據 Trade Me 在 SCOOP 網站發布的新聞，根據最新的 Trade Me 房地產價格指數，上個月紐西蘭的待售房產數量繼續飆升，與去年 8 月相比躍升了創紀錄的 76%。 Trade Me 房地產銷售總監加文·勞埃德（Gavin Lloyd）表示，全國房地產供應現已連續九個月同比增長。雖然上個月的飆升部分是由於 2021 年 8 月全國范圍內的封鎖，但這些增長全年都在上升，目前供應量遠高於疫情前的水平。上個月是上市數量同比飆升超過 50%的連續第三個月。 勞埃德先生表示，與去年同月相比，8 月份每個地區的供應量都至少增加了三分之一，而懷卡托上個月的待售房產數量創下歷史新高，與 2021 年 8 月相比，該地區的供應量增加了一倍多。霍克斯灣、尼爾森/塔斯曼、豐盛灣、馬納瓦圖/旺格努伊地區 8 月份的待售房產數量也增加了一倍多。雖然對房地產的需求也在上升，但無法與供應的大幅增長相提並論。 全國平均要價繼續呈下降趨勢，8 月份降至 899,200 紐幣，比 7 月份下降 1%。這是房屋要價連續第五個月比前一個月低，使全國平均要價自 2021 年 10 月以來首次低於 90 萬紐幣。惠靈頓房屋要價下降 4%、尼爾森/塔斯曼、塔拉納基和西海岸房屋要價均下降 3%。惠靈頓地區上個月的平均要價為 875,700 紐幣，自 2021 年 9 月以來首次低於 90 萬紐幣。 價格下跌的直接原因是高供應量和相對較低的需求，減輕了買家的壓力，迫使賣家降低了他們的價格預期。勞埃德先生表示夏季房價可能還會繼續下跌。 責任編輯：謝瑞波  

根據國際信用評級機構穆迪的投資者服務數據，紐西蘭住房負擔能力的惡化增加了房屋貸款違約風險，而房貸利率上升會令違約風險進一步增大。同時，專家預計，到明年底利率下調的可能性在減小，這會讓房市低迷持續一段時間。 紐西蘭房屋負擔能力繼續惡化 在紐西蘭銀行發布的一份關於擔保債券的最新報告中，穆迪表示，預計紐西蘭的住房負擔能力，將明顯低於過去10 年的平均水平，「我們評級的紐西蘭房屋貸款擔保債券，信用是負的。」 報告稱，利率上升意味著今年8 月（因買房）新借的房屋貸款的償付，將平均占到家庭平均收入的39.1%，高於去年同期的35.4%。表明紐西蘭房屋負擔能力在進一步惡化。 通常，房屋貸款的償付額，如果超過家庭平均收入的28%，就屬於難負擔。 在奧克蘭，新借款人平均需要家庭平均收入的47.1%，才能支付房屋貸款。 報告稱：「在每個地區，用於償還房屋貸款的家庭收入份額，都超過該地區過去10 年的平均水平。」 房屋負擔能力都在惡化。 利率上升會增大房貸違約風險 報告說，「利率上升是導致住房負擔能力差的主要原因，將增加總的未償還房屋貸款拖欠的風險。」 報告發現，對於穆迪評級的紐西蘭擔保債券（由紐西蘭最大的五家銀行發行的），大多數未償還的房屋貸款都是固定利率貸款。 「然而，這些房屋貸款中有70%至80%的固定期限，都將在未來兩年內結束。」 「當固定期限結束時，借款人將不得不將他們的貸款再延長一段時間，或者轉向浮動利率房屋貸款。」 「無論哪種方式，未償還房屋貸款的利率都將高於當前利率。」那麼房貸償付金額也將因此高於之前，令本來就難負擔的房貸，進一步增加了違約風險。 報告稱，奧克蘭總體住房負擔能力差，是紐西蘭擔保債券面臨的一個特別風險，因為約占46.1% 的總體擔保房屋貸款，都是是位於該市的房產。 五家主要銀行的總擔保房屋貸款細分顯示，ASB銀行對奧克蘭市場的敞口最大，占高達58%，其次是澳新銀行（ANZ），占47%、紐西蘭銀行（BNZ）占43%、西太平洋銀行（Westpac）占40% ，Kiwi銀行（Kiwibank）占39%。 房價下跌會抵消利率上升的衝擊 穆迪表示，預計今年利率還將繼續上升，但其對住房負擔能力和房屋貸款違約風險的影響，將會因房價下跌而減輕。 報告稱：「我們預計，由於利率上升和高通脹影響房地產市場情緒，紐西蘭房價將在今年剩餘時間裡和2023 年繼續下跌。」 「房價下跌可能會抵消利率上升（帶來的影響）」，報告說。 2023年底前降息的可能性降低 獨立經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）週三（9月21日）表示，由於美國等國際經濟和紐西蘭經濟的影響，儲備銀行將繼續提陞官方現金利率（OCR）至4%以上，現在普遍首選的、可能提升到的最高利率是4.5%。而且在2023 年底之前降息的可能性已經下降。 雖然借款人可以通過獲得一年期固定利率貸款來享受最低的利率，但兩年期可能也需要被考慮進去，以防萬一利率在兩年內持續增長。 他表示，「一些銀行在過去幾週小幅上調了短期固定房屋貸款利率，而且由於最近銀行利潤率被壓縮，所以很容易看到一些利率小幅上漲。」 「而美國等一些國家高於預期的通脹數據，打破了海外高通脹期迅速結束的希望。」他說，美聯儲已經發出強烈警告，提高利率的時間可能需要更長。 在紐西蘭，因經濟數據好於預期，令銀行借貸成本受到一些額外的小幅上行壓力，也會導致利率上漲。 今年上半年，紐西蘭的經濟沒有經歷衰退，而是在6 月季度增長了1.7%。亞歷山大認為，這一激增是由於重新開放邊境，令旅遊收入大幅增長。但儘管如此，紐西蘭的通脹風險並未比幾週前有所緩解。 Corlogic：首次購房者正在重返市場 房地產數據分析公司CoreLogic本週發表的8 月份買家分類數據顯示，儘管整體房地產銷售數量仍然低迷，但首次購房者正在悄然回歸市場。 根據該公司的最新數據，首次購房者占8 月份房地產購買量的25%，是自去年12 月以來的最高市場份額，並且是在過去4～5個月內、從3 月份的21%低點穩步升上來的。 Corelogic的首席經濟學家凱爾文‧戴維森（Kelvin Davidson）表示，限貸令（貸款與價值比率規則）對家庭住房的持續抑製作用，會阻止一些潛在買家買房， 同時，首次購房補助金的價格上限提高，以及首次購房貸款的上限取消，而且最近KiwiBuild 房屋的上限提高，也可能允許開發商推出更多此類房產，從而在未來幾個月內，可以為未來的首次購房者提供更多選擇。 經濟學家：目前市場對首次購房者有激勵因素 亞歷山大也表示，房地產市場最近的一個新發展，就是首次購房者重返市場，這是他最近幾週一直在討論的問題。 他通過近1個半月的調查發現，年輕人正在重新進入市場。他表示，「對於一些人來說，有機會在比一年前翻倍的房源中進行挑選，可能是一個買房的激勵因素。」 另外，房價平均比去年11月份下跌了12%，這也可能會吸引一些人。銀行最近也略微放寬了貸款標準，同時也可以從政府的「家庭和社區」建房計劃（Kainga Ora）中，獲得政府的援助。 他認為，年輕買家也可能只是從試圖找出觸底價格的遊戲中退縮，並繼續他們的生活——他們也沒有那些預測者（專家）那種在方式見頂或觸底之前就能知道的能力。 他說，還有一些買家已經接受目前的利率，拋棄對2019 年至 […]

  今天我們故事的主人公是奧利（Ollie The-Cockatiel），它今年兩歲半，是一只聰明又可愛的玄鳳鸚鵡。 它和主人一起快樂的生活在美麗的劍橋小鎮（Cambridge）。 和大部分玄鳳鸚鵡一樣，奧利也擁有明星般的外表。 它頭頂黃色羽冠，臉頰自帶兩坨嬌羞的腮紅，再加上一副宛轉悠揚的好歌喉，讓它贏得了很多人的喜愛。     然而不同於其他玄鳳鸚鵡的是，奧利是一只殘疾的小鳥。在它還是一個雛鳥的時候，它遭到了來自成鳥的暴力襲擊，造成一隻腳脫臼並向後扭曲。它身上還有多處傷口，讓救援的人員最初想要給奧利實施安樂死。但幸運的是，他們沒有這樣做。而小奧利不僅撐過了這場生死磨難，而且把生命演繹的精彩絕倫。   天生歌唱家 主人對奧利悉心照料，而奧利的陪伴也讓主人的生活，更加溫馨快樂。奧利經常一展歌喉，嘹亮的歌聲，充滿了療癒感，讓人感覺這一天都更加美好。 奧利唱歌祝大家有個美好的一天（視頻來源於奧利臉書）   愛心滿滿 傳遞美好與希望 幼年的創傷並沒有阻止奧利對美好的追求。它不是一只只會索取的小鳥，它還懂得傳播愛與美好。在主人的幫助下，它會參觀養老院，為那裏的年長者帶去溫暖與慰藉。   滿滿的使命感 為了鼓勵人們去戶外探索，奧利和它的主人開始了新的旅程。他們將挑戰縱貫3000公里的Te Araroa Trail步道，它從紐西蘭最北端的雷恩加角（Cape Reinga）， 一直延伸到最南端的布拉夫小鎮（Bluff）。同時，為了給步道維護籌集費用，他們有一個慈善募款，目標是募集1萬紐幣。   此外， Ollie還有自己的臉書Ollie The-Cockatiel (my epic Kiwi adventure)和IG帳號ollies_kiwi_adventure，大家可以一路跟隨Ollie欣賞美好的旅程和他日常的美好生活。 責任編輯：謝瑞波  

紐西蘭緊急事務管理部長基蘭·麥卡努蒂（Kieran McAnulty）表示，紐西蘭與澳大利亞簽署了一項新協議，繼續加強全球緊急管理能力。 麥卡努蒂說，政府致力於改善紐西蘭的全球和國家應急管理系統，簽署的合作備忘錄是實現這一目標的又一積極步驟。作為最近的鄰國，紐西蘭多年來一直與澳大利亞的應急管理機構保持著牢固的關係。這項新協議加強了紐西蘭國家緊急事務管理局（NEMA）和新成立的澳大利亞國家緊急事務管理局（ Australian National Emergency Management Agency）之間的關係。 麥卡努蒂表示，澳大利亞和紐西蘭面臨著類似的自然災害，因此兩國可以相互學習很多東西。每個響應都讓兩國有機會改進，兩國擁有的信息越多，就能更好做準備。隨著全球緊急情況的發生率和規模不斷增加，現在比以往任何時候都更重要的是，各國共同努力建立韌性並降低風險。 該協議是在上週於布里斯班舉行的亞太減少災害風險部長級會議期間簽署的。與澳大利亞國家緊急事務管理局簽署合作備忘錄之前，紐西蘭國家緊急事務管理局與美國聯邦緊急事務管理局（United States Federal Emergency Management Agency）簽署了另一份合作備忘錄。 這項協議是紐西蘭國家緊急事務管理局對太平洋地區特別關注，以及在聯合國和區域框架下的承諾的一部分。 責任編輯：謝瑞波

  今天我們故事的主人公是奧利（Ollie The-Cockatiel），它今年兩歲半，是一只聰明又可愛的玄鳳鸚鵡。 它和主人一起快樂的生活在美麗的劍橋小鎮（Cambridge）。 和大部分玄鳳鸚鵡一樣，奧利也擁有明星般的外表。 它頭頂黃色羽冠，臉頰自帶兩坨嬌羞的腮紅，再加上一副宛轉悠揚的好歌喉，讓它贏得了很多人的喜愛。 然而不同於其他玄鳳鸚鵡的是，奧利是一只殘疾的小鳥。在它還是一個雛鳥的時候，它遭到了來自成鳥的暴力襲擊，造成一隻腳脫臼並向後扭曲。它身上還有多處傷口，讓救援的人員最初想要給奧利實施安樂死。但幸運的是，他們沒有這樣做。而小奧利不僅撐過了這場生死磨難，而且把生命演繹的精彩絕倫。 吃貨 奧利是一個吃貨。你知道他喜歡吃什麼嗎？是的，是薯片。奧利偷吃薯片被抓個正著的反應，也是相當可愛。 奧利偷吃薯片被主人抓個正著（視頻源自奧利臉書）   有自己的時尚風格 和人類一樣， 外型亮麗的奧利也有自己的時尚穿衣風格。它最愛的就是馬甲，有20多件，都是來自吉而阿姨（Aunty Jill)的手工製作。    熱愛探險 奧利雖然只有兩歲半，而且還瘸腳，但是一點都沒有阻止它對生活和大自然的熱愛。 在主人的陪伴下，它經常四處徒步、旅遊探險，認識美麗的紐西蘭。     滿滿的使命感 為了鼓勵人們去戶外探索，奧利和它的主人開始了新的旅程。他們將挑戰縱貫3000公里的Te Araroa Trail步道，它從紐西蘭最北端的雷恩加角（Cape Reinga）， 一直延伸到最南端的布拉夫小鎮（Bluff）。同時，為了給步道維護籌集費用，他們有一個慈善募款，目標是募集1萬紐幣。 此外， Ollie還有自己的臉書Ollie The-Cockatiel (my epic Kiwi adventure)和IG帳號ollies_kiwi_adventure，大家可以一路跟隨Ollie欣賞美好的旅程和他日常的美好生活。 責任編輯：謝瑞波

  紐西蘭內閣已決定，為紀念英國伊麗莎白二世女王的逝世，將舉行國家追悼會，全國放公眾假期一天。 公眾假期定於9月26日星期一，假期期間， 沒有經商限制。國家追悼會將於同一天在惠靈頓聖保羅大教堂舉行，並將進行電視轉播和現場直播。 總理 Jacinda Ardern 表示，用一個專門的公共假期和國家追悼會來紀念深受紐西蘭人喜愛的君主是恰當的，這符合歷史，並與有類似假期的英國和澳大利亞保持一致。 許多紐西蘭人會很高興有機會紀念女王的逝世。 BusinessNZ表示，它不支持公共假期來紀念已故的伊麗莎白二世女王，因為這對於已經因大流行而遭受損失的企業來說代價高昂。 Ardern 還證實，她將與總督一起代表紐西蘭出席在倫敦舉行的伊麗莎白二世女王的葬禮。 責任編輯：謝瑞波

基督城市議會舉行投票，反對引入政府新的住房集約化標準。 基督城市議會為反對引入政府新的住房集約化標準指令進行投票，雖然事先議員們已被告知，如果沒有通過該法案，有可能任命一專員來執行，但市議會最終仍以10票反對，5票支持，1票棄權和1票缺席 ，反對引入。 議會廳的投票氣氛非常激烈，有居民舉著標語抗議。副市長安德魯·特納 (Andrew Turner) 表示，基督城不是奧克蘭，基督城不需要奧克蘭的解決方案來解決基督城沒有的問題。 議員 Pauline Cotter 表示， 中央政府似乎正在假設該市尚未建造足夠的住房。實際上，基督城需要解決的是住房負擔能力，而不是供應。 即將離任的市長 Lianne Dalziel 在結束投票時表示，「我必須支持用投票來做出決定的程序， 如果我們市議會不進行投票，狀況會更糟。」 Riccarton Bush-Kilmarnoch 居民協會主席 Tony Simons一直在推動該委員會與其他 16 個居民協會一起投票反對。但對投票結果仍感意外。他為議員們的舉動感到自豪。現在由政府決定如何應對。 有爭議的該國家標準已經在奧克蘭和惠靈頓實施。 責任編輯：謝瑞波

據 Newshub. 報導，今年早些時候，古埃及花園作為漢密爾頓花園的最新景點開放，並作為世界上第一個具有 4000 年曆史花園樣式的現代版建造而廣受好評。 這個花園的建造是以公元前 2040-1782 年埃及的一座典型寺廟為樣板，無論面向哪個方向，它都是一個令人驚歎的空間，並且近距離接觸同樣有更精采的細節。 從牆壁的裝飾藝術和像形文字到雕刻的木製座椅，再到當時在埃及種植的植物，有很多方面值得借鑒。 中央游泳池以及周圍的牆壁和柱子構成了非常令人愉悅的場景，並且在它周圍走動時從各個不同角度看到它的外觀都很有趣。 當遊客閱讀花園的含義及其不同元素的象徵意義時，花園的一切都會變得更有影響力。 漢密爾頓花園官方網站為如何正確欣賞古埃及花園提供了一些建議：「時光倒流。在涼棚上的藤蔓下躲避悶熱的陽光。凝視寺廟門廊天花板上的像形文字和星星。在神聖的植物中坐一會兒」， 「想像一下，你來這裡是為了確保你的靈魂能夠安全地穿越陰間的危險，進入來世的承諾。」 當然，你不必想像來世的自己會珍惜在這個花園裡的時光，但也許它會有所幫助。 漢密爾頓花園中其它有趣的花園還包括： 意大利文藝復興花園 超現實主義花園 日本沉思花園 曼斯菲爾德花園 中國學者花園 印度查巴格花園 羅傑斯玫瑰園。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，一位尼爾森婦女正在發起一項運動，為該地區最近受洪水影響的人們提供幫助。 惡劣的天氣毀壞了該地區的許多房屋，使許多居民流離失所後，韋克菲爾德（Wakefield）的婦女梅麗莎·伍德豪斯（Melissa Woodhouse）開始了大烘焙以支持人們。 去年 7 月，當韋斯特波特（Westport）遭受洪水襲擊時，伍德豪斯收集了一些家庭烘焙食品並將其送到受災地區。為受災居民進行了幾次烘焙後，大烘焙（The Big Bake Up）誕生了。 2018 年，颶風 Fehi 和 Gita 襲擊尼爾森（Nelson）地區時，伍德豪斯住在莫圖伊卡（Motueka）附近的一個小定居點裡瓦卡（Riwaka）。許多人的房屋在暴風雨中遭到嚴重破壞，有幾名婦女組成了 團隊，在人們清理房屋中的泥土和碎屑的同時，努力為人們提供食物。伍德豪斯為人們提供雜貨、烘焙食品和護理包，目的是幫助他們在困難時期感受到愛和支持。 天氣事件的影響可能會讓人們筋疲力盡，而送餐是可以提供幫助的一種方式。人們可以捐贈烘焙食品、金錢或超市代金券來幫助購買食品和護理包。 大烘焙（The Big Bake Up）議程中的下一件事是在韋克菲爾德社區會議廳組織烹飪餐點，這些餐點將被冷凍並分發給有需要的人。 責任編輯：謝瑞波

據 RNZ 報導，經過近二十年的研究和開發，今年夏天紐西蘭將採摘三個新品種的杏子。 Plant and Food Research 公司和夏季水果行業已成立了一家新公司以將新品種商業化。 NZ Summerfresh Ltd 公司的新品種紐西蘭夏季 2（NzSummer2）、紐西蘭夏季 3（Nzsummer3） 和紐西蘭夏季 4（Nzsummer4） 正在奧塔哥中部（Central Otago）和北島進行試驗。 公司董事長斯蒂芬·達林（Stephen Darling）說，新品種的果樹超過 5 萬棵，佔地 60 公頃。今年將提供少量新水果，預計 2025 年至 2027 年全面生產。 他說，傳統杏子在貨架上的時間很短，需求量很大，這些新品種比傳統品種成熟得或早或晚，這意味著果實的供應時間會更長。這些品種非常甜，質地更脆，多汁，顏色鮮豔。兩個品種將瞄准出口市場，因為可以儲存更長時間。另一個品種將瞄準國內市場。 達林說，過去五年杏子的出口量在下降，因為紐西蘭最大的水果市場之一澳大利亞，一直在為本國市場生產更多的杏子。他說，新品種將針對亞洲、澳大利亞和美國市場，新品種的產季很好地補充了澳大利亞市場。這三個品種將從十二月持續到二月下旬。 他說，接下來的步驟包括制定戰略商業框架，包括制定品牌和營銷計劃、確定出口市場以及建立最佳收穫和質量標準。目標包括了解生長行為、收穫最佳時間、獲得季節性工人，以及進行儲存和貨運試驗。 責任編輯：謝瑞波

據 NZ Herald 報導，自疫情爆發以來的第一個月，7月份海外遊客人數超過10萬人次，放鬆限制措施將進一步振興旅遊業。 9月12日紐西蘭政府宣布取消對入境旅客和機組人員的所有疫苗接種要求。在第一天和第五/第六天進行快速抗原檢測 (RAT)的要求已取消，現在只是鼓勵檢測。 紐西蘭統計局表示，自 2022 年 3 月以來，隨著紐西蘭邊境限制的逐步放寬，海外遊客人數穩步增加。今年 7 月有 134,200 名海外遊客抵達。7 月份的人數僅略高於 2019 年同月 255,600 名海外遊客的一半。 2022 年 7 月，約有四分之三的海外遊客來自澳大利亞（94,200 人），延續了近幾個月的模式，來自澳大利亞的海外遊客人數強勁。來這裡度假的人的百分比與疫情前相同。40,300 名（45%）澳大利亞遊客的主要旅行目的是度假，而 2019 年 7 月為 55,500 名（45%）。近一半（45,000）來自澳大利亞的遊客抵達奧克蘭機場，不到三分之一（29,400）抵達皇后鎮。 來自澳大利亞的遊客通常占皇后鎮海外遊客的很大一部分，尤其是在冬季滑雪季節。2022 年 7 月，96% 的遊客來自澳大利亞，高於 2019 年 7 月的 87%。 紐西蘭統計局的數據顯示，許多紐西蘭人正在訪問澳大利亞。2022 年 7 月最受歡迎的目的地是澳大利亞，佔紐西蘭居民入境人數的 42%，其次是斐濟（14%）、庫克群島（8%）、英國（7%）和美國（6%）。 責任編輯：謝瑞波

政府推出了新政策來保護紐西蘭最肥沃的耕地免於被開發商掠奪， 不過農耕業者呼籲，魔鬼藏在細節內，要看市議會如何實施這個新規定。 根據NZ Herald 的報導，最近幾年，數萬公頃質量最好的耕地落入了開發商的手中，特別是奧克蘭邊緣的Pukekohe地區。 估計未來35年， 這個奧克蘭農作物生產力最高的地區還會失去3萬1千公頃的沃土，不只影響出口收益，也會影響本地的糧食價格。 為了處理這個越來越嚴重的問題，政府發布了全國政策聲明(National Policy Statement for Highly Productive Land) ，根據1991年資源管理法案來管理這些高產值的良田。 環境部長David Parker表示，市議會必須要確認，繪測並管理這些高產量土地，確保其用於種植蔬菜，水果，以及其他主要農作物，使這樣的土地免於不合適的分割、使用、開發。「要幫人民蓋房子，也要給他們食物。城鎮要發展，但不是以犧牲為我們提供食物的土地為代價。」 農業及貿易部長Damien O’Connor也表示， 預期未來10年初級產業品出口將增長440億元，不過這有賴於我們繼續擁有高產值的耕地。 O’Connor指出，過去這30年，大約3萬5千公頃的高產量良田被用於城市或鄉村的住宅開發，還有 17萬公頃的優質耕地轉變成休閒農莊(lifestyle blocks) 由於這些土地一旦被開發就不會用於種植農作物，所以政府對奧克蘭、懷卡托、霍克灣以及坎特雷伯等地區的主要農作物生產用地開始進行保護。 根據2019年奧克蘭市議會的一份估算報告，奧市肥沃的火山土一年有3.27億元的耕作產值，佔全國的26%，不過耕種面積只佔全國的3.8%。 Pukekohe的種植業者Bharat Jivan家族在該區種植蔬菜已經超過60年。 Jivan表示， 政府這個新政策幾年前就應該做了，不過保護耕地永遠不晚。 畢竟過去的經驗已經證明，市議會不會去保護這些優質耕地。因為議會每次要開發新計畫，種植者都去遊說，從來沒有成功。 Jivan也認為，種植業者遭遇的困難在兩方面，一個是土地一旦被劃為市區，價值就翻漲10倍，種植方沒有能力去與開發商拚價購買。其次， 耕地正在被更多的開發計畫和休閒農莊包圍，政府如何落實這個計畫。 奧克蘭市議會規劃委員會主席Chris Darby表示，目前市議會無法拒絕開發這類農地的申請建案，這個政策給了市議會權力和方向。 議會也已經對高產值耕地進行繪測。 責任編輯：謝瑞波