據 NZ Herald 報導，一家總部位於迪拜的全球港口運營商正在考慮收購陷入困境的奧克蘭港口業務，新市長對此表示反對。 DP World 公司的高級管理人員最早可能在下週前往奧克蘭，就獲得經營奧克蘭港口的租約進行祕密會談。 這將是在運營商公司/物業公司交易（opco/propco）模式下，納稅人將繼續擁有位於 城市中心區的港口土地，而 DP World 公司則獲得長期租賃以經營港口業務。 政府關係機構 Thomson Lewis 的負責人戴維·劉易斯 (David Lewis) 表示，該機構正在與 DP World 公司做一些工作，他拒絕進一步評論該機構為 DP World 所做的工作。 上週，新任奧克蘭市長韋恩·布朗（Wayne Brown）在給董事會主席簡·道森（Jan Dawson）的一封信中闡述了他對奧克蘭港口的期望。布朗說，對任何長期租約不感興趣，因為這會將港口目前的佔地面積鎖定數十年。 消息人士稱，加拿大養老基金管理集團（CDPQ）的基礎設施部門也參與了該計劃和下週的計劃。 市議會首席執行官吉姆·斯塔貝克（Jim Stabback）和首席財務官彼得·古德塞爾（Peter Gudsell）拒絕透露他們是否與 DP World 公司的任何人進行過交談，或者是否知道員工與港口運營商之間的談判。 紐西蘭養老金基金（Super Fund）的一位發言人表示，他無法對 DP World 公司和 CDPQ 的旅行計劃發表評論。 奧克蘭港口的一位女發言人表示，該公司不知道任何涉及 DP World 公司的事情。 DP World 是一家總部位於迪拜的全球港口運營商，在 40 個國家/地區擁有 70 多個海運和內陸碼頭。CDPQ 是一家總部位於魁北克的養老基金，在全球擁有約 3900 […]

據 NZ Herald 報導，10月23日午夜時分，湯加里羅阿爾卑斯山口（Tongariro Alpine Crossing）的兩名疲憊的步行者獲得營救，這導致人們呼籲徒步旅行者做更好的準備並了解他們的極限。 午夜時步行者在筋疲力盡，意識到湯加里羅步道超出了他們的能力範圍，尋求幫助後，警方、環保部 (DoC) 和湯加里羅機構 Ngāti Hikairo ki Tongariro 發出了警告。 他們被陸地搜索和救援隊（Land Search and Rescue）救出。 警方的一份聲明說，徒步在湯加里羅山旅行不能掉以輕心，因為攀登相當於登上天空塔（Sky Tower）樓梯 3 次以上，需要付出相當於跑馬拉鬆的努力。 警察高級警員巴里·施伏德（Barry Shepherd）說，牢記《陸地安全守則》很重要。該準則幫助人們選擇合適的旅行、了解天氣、帶上保暖的衣服和額外的食物、分享計劃、採取各種方式獲得幫助並彼此照顧。施伏德希望人們外出是因為正確的理由，而不是因為他們度過了一段悲慘時光。 環保部高級護林員西奧·查普曼（Theo Chapman）說，網上有很多建議。希望人們訪問環保部網站，並根據他們的健康和經驗水平仔細選擇合適的目的地。 紐西蘭山地安全委員會的 Plan My Walk 應用程序，可用於為一個人的能力找到正確的旅行線路，並使人們能夠檢查環保部發布的線路和天氣警報，它還推建了裝備清單。 Ngāti Hikairo ki Tongariro 發言人 Te Ngaehe Wanikau 表示，徒步旅行者需要尊重自己和他人的安全。每次救援的成本不僅僅是經濟上的，還包括對親人造成的痛苦、同伴的痛苦、救援隊所經歷的潛在危險和創傷。 責任編輯：謝瑞波

根據一份最新的房地產負擔能力報告，首次購房者在截至9月底的情況，比三年前同期更糟，住房負擔能力比三年前大幅下降，儘管房價下跌對此有所抵消。 房地產財經網站Interest.co.nz 本週發布的住房貸款負擔能力報告，自 2004 年以來一直逐月跟蹤首次購房者住房負擔能力的主要衡量指標。最新數據清楚地表明，首次購房者現在的負擔能力比三年前更糟。 而且，首次購房者的情況不僅是只稍微惡化了一點，他們在今年 9 月購買自己房屋的機會，也大大低於 2019 年 9 月。 房貸利率飆升是負擔能力惡化主要原因 這種變化的最大驅動因素之一，是房屋（抵押）貸款利率的大幅提升。 儘管利率並不是房地產市場的唯一驅動因素，但它們是最重要的驅動因素之一，因為大多數房地產交易都是高槓桿的（首次購房者押金少於20%）。因此，利率的變化，無論是上升還是下降，都會對借貸水平和房屋價格產生直接的影響。 2019 年 9 月，各大銀行收取的平均兩年期固定抵押貸款利率為3.50%，而目前該數值已經升至5.47%，整整相差了約2個百分點。 而且在接下來的 20個月裡，儲備銀行持續下調官方現金利率；直到2021 年5 月，官方現金利率創下歷史最低的0.25%，而平均兩年期固定利率，也達到2.52% 的歷史低點。 但從那以後，官方現金利率就進入持續上升的模式，房屋貸款利率也隨之急劇上升。到今年 9 月，各大銀行的平均兩年期固定利率已經高達5.47%，而且它很可能在此基礎上繼續上漲。 超低的房屋款利率助長了一波非理性的繁榮，席捲了全國的房地產市場，直到2021 年 11 月，全國低價房價格達到了67萬元的峰值。 從那時起，儘管利率上升令低價房價格下跌至今年9 月的 61.1萬元，但與三年前相比仍上漲了19.1萬元（+45%）。 這意味著購買低價房需要支付的20%押金，在2019 年 9 月，需要8.4萬元；但到 2022 年 9 月，這一數字已增加到12.2萬元。 而且，這還意味著首次購房者所需負擔的房屋貸款金額，從2019 年 9 月的33.6萬元，增加到 2022 年 9 月的48.8萬元。 此外，更高的利率，令首次購房者需要為相應的房屋貸款留出的金額，從每週348元增加到638元，房貸支出漲幅高達83.3%（20% 的押金除外）。 收入增長跟不上房貸償付上漲 首次購房者的收入，也沒能夠跟上房屋貸款成本的大幅增長，這令情況更加糟糕。 這份住房貸款負擔能力報告，跟蹤了25-29 […]

  根據統計局最新的家庭通貨膨脹統計數據，物價上漲對家庭生活支出的影響仍在繼續，而且家庭生活支出最高的群體，受到的衝擊最大；而隨著工資增長幅度基本趕上通貨膨脹速度，那些領取養老金和福利金的群體，生活將更加艱難。 與此同時，居高不下的成本，令企業商業信心和活動水平再次走低，經濟學家預期，如果勞動力市場不放鬆，通脹飆漲將會持續。 而隨著利率可能大幅提升的預測，房地產市場也進一步被看衰。紐西蘭最大商業銀行澳新銀行最新預計，紐西蘭房市將大跌27%，國際機構也把紐西蘭列在房市最可能崩盤的國家之一。 房貸利息飆漲 致家庭生活成本漲幅高於通脹 紐西蘭統計局本週三（10月26日）發布了最新的家庭生活成本價格指數（HLPI），在截至今年 9 月底季度，所有家庭群體都普遍感受到價格上漲的壓力。 與去年9 月季度相比，今年 9 月季度的普通家庭生活成本增長了7.7%。這是自2008 年該系列開始以來，所有家庭群體都面臨著的最高年度生活成本增長。 同時，這個HLPI數據也高於同期的、以消費者物價指數（CPI）衡量的年度通貨膨脹率（7.2%）。 這兩種通脹指標通常用於不同的目的。CPI關鍵用於貨幣政策，而HLPI 的重點是提供對不同家庭群體生活成本的洞悉。 HLPI與CPI間的一個重要區別，是對住房的處理。CPI 記錄的是建造新房成本，而HLPI 記錄的是抵押貸款利息支付，更著重於家庭生活實際支出。 在截至9 月的一年中，HLPI統計的普通家庭房貸利息支付，增加了39%；而同期CPI統計的建造新房成本只增加了17%。這是造成家庭生活成本增長（7.7%）高於同期通貨膨脹（7.2%）的主要因素。 高支出家庭和老年人受通脹衝擊最大 該數據還顯示，高支出家庭的支出，在截至9月底年度上漲高達8.8%，為所有群體中漲幅最大群體，其中最大貢獻者為家庭支付房貸利息的增加。 高支出家庭約有7.4% 的支出用於利息支付。相比之下，一般家庭只占 4.7%，支出最低的家庭只占2.0%。這就意味著，支出最高的家庭比其他家庭群體受到高利率的衝擊更大。 與去年 9 月季度相比，今年 9 月季度領取養老金的退休家庭生活成本上漲了6.8%。雖然這比普通家庭的7.7%生活成本漲幅要低，但考慮到養老金的漲幅遠遠低於年度工資漲幅，這讓老年人群體受到家庭生活成本通脹影響更大。 汽油、雜貨食品、水果和蔬菜，以及物業費和相關服務等，是這一增長的主要貢獻者。在今年9 月季度，地方當局的年度稅費和付款增加了7.4%。 與一般家庭相比，養老金領取者大多擁有自己的房屋，因此比租房家庭更容易受到市政稅費上漲的影響。 與之相應的，領取福利家庭則把約三分之一的開支用於房租。而普通家庭僅占13%，支出最高的家庭僅占5%。租金成本增加對領取福利金家庭的影響比其他家庭群體更大。 上個季度家庭生活成本普遍增加 與6 月季度相比，今年 9 月季度所有家庭群體的季度生活成本均有所上漲，平均上漲了2.1%。其中領取福利金家庭上漲了1.5%，支出最低家庭上漲了1.9%，而支出最高家庭上漲了2.4%。 食品價格上漲是所有家庭群體季度通脹的最大原因。對於普通家庭來說，食品價格上漲了4.1%。其中水果和蔬菜價格是所有家庭群體價格上漲的最大因素，其次是雜貨食品。在水果和蔬菜中，西紅柿、生菜和西蘭花是增長的主要貢獻者。 房價和相關服務、機票、租金和利息支付的價格上漲，也是大多數家庭群體季度通脹的主要原因。 在過去一年裡，汽油價格是大多數家庭群體上漲的另一個因素，與去年同期相比，普通家庭的價格上漲了 19%。 調查：商業信心和活動水平持續下降 最新的澳新銀行商業前景調查顯示，商業信心和活動水平下降，但通脹預期可能會再次上升。 「這對企業來說是一個壓力很大的時期。成本仍在迅速上升，隨著客戶對價格的敏感度越來越高，轉移這些成本變得更加困難，」澳新銀行高級經濟學家邁爾斯．沃克曼（Miles Workman）說，「許多公司長期人手不足，壓力很明顯。」 該調查顯示，截至10 月份，商業信心下降6 點至-43，而預期自身商業活動也下降了1 點至-3。沃克曼說，大多數前瞻性活動的指標都略有下滑。對未來通脹的預期，也再次上升至 6% 以上。 […]

10月12日， 移民部長邁克爾·伍德（Michael Wood）宣布重大移民政策變化，擱置已久的技術移民和父母團聚這兩大居民簽證類別將重新開放申請。新的簽證申請將更加簡單、透明對技術移民更有吸引力。 自大流行開始以來，沒有人被邀請在基於積分的系統下申請技術移民，並且自 2016 年以來，父母團聚類別沒有接受新的申請。伍德表示， 政府將採用一個新的「簡化」技術移民簽證制度， 沒有人數上限，而且將更加公平和透明。父母類別簽證也將以更低的收入門檻和更高的上限重新啟動。 下面是根據RNZ報導整理的你所要知道的相關細節： 基本信息 有兩種簽證正在重啟：技術移民類別和父母類別簽證。 兩者都為入境移民提供居民權，使他們有權無限期地留在紐西蘭，包括工作和學習。這與臨時入境簽證不同，後者對工作、學習或假期有時間限制。 技術移民類別適用於具有可以幫助支持經濟有技能的人。父母類簽證，正如預期的那樣 ， 是為居住在紐西蘭的人的父母（以及祖父母和法定監護人）而設。技術移民簽基本上是主要的居留類簽證，直到 2020 年 4 月在因 Covid-19 大流行而關閉邊境之後，才停止新申請。父母團聚簽證於 2016 年 10 月被國家黨政府凍結。2019 年 11 月，工黨宣布計劃在 2020 年 2 月重新開放「表達興趣」，但因 Covid-19 再次受阻。 其他簽證 工黨政府今年5月推出的「移民重置」計劃中包括，新綠名單（針對特定的高技能、難以填補的職位）和高薪居留簽證（收入至少是工資中位數的兩倍的移民），技術移民和父母簽證將與它們並列。 這意味著現在有三種主要的居民簽證申請途徑（技術移民、綠名單、高薪），以及父母類別。 還有諸如認可雇主工作簽證之類的計劃，這是一種臨時入境簽證。持有該簽證的人可以申請技術移民簽證在紐西蘭永久居住。2019年，大約94%的技術移民簽證申請人是已經在紐西蘭持有臨時工作簽證的人。然而，政府正在諮詢的一項變化將要求持有認可雇主簽證但不符合居住標準的人在紐西蘭居住三年後至少離開紐西蘭一年。這被稱為「停工」政策。 關鍵日期 9 月 5 日：直接居住綠名單開放申請 9 月 29 日： 「工作轉居留」和「高薪」居留途徑開放 10 月 12 日： 新宣布的技術移民和父母類別簽證開放。新父母類別表達興趣意向書開始，技術移民新系統的諮詢開始 11 月 […]

據 NZ Herald 報導，在世界上最美麗的聯合國教科文組織遺產地西海岸工作，每年 90,000 紐幣，這個工作職位到目前為止只有三個申請人。雖然搬到西海岸的時機已經成熟，但即使是頂級工作職位也難以找到申請人。 本週，紐西蘭保護部擴大了範圍，為哈斯特（Haast）尋找新的生物多樣性經理。該工作職位被稱為冒險類型的「夢想工作」，已被國際媒體報導。 該工作的技能要求非常具體，但西海岸地區的發展和旅遊局表示，這並不是該地區唯一的「千載難逢機會」。 「西海岸是一個特殊的地方，吸引特殊的人，我們正在尋找更多的人材」，西海岸發展委員會（Development West Coast）首席執行官希思·米爾恩（Heath Milne）說。 米爾恩在倫敦工作了幾年後搬到了西海岸的格雷茅斯（Greymouth），米爾恩表示，喜歡戶外生活方式的人，可以在西海岸步行、打獵和釣魚，還可以到河裡或海上划船。這裡曾是國際旅遊的頂級目的地之一。 在疫情期間，西海岸的旅遊業和酒店餐飲業工作大幅收縮。隨著現在遊客人數的增加，休閒和旅遊行業急需申請人。米爾恩表示，目前的遊客人數約為疫情前的 60%。西海岸的勞動力短缺情況與紐西蘭其它地區一樣。 責任編輯：謝瑞波  

據RNZ 報導， 紐西蘭政府核銷了移民局高達2.84億紐元的虧損， 移民局還將簽證稅增加增加了279% 。政府將在一項資金審核中著重如何改善移民局預計到2024年底 1.35億紐元的赤字狀況。 在8月生效的變化中，大多數旅客使用的eTA（電子旅行授權）費用翻了一番，從12紐元增加到23紐元。 其他簽證費用也有大幅上調。工作假期簽證從 245紐元漲至 420 紐元，學生簽證從 275 紐元漲至 375 紐元，認可雇主工作簽證從 595 紐元漲至 750 紐元。配偶居民簽證從 1480 紐元增加到 2750 紐元，投資者移民簽證從 5070 紐元增加到 7895 紐元，技術移民簽證從 3240 紐元增加到 5000 紐元。 紐西蘭移民局 (INZ) 在成本回收的基礎上運作，三分之二 (67%) 的資金來自簽證申請費和稅款，三分之一來自納稅人。今次的改變，正朝向四分之三（73%）的資金來自移民、遊客和學生轉變。 一項資金審查將著重研究如何改善預計到2024年底 1.35億紐元的赤字狀況。內閣文件顯示，大約 6000 萬紐元赤字是在 Covid-19 之前產生的，事實上自 2009 年以來每年都出現虧損， 政府在過去兩年裡給了移民局大約十億紐元。 移民局首席運營官斯蒂芬·沃恩（ Stephen Vaughan）說：「移民局的很大一部分支出是固定的，因此我們不可能相應地減少支出，以應對因邊境關閉而導致的收入下降。」 沃恩表示，期望用未來的收費來支付因疫情導致的備忘錄賬戶上的赤字是不合理的。因此，政府通過 Covid-19 響應和恢復基金和 2021 年預算向移民局提供了高達 4.79 億紐元的資金。大部分資金（約 […]

據 newsroom. 報導，法律職業是要求苛刻的職業，大學法律教學講座出勤率低，使大學擔心畢業生是否會為進入這一職業做好合適的準備。 上週，惠靈頓維多利亞大學宣布，鑑於校園內學生人數不斷減少，從 2023 年起，大學將強制學生參加二年級的法律課堂教學。學生們譴責了這一決定，稱其為“倒退”、“狹隘”和會造成“教育障礙”。 與維多利亞大學類似，奧克蘭大學的法律講座學生出勤率創下歷史新低。有時不到三分之一的學生到課，學者認為有一半的學生到校就很好。 學生出勤率低可能是由於學生習慣了疫情期間不在校園內，大學要求講師在線發布所有講座的錄音，以及學生需要更多的工作以應對不斷上漲的生活成本。還有學生因健康、殘疾或個人原因不能參加講座，大學需要繼續為他們安排錄音和其它教學材料。 大量學生未能上課，而是依靠講座錄音瀏覽課程。這些學生中有很多人在聽錄音方面落後。有些人根本不聽錄音，而是依賴不准確的錄音記錄。 法律是一門要求學生學習如何以特定方式進行推理、分析和區分論點以及清晰地表達思想的學科。從本質上講，法律學位應該培養一個人閱讀困難文本、推理、在反對意見中保持立場和有效溝通的能力。大多數法律講座的設計都是互動的，以培養這些技能並讓學生提出問題和測試辯論。學生也有機會在課堂上培養在他人面前發言的信心。 通過聽講座錄音被動地接受信息，不能讓學生為這個很難且要求很高的職業做好充分的準備。還有資源問題，例如教學人員在有 500 名學生的課堂討論中，能夠回答學生提出的問題。他們根本沒有資源來回複數百名聽過講座錄音的學生的個人電子郵件。不上課也意味著學生錯過了與他人建立關係的好處，在課程中有人際關係的學生更有可能在該課程中取得成功，這些學生有同齡人組成學習小組並互相學習。 這場疫情使全球學生群體的心理健康問題急劇上升，大量學生仍很難獲得心理健康和幸福。不在校園裡的孤立和脫節可能會加劇學生的這些困難。講師們注意到，學生冒險返回校園，對一些學生的整體健康產生了積極的影響。 錯過與其他學生建立關係的機會也可能對職業生涯產生長期影響，因為學生在法學院聯繫的人是進入該專業的關鍵環節。這些人將在未來幾年成為專業支持網絡的一部分。 紐西蘭的法律教育系統正處於危機點，如果不這樣做，只會對這一代學生和法律職業（包括它所服務的社區）的未來造成傷害。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，新房的建造成本正以創紀錄的最快速度上漲，但也出現可能緩解的跡象。 房地產研究公司 Core Logic 的 Cordell 建築成本指數 (CCCI) ，衡量建造標準三居室磚瓦房的成本，在截至 9 月的三個月內上漲了創紀錄的 3.4%，而在上一季度漲幅為 2.6%。年增長率也創下 9.6% 的歷史新高，超過了上一季度創下的紀錄。 CoreLogic 首席房地產經濟學家開爾文·戴維森（Kelvin Davidson）說，住宅建設許可數量比去年下降；然而成本仍然是一個問題，建築行業對一系列材料的需求繼續超過供應。影響框架和加固的木材和金屬價格上漲是成本壓力的一些關鍵驅動因素。佔Cordell 建築成本指數約 40% 的勞動力成本也出現上漲。 戴維森說，增加的建築成本也影響了現有的房主。如果房子發生意外事件而不得不重建，那麼房屋保險及時更新重建成本非常重要。 戴維森表示，到年底成本會上升至兩位數，然後在 2023 年放緩。 他說，過去一兩個月供應鏈條件有所改善，例如石膏板現在更容易找到。由於利率上升、貸款規則收緊以及房地產的不可負擔性導致房地產市場更廣泛的放緩，需求也將放緩。從長遠來看，這種成本增長的放緩非常重要，開發商和家庭將不會停止建新房，這對提高整體住房供應至關重要。 Cordell 建築成本指數是基於行業的勞動力、材料、設備租賃和分包成本的綜合收集。 責任編輯：謝瑞波

根據房地產學會（REINZ）的最新報告，今年春季紐西蘭房地產市場沒有出現通常的春季回暖跡象，房價仍在回落，銷售量降低，房屋銷售時間更長，市場的謹慎情緒仍佔據主導地位。 房地產學會在本週三（10月12日）發表的房地產市場報告顯示，9月份，衡量綜合房價變化的房價指數，與8月相比下跌了-0.7%，年度跌幅則從8月份的-5.8%，急劇擴大至-8.1%，比去年11 月的峰值下降了-12.6%。 在REINZ房價指數中，惠靈頓的跌幅最大，比峰值下跌了-19.8%，其次是奧克蘭，比峰值下跌了-17.3%，瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu Whanganui）下跌了-12.1%，吉斯本/霍克斯灣下跌了-11.1%，豐盛灣下跌了-10.0%。 不過，經季節性調整的9 月份全國房價中位數，則比去年9 月的79.5萬元上漲了2%，至81.1萬元。但現在房屋出售天數也比一年前多了10天，加長到47天。 全國房屋銷售量，也從去年9 月的5548 套，下降到上個月的4943 套，下降了-10.9%，其中奧克蘭的房屋銷量下降了-15.8%，而不包括奧克蘭的全國其他地區的銷量，則下降了多達-20.0%。 REINZ：沒達到春季房市回暖預期 REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，「儘管經紀人報告說市場上有更多的首次購房者，並且在某些地區參加開放房屋活動和拍賣的人數都有所增加，但通常的春季上漲在 9 月似乎有所減弱。」 她說，雖然放緩的房價和減少的競爭提高了人們的買房興趣，但對於許多買家來說，房子仍然負擔不起。「利率上升、貸款標準收緊以及對生活支出的擔憂，都繼續挑戰市場的步伐。」 拜爾德表示，大多數賣家的價格預期已經放緩，但仍有一些賣家與當前的市場狀況脫節。 她說，「投資者基本上仍然缺席——新的稅收立法和不斷上升的利率，在這個買家群體中引發了擔憂，可以看到他們退縮了。 「自住者仍然是一個強大的買家群體，一些地區的代理商報告說，由於房價下降和競爭減少，市場上出現了更多的首次置業者。然而，許多人仍然負擔不起房地產價格，尤其是在奧克蘭和惠靈頓等較大的中心，」她說。 「鑑於上週官方現金利率（OCR）提升50 個基點，達到3.5%，且還會進一步提升，我們預計市場情緒將保持謹慎——儘管勞動力市場仍很強勁，」拜爾德表示。 全國大多數地區房價下跌 在該機構監測的全國16 個地區中，有10 個地區錄得年度房價下跌，儘管全國房價中位數仍為年度正增長。 其中尼爾森和馬納瓦圖/旺格努伊的跌幅最大，房價中位數分別下跌-12.4%和-10.2%，至69.9萬元和57萬元；馬爾堡和奧克蘭的房價也出現大幅下跌，分別下跌-9.2%和-8.3%，跌至59萬元和104.5萬元；緊跟其後的霍克斯灣也下跌-7.8%，房價中位數跌至71萬元。 其他5個地區，吉斯本（-4.8%）、惠靈頓（-3.5%）、奧塔哥（-3.3%）、豐盛灣（-3.0%）和懷卡托（-0.6%）的房價跌幅，都沒有達到-5%。 另外有5個地區的房價上漲，其中西海岸房價漲幅最大，為30.9%，房價中位數達到36萬元；塔拉納基緊隨其後，漲幅也高達17.8%，房價漲至63萬元。北地、南地和坎特伯雷，房價也都有小幅增長。 奧克蘭房價跌幅大 奧克蘭的房價中位數從去年9 月的 114萬元，下跌到上個月的104.5萬元，下跌了-8.3%。目前只有3個地區房價仍超過100萬元。 在大奧克蘭總共7個地區中，有6個地區的房價下跌，其中北岸下跌了-28.6%，至94.9萬元；帕帕庫拉（Papakura）下跌了-16.9%，至87.5萬元；奧克蘭市區下跌了-9.7%，至116萬元； 懷塔克裡（Waitakere）下跌了-9.2%，至99.8萬元；馬努考（Manukau）下跌了-4.1%，至105萬元；羅德尼（Rodney）下跌了-3.6%，至121萬元。 唯一房價上漲的地區是富蘭克林，上漲了2.7%，至88萬元。 該機構在奧克蘭地區的評論說，奧克蘭的房市繼續疲軟。「隨著最近的跌幅超過之前的漲幅，房價中位數已經開始下跌。銷售量在過去一年中也一直在下跌。中位銷售天數在過去一年中一直也在放緩。 「奧克蘭房價指數在過去3個月中表現全國最差，而在過去12 個月中的表現，則是所有地區中第二差。」 惠靈頓房市疲軟 儘管大惠靈頓的房價中位數在9月份單月上漲了5.8%，但與去年同期相比，仍下跌了-3.5%。特別是房屋銷售量，比去年同期大跌了-20.1%，銷售天數也比去年9月的42天，加長了14天，達到56天。 9月份惠靈頓的房價中位數，跌至82萬元，儘管上個月有4個地區的房價都大幅上漲。 在大惠靈頓的8個地區中，有7個房價中位數與去年同期相比下跌。其中南懷拉拉帕跌幅最大，為-27.5%；上哈特和馬斯特頓緊隨其後，分別下跌-14.5% 和-14.3%；惠靈頓市（-5.8%）、坡利魯阿（-5.3%）、卡皮提海岸（-4.6%）和下哈特（-3.7%），也都小幅下跌。 其它數據也顯示房價仍在下跌 上週，CoreLogic NZ 的研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示：「從7 月到9 月底的季度，全國房價跌幅為-4.1%，是有記錄以來全國房價跌幅最嚴重的時期之一，僅略好於2008年全球金融危機時截至8月底季度的-4.4%。」 他預計，情況不會很快改變，「現在說房地產市場已經度過了最糟糕的低迷時期，可能還為時過早」，在OCR進一步增加50 個基點至3.5%以後，房價的下行壓力可能仍會持續。 奧克蘭最大的房地產經紀公司Barfoot […]

紐西蘭人正在面臨又一輪電價大漲。這一次除了批發電價和管線價格大漲的原因之外，又加入了因應氣候變暖（碳減排）而增加的成本，令每個家庭本來就已很嚴重的生活支出危機問題進一步惡化。 面對民眾越來越貴的電費賬單，政府有關機構和專家，在供應端（各大電力公司）沒有根本變化的情況下，一直都在建議民眾，在選擇供應商（供電公司）時貨比三家，並且要時常轉換，以最大限度節省電費，據稱最多每年可節省600元電費。 根據紐西蘭消費者協會的數據，去年電價上漲了4%，是在食品雜貨和燃油等交通花費之外，物價上漲的主要貢獻因素之一，但漲幅遠不及通貨膨脹率。 在截至6月底的一年裡，紐西蘭的消費者物價指數（CPI，通貨膨脹率）達到了7.3%，為32年最高。 又一波氣電漲價潮來襲 家庭用電和天然氣，正在面臨新一波大幅漲價。紐西蘭四大電力公司中的兩家——Genesis 和 Contact Energy都已告知用戶，從11月起天然氣和電力都要加價，漲幅平均在11%。 Contact Energy在信中說，不受定期合同保護的客戶，從下個月起，燃氣費將平均上漲約11%，最高漲幅可達19.5%；電費也要上漲8%。 該公司首席零售官馬特．博爾頓（Matt Bolton）表示，該公司的漲價幅度「也就是一般般」，「我們還看到天然氣和電力網絡收費、碳定價和國際商品價格都在上漲」。 博爾頓說，他們的電價受到了批發價格上漲的影響，其中包括明年9 月的批發期貨價格將飆漲60%。另外，電網公司在4 月份已將其收費提高了12%，其他公司也已經表示，從明年4 月起收費將進一步大幅提高。 Contact Energy的報告稱，其8 月份的年度利潤小幅下降。主要電力用戶組織今年早些時候也評估稱，沒有證據顯示該公司在過去幾年中從其業務中賺取超額利潤。 但另一家同時宣布漲價的國有電力公司Genesis，其8 月份的年度利潤爆增了600%，但儘管如此，仍將其天然氣價格從11月7日起平均上漲10.5%。 但該公司首席客戶官翠西．希克曼（Tracey Hickman）堅持說，其成本增加的幅度，大於其從價格上漲中獲得的額外收入。不過她拒絕詳細說明該公司的成本，只表示其所有項目的成本都出現了增長。 其中，為北島30萬戶家庭提供管道燃氣的First Gas 等天然氣管道公司，其燃氣價格在未來四年將每年平均上漲 48元。僅這一增長，就足以推動今年燃氣費平均上漲約3.8%。 希克曼說，因應全球變暖的碳減排計劃，在能源價格飆漲中也起到主要作用。在截至9 月的12 個月中，碳成本增加了48%。「這是天然氣價格上漲的關鍵驅動因素，」她說。 針對各大發電公司所稱的批發成本上漲的原因在於天然氣、煤炭和燃油等發電用燃料成本的上漲及碳成本的增加，資深電力分析師莫莉．梅爾胡什（Molly Melhuish）認為，這是典型的「逐利」行為——電力公司以燃煤發電為準，來收取最高發電價格。 這意味著，水電或風能等生產成本較低的電力，與煤炭等成本較高的電力，批發價格相同，儘管煤炭發電僅佔紐西蘭總發電量的 7% 左右，而水電和風電生產大部分電力。 減碳和清潔能源對電價的另一影響 四大電力生產商之一的Meridian，在因為碳減排計劃決定關閉其在南島南部的Tiwai Point 鋁冶煉廠後，計劃把這部分電量（約占其總發電量的三分之一）用於生產綠色氫燃料（即用水電來電解水以生產氫氣，燃燒後幾乎沒有碳排放），並壓縮製冷出口，以賺取高額利潤。 但兩位氣候活動人士表示，在目前紐西蘭電力短缺的情況下，這會促使電價進一步上漲。特別是為了減碳，政府不但開始對農牧業收取碳稅，更要大力發展電動車等從燃油轉向更多使用電力的行業。 而對電力需求的增加，自然會推高電價。所以近幾年電價已經一直在增加。 2018 年第一季度的平均電力批發價格，為每兆瓦時 87元，而今年第一季度的平均價格，已經達到每兆瓦時174 元。 貨比三家就能解決問題嗎？ 對於目前電價持續上漲，政府似乎也沒能找出穩定電價的方法，特別是在全球能源短缺的大環境下。反倒是一些專家、包括紐西蘭消費者協會（Consumer NZ）都在宣傳在目前情況下，家庭和個人如何能夠通過貨比三家、更換電力供應商、或在同一公司裡更換不同的電力計劃，來節省電費。 該協會經分析發現，一個家庭通過更換電力供應商，在過去一年的電費潛在節省增加到24%，目前每年節省的中位數為385紐幣。 而且根據所處地區不同，最多一年可節省超過600元，電價越貴的地區可能節省越多。比如在皇后鎮，每年節省的中位數為 624元，而在陶朗加，精明的轉換者每年可節省 595元。 電價比較網站Powerswitch的數據發現，全國各地的電價都在上漲，民眾通過對比尋找適合自己的電力計劃，仍有節省更多錢的機會。 Powerswitch […]

據紐西蘭商業協會在 SCOOP 發布的新聞，紐西蘭商業協會（BusinessNZ）首席執行官柯克·霍普（Kirk Hope）表示，兩個類別居住簽證的重新開放將為尋求海外員工的企業提供一些幫助。 恢復技術移民類別簽證對於希望填補高技能領域員工短缺的企業來說是個好消息，獲得居住權的途徑對於確保紐西蘭移民政策具有全球競爭力至關重要。 對更簡單、更透明的積分系統的改變建議將有助於吸引高技術移民，並為達到技能門檻的申請人提供更多確定性。企業將在政策諮詢期間與政府合作，完善設置。 霍普說，紐西蘭商業協會網絡（BusinessNZ Network）對 10月12日的政府公告感到鼓舞，將敦促政府繼續擴大海外有價值工人加入紐西蘭勞動力的能力。 責任編輯：謝瑞波