grant Smith） 已被選為北帕默斯頓（Palmerston North）市長。 據RNZ報導，從各地的選舉結果來看，奧克蘭、基督城和但尼丁等的新任掌舵人，在政治上比他們的前任更靠右。惠靈頓是個例外，前綠黨成員托裡·瓦瑙（Tory Whanau）獲勝。 紐西蘭地方政府主席斯圖爾特·克羅斯比（Stuart Crosby）表示，選民可能是對工黨政府的一項重大改革計劃做出的反應，很多人感到不爽，政治思想發生這種變化，也就不足為奇了。「但它確實為明年這個時候的大選奠定了基礎。」 當地政府中有許多熟悉的面孔都將消退，無論是像奧克蘭市長菲爾·戈夫（Phil Goff) 那樣退休，或者是在選舉中失利敗選。 在擊敗埃菲索·柯林斯（Efeso Collins）後， 布朗表示他很榮幸成為奧克蘭市的新市長，他在一份聲明中說：「在過去六個月的 300 多場競選活動中，奧克蘭人已經向我和其他候選人 Efeso Collins 明確表示，你們愛我們的城市，但你們知道這個城市有很多都被破壞了。」 他表示，他想解決成本上升和議會浪費的問題。 惠靈頓的托裡·瓦瑙（Tory Whanau）擊敗了在第二個市長任期的安迪·福斯特（Andy Foster）是此次選舉的罕見一大亮點。瓦瑙表示，她簡直不敢相信，但現在已歸於平靜，她相信選舉結果是正確的， […]

在紐西蘭人仍在為生活支出危機惡化而擔心的時候，美國大型倉庫式折扣零售集團好市多（Costco）在奧克蘭終於開業，讓紐西蘭人盼望打破超市行業雙壟斷局面的希望，距現實似乎更進了一步。 不過在打破雙頭壟斷之前，不少人都關心，好市多的進駐——特別是這家跨國連鎖巨頭以後可能會在惠靈頓和基督城開設更多門店——是否會改變紐西蘭人的購物習慣，是否會真的有助於降低家庭生活支出，特別在目前紐西蘭元兌美元越來越不值錢的時候？ 在人們關注好市多Costco盛大開業的同時，另一家零售巨頭The Warehouse也發布公告，宣布與兩家連鎖超市集團的談判正在進行中，一旦能夠就獲得與它們自己超市相同的批發價格達成協議，這家連鎖零售巨頭就能把基本生活必需的食雜品，包括在它們的商品目錄中。 根據統計局本週發布的最新統計數據，在截至8月底的年度裡，紐西蘭的食品價格大漲了8.3%，為過去13年來最大漲幅，也比截至7月底年度漲幅7.4%漲幅更大。 其中，蔬菜和水果的價格年漲幅最大，高達14.5%；雜貨食品次之，價格大漲了8.7%；肉、雞和魚的價格上漲了7.6%；餐館和即時食品上漲了6.5%；非酒精飲料上漲了4.1%。 好市多終於開業 奧克蘭人見證新購物方式 9月28日早7點，徹夜在外面排隊的人流，在預定開業時間前1小時，就湧進了好市多打開的大門。除了一些以前在海外有好市多購物經驗的人比較有目標地尋找，絕大多數購物者，則是在1.45萬平方米的巨大倉庫式商店裡尋寶和淘寶，因為這裡的商品可謂是應有盡有，而且其中很多美國品牌產品在紐西蘭很少見到。 好市多不是常規的售賣小包裝產品的超市，它是會員制（每年60元），而且產品多為大包裝，即所謂的大賣場，紐西蘭的批發連鎖商場Gilmours與它更像。但後者一般針對商家，大多數商品可能比超市都貴。 好市多這種購物方式，被指會讓人們不自覺地消費更多。這一點引發很多有關其是否真能夠降低生活消費、是否會改變紐西蘭人傳統的購物方式的疑慮。特別是一些關心健康、嚴格控制自己所買東西的人，並不看好好市多的購物方式。 不過，Stuff新聞網的商業記者羅伯．斯托克（Rob Stock）在探究好市多的消費者陷阱時，意外地發現好市多確實有一些值得一次性多買的東西。 斯托克自稱「努力保持健康苗條」，曾經非常反感好市多「大量兜售含糖和加工食品」。但他發現，很多必須食品和健康食品，都可以在好市多以更便宜的價格和較大包裝買到，諸如種子、堅果、豆類、香草、調味料、食用油和乾果等，比超市以小包裝昂貴的產品要便宜不少，而且這些東西都耐儲存，無需趕時間吃掉。 在好市多紐西蘭Costco NZ 的臉書頁面上，超過7.5萬名的粉絲，也會探討和分享如何合理消費的經驗。隨著新店開業，越來越多的人開始分享購物體驗，人們逐漸都會在那裡找到適合自己的產品和服務。 斯托克承認，好市多在奧克蘭落戶，確實會改變他的家庭購物方式；但只要計劃得當，並不會因為買大包而增加開銷、浪費食品。 好市多自稱以為顧客提供價格低廉但高質量商品為目標，品牌大多是其自家品牌或美國品牌，比如它銷售很多李維斯品牌服裝（Levies）。 這家連鎖巨頭在全球擁有828 家門店，每間商店都是一站式，包括藥房、眼鏡店（眼科）、聽力店（耳科）、修車行、加油站、麵包房、肉店和美食廣場等。產品從品牌首飾、手錶、箱包、棺材、服裝和食雜品等，應有盡有。 其產品價格從15萬元的鑽戒，到3000元的飛利浦可充電助聽器，再到40元的Kirkland品牌3 層、270片、48 卷裝衛生紙，以及知名的8元烤雞。好市多的加油站在幾個月前就已經開放，價格一般比其他地方便宜至少每升10分錢。 專家：好市多目前還無法對物價產生衝擊 好市多在奧克蘭的新店，市值1億元，很多人希望這家零售巨頭會對超市行業產生一定衝擊。不過2Degrees 創始人泰德．愛德華茲（Tex Edwards）認為，這個新玩家不太可能影響紐西蘭的整體零售格局，尤其是現在它只有一個店面，影響的範圍並不大。 雖然早幾個月開放的好市多加油站確實對整個奧克蘭西北地區的油價起到抑制作用，新店開業也會影響到周圍的PAK’nSAVE和Coundown超市的一些商品價格，因為它們需要推出有吸引力的價格來讓留住顧客。 他表示，如果新店開到全國各地，比如惠靈頓和基督城這兩個較大的人口中心，那就很有意義。 超市物價貴 民眾投訴 就在好市多開業當天，一位觀眾向電視3臺（Newshub）投訴，在惠靈頓市中心Newtown的New World超市，一塊Meadow Fresh品牌的Tasty奶酪售價為22.59元。 投訴者說，「所有東西好像都上漲了30%，」雖然官方公布的漲幅（消費者價格指數，通貨膨脹率）只是個位數。 不過超市的解釋與之前一樣：他們理解民眾目前面臨的生活成本危機，也在盡一切努力對抗通貨膨脹，他們的食品價格已經連續第四個月保持在通脹水平以下。 New World和PAK’nSAVE超市的母公司Foodstuffs的一位公共關係負責人表示，早在 8 月份，Pak’nSave 和 New World兩家超市，就已經把許多主要產品價格下調至2021年的價格。其中包括民眾必須買的主食，如麵包、黃油和奶酪等。 The Warehouse零售巨頭 慾重返食雜市場 大型零售連鎖店The Warehouse 本週也宣布，正在與兩家大型連鎖超市Countdown 和 Foodstuffs 就獲得與它們相同的成本價格、以及新鮮和冷凍供應鍊和產品交付等進行談判，但目前還沒有解決任何問題。 該集團表示，他們很迫切，一旦解決，馬上就增加食雜部門，雖然目前已有一些必需品在賣。該集團估計，通過提供麵包、黃油、牛奶、Weet-Bix早餐麥片和咖啡等低價主要食品，已為紐西蘭人節省了270 萬元基本生活花費。 […]

根據紐西蘭央行的最新數據，8月首次購房者貸款占房屋貸款總額的20.8%，是自 2013 年該項數據開始編製以來的最高比例。 但由於目前房價略微下跌和低槓桿房屋貸款大幅下降，首次購房者面臨負資產的可能性也有所降低。 但如果首次購房者想要從房價下跌中受益，需要看看是哪個地區。北地、惠靈頓、尼爾森/馬爾堡和奧塔哥這4個地區的首次購房者，從房價下跌中受益最大。 首次購房者房屋貸款占比創記錄 儲備銀行8 月份的最新數據顯示，首次購房者房屋貸款份額創下歷史新高，達到20.8%。不過，自2020/2021 年大規模購買和借貸激增以來，總房貸額已大幅下降。 最新數據顯示，8月份借款總額為54.13億元，這是自該項數據開始以來，總貸款額最小的8 月份。 最新數據遠低於去年8月的81.7億元，當時房地產市場剛剛開始降溫；也遠低於2020年8 月的68.75 億元，當時在疫情封鎖結束後市場剛剛開始真正起飛。 首次購房者8 月份借入的11.24 億元，與2021年8月借入的13.91億元相比相當有利，如果考慮到當月總共借入額為25 億元。 投資者群體在7月份房屋貸款總額中所占份額最低，只有15.8%（8.52億元）；8月份略有增加，至16.7%（9.05億元）。 但這與房地產繁榮時期，尤其是在 2016 年年中前後，該群體在房屋貸款中所占份額的30%多相比，仍然還有距離。 儲備銀行表示，所有借款人類型的新房屋貸款額的平均值，連續第三個月下降，從7 月份的37萬9,061 元下降5.5%，至8 月份的35萬8,263 元。 過去三個月的平均房屋貸款額下降了約11.5%，6 月份時這個數字超過40萬5,000元。 儲備銀行表示，8 月份有15,109筆新房屋貸款，比7 月份的14,251筆增加了6.0%；但比2021 年8 月的23,670筆下降了36.2%。 首次購房者面臨負資產的可能性降低 首次購房者在房地產市場上仍很活躍，但由於目前房價略微下跌和低槓桿房屋貸款大幅下降，他們的風險狀況正在發生顯著變化，因為他們在準備支付多少買房和準備借多少貸款上，都變得更加保守。 儲備銀行的最新房屋貸款數據和紐西蘭房地產協會的銷售數據表明，在截至8月的3個月中，首次購房者在房屋銷售中的份額一直穩定在40% 左右，與2021 年同期的水平大致相同。 但在那段時間裏，首次購房者都在降低借貸風險。 當房地產市場在去年11月見頂時，批准給首次購房者的房屋貸款中，有略高於三分之一（33.9%）是高槓桿貸款（首付不到20%）；到今年 8 月，這一數字已降至剛剛超過四分之一（26.9%）。 同時，首付至少20%的首次購房者獲批的房貸比例，從去年11月的66.1%上升至今年8月的73.1%。 此外，首次購房者買房的估計支付金額，以及他們為買房所借貸的金額，都略有下降。 Interest.co.nz網站估計，在去年11 月的市場高峰期，所有首次購房者買房的平均房價為 70萬5,000 元。到今年8 月，這一數字略微下降至68萬7,000 元。 8 月份，首次購房者以高槓桿貸款買房的金額為71萬1,000 元，而首付至少20% 的則為67萬8,000 […]

據 RNZ 報導，對移民剝削的打擊可能會讓有罪的雇主面臨更嚴厲的懲罰，被公開點名和羞辱，並被禁止管理公司。 9月29日，政府推出了《工人（移民和其他僱員）保護法案》（Worker Protection [Migrant and Other Employees] Bill），幾天前，政府宣布將允許額外 3000 名認可季節性雇主（Recognised Seasonal Employer ）工人進入紐西蘭。 這些措施包括對較低級別的違法行為實施較輕的處罰，例如拒絕在合理的時間範圍內提供就業文件，以及公開點名並取消那些被判犯有移民剝削罪的人管理公司的資格。 此外，該法案還將設立三項新的違反移民法的罪行；賦予移民官員製作文件的權利；擴大停工名單以涵蓋違反《移民法》的行為。 勞資關係和安全部副部長普里揚卡·拉達克里希南（Priyanca Radhakrishnan）在一份聲明中表示，9月29日宣布的政策是紐西蘭重新開放邊境以及人手不足的雇主尋求填補勞動力缺口的重要一步。當天發布的研究表明，最容易受到剝削的移民缺乏對其就業權利的基本知識。政府正在讓移民工人和僱主更容易獲得這些信息。 Kantar Public為商業、創新和就業部開展的獨立研究表明，大約三分之一的工人面臨剝削風險，因為他們不了解自己的就業權利，或者因為經濟或簽證原因更依賴工作。雖然研究表明大多數雇主都遵守法律並希望他們的工人做正確的事，但大約 9% 的雇主被歸類為風險較高、業務壓力大且缺乏責任知識的雇主。 拉達克里希南說，在 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日期間，與上一年相比，關於涉嫌剝削移民的報告增加了 173 起。需要對移民工人進行教育，讓他們了解自己的權利，通過提供進一步的支持來更好地保護那些被剝削的人，並追究剝削雇主的責任。在行業網絡的幫助下，還將推出以社區為主導的教育試點。 去年政府從審查中引入的一些措施包括設立一個專門的 0800 號碼、報告和分類網絡表格、移民剝削保護簽證以及為移民剝削受害者提供聯絡支持服務。 多年來，移民律師和前法院部長馬特·羅布森（Matt Robson）見證了數千起剝削案件。他說，有權起訴和調查各種工人剝削的機構被削減了。他認為另一個可以提供很多幫助的機構是工會。 責任編輯：謝瑞波

據紐西蘭政府在 SCOOP 發布的新聞，總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）3月29日在布倫海姆（Blenheim）正式宣布紐西蘭葡萄酒中心（New Zealand Wine Centre）開業，並表示像這樣的投資讓政府有理由對未來感到樂觀。 為馬爾堡研究中心（Marlborough Research Centre）提供 379 萬紐幣的資金用於建設國家葡萄酒中心，是 2020 年宣佈的，這項投資是政府鄉村增長基金（Government’s Provincial Growth Fund）對馬爾堡的首批重要投資之一。 紐西蘭經濟和區域發展部長斯圖爾特·納什（Stuart Nash）表示，紐西蘭的葡萄栽培和釀酒行業在經濟上繼續增長，是紐西蘭最大的出口創收行業之一，目前每年帶來近 20 億紐幣的出口。隨著紐西蘭與英國和歐盟的新自由貿易協定（FTA）生效，這些出口會繼續增長，為紐西蘭人提供更大的經濟安全。 納什（Stuart Nash）表示說，紐西蘭葡萄酒中心將通過開發新產品和幫助解決氣候變化對該行業的影響等問題，幫助知名的紐西蘭葡萄酒製造商保持生產領先全球的葡萄酒。馬爾堡的葡萄酒出口占全國的四分之三以上。釀酒業對國家和地區經濟產生巨大影響，佔馬爾堡地區五分之一的工作崗位。最新的馬爾堡地區勞動力計劃（Marlborough Regional Workforce Plan）預計葡萄酒行業的就業增長 17%，葡萄酒中心將為工作所需的專業技能的發展提供支持。 政府還通過對認可季節性雇主計劃 (RSE) 進行十多年來最大的增幅來支持葡萄種植業，增加了 3,000 個工作崗位，並為葡萄酒行業提供了勞動力支持。 在開幕式上，還宣布了對馬爾堡研究中心現有資助協議的修改，將現有 379 萬紐幣投資中的 77 萬紐幣重新分配給建設和開發一個新的最先進的實驗性未來葡萄園。 試驗性的未來葡萄園將是釀酒行業的巨大資產，有助於促進紐西蘭的尖端創新，它將利用自動化和機器人技術為數字化未來做準備，從而支持該行業的可持續增長。這將把當地的釀酒行業帶入全新的水平。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，紐西蘭一家建築供應商表示，由於紐幣大幅貶值，9月22-23日的週末鋼材價格上漲了 10%。 自 9月21日以來，紐幣兌美元匯率已下跌超過 3%，達到 52.26 美分，這是 2020 年 3 月封鎖期間的最低點。紐幣貶值是由英國宣布新的「微型預算」引發的，該預算承諾減稅但增加借貸。該計劃的穩健性讓投資者感到不安，他們大舉拋售英鎊，將英鎊推至歷史最低點。拋售在金融體系中持續，影響了包括紐幣在內的所有貨幣。 紐西蘭國內市場進口鋼材的供應商 Tiger Saw 見證了美元下滑的影響。Tiger Saw 董事總經理布倫特·科諾 (Brent Curnow) 表示，紐幣兌美元匯率急劇下降，對其業務和客戶來說都是代價高昂的。科諾說，「週末鋼材價格上漲了 10%。這與美元匯率有關，因為所有進口鋼材的產品都是用美元購買的，所以它產生了巨大的影響」。較高的成本將直接傳遞到整個建築供應鏈，由最終消費者支付。較高的成本也抑制了對住宅建築的需求，但商業建築活動能夠更好地承受價格衝擊。 最近紐幣兌美元的拋售並不是孤立的。今年，全球貨幣受到美聯儲積極收緊貨幣政策的打擊。紐幣今年下跌了約 17%，因為美元的較高利率，加上它在全球經濟不確定時期提供的安全性，美元兌其它貨幣匯率創下 20 年新高。 Harbour Asset Management 貨幣策略師哈毎斯·派珀（Hamish Pepper）表示，在此背景下，紐幣下跌並不罕見。貨幣疲軟將推高進口成本，尤其是燃料成本。另一方面，出口商品和服務的需求將增加，因為會更便宜。 Bagrie Economics 董事總經理卡梅隆·巴格裡（Cameron Bagrie）預測，紐西蘭消費者將不得不為來自海外的商品和服務支付更多費用。旅遊業和出口部門將受益於低價值紐幣，農業是可能受益的行業之一。 外界普遍預計紐西蘭聯儲將在下一次政策會議上再上調 50 個基點，將官方現金利率提高至 3.5%。 責任編輯：謝瑞波