根據紐西蘭領先的房產服務公司Quotable Value（簡稱QV）發布的最新QV房價指數，截至7月底的三個月，全國的房價增長比4-6月的增長率放緩了2.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。QV總經理表示，未來幾個月，他們預計房價的上漲速度將繼續放緩。 QV的滾動三個月平均房價指數顯示，截至7月底的三個月，房價上漲了4.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，低於截至6月底三個月6.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的漲幅。 據NZ Herald報導，QV總經理戴維．內格爾 (David Nagel) 說：「自4月（房價）以8.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的速度飆升以來，三個月的價值增長已減半。」 到7月底，全國平均房價為952,078紐元，與去年相比增長了26.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，但與截至6月底的年度增長相比，幾乎沒變。 QV數據顯示，全國所有16個主要地區的增長率都有所放緩，但北帕默斯頓和基督城的房價漲幅依然強勁。今年5-7月，北帕默斯頓房價上漲了6.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}， 基督城漲了6.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 雖然主要城市的平均房價都沒有下降的，但馬爾堡的房價與之前的統計幾乎持平，三個月增長率僅為0.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，但此前4-6月的增長率是4.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 就年增長率來看，紐西蘭的中部地區漲幅最大，增長最快的三個地區分別為房價上漲38.1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的Manawatu-Whanganui、上漲34.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的惠靈頓大區，以及上漲31.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的霍克灣。 年增長率最低的三個地區都在南島，分別是漲幅19.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的南地、21.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的奧塔哥，以及上漲22.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的塔斯曼。 就奧克蘭而言，其房價增長速度已連續第三個月放緩，7月僅漲了0.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，但當地QV高級顧問對 NZ Herald 表示，該團隊注意到，房源供應水平下降仍讓市場保持強勢地位，雖不會像今年年初那樣瘋漲，但各地房價情況不一樣，仍有一些房產的價格似乎遠高於預期。 內格爾說，全國的房市基本上仍很強勁，短期內看到房價整體下降不太可能，但一些地區的季度增幅可能會完全放緩。當前的增長週期一旦結束，一些地區的房價甚至可能會小幅回落。 他說：「儘管利率仍然很低，且房源仍然供不應求，但隨著房地產市場繼續最近的變化趨勢，我們更有可能看到的是，未來幾個月價格上漲速度會繼續放緩。」 內格爾認為，政府刻意實行的措施導致了房價增長放緩這一結果。 最近，政府為市場降溫的措施包括稅收措施，以及對自住業主和投資者重新實施銀行貸款限制。 一些業內人士預計，政府將採取進一步措施抑制房價上漲，例如債務收入比限制。 責任編輯：劉潤菁

  繼奧克蘭儲蓄銀行（ASB）提高固定抵押貸款後，據NZ Herald 7月16日報道，紐西蘭另外三大銀行，即澳紐銀行（ANZ）、紐西蘭銀行（BNZ）以及西太平洋銀行（Westpac）均已確認上調抵押貸款利率。當日，也是紐西蘭統計局公布其3.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}超預期年度通脹率之際。 ANZ已將其一年期貸款利率上調31個基點至2.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，兩年期利率上調31個基點至2.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，三年期利率上調25個基點至3.24{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該銀行一位發言人表示，ANZ提高住房貸款利率，「以應對一系列市場因素，包括批發利率逐步提高這個關鍵因素」。 BNZ已將一年期利率提高36個基點至2.55{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，兩年期利率提高40個基點至2.95{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，三年期利率被提高26個基點至3.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。BNZ的調整幅度略高於ANZ的漲幅。 Westpac的一年期利率已增漲36個基點至2.55{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，兩年期利率增漲30個基點至2.89{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，三年期利率被增加30個基點至3.29{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 7月14日，ASB已將其固定房貸利率上調了0.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-0.36{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。其中，該銀行的六個月定期抵押貸款利率上調至3.29{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，五年期利率上調至 3.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 此外，其他一些獨立銀行尚未提高抵押貸款利率，包括紐西蘭郵政銀行（Kiwibank）、勞埃德銀行（TSB）、紐西蘭合作銀行（Co-operative Bank）、紐西蘭的銀行SBS Bank和Heartland Bank，以及規模較小的匯豐銀行（HSBC）和中國銀行。 房貸利率的上漲將給眾多房主帶來進一步還貸壓力。對於30年需要還清80萬紐元的貸款者來說，若按兩年期貸款利率上漲36個基點來算，相當於每月需要多還152紐元。 此外，7月16日公布的最新通脹率數據顯示，迄今為止家庭必需品的支付成本比去年上漲了3.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，而儲備銀行本周宣布，官方現金利率（OCR）仍維持0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的低位保持不變。但各大銀行已經預計儲備銀行將會提前於8月加息。 Kiwibank表示，該行可能會在年底前加息兩次。此外，Kiwibank已宣布將其200天的定期存款利率從0.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}上調至1.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 ASB在宣布提高貸款利率的同時，也已將其六個月定期存款利率上調0.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。而其增幅最大的三年期定期存款利率已從1.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}增至1.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 Westpac也已將其三至五年期定期存款利率各上調20個基點。目前，其五年期定期存款到期後的年利率為2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 責任編輯：章海

    根據房地產協會（Real Estate Institute）今年6月的最新數據，全國各地的房價漲幅仍然超出預期。與去年6月相比，全國的平均房價已經漲了28.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，房價中位數已達82萬紐元。 在全國16個地區中，包括奧克蘭在內的5個地區的房屋中位數創歷史新高，還有1個地區與歷史最高價格持平。奧克蘭的的房價上漲了25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，中位數已達115萬紐元的新紀錄。 其他房價中位數創歷史新高的地區還包括懷卡托（73.6萬紐元）、塔拉納基（58萬紐元）、馬爾堡（70.5萬紐元）、南地（42萬紐元）以及Mannawa /Wanganui（58萬紐元）。 對此，房地產協會的首席執行官珍·貝爾德（Jen Baird）表示，多種調查數據的增長趨勢意味著未來幾個月住房市場將繼續難以冷卻，一些想在冬季討價還價的買家可能會失望，而最關鍵的問題是解決房源供應問題。 據統計，6月全國的房產銷售量比去年同期增加了6.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，增長29{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的奧克蘭更是創下15年來最高值，但6月全國可供出售的房產總數下降了三分之一。 貝爾德表示，盡管政府在3月宣布了試圖為市場降溫的新政策，幾個月前也重新引入了貸款價值比，但各地代理商的數據顯示，市場上的參與者人數仍然很多，首次購房者與房產投資者也仍相對活躍。 她預計，除非基本面發生重大變化，未來幾個月的房屋銷量仍會保持穩定水平。 責任編輯：章海

  根據最新的《萊坊全球城市住宅樓價指數》（Knight Frank Global Residential Cities Index）數據，今年第一季度，惠靈頓的房價比去年同期上漲了30.1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，漲幅躍升至該指數追蹤的全球150多個城市房價的第3名。 去年，惠靈頓的漲幅排名為第32位，房價上漲了7.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。而房價上漲19.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的奧克蘭，此次漲幅排名從去年的101位躍升至今年的第11位。 此外，在該排名中，土耳其的伊茲密爾（Izmir）和安卡拉（Ankara）名列前茅。而在被追蹤的150余個城市中，有43個城市的房價漲幅超過10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該指數研究員凱特·埃弗雷特-阿倫（Kate Everett-Allen）說，目前全球城市的房價是自2007年來漲幅最快的，部分原因是由於住房供應嚴重不足，且受疫情影響建設放緩。 根據Realestate.co.nz的數據，6月份，惠靈頓僅有720套房產待銷，數量比去年減少14.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，奧克蘭的房源則減少了23.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 另有紐西蘭經濟學家表示，因為房源短缺，惠靈頓房市近幾年一直處於房價上升期，但增長率或已見頂。 責任編輯：章海

  由於Covid-19疫情後紐西蘭房價飆升，多地區超過百萬紐元的房產比比皆是，同時各大銀行應政府政策放寬抵押貸款限制，多位業內人士指出，負擔高額房貸的人需要對貸款利率可能會被抬高的可能性保持警惕，最好趁著利率低的時候儘快還款。 根據房地產網站 Homes.co.nz 的最新數據，在此前的12個月中，全國15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的房產都是以125萬紐元以上價格成交的。而奧克蘭更為明顯，在這個價位之上成交的房產足足占比37{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該網站的首席數據科學家湯姆．林特恩（Tom Lintern）對Stuff網站表示，若人們的首付款為房價的兩成，那麼要買125萬紐元的房子，就要向銀行貸款整整100萬紐元。火爆的房市意味著很多人可能都在負擔高額的房貸了。 儲備銀行的數據也支持這個假設。據該銀行數據，今年5月，發放給首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}貸款人的銀行貸款有8.32億紐元，而去年5月只有5.15億。 目前，一年到三年固定期限的抵押貸款利率在2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}之間，但林特恩說，百萬紐元的貸款按這個利率還可能還好，但如果未來利率升高，房貸立刻就會漲一大截。 以該網站7月份奧克蘭房價中位數的121萬紐元房產為例，首付20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的話就是要貸款96.8萬紐元。 以Kiwibank目前2.19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率來算，若計劃25年還清，那麼每月要還4193紐元。但若按去年1月4.32{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率來算，就是每月還款5282紐元；再退回到2015年5.85{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率，每月的房貸就會變成6148紐元。 如果說奧克蘭的房價太貴，這個對比可能比較嚇人，那麼惠靈頓和基督城又怎麼樣呢？ 惠靈頓的房價中位數是113萬紐元，同樣貸款25年的話，用當年利率計算就是每月還款3916紐元，若用2015年的利率算就是5742紐元。 基督城的房價中位數是主要中心城市中最低的，為59.6萬紐元。若按上述算法，每月還款金額也會從2065紐元變成3028紐元。 看來無論在哪裏，利率的提升對房貸金額影響都是不小的，那麼未來房貸利息真的會提高嗎？ 有業內的抵押貸款顧問表示，如今官方現金利率（OCR）一直沒變，人們對是否利息會升的猜測很多，但該人士認為銀行很可能會有序加息，以遏制通脹，加息1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-1.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}都是有可能的。 若儲備銀行真的抬高官方現金利率（OCR），該人士說，貸款利率很可能會穩定在3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右，這對一年半以來剛買房的人影響最大。 較為明智的選擇，可能就是趁著利率低，趕快還房貸。 責任編輯：陳葉晨

  截至今年5月31日，工黨政府已經建了1058套住房，打破了其KiwiBuild交付1000套住房的第一個目標。只可惜，當時政府承諾的是在2019年6月交付這1000套房屋，但如今達到這個目標已經晚了兩年。 根據政府在2018年公布的KiwiBuild目標，政府承諾在2019年6月交付1000套住房，然後第二年交付5000套，之後每年交付10,000套。這樣算下來，到今年6月，政府本應交付16,000套住房，但現實情況卻與此相距甚遠。 在2019年，政府重置了其KiwiBuild住房計劃。住房部長梅根．伍茲（Megan Woods）7月1日表示，在政府的住房政策被重置時，KiwiBuild的目標就被取消了。而目前，政府每年頒發的房屋許可數量已創了歷史新高。 無論如何，國家黨和行動黨還是對政府的「裡程碑式」進步發表了看法。 國家黨住房發言人尼古拉．威利斯（Nicola Willis）說，到現在政府應該交付16,000套住房，這是他們當初反復承諾的。 她說：「KiwiBuild可能是紐西蘭最失敗的一項公共政策，我很驚訝竟然沒有人為此道歉。」 行動黨的住房發言人布魯克．范．維爾登（Brooke van Velden）則說：「今天的重大成就大部分歸功於前住房部長菲爾．特威福德（Phil Twyford），但梅根．伍茲已經被證明和她的前任一樣能幹，她應該分享這一榮譽。」 伍茲表示：「紐西蘭需要解決住房問題，本屆政府專注於解決我們繼承下來的住房危機，而不是對我們2019年重新制定的政策的實質進行挑剔。」 責任編輯：陳葉晨

  自房價在Covid-19病毒疫情後失控以來，大批首次購房者被擋在門檻不斷升高的住房市場之外。而近日，澳新銀行（ANZ）的一項貸款新政為更多房產買家帶來了曙光，因為該銀行降低了小戶型物業的首付款門檻。 一直以來，由於小戶型公寓存在更多風險，例如保值能力弱、建築可能存缺陷，銀行都要求買房者支付50{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}以上的首付款。而最近ANZ對其公寓房貸款規則做出調整，對於面積在38平方米以上的標準Freehold公寓，只要求客戶支付20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付款即可。 所謂標準型公寓，是指該房產至少有一個獨立的臥室與客廳分開，而不能是Studio房型，也不能是Leasehold產權。對於不符合要求的房型，或面積小於38平方米的物業，還需要至少支付50{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付款。 ANZ的董事總經理本．凱萊赫（Ben Kelleher）表示，該銀行希望能讓更多首次購房者買到屬於自己的房屋。 他說：「讓盡可能多的紐西蘭人獲得房屋所有權很重要。因此，我們改變了規定，以更低的首付款解鎖更多公寓，作為更多人可負擔的房產選擇。」 此外，他還表示，隨著城市的發展，公寓戶型也越來越普遍，且很受買家的歡迎。 Corelogic的數據顯示，2017年至2021年間，奧克蘭的公寓戶型房價上漲了18{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，而獨棟房屋漲了28{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。惠靈頓的兩種戶型漲價更快，公寓漲了21{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，獨棟房屋上漲了52{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 責任編輯：陳葉晨

  7月1日，是工黨政府健康家園標準（Healthy Homes Standards）生效的日子。該標準規定，私人房東必須在他們的出租物業中安裝符合政府標準的供暖設備，以保證租戶可以生活在溫暖乾燥的房屋中。 政府原計劃用這項政策保障租戶的權益，但事與願違，該政策在發布的第一天就接連遭到質疑。甚至政府自己也已承認，這套花了兩年時間制定的住房標準，存在著嚴重的問題。 據Stuff新聞網報導，有業內人士向住房副部長反映，該套標準誇大了租戶對供暖的需求。若要按照政府的標準，房東必須給出租房屋安裝大於需求尺寸的供暖設備，這會造成一系列的問題和麻煩。 提出這個問題的是紐西蘭房地產投資者聯合會（NZ Property Investors’ Federation），其執行官莎朗．卡威克（Sharon Cullwick）說，他們的供暖專業人員已經向政府反映了，健康家園標準要求的供暖設備遠遠超過了實際的使用需求。 聽到該反饋意見，政府已經表示將重新審視其評估標準，卡威克對此表示歡迎。 此外，卡威克還說，政府的新政只針對出租屋，而不是所有新建築。這樣的話，若有新房主想要出租房屋，還要根據該要求特地更換房屋的供暖設備，這樣會很麻煩。 尤其是目前的情況，很可能有不少房主已經掏錢在買大一號的供暖設備了。若政府再更改標準，很可能已經買的大號暖氣或空調就只能被扔掉了。 國家黨也表示，該標準對於租戶來說同樣是個問題。由於供暖設備太大，很可能會因為過於費電費錢，租戶根本就不用。 國家黨住房發言人尼古拉．威利斯（Nicola Willis）說，租戶確實應該住上溫暖乾燥的房子，但政府遵守規則並制定正確的標準「非常重要」。 威利斯指出，根據政府的標準，有大量的出租房都需要升級，保證這些工作能順利完成是政府的責任。 在這之前，行動黨黨魁戴維．西摩（David Seymour）已經對健康家園標準提出批評。他說這是一套「雙重標準」，政府自己的住房部門（Kainga Ora）所建房屋可在2023年7月之前完成升級，但私人房東今年7月1日就要遵守新規。 健康家園標準規定，所有房東都必須為出租物業提供隔熱材料、固定的取暖裝置，並為房屋的生活空間安裝通風設備，例如可打開的窗戶以及排風扇。 責任編輯：陳葉晨

  6月29日，奧克蘭市議會發布了一項新的提議，將允許房地產開發商在奧克蘭多處傳統郊區拆除獨棟住宅，然後建造至少6層的公寓樓，以促進城市的集約化發展。 根據該提議，開發商將可以在奧克蘭中心城市步行15分鐘內的區域、以及10處區域中心步行10分鐘內的區域建造高層公寓樓。這10處區域中心分別是Takapuna, Newmarket, Henderson, Albany, Botany, Manukau, Papakura, Sylvia Park, New Lynn以及Westgate/Massey North。 其中，受該提議影響最大的區域將是Remuera、Mt Albert、Sandringham 和 Milford等地，因為這些區域主要為獨棟住宅區。 此外，奧克蘭西區、南區和東區鐵路線的火車站，以及北部公交專用道沿線車站步行10分鐘的範圍內，也將被允許建造高層公寓樓。 這項提議是根據政府為解決房價問題，針對高增長城市頒布的《國家政策聲明》（National Policy Statement，簡稱NPS）推出的被認為是自統一規劃方案（Unitary Plan）推出以來最具變革型的政策。 奧克蘭市議會戰略負責人梅根．泰勒（Megan Tyler）表示，《國家政策聲明》對市議會有嚴格的規範性要求，根據該法律，市議會必須實行該提議以提高整個城市的建築高度和密度。 泰勒說，這「將意味著我們工作和生活方式以及城市運作方式的改變」。 根據政策規定，規定區域內只有涉及列入名錄的歷史建築等特殊區域未被列入該法案，類似的建築大約有3萬套，將接受進一步的評估。 責任編輯：陳葉晨

  安居樂業是基本需求。然而這個看上去繁榮的世界，這兩年來卻是人禍天災瘟疫不斷， 是時候讓我們再去打探一個理想家園了。 紐西蘭，躲得過戰爭、扛得住瘟疫，更沒有暴政。 世外桃源，氣候溫和，物產豐富，風景如畫，鄰里親善，生活安逸，教育、醫療、福利更是享有嘉譽。紐西蘭的最大城市，2021年全球最宜居城市排行榜榜首——「帆船之都」奧克蘭看上去像是個理想家園嗎？ 那麽如果能在這裏先置業，安居樂業就是肯定的。現在機會來了：18萬美金起，Safari就能讓你輕鬆擁有紐西蘭商業物業。   機會來了: 黃金地段 全新的酒店公寓   紐西蘭本地資深的房產開發和承建商Safari集團，再一次重磅出擊，在奧克蘭的黃金交通樞紐地段-——Ellerslie，推出全新的公寓項目——LQ Ellerslie 公寓。 建成後，將有103套全裝修的高質量的酒店式公寓和177套住宅公寓，現在已經動工，預計2023年第三季度完工。 難得的投資機會！ 該項目中的投資型酒店公寓仍將和全球知名的Wyndham酒店集團合作， 建成後，酒店將以LQ Hotel （by Wyndham ）運營， 為投資者提供了又一個投資機會。 LQ Ellerslie 公寓地處奧克蘭的Ellerslie 地區的中央公園（Central Park) 商業園區內。 地址：660-670  Great South Road, Ellerslie     1. LQ Ellerslie 酒店              2. Ellerslie火車站               3.Ellerslie跑馬場 […]

  由於紐西蘭第一季度GDP增長1.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的成績「遠高於預期」，西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家預計，紐西蘭的房價要到明年年底才會開始下跌。 據Stuff新聞網報導，Westpac的首席經濟學家邁克爾．戈登（Michael Gordon）指出，影響房屋價格的兩個關鍵因素為政府此前公布的房地產投資稅收新政，以及儲備銀行是否會提高官方現金利率 (OCR)的決定。 戈登認為，工黨政府的稅收新政將在未來一年內讓房地產市場顯著「降溫」，但要等到儲備銀行提高官方現金利率 (OCR) 之後，房價才會開始下降。 此前，為了刺激Covid-19病毒疫情下的經濟，儲備銀行下調了官方現金利率 (OCR)。戈登表示，他此前預計儲備銀行到2024年才會上調OCR，但新的季度GDP數字表明，紐西蘭的經濟足夠強勁，因此他對儲備銀行取消刺激經濟的緊急措施有信心。 他說，雖然一些人對3月季度高於預期的GDP持續時間存疑，但該數據至少在一定程度上是紐西蘭經濟的真實反映，且他認為6月季度的商業活動與零售支出也很積極。 在失業率變化方面，今年3月季度的失業率為4.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，Westpac預計明年年中失業率將降至4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右，也將呈現改善趨勢。 鑒於這些變化，加上住房貸款市場發出的抵押貸款利率即將上升的信號，戈登表示，他預計未來幾個月，浮動利率和短期固定利率將保持穩定，而隨著經濟前景的改善，長期利率將上升。 因此，他認為，與借款人現在採取短期利率並在之後重新固定為更高利率相比，三到五年的長期固定利率不再具有良好價值。 責任編輯：陳葉晨

  6月27日，澳新銀行（ANZ）向 1 News 透露，為了讓更多人能夠負擔得起新建住房，該銀行推出一項名為 「建設藍圖（Blueprint to Build）」 的折扣利率計劃，旨在為新建築融資的借款人提供 1.68{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的浮動住房貸款利率。 目前紐西蘭主要銀行的標準浮動房屋貸款利率介於 4.44{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 至 4.59{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 之間。上個月，奧克蘭儲蓄銀行（ASB）為建造新房或購買房屋和土地的人群推出了 1.79{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的利率。 ANZ表示，該折扣利率適用於新建住房以及已經在建的住房項目，有效期為 24 個月，且標準浮動利率可能會在此期間發生變動。 紐西蘭ANZ的管理投資人本．凱萊赫（Ben Kelleher）表示，ANZ作為紐西蘭最大的貸款機構，仍對目前紐西蘭的住房市場行情感到擔憂。 該銀行認為，紐西蘭住房市場面臨的根本問題之一是供需問題，因此，該銀行希望通過此種方式為新建築提供資金，從而增加市場供應。 除了提供折扣浮動利率，ANZ 還將為首次購房者以及建造 Homestar 6星以上等級評估建築的客戶提供高達3000紐元的現金捐助。 去年12月，ANZ率先要求房產投資買家支付40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付，以試圖平衡房地產市場。 凱萊赫說：「『建設藍圖』計劃是我們為幫助更多紐西蘭人登上房產階梯，並增加更健康房屋存量而採取的又一舉措。」 目前，儘管紐西蘭的固定利率一直很低，但浮動利率一直高得多。 經濟學家卡梅倫．巴格裡(Cameron Bagrie)對 1 News 表示，是時候讓市場出現更多競爭，採取措施降低「令人垂涎的」浮動利率了。 固定利率貸款能夠在貸款合同期內「鎖定」一個利率。不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都可按照固定的利率支付利息。 浮動利率則是以儲備銀行的基準利率為核心，隨著基準利率的變化而改變。借款人都需按照浮動的利率支付利息。 責任編輯：陳葉晨