房產交易資料圖。（Tumisu / Pixabay）   紐西蘭最大的私人房地產經紀公司表示，奧克蘭的封鎖導致這座城市 9 月份的平均房價下降了 4.2%。 根據 Barfoot & Thompson 的最新數據，奧克蘭 9 月的房屋平均售價降至 113 萬紐元，而 8 月則為 118 萬。 此外，數據顯示，奧克蘭的房屋中位數價格也有所下降，已從 8 月的 113 萬紐元降至 9 月的 110 萬，降幅達 2.7%。 儘管兩組數據都有所下降，但與去年同期相比，奧克蘭 7 月至 9 月的平均房價漲了 13.6%，房價中位數漲了 18.3%。 去年 9 月，奧克蘭的房屋均價為 99.7 萬紐元，中位價為 93 萬紐元。 該房產公司董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）對Stuff新聞網表示，受封鎖影響，公司的看房、交易等業務都受限，導致售價小幅走低。 但他指出，上述兩個數據下降，更多是與公寓類房產銷售占比增加有關，而非買家抵制房屋的市場價。9 月該公司出售的房屋中，有 23.1% 的結算價低於 75 萬紐元，而7 月只有 18.9%。 […]

2021年9月28日，政府發布了限制住宅物業投資利息抵扣的擬議規則細節。(JamesDeMers/Pixabay)   9月28日（週二），政府發布了限制住宅物業投資利息抵扣的擬議規則，決定只對「新建」房屋實行為期20年的政策豁免，以限制房產投資者用租金收入抵扣抵押貸款利息的權利。   政府住房稅收新政 10月1日生效 此項新住房稅收規則建議， 若新房的建築合格證書（Code Compliance Certificate，簡稱CCC）於 2020 年 3 月 27 日及之後頒發，則此投資性房產可獲得豁免，並仍可抵扣利息20年。 此項豁免也適用於 20 年內該房產的新業主。 該政策最初是政府在今年 3 月宣布的，以通過限制房產投資者的抵稅能力，鼓勵人們投資新房。 稅務部長戴維·帕克 (David Parker) 表示，從 10 月 1 日起，對房產投資者稅收抵扣限制將生效。 他說，政府希望通過此項政策抑制房產投資者對現有住宅物業的投資需求，並刺激人們投資新住房，這也是政府對新建住宅實行豁免的原因。 住房部長梅根·伍茲（Megan Woods）表示，新建築的豁免也適用於專用租賃物業，因為此類住宅開發項目有填補租賃市場缺口的潛力。 她建議針對此類物業進一步修改規則，考慮是否應延長20年的豁免期限。   反對黨對稅收新政提出質疑 據報導，該政策可使每個享受抵扣政策的房東每年多繳納數千紐元稅收，在目前的利率下，每年或可為政府帶來8億紐元的收入。 據 1 News 報導，該政策遭到了國家黨、行動黨的質疑。 國家黨稅務發言人安德魯·貝利（Andrew Bayly）表示，此項擬議規則在生效前三天發布，實施過於倉促，且考慮並不周全。若國家黨執政，則會將其取消。 行動黨住房發言人布魯克．范·維爾登（Brooke van Velden）表示，新政策會導致租戶的租金上漲，該稅收變化有欠公平。 她說，政府應提升住房的可負擔性，而非指責房產投資者。 財政部長格蘭特·羅伯遜 (Grant Robertson) 說，此項住房稅收政策的目的是「進一步為現有住宅創造公平的競爭環境，使政策向首次購房者傾斜」。 他表示：「稅收既不是導致住房問題的原因，也不是解決住房問題的辦法，但稅收確實能產生影響。並且這是政府整體應對措施的一環。」   經濟學家：新政有助於增加新房供應 據Stuff新聞網報導，一些經濟學家對政府的新政發表了自己的見解。 […]

據紐媒2021年9月報導，紐西蘭的房地產經紀人數量已超過了待售房屋的數量。(Vespelucin /Pixabay)   很多人已經發現，紐西蘭的房屋價格漲幅過快，與房源短缺有很大關係。而據Stuff傳媒報導，紐西蘭現在的房地產經紀人數量已超過了待售房屋的數量。 據報導，目前紐西蘭持有效房地產許可證的房屋中介包括 15,503 家代理商以及 909 家房產公司，比一年前多了近 1200 家。房地產代理管理局的數據顯示，這一年來申請許可證的人數已創下歷史新高。 但與此同時，疫情的封鎖加劇了房源短缺的情況。 房地產協會 (REINZ)數據顯示，9月初房屋市場上共有 12,250 套房屋待售，比去年同期少了三分之一。 該協會首席執行官對Stuff表示，雖然封鎖導致房源數量少了並不意外，但減少的幅度超乎預期，目前的房源數量是該協會見過的最低水平。 房源網站realestate.co.nz的數據顯示，8月份市場上的房產數量是該網站自14年前推出以來最少的。 網站發言人表示，這種趨勢已經持續了幾個月，雖然導致這一結果的因素很多，但一些賣家表示，他們找不到合適的新房來居住，因此一直在猶豫要不要賣方。這位發言人說，此類現象似乎讓房源量過低問題「變成了一個循環」。 據報導，低房源數量導致了房地產經紀人之間的激烈競爭。 一位惠靈頓的房地產經紀人對Stuff表示，他所在的地區通常會有 20 到 30 個房源，但目前 9 個代理商手中只有 8 個。 這位經紀人認為，市場行情導致老牌代理商的房源越來越多，一些年輕的從業者則會處於劣勢，且已有一些經紀人開始削減佣金，同意其佣金低於 2%。 據這位經紀人透露，大多數房地產代理人的年收入不到 10 萬紐元，賺了大錢的是少數，而此份工作被他描述為「工作時間不固定，又要遵守很多規則」的差事。 商業創新和就業部（MBIE）的最新收入數據顯示，2019 年房地產代理商的平均收入為 84,500 紐元。 據報導，房地產佣金的算法是，所賣房源前40萬紐元的2.5% 到 3.95%，加上該房源餘下所賣價格的 2% 到 2.5%。此外，在進行營銷及拍賣時，還可能賺取額外收取。 房產服務公司Quotable Value(QV)的數據顯示，截至8月，奧克蘭主要地區的平均房價為 136 萬紐元，惠靈頓為 103 萬，南島的基督城是 67.6 萬，但尼丁為 68.5 萬紐元。 紐西蘭的房地產經紀人主要集中在奧克蘭，為 […]

房價走勢是一個永恆的話題，但紐西蘭多家房地產業內機構發布的數據你會看嗎？(Thomas B./Pixabay)   對很多人來說，房價走勢是一個永恆的話題，而紐西蘭的許多公司也都在定期發布相關的市場信息。但若想真正了解住房市場，就要了解不同房價數據到底提供了甚麼信息，因為很多公司採用了不同的衡量標準，實際傳達的意思也有差異。 為此，Stuff傳媒對紐西蘭多家房地產數據公司等業內機構發布的數據做了進一步闡釋。本文根據該篇報導編譯而成。 文中涉及到的房產行業機構包括： 　　全國性房地產經紀人會員組織——房地產協會（Real Estate Institute） 房地產數據公司——CoreLogic 房地產搜索、出售、租賃服務網站——Realestate.co.nz 房產服務公司——Quotable Value（簡稱QV） 房地產網站——Trade Me Property 免費房產搜索、估價網站——Homes.co.nz   各房地產機構數據算法解讀 房地產協會（REI）會根據其全國房地產經紀人會員提供的銷售情況，發布月度數據。 該數據重點關注房產的中位數售價及銷售量，還包括房價的月度及年度變化趨勢。此外，其數據還會涵蓋拍賣銷售額的占比情況，以及房屋被賣掉所用的時間。 CoreLogic發布的數據不僅僅關注售出的房產。該公司會根據協議收集三個月的滾動銷售數據，並應用專業的統計度量算法，得出所有房產的銷售平均值。 以此為基礎，CoreLogic發布的房價指數涵蓋平均值、月度、季度和年度價值增長率。此外，該公司還發布買家分類、房產轉售和住房負擔能力相關數據。 房產服務公司Quotable Value（QV）發布的數據與CoreLogic類似，其收集到的三個月滾動數據基於房屋銷售協議日期，提供房價的平均值及增長率。 與房地產協會（REI）發布的數據相比，CoreLogic和Quotable Value的數據指標對市場情況的反應相對更慢，對市場大的波動的反應也相對較小。 CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文．戴維森（Kelvin Davidson）表示，這樣計算出的數據可以更好地體現房價隨時間的變化，計算結果不太會被某月的一些特定事件影響，例如市場上突然出現大量廉價公寓。 戴維森還解釋說，他們使用的數據基於房屋銷售的協議日期，而非比之更加滯後的結算日期，因此不會滯後太多。 房地產網站Realestate.co.nz和Trade Me Property的數據使用的，則是房屋的平均要價，但計算方式因公司而異。 Realestate.co.nz的發言人表示，要價既不是估值也不是售價，而是市場情緒的一個指標。從統計學上看，要價與房產的銷售價格密切相關，但可能會與之不同。 Homes.co.nz則採取了別的計算方法。該公司會每兩周計算一次整個住房存量的數字，並會使用一種特殊算法識別銷售價格和房產特徵之間的關係，然後逐月比較中值。 如何更好地運用房產數據 對於哪種計算方式最能體現當前市場狀況，精品諮詢公司 Sense Partners 的經濟學家沙穆比爾．雅庫布（Shamubeel Eaqub）表示，房地產協會（REI）的數據最新且最為及時，因此最能說明當前市場的狀況及趨勢。 與要價相比，他說，房地產協會（REI）能提供最新的銷售價格，這對買家和賣家更為實用。 然而，雅庫布也指出，所有可用的信息都有助於人們了解市場，但某種特定度量方式是否有用，還要看使用者的使用目的：「如果你想知道房子在五年內升值了多少，或者更長期的趨勢，房地產協會以外的數據可能會更好。」 鑒於目前人們可以利用的工具及信息量已相當多，購買房產又是一大筆開支，雅庫布建議打算買房的人最好向專業人士尋求意見，因為他們可以充分利用現有信息。 房地產投資公司 Opes Partners 的房地產經濟學家埃德‧麥克奈特(Ed McKnight)則表示，儘管各種數據不盡相同，但其所呈現的價格或反映的市場情況並沒有太大差異。 麥克奈特說，房地產協會的數據能提供最新的價格信息，而該數據用的中位數價格往往低於平均價格，「但如果從更專業的角度分析市場，CoreLogic 有很多有用的信息」。 他指出，重要的是不要僅依賴於房價和增長數據，而是要把這些數據與其他相關數據結合使用。 「全國範圍和各地區的房價分布要廣得多，因為中位價並不是每套房子的價格，」麥克奈特說。「因此，要了解市場，關注總體價格信息之外的信息至關重要。」 責任編輯：劉潤菁

2021年8月中旬以來，越來越多紐人夢想住在海邊。圖為夏天的奧克蘭海景檔案照。（圖片來源：Pixabay）   自從8月中旬紐西蘭進入4級封鎖以來，一個房地產網站發現，越來越多的人夢想著能在海邊游泳，或者在沙灘上漫步。 這是realestate.co.nz的房產搜索數據最近呈現的趨勢。據Stuff網站報導，在8月中旬進入4級封鎖的30天內，「海灘（beach）」和「海濱（waterfront）」是房產搜索量最高的兩個關鍵詞。 其次是「游泳池（pool）」、「車庫（garage）」、「景觀（view）」和「別墅（villa）」。 今年，奧克蘭的海濱房產在最昂貴房屋銷售名單上，一直名列前茅。同時，房產網站Homes.co.nz 估計，位於廣受歡迎的海濱地區——芒格努伊山（Mt Maunganui）的房產，其房價中位數已超 230 萬紐元。 當然，總體而言，無論是否為海濱房產，房屋價格都越來越高。但realestate.co.nz 的數據顯示，越來越多的紐西蘭人越來越嚮往海濱美景，且在網上搜索類似房產的時間更長了。 該網站發現，自從全國進入4級警報，訪問者花了更多時間瀏覽該網頁。其中，人們每秒瀏覽的網頁量多了 6.1%，每次瀏覽的頁數多了5.7%。 該網站的發言人對Stuff表示，這一現象與去年封鎖類似，去年人們每次瀏覽的頁數多了28%。 但該發言人說，這一次人們的瀏覽行為與去年有所不同：「儘管我們網站的訪問量有所下降，但這遠不及2020年4月的降幅。而瀏覽網頁的人似乎在認真搜索。」 他指出：「故事沒有改變——市場需求依然強勁。」 新房地產研究所的數據顯示，與去年同期相比，今年 8 月份的房價漲了25%。 責任編輯：劉潤菁

  9月7日（週二），紐西蘭消費者協會（Consumer NZ）發布的數據顯示，紐西蘭五分之三的房主買不起他們現有的房子。有經濟學家認為，這個「有趣」的數據意味著，目前的房價超過了大多數人的可承受能力，且問題很難得到解決。 在Breakfast這檔節目上，紐西蘭消費者協會的傑瑪．拉斯穆森（Gemma Rasmussen）表示，五分之三的房主買不起他們現有的房子，意味著無房戶很難跨過鴻溝，成為有房一族。 拉斯穆森說，房屋所有權已處在70年來的最低點，去年的房價又漲了 25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 左右，所以有房的人發現自己的房產比預期要貴很多並不奇怪，但對於沒房子的人，想擁有自己的房產將會「變得非常困難」。 節目中，ANZ 的首席經濟學家莎朗．佐爾納（Sharon Zollner）則把「五分之三的房主買不起現在的房子」稱為「了不起的統計數據」。 佐爾納認為，這種數據的呈現方式很「有趣」，且傳達了與房價中位數、收入中位數比率一樣的意思。 她指出，這個說法傳達的意思是「現在房價大約是現在可承受水平的兩倍」。 佐爾納和拉斯穆森都表示，房價的飆升曾經是奧克蘭等主要城市的問題，但現在已經演變成全國性的問題。 拉斯穆森認為，房價的上漲不僅是購房者的問題，也導致租金成本上升，而租房的人因支付高昂的房租，很可能難以存夠購房的首付款。 她補充道，大約 40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的租房者支付的租金超過其收入的 30{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，「這讓我們很難取得成功」。 責任編輯：劉潤菁

  據Stuff網站報導，澳新銀行（ANZ）已撤銷了其在本月中旬進行的部分房貸利率調整。 8月24日（週二），澳新銀行（ANZ）宣布，次日起銀行的部分特別固定利率（Fixed Rate Special）將被下調 0.10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 至 0.14{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 個百分點。 一年期特別固定利率下降 0.14{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 至 2.55{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，18個月及兩年期利率下降 0.10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，分別降至 2.79{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 及 2.95{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 6個月及其他長期利率則保持不變。6個月特別固定利率為 3.39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，三年期利率為 3.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 8月17日，ANZ 提升了該行大部分房貸利率，因為當時業內人士都預計儲備銀行將提高官方現金利率 (OCR)。 然而，由於社區爆發 Delta 變種病毒，8月18日儲備銀行宣布 OCR 維持在 0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的低位不變。 紐西蘭經濟諮詢公司 Infometrics 首席預測員加雷斯．基爾南（Gareth Kiernan）表示，對於貸款者來說，目前能供大家鎖定較低固定利率的窗口相對有限。 基爾南預計，一旦疫情被控制住，利率便會開始上升，甚至可能在10月6日儲備銀行宣布OCR是否調整之前就開始回升。 Kiwibank 的經濟學家則表示，兩到四周的封鎖對經濟的影響可能還可控，但若像澳洲那樣延長封鎖期，儲備銀行則不一定會加息。 責任編輯：劉潤菁

  8月18日，紐西蘭儲備銀行（Reserve Bank）宣布，官方現金利率（OCR）因封鎖維持0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}不變。此前，OCR已連續17個月保持0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的低位，且致使抵押貸款利率降至有史以來最低水平。 據NZ Herald報導，抵押貸款的低利率已導致紐西蘭的住房債務創下歷史新高，雖有經濟學家表示，目前大多數家庭的償債份額並不高，但另有經濟學家對高債務者面臨的高風險表示擔憂。 在截止到今年6月的兩年中，紐西蘭的住房債務增長了19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，達 3176 億紐元，且其中大部分是截至6月的過去一年間增長的。 房地產數據公司 CoreLogic 的首席經濟學家凱爾文．戴維森 (Kelvin Davidson)指出，債務上升的主要推動因素是低利率。 他說，由於政策，人們可從銀行多貸款，這推高了房價，並導致人們不得不借更多的錢來買房，從而進一步推高房價。這形成了一個循環。 過去一年間，紐西蘭房價漲了30{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，向銀行借了上百萬貸款的人數達 76,000 多人，另有近 9800 人需負擔至少200萬紐元的房貸。 戴維森認為，高負債具有高風險，若貸款利率上升，借款人如何應對就會成為問題。且儲備銀行已將當前的房價水平標記為「不可持續」，未來官方現金利率（OCR）將會上升。 ASB 首席經濟學家尼克．塔弗利 (Nick Tuffley) 則表示，自1990年代初有記錄以來，目前紐西蘭家庭用於償債的收入份額是迄今為止最低的。發現自己突然處於負資產且房價大幅下跌的人數會「非常有限」，因此對大多數人而言，目前的平均償債成本「非常低」。 塔弗利指出，過去一年間向銀行貸款，且將高比例收入用於償債的人更容易受高利率影響。實際上這才是目前借款人主要面臨的金融風險。 然而，戴維森表示，低利率水平會讓房價及債務的迅速增長不易察覺。但若長期來看，抵押貸款利率從2.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}升至4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，一些每兩周還款1000紐元的貸款人，可能會突然需要還2000紐元。 此外，他還擔憂一些借款人可能從未考慮過潛在成本的增加。 他說：「我認為抵押貸款利率上升絕對是一個重大考驗，而人們認識到這一點將是一個相當大的轉變。」 責任編輯：劉潤菁

  若干年後，走在紐西蘭第四大城市的郊區，你可能會看到街邊大量新建成的聯排別墅、公寓、小戶型或不帶車庫的房屋。這些正是目前哈密爾頓的城市規劃目標——在多個地區打造高密度住宅。 據Stuff報導，這座城市對未來規劃的擬議變更被很多人稱為「史無前例」。為回應政府提出的城市發展方針，哈密爾頓正在大幅增加城市的住房存量，多個地區都在針對住房集約化進行新的規劃。 哈密爾頓市市長保拉．索斯蓋特 (Paula Southgate)表示，該市正在進行的新城市規劃目標是徹底改變城市的性質及面貌，為迅速增長的人口提供足夠的住房。 她說，短期內，哈密爾頓需要增加3500套住房，而長期來看，至少要增加11,900套。 市議會的新規劃顯示，Whitiora、Frankton、Maeroa 和 Beerescourt的部分地區已被規劃建設密集型住宅，還包括城市東部的Chartwell、Five Cross Roads、Claudelands 和 Hamilton East部分地區。 索斯蓋特提到，為確保工作能順利進行，社區的投入也必不可少。 市議會城市規劃部門團隊負責人保羅‧鮑曼（Paul Bowman）表示，市議會的規劃指令非常明確。 議會計劃落成公共交通暢通、商店林立、學校完善、易於就業的城市社區，但新建築的高度限制仍有待確定。市議會地區規劃委員會負責人瑞安．漢密爾頓（Ryan Hamilton）則說，規劃工作尚處於早期階段，該委員會將專門設立公民小組收集居民的反饋信息，與社區攜手合作。 市議會計劃將其社區參與進行12個月，並於2022年下半年開始其正式公開通知程序。 市長索斯蓋特強調，市議會十分重視為高密度住宅區創造良好公共空間的工作，以達到建立社區，而非貧民窟的目的。 責任編輯：劉潤菁

  在奧克蘭Parnell的一棟出租房裡，住著一位年薪690萬紐元的企業高管，即弗萊徹建築公司（Fletcher Building）的CEO羅斯．泰勒（Ross Taylor）先生。 這位出生於澳洲昆士蘭的企業高管在奧克蘭沒有買房，他把家安在了悉尼。平時泰勒會在公司位於奧克蘭Penrose的總部與悉尼之間往來，領導著澳新兩地14,500名員工工作。 8月18日，泰勒用最新的年報上交了自己的成績單——Fletcher Building從上個財年1.96億紐元的稅後淨虧損，一下變成到今年6月30日止，公司盈利 3.05億紐元。 泰勒以現金、福利、股票等加起來690萬紐元的年薪，一舉成為紐西蘭薪酬最高的企業高管之一。 這690萬元的年薪，包括490萬紐元的現金報酬，以及205萬紐元的股票，但只有在滿足股東回報績效指標的前提下，三年後這205萬紐元才歸他所有，而2017年時，他因未達到該指標，沒能將200萬紐元股票贈款領走。 一位名叫麥克斯．懷特海德（Max Whitehead）的就業專家對NZ Herald表示，對於普通工薪階層來說，泰勒690萬紐元的收入可能看上去有些荒謬，但只有當泰勒達到了預定的目標和指標時，才能獲得這樣的大額獎金，他的思考及決策能力值這樣的報酬。 懷特海德推測，泰勒在擔任該公司CEO之前已經就薪酬問題進行了談判。他可能對董事會說，除非他讓公司取得成功，否則董事會不用付他額外的報酬，即沒有成功，就不收費用。 他說，這樣的提議對董事會來說不會有損失，他同時建議更多僱員考慮向僱主提出這樣的提議。 責任編輯：劉潤菁

根據紐西蘭儲備銀行8月3日放出的收緊抵押貸款信號，今年10月1日起，各銀行可能會把首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}貸款者的貸款比例，從目前的20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}降至10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。但據NZ Herald報導，一位經濟學家表示，該限制貸款價值比 (LVR)的新規很可能會對首次購房者打擊最大，與政府的初衷正好背道而馳。 提出這個觀點的是CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文．戴維森（Kelvin Davidson）。 他說，若10月份政策真的這麼調整，奧克蘭的首次購房者可能需要多準備9萬紐元的首付，才能獲批銀行的抵押貸款。惠靈頓的首次買家需要多掏8.1萬，房價相對便宜一些的基督城，買家也要多拿出5萬紐元。 戴維森說，根據6月份的數據，首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的銀行貸款者中，有38{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}為首次購房者，若貸款價值比 (LVR)調整為原來的一半，對這部分買家的影響可能最大。 此外，隨著房價飆升，購房者本來就面臨著更多的首付款，與收入相比，首次購房者的負債也是最多的。 戴維森預計，未來的首次購房群體可能會更關注新建房產，因為這些房產不在新政影響範圍內。 8月3日，儲備銀行副行長傑夫．巴斯坎德 (Geoff Bascand)宣布，該行將對調整貸款價值比 (LVR)等政策進行磋商，以避免貸款風險過高。 財長格蘭特．羅伯遜（Grant Robertson）當日表示，政府同意儲備銀行在盡量減少對首次購房者影響的前提下，修改關於限制貸款工具的協議。 CoreLogic是澳大利亞和紐西蘭領先的房地產數據、信息、分析和服務提供商。 責任編輯：劉潤菁

  2021年10月1日，奧克蘭Cordis 酒店擴建之作——「Pinnacle Tower (鼎峰塔)」將正式開業。位於市中心的這座17層高的新建大樓，新添 244 間全新的高級客房和標誌性的Cordis套房。屆時Cordis將一躍成為紐西蘭客房最多、最大型的豪華酒店。   鼎峰之作——居高臨海的視野 17 層樓高的Pinnacle Tower新樓，外觀時尚，可以俯瞰城市天際線和海港，四顧遠望可以欣賞到奧克蘭和朗伊托托島的壯麗景色。內部精緻的空間、定制的家具、私人策劃的藝術品以及非凡的 VIP 套房和俱樂部酒廊將成為奧克蘭的熱門話題。走進去……和我們一起踏上通往巔峰的旅程。   客房——呼吸的空間   令人驚嘆的 Pinnacle Tower 內部明亮自然。房間內寬敞的休憩場所等待著您的光臨，低調的優雅是這裡的基調，對細節的不懈關注確保您需要的一切都觸手可及。私人套房陽台和每個房間都充滿自然光線的落地窗，一切為您創造完美的空間。當您通過藝術長廊時，特別策劃的紐西蘭藝術作品邀請您參與當地的文化，每個作品都講述了一個關於地球和自然的故事。   主席套房——奢華的高度     我們的 VIP 主席套房擁有 249 平方米的巨大空間，讓您置身於奢華之中。位於 Pinnacle Tower 的最高層，精緻的起居區提供從奧克蘭標誌性的海港大橋一直到朗伊托托島及其他地方的壯麗城市景觀。創新設計將無可挑剔的定制家具與私人露台和火爐、最先進的娛樂系統、您自己的化妝間和步入式衣櫥等奢華設施相結合。   俱樂部酒廊——時尚聖殿   歡迎來到奧克蘭Cordis酒店的新俱樂部酒廊，這是一個專為我們的行政和套房客人設計的私人庇護所。時尚的現代設計、廣闊的城市景觀和真誠的服務為您打造獨一無二的俱樂部體驗。位於 Pinnacle Tower 的 14 層，它旨在為您提供享受非凡住宿所需的額外服務。在帶窗的陽台上閒逛並欣賞美景，接待自己的客人或享受俱樂部的眾多禮遇。從一天開始時的美味早餐到晚間飲品和優雅的開胃小食，我們的城市綠洲都可以幫助您享受生活中的美好事物。   Our Land is Alive 酒吧——充滿生機的土地 向奧克蘭Cordis酒店的新酒吧「Our Land is Alive」問好，其靈感來自紐西蘭當地採購的最佳食品和飲料。Our Land Is Alive […]