隨著夏季租賃高峰季節臨近，新西蘭政府計劃年底前頒布中介費禁令，以便為新租戶節省資金。但人們普遍擔心，中介費取消後，房東可能會通過提高租金來補償損失。那麼到底租金會不會因此而上漲呢？ 國會建議年內實施禁令 《住宅租賃法》（禁止中介費）修正案已於4月份通過國會一讀。該修正案規定，該法案將在獲得通過後3個月生效。但國會社會服務和社區委員會希望該法案儘快實施。 該委員會建議將禁令生效日期提前至12月12日。該委員會強調說，這樣做將有助於在11月～2月最繁忙季節簽訂新租約的租戶最大限度地節約成本。 住房部長特懷福德（Phil Twyford）對此表示支持。他在接受金融網站interest.co.nz採訪時說：「對於那些在今年夏天租賃旺季尋找新家的人來說，會有很大變化。」 住房部長：中介費不公平 今年3月，特懷福德向國會遞交了禁止房東向租戶收取中介費的提案。當時他對媒體表示，「根據現行法律，特別是房源短缺、市場是房東市場的情況下，對租戶來說，市場殘酷而不公平。」 目前房東可以向新房客收取中介費，名義上是支付他們為尋找租戶而付給中介的費用。但沒有最高限制，通常相當於1週的租金，外加GST。 國會特別委員會承認，這意味著中介費往往不能反映出租或簽訂租約的實際成本，因此該委員會建議在繁忙季節到來前及時取消中介費。 租賃市場混亂 物業經理缺乏監管 非盈利組織坎特伯雷聖公會宣傳部門（Anglican Advocacy）近期發布了一份題為《逾期十年》（A Decade Overdue）的研究報告。報告指出，全國大量租賃糾紛都與物業經理有關，原因是物業經理不需要獲得執照或認證，所以不受監管。 這份報告披露了大量物業經理的違規行為，包括疏忽、欺騙、歧視、不誠實、侵犯隱私和意外收費等。這些案例都是通過房東和租客的匿名帳戶獲得的第一手資料。該報告表示，現在是對物業經理進行適當監管的時候了。 雖然沒有確切的數字，但業內人士估計，物業管理公司管理著全國35{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}～40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的租賃房源。但目前租賃市場亂象叢生，不但對誰可以成為物業經理沒有規定，而且對如何處理他們代表房東收取的租金也沒有規定。另外，除租賃法庭外，沒有任何監督機制約束他們的行為。 正因為如此，要求對物業經理進行監管的呼聲越來越高。今年年初，Ray White前物業經理因拖欠72位屋主35.8萬元租金而遭到新西蘭房地產管理局（REA）的調查。近期一些物業經理向潛在租戶索要銀行對帳單引起民憤。新西蘭最大物業管理公司Quinovic在臉書上發布租賃廣告也受到租客的嚴厲指責。 新法案確保中介費由房東承擔 根據擬議的新法案，如果房東或代理人為租賃服務向租戶收取費用，將面臨最高1萬元賠償金。另外，特別委員會還敦促政府引入一套監管制度，對包括物業經理在內的租賃中介進行監管。 該法案將確保出租物業的相關成本由房東承擔。特懷福德此前曾表示，新西蘭近一半家庭租房居住，該議案有望每年為新西蘭家庭節省4700萬元。 禁收中介費 租金會上漲嗎？ 特懷福德年初曾表示，他預計租金不會因此而上漲。他說，2012年蘇格蘭禁止收取中介費，但沒有發現租金因此而上漲的證據。 不過，惠靈頓物業管理公司Real-iQ顧問福克納（David Faulkner）則認為，此舉會推高租金。他說，物業經理會通過向房東收取更高費用來彌補收入損失，而房東則會通過提高租金將增加的費用轉嫁給租戶。 據他透露，中介費最多占典型物業管理公司利潤的四分之三，小型中介和經營不善的中介可能難以應對向新收費結構的過渡。他預計，隨著中介費取消，一些小公司要麼消失，要麼破產，要麼被大公司收購。但他表示，某種程度上講，這並不是一件壞事，正好回應了對物業經理進行監管的呼籲。 租賃房源減少 投資者退出市場？ 目前全國範圍內租房者可選擇的房源很少，Trade Me租賃房源同比下跌3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。人們紛紛猜測是房東正在離開市場，還是租戶增加所致。在此之前，房地產投資者曾警告說，擬議的租賃法變更，可能會使部分投資者退出市場。 物業管理公司Quinovic埃德蒙茲（Kevin Edmunds）表示，他遇到了一些正在出售物業的投資者。有些人擔心會徵收資本利得稅，有些人擔心即將出台的法律變更，有些人擔心為意外損失買單，因為法院近期一項判決開創了先例。 他說，這意味著未來一兩年租賃物業可能會出現短缺，且租金會大幅上漲，以彌補成本增加、供應減少和更多不確定性。 有投資者透露，有些人已經賣掉了投資物業，一方面是出於對租賃法改革和稅制改革的擔憂；另一方面，他們還面臨地稅、維修和保養、保險費和合規成本上漲。投資者表示，租金上漲趨勢遠高於房價。 不過，Trade Me租賃部門主管克蘭西（Aaron Clancy）表示，出租房數量減少可能是更多人租房造成的。他認為推動這一趨勢的主要因素是住房負擔能力，有的人因為潛在的貸款規模大而推遲買房，有的人租房居住是為了積攢首付。
雖然在房市放緩的情況下，奧克蘭房價仍然居高不下，但仔細盤點的話，還是能找到便宜的房產。特別是新建住房不受LVR限貸令限制，而且有些情況下，最高可以拿到95{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的銀行貸款。 高力國際（Colliers International）最新數據顯示，奧克蘭正在開發大量多單元住宅和公寓大樓，截至2021年將有82棟大樓竣工，可提供4784套住宅單元。這些住宅大多位於奧克蘭西區和市中心。 Stuff新聞網統計了在建的部分可負擔住房，其中包括公寓、排屋、城市房和獨立房。看看其中有沒有適合你的房產。 5處可負擔公寓 Avondale: Avondale中心地帶正在開發一批公寓和無電梯排屋。公寓配備公共休息室和花園，46平米售價56萬元，74平米售價79.5萬元。 Sugartree：Sugartree公寓項目現已開盤銷售，起價54.4萬元。該項目共開發了287套1～3居室公寓。該住宅區配備屋頂花園，對於渴望居住在市中心的人們來說，是個不錯的選擇。 Albany：該地區Library Lane公寓二期已經完工，1居室（帶書房）起價55萬元左右，2居室起價不到70萬元。 Mt Albert：Tuatahi公寓項目靠近Unitec理工學院，步行可至火車站。目前有兩棟公寓大樓正在出售，帶1摩托車停車位的40平米公寓售價43.5萬元，64平米公寓售價76.5萬元。 Hobsonville Point：Bernoulli Gardens住宅區共有5棟公寓大樓，並配備公共休息室和花園。目前新建公寓基本售罄，但有一套76平米公寓售價73萬元（帶陽台）；如果帶花園的話，售價76.5萬元。 5處可負擔城市房 Hobsonville Point：Airfields項目為公寓和排屋混合開發小區，擬開發900套新房，二期開發500套新房。目前有45套掛牌上市，其中5套公寓為可負擔住房，符合條件的買家需在10月28日參加抽籤。其中2套為1居室，售價49.9萬元；3套為2居室，售價59.9萬元。 Mt Wellington：Richmond排屋開發項目設有公共空間和香草花園。目前有1～3居室上市，1居室售價58.5萬元，2居室售價67～77.5萬元，3居室售價88.5～89萬元。 Henderson：Pomaria Estate城市房開發項目尚未開工。該項目將提供2居室和3居室城市房，起價58.5萬元。 Ormiston：Fletcher Living公司Horo Rd開發項目已於10月6日開始銷售，2居室城市房售價67.9萬元。 Onehunga Bay Terraces：該住宅區距機場僅10分鐘車程，設多種戶型。目前有1套1居室（無車位）和3套1居室（帶車位）尚未售出，售價分別為51萬元和53萬元。 可負擔獨立房 Twin Parks：該項目地處Papakura，占地12公頃，包含150多塊建地，平均面積475平米，旁邊有一個占地5000平米的社區公園。現有一套168平米的3居室住宅待售，標價為89.9萬元。前期出售的住宅價格略高於80萬元。 Waiata Shores：Fletcher Living 計劃開發500多套新房，包括排屋和獨立房。目前有一套5房3浴帶雙車庫的住宅上市，標價為97萬元。 McLennan：KiwiBuild首批18套住房已經開始抽籤。3居室售價為57.9萬元，4居室為64.9萬元。
美國駐新西蘭大使斯科特·布朗（Scott Brown）在週三（10月3日）的RadioLIVE電台問答節目中警告，新西蘭應該警惕中共在當地日益增長的影響力。 電視三台報導說，世界兩個超級大國——中國和美國，都對新西蘭政府的外交政策產生了強烈的影響。 布朗認為，新西蘭應該把美國視為比中共更值得信賴的盟友。他在回答新西蘭聽眾的提問時強調，美國對國際事務的干預不帶有惡意。 他說：「我相信美國是一個善良的國家」，「我們不會奪取別人的土地——通常我們進行干預，是因為世界各地都存在問題，這就是為什麼我們仍然在德國和韓國駐紮軍隊的原因。」 他在回答一位新西蘭聽眾詢問為什麼新西蘭人應該更信任美國而不是中國時說：「我們犯了錯誤嗎？當然，我認為每個國家都會犯錯誤。」他說：「自從懷唐伊條約簽署以來，美國就一直在新西蘭；第二次世界大戰期間，我們也在這裡，當時新西蘭人害怕日本人會來。」 布朗強調，中美之間的區別在於「美國擁有自由和民主」。 他說：「新西蘭和美國不可能在所有事情上都達成一致，但最終我們所擁有的共同價值觀一直都非常一致。」「當我們不同意對方的時候，最終我們還會一起喝杯啤酒、吃塊披薩，一起討論相關問題。」 他提起最近中共和新西蘭之間關係緊張，是由於新西蘭明確地把中共列為威脅。此前，新西蘭國防部還斥資高達23億元購買反潛艇戰機。而作為回應，中共向新西蘭提出了「嚴正交涉」。 布朗說：「如果你不同意中共，尤其是如果你不同意他們的新政策，那麼他們就會像新西蘭發布新的防務戰略文件時那樣——那時中共就說『嗨，你必須改變你說的話』。」而新西蘭政府則堅持他們對中共的描述，並表示不會糾正任何所謂「錯誤用詞」。 新西蘭副總理溫斯頓·彼得斯（Winston Peters ）當時就表示：「新西蘭是一個主權國家，不論是美國、中國還是其它國家告訴我們應該怎麼做，我們最後都會做出自己的判斷。因為新西蘭以非常負責任的方式看待問題。」 布朗讚賞彼得斯能夠直面中共。他說，中國「不是敵人，而是競爭對手，他們必須遵守遊戲規則。」「我相信（美國）在遵守遊戲規則，新西蘭也在遵守遊戲規則。」 美中貿易戰在9月份升級到了新的高度，美國對從中國進口的2000億美元（折合3000億新西蘭元）商品徵收新的關稅。 此前，新西蘭坎特伯雷大學教授安-瑪麗·布萊迪（Anne-Marie Brady ）曾警告中共在新西蘭擴張其影響力。 布朗批評中共對南中國海主權的主張。中共的主張也受到文萊、馬來西亞、菲律賓、台灣和越南的質疑。每年有約5萬億美元的船載貿易通過該海域。 布朗說：「這就是為什麼美國海軍要在這個地區巡航，確保這個地區的自由和開放，以便新西蘭和澳大利亞等其它國家在下次貿易時，不必繳納路稅。」 此前一天，新西蘭總理雅辛達·阿丹（Jacinda Ardern）重申了新西蘭的「獨立外交政策」，強調「新西蘭擁有獨立的外交政策，並且永遠都會這樣」。
近日，新西蘭奧克蘭機場標價98.99紐幣的4罐裝「純淨新鮮新西蘭空氣」，引起了國內外媒體的關注。 英國《每日郵報》報導說，新西蘭罐裝空氣在被發現以近100紐幣的價格出售後引起了公憤。 文章說，10月4日（週四），記者克里斯蒂（Damian Christie）在推特上分享了一張4罐裝空氣的照片，罐身標籤上寫道：「超值套裝——相比正常零售價立省20紐幣」。 克里斯蒂在照片旁吐槽：「你一定是在耍我！而且98元也不是個可愛的惡作劇禮物。」 新西蘭一些網民猜測瓶裝空氣是否需要申請資源許可；還有人諷刺地說：「我們已經達到了資本主義頂峰。」 綜合國內外媒體報導，這種帶有呼吸面罩的空氣罐由新西蘭Kiwiana公司生產，並銷往世界各地。上述4罐裝空氣套裝擺在奧克蘭機場Aelia免稅店裡。儘管該店店員最初否認他們正在銷售這種空氣套裝，但機場工作人員檢查後確認了正在銷售的事實。 Kiwiana網站信息顯示，4罐裝空氣套裝中每罐單價29.5元，因此組合成套裝後優惠了18元。 該網站同時提供5升裝醫療級空氣，每罐售價34.5元。該產品罐身背面寫道：「新西蘭在南大洋的獨特位置，意味著Kiwiana空氣在穿越新西蘭原始的南阿爾卑斯山脈之前未經任何陸地，直接壓入罐中。」 該網站稱：「你的罐裝空氣源自新西蘭南阿爾卑斯山雪線之上，遠離文明或任何人類活動數百公里之遙。」 「這是你能呼吸到的最純淨空氣。」
從10月2日開始，新西蘭與澳洲、英國、馬來西亞和新加坡在南中國海進行「五國團結-2018」（Bersama Lima 2018）聯合軍演，目的是實現該海域的航行自由。預計軍演將持續至10月19日。 軍演將部分在南中國海進行 據《新西蘭先驅報》報導，兩週前，新西蘭國防軍發表聲明，特瑪那號護衛艦（Te Mana）不僅將參加在馬來西亞和新加坡舉行的陸海空三軍「五國團結」軍演，而且還將參加為期5個月的亞太26國聯合軍演。 《澳大利亞人報》援引澳洲新任國防部長派恩（Christopher Pyne）的話說，五國團結軍演將部分在南中國海舉行。該報還表示，澳洲上週證實，該國計劃與法國在有爭議海域舉行海軍演習。 美中南中國海對峙令國家黨恐慌 近日，美中兩國驅逐艦在南中國海發生的一場對峙引起了新西蘭最大反對黨國家黨的恐慌。 10月4日，國家黨國防發言人、前國防部長米切爾（Mark Mitchell）對媒體表示，隨著南中國海緊張局勢不斷升級，包括本週美中兩國發生的一起衝突事件，政府需要對所有地緣政治問題有一個明確的了解，而且需要非常謹慎地了解演習的性質及所在地區。 9月30日（週日），南中國海緊張局勢出現升級。五角大樓表示，當美國迪凱特號（USS Decatur）驅逐艦在被稱為中國領土的珊瑚礁附近航行時，一艘中國驅逐艦出現在相距不到41米的範圍之內，迪凱特號不得不靈活避讓才避免發生碰撞。 目前美中兩國軍事交流已全面停滯，美國防部長馬蒂斯（Jim Mattis）取消了原定的北京之行，中共則拒絕了美國對香港進行訪問的請求。 米切爾說，如果澳洲在有爭議地區或附近進行演習，澳洲應與新西蘭政府進行磋商，並應通知相關各方。 他稱自己在擔任國防部長期間，在美國菲茨傑拉德號（USS Fitzgerald）驅逐艦在一次撞船事故中癱瘓後，新西蘭特瑪那號驅逐艦提出協助尼米茲號（USS Nimitz）航母戰鬥群，但新西蘭提前通知了中共。 國家黨：政府無疑對中共立場更強硬 當記者問到：他是否認為新西蘭在聯合政府領導下與澳洲和美國走得更近時，米切爾說，毫無疑問，在7月份國防部長馬克（Ron Mark）發表的國防政策文件中，新西蘭政府對中共採取了更強硬的語氣和立場。 他對媒體表示，如果澳大利亞選擇對中國採取強硬立場，他們可以那樣做。但新西蘭應該保持獨立外交和國防政策。 儘管新西蘭優先黨在聯合政府中所占席位不多，但卻占據了外交部長和國防部長兩個重要位置。外交部長由優先黨黨魁彼得斯（Winston Peters）擔任，國防部長則由優先黨議員馬克擔任。 針對國家黨提出的警告，目前彼得斯和馬克尚未發表評論。
据新西兰Newsroom新闻网独家披露，为防止中共再度入室行窃，新西兰安全情报部门日前为坎特伯雷大学教授、著名中共问题专家布莱迪（Anne-Marie Brady）的办公室安装了监控摄像头，以便进行24小时实时监控。 布莱迪办公室已被实时监控 《新西兰先驱报》9月20日报导，新西兰安全情报局已对布莱迪教授的住宅和办公室进行彻查，以防被装监听设备，因为她很可能继续成为中共间谍活动的目标。 本周三（10月10日），Newsroom报导说，上周布莱迪办公室外面出现了一个指示牌，上面警告说，该办公室正在接受闭路电视的监控。 Newsroom未能联系到布莱迪教授，因为她人在海外。但上月布莱迪告诉新西兰广播电台，她的办公室曾两次遭劫，但它处在大学一个比较旧的位置，那里没有安装摄像头或任何安保设施。 布莱迪揭中共遭报复 国际刑警介入调查 去年9月，布莱迪教授因发表揭露中共对新西兰进行干预的国际论文《魔法武器》（Magic Weapons）而成为国际媒体关注的焦点。然而去年12月她的办公室两次遭遇窃贼袭击。 今年2月，她的住宅又被窃贼盯上，她的三台笔记本电脑和两部手机被盗走，但现金和贵重物品却丝毫未动。盗窃案发生前一周，布莱迪收到一封恐吓信，信中警告她“将受到攻击”。 自1990年以来，布莱迪多次因从事对中共的研究工作而受到恐吓。上月，她对《新西兰先驱报》表示，入室行窃“是一种心理战术，意在恐吓。” 布莱迪失窃案引起了新西兰警方、安全情报机构和国际刑警组织的高度重视。上月《周末先驱报》披露，新西兰安全情报局和国际刑警组织正在协助警方调查此案，布莱迪教授也因此再次成为国际各大媒体的头条报导。 国际刑警组织的介入以及调查所持续的时间和规模，足以证明当局对布莱迪失窃案的重视，该案完全没有被视为普通国内犯罪来对待。 布莱迪失窃案仍在调查中 警方告诉Newsroom，调查仍在进行中。总理阿丹（Jacinda Ardern）办公室没有接受记者的提问。今年2月阿丹曾对媒体表示：“如果盗窃案是对布莱迪研究工作的回应，那么谁都会感到担忧。所以毫无疑问，如果有证据证明这一点，我们应该评估并采取行动。” 新西兰情报部长利特尔（Andrew Little）在周三发布的声明中表示，刑法保护新西兰人免受腐败和间谍活动的影响。 他说：“对新西兰的海外干预是完全不可接受的，我们始终对这种威胁保持警惕。我们不断审查我们的保障措施，以确保我们有适当的工具来应对海外干预。” 中共驻惠灵顿大使馆周二（9日）没有回应记者的提问。 情报专家：中共若涉犯罪 是对新西兰主权严重侵犯 新西兰安全咨询公司“36次平行评估”（36th Parallel Assessments）情报安全专家布坎南（Paul Buchanan）告诉Newsroom，布莱迪呼吁新西兰进行一系列调查和制定新的法律，但迄今为止新西兰政府对中共影响的回应一直不温不火。 他说：“我想布莱迪失窃案曝光后，累积的压力可能会迫使联合政府在做法上发生一些变化。” “鉴于布莱迪失窃案的性质，如果这些盗窃事件确实是由海外势力实施的，那么他们很可能是在代表中共政府行事，甚至可能是由中共直接命令的。” 布坎南表示，如果警方证实中共参与了此事，那么新西兰将面临真正的考验。目前已经有人断言，新西兰被视为中共干预的“软肋”。如果中共的行动已经从影响升级到犯罪活动，那将是对新西兰主权的严重侵犯，是不能容忍的。 1个月前，布莱迪教授警告说：“中共在新西兰的隐秘、行贿及胁迫性政治影响活动正处于关键阶段。” 澳洲加强抵制海外干预 今年6月，澳洲国会通过了《反外国干预法》。该举措是对澳洲各政党接受中国捐款及其它现金丑闻的回应。另外，人们普遍关注媒体关于“中共正在利用学生团体监督在澳学习的中国学生”的报导。 加拿大政府已经禁止外国人为加拿大各政党捐款，澳洲也提出了同样的计划。 《无声入侵：中国在澳大利亚的影响力》一书的作者、澳洲公共伦理学教授汉密尔顿（Clive Hamilton）表示，澳洲正在向北京发出强烈信息：“我们重视双边经济关系，但你们必须停止干涉我们的政治，不要危及我们的主权。”他认为新西兰应该同样加强对中共影响力的重视。 继今年2月布莱迪教授住宅失窃后，澳洲查尔斯特大学为汉密尔顿在堪培拉的办公室安装了监控装置。 “布莱迪被全球华人视为英雄” 汉密尔顿教授高度赞誉布莱迪所做的工作。他说：“布莱迪在全球华人圈内被视为英雄人物，人们不仅对她的研究工作给予高度评价，而且为她对恐吓的忍受而深感敬佩。” “我发现她不仅坚韧而专业，而且还非常勇敢。” 他补充说：“布莱迪是在一所西方大学内工作的学者，她本不应该为了保护自己的人身安全而采取极端的安全措施。这简直是骇人听闻！为了恐吓其批评者，中共的长臂竟然可以伸到基督城。”
澳洲查爾斯特大學公共倫理學教授漢密爾頓（Clive Hamilton）站在一座俯瞰澳洲首都堪培拉的小山上 ，指點著澳洲安全情報組織（ASIO）、澳洲聯邦警察大樓和中共駐澳使館所在位置，然後將目光停在了中共大使館處。 他說：「他們選擇了那個地方，他們有很大的影響力，他們有一個龐大的建築群，他們在這裡得到了他們想要的東西。」 10月2日（週二），美國國家公共廣播電台（NPR）通過其官網發表了一篇題為「澳大利亞和新西蘭是中共影響力的原爆點」（Australia And New Zealand Are Ground Zero For Chinese Influence）的特稿。這篇特稿以採訪的形式回顧了近年來中共對澳紐兩國的影響。澳洲著名公共知識分子漢密爾頓是這篇特稿的採訪對象之一。 懼中共濫訴 《無聲入侵》出版受阻 漢密爾頓教授告訴NPR記者，去年11月，當他首次嘗試出版其新書《無聲入侵：中國在澳大利亞的影響力》（Silent Invasion: China’s Influence in Australia）時，他最初的出版商Allen and Unwin通知他，他們正在取消出版計劃，原因是擔心北京政府代理人會提起法律訴訟。 儘管澳洲另一家出版商最後出版了他的書，但強大的外國獨裁政權在他本應是自由民主的祖國對其工作造成的影響，讓他感到震驚。他說，這是在提醒人們，中共已經如何深入地滲透進澳洲社會。 《無聲入侵》這本書詳細闡述了中共在澳洲的影響，書中確認了澳洲40多位前任和現任政客在聽從中共政府的命令，其中很多是無意之中所為。 漢密爾頓說，中共已經滲透到中澳各協會，包括致力於學生和學者、作家和宗教活動的各種協會。其活動範圍從接管中國學生學者聯合會（CSSA）、購買政治影響力、將忠誠於北京的人提升至民選政治職位，到通過贊助智庫和網絡入侵等各種方式在大學裡獲得影響力等等。 漢密爾頓表示，出版商拒絕出版這段插曲，恰恰證明了其書中的中心論點是正確的。中共已經滲透到澳洲，但他沒想到自己會親身面臨中共的影響。 「這是一面巨大的紅旗。」漢密爾頓說：「換句話說，如果澳洲在這個問題上讓步的話，那麼澳洲將不會出版任何一本嚴肅批評中共的書。我的意思是，這基本上意味著我們犧牲了我們的民主自由。」 中共對澳洲的影響有多大？ 文章評論說，中國在共產黨領導下的崛起對澳洲產生了重大影響。中國已經成為澳洲最大貿易夥伴，兩國間貿易額約占澳洲總貿易額的四分之一。 本世紀初，中國對鐵礦石等大宗商品的需求推動了澳洲的礦業繁榮，創造了大量就業機會並穩步推高了工資。後來，隨著中國城市消費階層的迅速增長，上海和北京年輕專業人士開始熱衷於澳洲的牛排、牛奶和葡萄酒。目前，澳洲近三分之一出口產品流向中國。 富有的中國人經常以遊客身分到澳洲旅遊或購買房產，致使澳洲沿海地區房價出現了歷史性增長。 不過，像漢密爾頓這樣的公共知識分子及政治家們開始質疑，澳洲是否為這些經濟利益付出了過高的代價。 澳洲回擊並制定《反外國干預法》 去年12月，澳洲工黨參議員鄧森（Sam Dastyari）接受了親共華商的非法捐款之後，前總理特恩布爾（Malcolm Turnbull）宣布了澳洲數十年來對情報法和反間諜法的最大改革。澳洲國會於今年6月通過了《反外國干預法》。 特恩布爾在宣布該法案時說：「外國勢力正在進行前所未有的、日益複雜的嘗試，試圖影響國內外的政治進程。新的法律將保護我們的生活方式，保護和加強我們的民主，並確保澳大利亞人根據自己的意願做出決定。」 安全學院院長：問題不在於中國人民 澳洲國立大學國家安全學院院長梅德卡夫（Rory Medcalf）告訴記者：「除了規模不同外，中國還有一點不同，就是中共可以將私營部門、教育、民間團體，乃至國家和社會的各個部門與中共的目標結合在一起。」 「我們不是在和一個正常的國家打交道，我們面對的是一黨專政的國家，中國公民對黨的忠誠程度高於對國家本身的忠誠。所以我們面對的是人類歷史上最大的祕密組織。 」 梅德卡夫表示，問題不在於中國人民，而在於中國共產黨。該黨最脆弱的受害者中，有一些離開了自己的祖國，生活在澳洲和新西蘭等民主國家。 中共鎮壓新西蘭民主雜誌 NPR記者採訪了新西蘭民運人士、網絡雜誌《北京之春》主編陳維健。據了解，因在中國一家民主報紙工作而面臨被中共監禁的危險，陳維健於1991年流亡至新西蘭。他在新西蘭重新創辦了這家報紙。但即使在新西蘭，北京政府還是盯上了他。 陳維健告訴記者，奧克蘭一家親共報紙起訴他誹謗，因為他批評這家報紙過於親北京。這家報紙由中共政府資助的企業贊助，因此中共海外宣傳部門對他的民主報紙進行鎮壓。 […]
新西蘭房地產市場持續吸引海外投資，儘管自8月22日開始海外買家禁令正式生效，但商業地產不受限制。最新報告發現，海外投資者對新西蘭高收益地產的需求非常火爆，致使商業地產市場呈現近五年來最為強勁的表現，特別是奧克蘭。 據新西蘭廣播電台（RNZ）報導，商業地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）最新Marketview報告顯示，過去一年裡投資者購買了價值29億元的商業地產，其中奧克蘭占絕大部分，高達23億元，其次是基督城和惠靈頓。 世邦魏理仕執行董事長麥格雷戈（Brent McGregor）對媒體表示，新西蘭市場活躍且有吸引力，機構和私人投資者都在買入。與全球其它門戶市場相比，新西蘭似乎頗具吸引力，其收益率高於悉尼、墨爾本及新加坡和香港等一些亞洲主要城市。 海外投資者買入總額高達15.7億元，但賣出總額只有2.95億元，創下2014年下半年以來的最高水平。其中機構投資者占多數，海外養老基金最為突出。麥格雷戈表示，這表明投資者將進行長期投資。 據他透露，海外投資者對寫字樓、零售和工業等核心領域的投資依然強勁，但對學生住宿、多戶型住宅和酒店等資產也有投資要求。他說，該趨勢突顯了機構投資者在全球範圍內擴大其傳統核心領域之外投資的更廣泛動力。 近期最大的單筆交易是奧克蘭Viaduct Quarter的七座建築，Goodman集團及新加坡一家政府機構以6.35 億元將它們一併售給了美國黑石集團（Blackstone Group）。
從9月初開始，新西蘭最大房地產交易網站realestate.co.nz就開始注意到，隨著春季來臨，新上市房源開始增加，住房市場正在走出冬季低迷狀態。10月1日（週一），即今年夏令時執行首日，該網站發布消息說，售房者信心高漲，新上市房源和要價暴增，新西蘭人正在重回市場。 奧克蘭「蕭條市場」宣告結束？ Realestate網數據顯示，9月份全國新上市房源10,372套，同比增長11.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，奧克蘭更是暴增31.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。新房源增加也推高了房源總存量，9月末該網站共有22,847套待售房源，同比增長5.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，奧克蘭房源總存量同比增長17.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 實際上全國房源增加也是奧克蘭推動的結果。不僅如此，奧克蘭平均要價月環比增長2.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至97萬7988元，並推動全國要價創歷史最高紀錄。 該網站發言人泰勒（Vanessa Taylor）在聲明中說，奧克蘭結束了被普遍稱為「蕭條市場」的時期。經過18個月的平靜之後，奧克蘭再度成為人們期望最高、活動最旺盛的地區。 通過上週日Block NZ電視真人秀節目，也可以看到奧克蘭買家的願望。節目中4套房產全部拍賣售出，優勝者售價高達100萬9500元，比所在地區Hobsonville Point三居室住宅中間價高出4.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 賣方信心高漲 買方查詢量激增 針對新上市房源暴增的情況，泰勒評論說：「現實情況是，大多數新西蘭人將房產上市是因為他們相信可以在當前市場上賣出去，這就是信心。」 除新房源大量增加外，Realestate網站房產查詢量也在上升，9月份查詢量高達83萬8706人次，通常只有夏季高峰時段才會出現這麼高的水平。 泰勒表示，上市房源增加對買方和賣方都有好處，因為在目前的市場上，要想賣掉房子並不難，因為有更多的替代選擇。當然，總會有不切實際的賣家和不切實際的買家，但如果定價合適，而且你準備好適應市場需求，那麼銷售就會發生。 新房源同比增長最高地區 – 奧克蘭增長31.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – Southland增長21.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – Northland增長13.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – 惠靈頓增長13.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – 懷卡托增長8.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – 中奧塔哥湖區增長5.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 房源總存量增長最高地區 – 奧克蘭增長17.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – Nelson Bays增長16.1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – 懷卡托增長11.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – Northland增長8.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} – 坎特伯雷增長8.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 全國及六地區要價創新高 數據顯示，9月份全國平均要價月環比增長4.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至69萬元，創歷史最高紀錄。 全國19個地區中，有11個地區平均要價月環比出現增長，並有6個地區創歷史最高紀錄，其中5個地區連續第2個月創新高。最突出的是中奧塔哥湖區，9月份增長8.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，目前平均要價為110萬5462元，創下2007年有記錄以來的最高水平，超過所有其它地區。 平均要價創紀錄地區 – 全國增長4.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}（目前為$690,733） – 中奧塔哥湖區增長8.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}（$1,105,462） – 奧塔哥增長3.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}（$416,941） – Southland增長2.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}（$318,177） – 惠靈頓增長1.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}（$646,957） – 坎特伯雷增長0.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}（$511,829） […]
根據房地產數據分析公司CoreLogic的數據，今年首次置業者在奧克蘭購買3居室住房的中間價為74萬元。相比之下，如果購買3居室KiwiBuild 住房，至少可以節省9萬元。但專家們擔心，很多家庭連KiwiBuild住房也負擔不起。 奧克蘭低端住房仍難負擔 金融網站interest.co.nz近期發布的《住房負擔能力報導》顯示，奧克蘭低端住房對典型首次購房夫婦來說仍然難以負擔，他們需要花掉每週收入的43.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}來償還59萬3658元抵押貸款，超過可負擔門檻40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的比例。 CoreLogic研究總監古道爾（Nick Goodall）對《新西蘭先驅報》表示，儘管最新數據顯示，首次置業者願意花高於KiwiBuild住房的價格購買住房，但今年成交量只有2132套，這表明可能還有許多首次購房者在奧克蘭買不起房。 貸款顧問公司Loan Market房貸顧問柏頓（Bruce Patten）也表示，儘管新數據似乎證明KiwiBuild低於市場價，但這並不一定意味著KiwiBuild住房相對於家庭平均工資可以負擔。而且KiwiBuild住房是根據市場定價的，政府也無法讓這些住房更便宜。 他說，如果政府能夠在提高產量的同時保持目前的價位不變，那麼未來10年內，隨著人們工資上漲，KiwiBuild住房可能會更容易負擔。 遊說團體：先租後買計劃可行 非盈利遊說團體新西蘭社區住房（Community Housing Aotearoa）副主任格勞德爾（Chris Glaudel）對媒體表示，KiwiBuild將為人們帶來急需的住房供應，但仍有許多家庭買不起。 他認為這些家庭需要不同的途徑，根據他們的收入而不是市場價來買房。這類途徑包括先租後買（rent-to-buy）計劃，允許這些家庭以可負擔的租金住進新建住房中，這樣就他們能夠攢下更多錢用於首付。 購房環境利好 你可以買便宜房 隨著奧克蘭房價放緩並停止增長，上月格林（Nikki Green）和家人終於買到了他們夢寐以求的首套房。而18個月前，面對不斷飆升的房價，他們只能望房興嘆。 他們購買的是奧克蘭西區Ranui一套4居室住房，價格還不到65萬元，而且只需10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}首付。 格林對媒體表示，目前市場環境利好，不僅房貸利率處於歷史低位，而且貸款環境也比較寬鬆。不然的話，房價持續上漲，攢錢速度跟不上房價上漲速度，等於是邁一步，退兩步。「你好不容易攢了5000元，房價卻上漲了1萬元或1.5萬元，你根本就買不起。」 奧克蘭新房源暴增 目前為買方市場 新西蘭最大房地產交易網站realestate.co.nz近日發布的數據顯示，隨著春季來臨，房市也開始復甦，9月份奧克蘭新上市房源同比暴增31.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，房源總存量也增長了17.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。雖然平均要價月環比增長了2.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至97萬7988元，但現在是買方市場，你可以挑選的餘地很大，總能找到適合你的房產。 奧克蘭房價持續穩定 政府估價局（QV）週三發布的數據顯示，奧克蘭平均價連續第4個月下跌，但跌幅始終小而平穩，從5月份的105萬4729元，跌至9月份的104萬7415元，4個月僅下跌7314元。 奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson 同日發布的數據顯示，9月份該公司平均售價為92萬9757元，幾乎與8月份和去年9月份持平；中間價為83.5萬元，相比8月份的84萬元變化不大，但比去年9月的86萬元低3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 ANZ銀行1年期利率低至4.15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 本週一，ANZ銀行將1年期固定房貸利率下調4個基點至4.15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，創下該行有史以來最低紀錄。除HSBC銀行卓越理財客戶特惠利率3.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}外，該利率領先於其它所有競爭對手。 前一週，SBS銀行將三項固定房貸利率下調至市場最低：2年期利率低至4.19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，與HSBC銀行特惠利率平齊，同為市場領先利率；4年和5年期利率低至4.89{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，低於所有其它銀行。 另外，BNZ銀行近期將7年期固定利率下調至5.95{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，TSB銀行仍然提供6.20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的10年期固定利率。
本週三（10月3日），新西蘭鋼鐵管道控股有限公司（Steel & Tube Holdings Ltd）拒絕了建築業巨頭弗萊徹建築公司（Fletcher Building）的收購建議，稱其嚴重低估了該公司的價值，且需要時間清除監管障礙。 據路透社報導，9月10日，建材供應公司Steel & Tube收到了弗萊徹公司提出的非約束性指示性收購建議。弗萊徹將Steel & Tube估價定為2.822億元，或每股1.70元。該報價較前一日收盤價高出27％。 Steel & Tube董事會表示，如果弗萊徹想收購該公司的業務，其報價過低，而且擬議的交易需要得到商務委員會批准。 不過弗萊徹首席執行官泰勒（Ross Taylor）對新西蘭媒體表示，該估價不僅很好，而且極具吸引力。 弗萊徹表示，收購Steel＆Tube符合其五年戰略，是該公司在新西蘭市場創建領先的鋼材分銷業務的獨特機會。 在弗萊徹給出的每股1.70元報價支持下，Steel & Tube公司股價應聲跳漲21{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至1.62元，下午3時回落至1.56元。 9月末，Steel & Tube再次確認，其2018/19財年息稅前利潤預期為2500萬元，高於2017/18財年的1650萬元利潤。
泰晤士高等教育2019《世界大學排名》近日揭曉，令人遺憾的是，新西蘭無一所大學進入前200強，這是自2004年該排名開始以來首次出現這種情況。相比之下，澳洲有9所大學進入前200強。 去年排名第192位的奧克蘭大學今年滑出了200名之外，進入201-250名之列。奧塔哥大學繼續保持在201-250名之內，其餘6所大學均在351-600名之間。 相比之下，新西蘭各大學在QS世界大學排名中的位置要好得多。根據今年6月發布的2019年QS世界大學排名，奧大居第85位，奧塔哥大學居175位，維多利亞大學居221位。不過包括奧大在內的6所大學出現下滑，2018年奧大排在第82位。 本次排名奧大下滑的原因是教學聲譽和工業研究收入得分較低，儘管在這兩個方面仍領先於新西蘭所有其它大學。去年奧大已經從165名滑落至192名。 奧克蘭理工大學從去年的401-500名之間提升至301-350名之間，坎特伯雷大學則從351-400名提升至301-350名。 奧克蘭理工大學校長莫羅（Derek McCormack）對《新西蘭先驅報》表示，新西蘭所有大學人均撥款都比澳洲及其它國家大學少得多。政府決定斥資5.5億元為一年級學生免除學費，致使各大學無從增加收入。 去年新西蘭國際學生數量下跌5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，原因是新西蘭加強了對英語的要求，並打擊了印度中介機構的作弊行為，致使印度留學生數量下跌28{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。不過各大學國際學生數量增長了7.5％，受影響的是理工學院、英語語言學校和私立培訓機構。 根據最新泰晤士大學排名，英國牛津大學位居第1，接下來依次為：劍橋大學、斯坦福大學、麻省理工學院、加州理工學院、哈佛大學、普林斯頓大學、耶魯大學、帝國理工學院和芝加哥大學。
