儲備銀行預測，從3月1日起重新對抵押貸款實施貸款價值比(LVR)限制，只會使房價下跌1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}或2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。這是相對於如果不恢復管制，房價可能達到的水平。 儲備銀行是在一份諮詢文件中做出上述預測的。文件表示，人們擔心，由於Covid-19疫情，買家在不確定的經濟背景下承擔過多的風險，從而威脅到金融穩定。 根據儲備銀行的計算，2013年首次實施LVR時，可能已經導致房價通脹率下降了3至6個百分點，而且大部分影響都發生在第一年。但鑑於起點不同，加上貸款的風險已經較低，儲備銀行預計這一次的影響會較小。 文件指出，控制措施應該只是確保向自住者提供的高風險貸款不會增加，同時保持向投資者提供的“高LVR”貸款在此前的下行軌跡上不變。然而，該報告表示，鑑於房地產市場可能出現“非理性繁榮”，LVR的限制應有助於防止房價可能進一步加速上漲。 “無論是長期的房價水平還是住房負擔能力都不是LVR限制的目標。”該銀行的文件稱。 “然而，通過限制高LVR購買，可能會在一定程度上緩和房價波動——在經濟好轉時緩和價格上漲，在經濟低迷時緩和價格下跌。” 對於3月1日之前可能出現搶購潮的擔憂，銀行表示這種擔憂正在淡化。這一日期將給各銀行留出時間，清理它們現有的已獲批准但尚未敲定的貸款。但它預測，在實際操作中，風險較高的貸款很可能在那之前就會減少，因為銀行已經為這一變化做好了準備。 儲備銀行證實，它正在提議恢復Covid-19大流行前實行的LVR機制。這意味著銀行只能將新增貸款總額的五分之一貸給首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的自住業主，而發放給房地產投資者的新貸款最多不超過5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，且LVR須超過70{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。

紐西蘭總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）已承諾，當Covid-19疫苗在紐西蘭上市時，將公開接種。 “我絕對會公開接種疫苗的。對我來說，一切都是以身作則。”阿德恩在周五接受采訪時說。但她不能保證她會成為第一批接種疫苗的人。她表示：“首批疫苗需要送到風險最大的一線工作人員那裡，這是我們的優先事項。” 據悉，雖然英國已經批准了輝瑞公司的疫苗，目前正在推廣，但阿德恩表示，在紐西蘭推出疫苗還需要一段時間。她說，分發疫苗可能需要一些時間，因為在第一次接種時，沒有足夠的劑量來分發給每個人。 目前，政府已經拿出“數億”資金來購買疫苗，疫苗將免費提供給所有紐西蘭人。但是，11月發布的一項調查發現，紐西蘭人對疫苗安全性非常謹慎。因此總理表示，紐西蘭人會對接種疫苗感到猶豫，所以需要確保他們獲得做出正確決定所需的所有信息。 阿德恩說，“我們需要集體證明，我們已經通過了檢驗疫苗所需的程序，這樣人們才會對它有信心。”她說，在做出有關邊境和有管理的隔離設施的決定之前，還需要拿出更多的證據，比如接種疫苗的人是否仍能傳播Covid-19等。

11月30日，新西蘭主要媒體紛紛報導了奧克蘭市中心即將開徵交通擁堵費的消息，引起各方反響。 在過去的三年中，工黨政府與奧克蘭市議會同意聯合調查如何對擁堵進行定價，以應對人口快速增長和城市道路的交通混亂，具體是討論如何通過經濟手段的調控，來減少奧克蘭城市道路上的交通亂象。如今，當局建議從2025年開始，將對週一到週五交通高峰時段 (指早上6:00~9:30am 和下午3:30~7:00pm) 進入奧克蘭市中心的車輛徵收 $3.50、其它時段 $1.50的交通擁堵費。 事情的本源 所謂的「交通擁堵費」的提出，是為了在高峰期間減少進入奧克蘭市中心的車輛。一旦城市擁有更好的公共交通，期望車輛通行費在接下來的10年內逐步取消。 奧克蘭市議會和奧克蘭交通局等6個機構的官員一直在研究一個名為「交通擁堵問題」(TCQ) 的項目，調研報告於2020年7月完成，探討奧克蘭的交通擁堵定價是否可行，以確定如何使人們在奧克蘭更有效地行動。通過正確的設計以及公共交通的完善，奧克蘭的交通流量將有所改善。 這份技術報告，對26種方案進行了研究，聲稱擁堵定價將為所有奧克蘭人帶來重大好處，包括更可靠的整個城市的出行時間，提高企業生產率，減少車輛排放，改善城市大氣質量。 該份技術報告發現，在週一至週五的高峰時段，對私家車進入城市主要地區收取通行費將產生最大的影響，對所有人都公平。 考慮了基於優先級和基於距離的費用，但是使用無障礙費用意味著住在郊區但無法使用公共交通的旅行者不會因長途旅行而面臨較高的費用。 建議的收費將使高速公路和主要道路的性能提高8％ 至12％，並且對整體道路效率的影響與學校放假期間的影響大致相同。 奧克蘭交通局 (AT) 主席 Adrienne Young-Cooper 表示，TQC的發現遵循了多年的基於數據的研究，以幫助開始真正的對話，現在是時候建立與奧克蘭人和利益相關者互動的過程，以找到適用於所有人的解決方案。 她說：「雖然擁堵收費只是較大工具箱中的一種工具，但對於創建高效且集成的運輸系統仍然很重要。」 AT首席執行官Shane Ellison 指出，在徵收交通擁堵費之前，奧克蘭需要配備更好的公共交通。擁堵定價相對於當前道路定價方法的好處是，它將激勵奧克蘭人慎用私家車，他們可以選擇在擁堵費適用的時間以外出行，或採用步行，使用公共交通工具，自行車或其他低影響的方法。 當然，希望人們多用公共交通，政府就必須切實完善公交設施，為通勤人士提供可靠便利的火車和大巴。 Ellison 說：「人們需要選擇，這意味著必須啟動並運行城市軌道交通和其他快速頻繁的公共交通選擇。」 Ellison 介紹，斯德哥爾摩和倫敦等歐洲城市，以及亞洲的新加坡。那些城市的公共交通均比奧克蘭的發達，那些城市通過擁堵收費來改善道路效率，並取得了明顯的成效。意即在奧克蘭開徵交通擁堵收費是基於發達國家城市的成功管理經驗。 各方的反饋 奧克蘭市長Phil Goff在接受媒體採訪時聲稱，擁堵收費的引入或可減少奧克蘭交通量的12{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} — 這一水平相當於學校假期時的交通量。 Goff 市長認為，國外的經驗表明，擁堵收費是一種有效的管理手段。在此項收費生效之前，奧克蘭還需要有效的公共交通設施。 他同時表示，此項收費制度將需要「公眾和跨黨派的支持」。 奧克蘭納稅人聯盟 (Auckland Ratepayers Alliance) 發文「警告」奧克蘭市長Phil Goff 注意報告中的「最重要建議」。 該聯盟的女發言人Monique Poirier 認為，「制定擁堵定價的主要目的應該是提高道路網絡的性能，而不是為地方政府從道路使用者那裡獲取財政收入。」 她對於Goff市長需要「說服奧克蘭人這是增加收入的好方法」的講法感到不安。 Poirier接著說：「許多納稅人會接受使用價格來減少高峰時段交通擁堵的想法，但他們不希望看到自己辛苦賺來的錢不得不支付給奧克蘭市議會而用於其寵物項目。任何超出盈餘的收入都應從一般稅率中扣除。」 她強調，擁堵費帶來的收入應用於減少或取消奧克蘭市議會一直徵收的區域燃油稅。 卡車游說機構全國公路運輸者 (National Road […]

教育部最近公佈了從2023年起學生要想獲得NCEA資格必須通過的新標準草案。 據悉，制定該標準的原因是高等教育委員會的測試發現，有40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的NCEA二級的紐西蘭青少年沒有通過基本的成人讀寫和算術測試。 維多利亞大學教育(學術)副院長邁克爾·約翰斯頓（Michael Johnston）博士為教育委員會進行了這項研究，並就新標準向教育部提出了建議。他同時表示，這些規定將於2023年成為強制性規定。 奧克蘭大學教育與社會工作學院副院長(研究)亞倫·威爾遜（Aaron Wilson）博士說，雇主和高等教育機構希望獲得NCEA資格的年輕人能夠保證他們的讀寫能力足以勝任工作或繼續深造。 威爾遜說，新的標準看起來會有所改善，因為學生將通過一項特定的測試，而不是讓他們通過完成包括讀寫或計算能力在內的所有成績標準來達到要求，但特定的測試可能來自不同的學科領域。 他說:“這主要是因為目前的讀寫能力要求是對閱讀和寫作的間接評估，這將在將來變成對閱讀和寫作的直接評估。因此，我認為這將更準確地說明孩子們能做什麼。”但是他表示，這可能會有更多的學生達不到要求。

政府已提出一項法案，到2021年底，將法定最低帶薪病假增加一倍，至每年10天。但員工可保留的病假上限仍為20天。 僱員會不會突然有更多的病假，這取決於僱員受僱的時間。僱員將根據他們開始工作的時間獲得增加的病假，這可以讓企業有時間準備。該法案將每人每年未使用的病假保留上限仍保持在20天。 政府預計，該法案將使紐西蘭花費每年工資賬單的0.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右。 工黨在大選前就承諾要把病假增加一倍，他們說這項政策對感染了Covid-19的人的恢復至關重要，而且早該實施。 但政府拒絕了綠黨提出的在聖誕節前完成這項政策的提議。相反，政府希望在2021年中期之前修改該法律，並在通過兩個月後生效。 新任工作關係部長邁克爾·伍德(Michael Wood)表示，這項改革將使僱員和雇主雙方受益。員工可以安心在家養病，這意味著病毒、細菌不會在公司中傳播，從而減少缺勤，提高生產率。 伍德還說：“其實有很多雇主已經在提供十天或十天以上的病假，這對他們來說不會有任何改變。” 2015年美國工作條件調查(American Working Conditions Survey) 的受訪者報告，他們在生病時工作，會使他們的工作效率平均降低20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右。澳大利亞的一項研究也發現，最健康的員工工作效率要高出三倍。 與大多數發達國家相比，紐西蘭人的帶薪病假相對較少。澳大利亞和大多數歐洲國家提供更多的帶薪病假。 國家黨工作關係發言人斯科特·辛普森(Scott Simpson)表示，現在不是延長病假的好時機。他認為，在提高最低工資和增加公共假期的提議之外，把病假增加一倍只會在企業最無力承擔的時候增加更多的成本。 他還說:“政府將Covid-19作為病假增加一倍的理由，但如果真是這樣的話，那麼這種改變應該是暫時的，而不是永久的。” 伍德還證實，政府正在考慮對Covid-19休假計劃進行修改。該計劃向雇主支付費用，讓部分（但非全部）員工在Covid-19檢測後留在家中。 等待檢測結果但不屬於高危人群、沒有與高危人群同住或與高危人群共事的人不符合該計劃的條件。

醫護人員短缺繼續困擾紐西蘭的隔離酒店，現有員工已經同意對他們的自由施加更多限制，但是進一步的限制卻加劇了醫護人員短缺的問題。 工會表示，護士們不得不加班，或者承擔雙倍的工作量來填補空缺。上週MIQ（managed isolation and quarantine）的醫護人員簽署了新的僱傭條款，其中包括不去醫院、退休村或監獄等易感人群可能存在的地方，也不做任何第二份工作。 護士協會主任大衛威·爾斯（David Wills）表示，對於阻止Covid-19的傳播，這些預防措施是明智的，大多數工作人員已經“原則上”同意了，但對一些護士的日常生活卻產生了重大影響。有些人的室友在醫療機構或其他地方工作，或者有家庭成員屬於易感人群，這些人將不得不搬到酒店。他們不能像被隔離者那樣只住14天，而是需要在合同期內住滿9個月。 威爾斯說，對人們自由的限制逐漸增加，正在減少隔離酒店的潛在員工。一個月前，護士組織表示，僱傭合同的變更導致一些員工辭職。 由於保密的原因，衛生安全局拒絕對僱傭合同發表評論，也沒有對短缺的程度發表評論，只是說目前代理人員佔奧克蘭隔離酒店保健人員的15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。但在一份聲明中，一名發言人表示，在上個發薪期，在有管理的隔離和檢疫設施支付給員工的加班時間只有6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 與此同時，威爾斯擔心，一直只提供外科口罩，而不是更耐用的N95口罩，也會讓更多的人望而卻步或促使現有員工離職。他說，自疫情應對部長希普金斯(Chris Hipkins)說他就N95口罩的使用向衛生部徵詢了進一步建議以來，兩週內進展甚微。 另一個代表酒店員工的工會護士凱瓦卡海雷·凱里·努庫（Kaiwhakahaere Kerri Nuku）說，隨著聖誕節的到來，返國者的大量湧入，確保隔離酒店在設備和人員方面都有充足的資源是至關重要的。她所在的工會已要求政府對有管理的隔離工作條件進行緊急審查。

工黨週三（9月9日）宣布，將對年收入超過18萬元的人徵收39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的新最高所得稅率，但承諾如果贏得下一屆任期，將不會徵收新稅或進一步提高所得稅。 作為工黨領袖，傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)表示，新的稅收政策將只對新西蘭2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的人有影響，這其中也包括政府各部門的部長們。她說：「我的部長同事也在其中，但我們知道這樣做是正確的。」「這關乎平衡，只會影響不到2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的一小部分人，但卻能為政府帶來收入，使我們可以保持高質量的醫療和教育服務，同時控制債務。」 國家黨財政發言人戈德史密斯(Goldsmith)認為，工黨的政策「只是個開始」，並猜測工黨將最終擴大範圍，緊接著將對中等收入者提高稅率。 阿德恩回擊戈德史密斯的說法，她告訴記者他們在散布錯誤信息。她說：「這是我們的政策，我們現在已經將其對公眾公布，任何來自反對黨的言論都只是反對派政治，而他們給出的是錯誤信息。」 阿德恩堅稱，已公布的是工黨完整的稅收政策，並表示工黨希望在10月17日大選前給新西蘭人以「確定性」。她還表示，為了確保新稅收政策的實施，政府已向稅務局投入了額外的資金，以追蹤那些在新西蘭可能尋求逃避稅務安排的人。 行動黨(ACT)領袖戴維·西摩(David Seymour)將工黨的政策稱為「分裂的民粹主義」，並說其每年僅能為政府增加約5億元的收入，這對修復工黨造成的財政損失只是杯水車薪。 阿德恩承認，新的稅率等級沒有澳大利亞的49{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}那麼高，但她表示，工黨認為39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的稅率是對新西蘭和這個時代最好的選擇。 （大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）工黨週三（9月9日）宣布，將對年收入超過18萬元的人徵收39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的新最高所得稅率，但承諾如果贏得下一屆任期，將不會徵收新稅或進一步提高所得稅。 作為工黨領袖，傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)表示，新的稅收政策將只對新西蘭2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的人有影響，這其中也包括政府各部門的部長們。她說：「我的部長同事也在其中，但我們知道這樣做是正確的。」「這關乎平衡，只會影響不到2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的一小部分人，但卻能為政府帶來收入，使我們可以保持高質量的醫療和教育服務，同時控制債務。」 國家黨財政發言人戈德史密斯(Goldsmith)認為，工黨的政策「只是個開始」，並猜測工黨將最終擴大範圍，緊接著將對中等收入者提高稅率。 阿德恩回擊戈德史密斯的說法，她告訴記者他們在散布錯誤信息。她說：「這是我們的政策，我們現在已經將其對公眾公布，任何來自反對黨的言論都只是反對派政治，而他們給出的是錯誤信息。」 阿德恩堅稱，已公布的是工黨完整的稅收政策，並表示工黨希望在10月17日大選前給新西蘭人以「確定性」。她還表示，為了確保新稅收政策的實施，政府已向稅務局投入了額外的資金，以追蹤那些在新西蘭可能尋求逃避稅務安排的人。 行動黨(ACT)領袖戴維·西摩(David Seymour)將工黨的政策稱為「分裂的民粹主義」，並說其每年僅能為政府增加約5億元的收入，這對修復工黨造成的財政損失只是杯水車薪。 阿德恩承認，新的稅率等級沒有澳大利亞的49{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}那麼高，但她表示，工黨認為39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的稅率是對新西蘭和這個時代最好的選擇。

8月18日，新西蘭議會下午開始恢復運作，總理Jacinda Ardern與國家黨領導人Judith Collins就政府對新一輪「冠狀病毒」疫情 (Covid-19) 的應對措施你來我往、唇槍舌戰，雙方展開激烈交鋒。 爭論的焦點圍繞在現有隔離設施和邊境口岸的測試安排嚴重不足，以至於在那裡工作的一線員工無法獲得定期的測試，面臨被感染的極大風險，總理Ardern 對此並不否認。 衛生部長Chris Hipkins在部長級聲明中承認，邊境口岸的測試太慢了，他對議會同仁說：(邊境測試的缺乏)「令人失望和沮喪」。 他承認在Jet Park 酒店 (注：新西蘭官方指定的主要隔離設施) 進行的每週測試中，僅能對其60{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的員工進行測試。 總理認為Covid-19測試的編碼存在問題。總理相信，如果Covid-19一線工作人員去了家庭醫生那裡或是社區評估中心 (CBAC)，政府就無法獲得相關數據來衡量一線工作人員測試的總體水平。 這個解釋從某種意義上凸顯某種短板 — 政府管理的疫情監控和人員安全的數據缺乏共享性，本來無論在新西蘭的任何一地做測試，每一位前往測試的公民都會提供經過當場核對的個人基本資料，應該與測試結果一並上報衛生部的數據中心。這樣，任何政府部門需要瞭解測試動態資料，可以通過衛生部數據中心隨時調看。現在看來這種格局尚未形成。 難怪國家黨領導人Collins對總理的上述解釋並不買賬。她當天通過社交媒體推特表達了總理的反應。 「今天下午的提問時間，總理非常有意思的巧舌如簧，試圖證明她在7月15日發表的聲明 (並無不當)，即所有邊境口岸工作的一線人員都能接受定期測試 … 8週之後，奧克蘭仍有63{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的一線員工尚未獲得測試。」 面對Collins 的發問，總理是否堅持有關一線人員安全的聲明。 Ardern回答，政府期望在邊境口岸和隔離設施中加強測試，內閣同意資助一項測試戰略，而這正是她發表聲明時所指的。她還強調，個人防護裝備和每日的健康檢查是一線員工的第一道防線。在隔離管理設施 (MIQ) 中進行的測試「不像我們預期的那麼全面」或如內閣所要求的那樣。 總理為自己和工黨政府辯護 Ardern十分肯定地說，最新爆發的Covid-19集群與邊境之間沒有明確的聯繫。但是風險最高的人群應首先接受測試。迄今為止，所有隔離管理設施的工作人員中的90{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 已通過測試。 早在7月22日，Ardern就說政府規定所有在隔離管理設施的工作人員都需要接受測試。她表示，早期的一線員工測試系統有些問題，這就是為甚麼那個系統必須被替換。 她認為，接受測試的邊境口岸員工人數開始上昇。最近，在邊境員工中配合測試的人數明顯增加。獲得Covid-19測試不會影響任何人的工作。新西蘭對Covid-19 的應對仍然非常好。 「這是一種十分棘手的病毒。」 Ardern辯解道，政府在為病毒二波爆發準備時，卻被反對黨指責為「煽動者」。 Collins在週二早上接受媒體採訪時透露，國家黨準備提供證據證明總理Ardern的有關隔離管理設施員工測試的指稱「完全錯誤」。 行動黨對政府的批評 在對議會的演講中，行動黨領導人David Seymour說，反對黨的作用就在於需要時提供建設性的批評。 他說，政府應該使用「102天的Covid-19自由」來確保系統更安全。「我們選擇把時間用於自我祝賀和鼓勵，而不是改善。」 他說：「這就是我們今天在這裡的原因。」 他呼籲政府對新的封城的同時更多地考慮關注人在「福祉」的需要。他特別強調，他聽說皇后鎮的自殺人數有所增加。「封城對福祉具有不可估量的壞處。」 Seymour 建議： · 新西蘭需要學習與Covid-19一起生活。這意味著學習與Covid-19一起生活在世界各地。 · 新西蘭需要「更聰明」，而不是再次使用封城。 · 新西蘭需要學習台灣的做法。「我們應該從他們的書中摘下一片葉子。」 · […]

8月5日晚，充滿爭議的《住房租賃法修正案》 (Residential Tenancies Amendment Bill) (以下簡稱「修正案」) 在議會通過了第三讀。根據新西蘭的立法程序，此法案已獲議會通過，只需總督簽字 (這一程序被稱為「Royal Assent」) 就會成為正式法律。 人們可上網瀏覽「修正案」 (http://www.legislation.govt.nz/bill/government/2020/0218/latest/LMS294929.html#LMS294931)，它在《1986住房租賃法》的基礎上做了大幅度的修改和調整，全文分為兩大部分，共計140項條款，由住房部副部長Kris Faafoi提出此項修正案的制定。他認為，舊法律已經失衡、過時，急需新的法律，以應對有更多新西蘭人租房的新形勢。 這到底是項什麼樣的法案？修正後對新西蘭的屋主和租客會有哪些影響？ 國家黨將此「修正案」描繪成「我討厭房東」法案，並警告說，這將導致抬高租金的意外後果。 我們先瀏覽一下其文本的目錄部分，或許對「修正案」會有一個大致的印象。我們發現「修正案」修訂的部分很多，尤其是對房東的責任、義務和約束規定很充分，使用的語言措辭也比較強硬。 條款16A規定：「房東一旦離開新西蘭連續超過21天必須有中介代理人 (以便於租客聯繫)」； 條款18A 規定：「除允許的租房押金外，房東不得要求其他擔保」； 條款22F規定: 房東必須在租房廣告中說明租金額度； 條款22G規定：房東不得進行租金競拍 (以接受出資最高者)； 條款45B 這樣規定：「房東在某些情況下必須允許和安排光纜連接」； 條款66I規定了關於房東始終必須履行的義務； 條款66J 是關於房東的其他義務，依然是對房東的要求。 在租房過程中最令人頭痛的情況，莫過於長期欠租、房屋損壞或攻擊行為，條款55也只是提到了在何種情況下可以終止租約。即便是這樣，具體操作上依然反映出了房東具有「不可推卸的責任」。需要滿足四個方面的條件，租約方可終止。 1) 在90天內，發生過3次不同程度的欠租，每次至少持續5個工作日 (即通常所說的一週)； 2) 房東每次都要向租客發出書面通知，明確告知其欠租、逾期的租金應付日期、所欠租金數額，還有租客向租房糾紛調解法庭提出質疑該通知申請的權利； 3) 每一項通知書都說明房東根據同一段和同一90天期限向租客提供了多少其他通知書 (如果有的話)；和 4) 房東向法庭提出的申請，必須在房東發出第三次通知後的28天內提出。 以上條款給人一種錯覺：租客欠租，反倒變成了房東必須好言好語的「跟進」，同時需要準備好相關資料。租客難道不知道自己有按時交納房租的義務？房東竟然需要以書面方式告知租客欠租之事。對於租客欠租，要麼終止租約，要麼寄希望於租房糾紛仲裁法庭。 追討欠租並不是一件順利的事，尤其是租客離開之後，這樣做費時又費力，而且結果未必如人意。 但是，與此同時，我們並沒有看到對租客的具體要求、義務和約束。 還有一些對於房東的懲罰性規定，讓人感覺也是單方面的，似乎只有房東沒做好就要受罸，但這樣的規定原來並不適用於租客。 Kaafoi副部長說：「在2020年在無緣由情況下讓某人離開家園是不恰當的。房東將能夠出於一系列公平合理的理由終止租約，例如反社會行為，或屢屢拖欠房租。」 我們來總結一下「修正案」對房東有哪些不利影響： 房東以「無理由」驅趕租客的情況將成為歷史，而目前，房東有權在不說明原因的情況下，要求簽署開放式租約的租客在90天內搬離； 禁止房東尋求租金競標，而且租金上調限制為每12個月一次； 允許租客對房子進行小的更改，比方增加嬰兒保護設施、在牆上懸掛照片等。 而房東的權利看來挺慘不忍睹的，據說這是在最後一刻加入的： 房東在遭租客毆打的情況下，需要給租客14天期限終止租約； 允許有家庭暴力行為的租客在兩天之內終止租約。 國家黨投票反對「修正案」 國家黨議員Alfred Ngaro […]

昨日在眾議院進行復審的《住宅租約修訂法案》，被一位房地產評論員稱為新西蘭歷史上最「反房東」的法案，這對忍受不斷上漲的租金的租戶來說，可能是個新聞。 那麽這項主要規定房東義務的法案及其修改意見如果通過，會給房東和房客帶來哪些影響呢。 房東喜歡的部分 1.租戶如果想要終止租約，必須提前28天通知（過去是21天）。 2. 房客90天內如有三次遲交租金，且遲交租金最少為五個工作日，則房東可申請將其驅逐。目前，他們必須滿足遲交21天——根據新法律，這仍將是一個正當理由。 租客喜歡的部分 1.房東不能無理由地驅逐房客，而是要求有法律規定的「具體理由」。 2.房東不允許掛出沒有標價的出租房屋，但租戶仍可自願提出高於掛牌價格的報價。 3.在租賃權審裁處勝訴後，確認細節不必公開。 4.租金每年只允許上漲一次(目前是180天一次)。 5.業主如想以「反社會」為理由驅逐房客，則必須至少三次證明租戶有反社會行為，現行法律只要求一次以上。 6.房東不再有理由阻止房客安裝超高速寬帶。 7.房東必須允許租戶將他們的「利益和責任」轉移給新的租戶，除非房東有「合理的」理由拒絕。 8.如果房東因自己、雇員或家庭成員的需要驅逐現在的租戶，他們需要提前63天通知房客而不是現在的42天。新房客還必須在90天內入住並住滿90天，以證明這是真正的需要。 9.如果房東為改建或拆除工程驅逐租戶，那麽需要證明在90天內有實質進展。 10.擁有六個或六個以上租約的房東將面臨更高的侵權費用和罰款。 11.房東需要保留更多有關改建和維護工作的文件。 12.房東不得拒絕對房屋進行任何微小的改動。 13.如果租戶提出要求，房東必須在21天內提供房產達到政府健康住宅標準的材料。 租客和房東都喜歡的部分 1.定期租約到期即自動成為定期租約，除非雙方另有約定。 2.罰款總額達十萬元的任何一方，均可由租務審裁處處理，而如罰款超過五萬元，則無須向區域法院上訴。 法案的反響 住房和城市發展部(Ministry of Housing and Urban Development)表示，法案不會給房東帶來「實質性的直接成本」。 地產投資者聯合會(Property Investors Federation)執行總裁莎倫•卡爾維克(Sharon Cullwick)表示，20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的房東可能會離開這個行業，這項法案意味著房東必須拿出更有力的理由趕走房客，因為要趕走一個破壞環境、反社會的租戶太難了。

7月29日，政府關於對部分歸國者收取隔離檢疫費用的立法已提交國會。該法案將只對臨時入境或條例生效後離開新西蘭的新西蘭人收費。 收費標準為：一間房間每人收費3100元，一間房裡每增加一個成年人加收950元，每增加一個兒童收費475元。臨時簽證持有者必須支付費用，除非他們在邊境關閉前是新西蘭的常住居民，或者在邊境關閉前離開。 負責管理隔離和檢疫的部長梅根·伍茲(Megan Woods)表示，政府仔細考慮了如何設計一個系統，對抵達新西蘭的人公平，對返回新西蘭的人不構成障礙，特別是對那些可能已經面臨經濟壓力的人。政府還將設計一種輔助機制，允許經濟困難的人全部或部分免除費用。 她說：「我們希望以一種公平的方式分攤成本，既能讓擁有如此強健系統的新西蘭公眾受益，也能讓那些離開和進入這個國家的人受益。」 這一解決方案平衡了新西蘭人回國的權利，同時也確保了那些選擇在新西蘭度假或回國前在海外度假的人，支付他們在管理隔離方面給新西蘭造成的巨大花費。 該法案是在《COVID-19公共衛生應對修正案》（The COVID-19 Public Health Response Amendment Bill）的允許範圍內製定的，並將確保收回的費用不超過管理隔離和檢疫的實際成本。 該法案將在下週國會休會之前通過，並將制定相關法規。有關收費計劃的詳情及實施時間，將於稍後公布。在法規生效前進入新西蘭和隔離設施的人都不會受此影響。

新西蘭總理傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)在封鎖期間曾承諾，國會議員減薪六個月，日前終於生效。 本週，國會議員們的冠狀病毒減薪計劃終於開始實施。議員減薪10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，部長減薪20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，已於7月9日正式生效。據《新西蘭先驅報》報導，這項減薪政策將為政府節省240萬元。 副首相溫斯頓·彼得斯(Winston Peters)的減薪，相當於從年薪33.4734萬元降至26.7788萬元，阿德恩相當於從每年47.1049萬元降至37.6840萬元。 據悉，議員減薪之所以花了這麼長時間才實施，是因為有大量工作需要完成。 該項減薪政策不僅涉及國會議員，還涉及公共部門的負責人、市長和市議員，這意味著「成百上千的人」面臨降薪。