檔案照中，一名女孩正在看著不遠處的一棟小屋。(Rudy and Peter Skitterians/Pixabay)   最新數據顯示，在2021年最後一個月，紐西蘭的平均房價首次突破100萬紐元。此外，2021年的價格增幅已刷新2003年的記錄，成為房價上漲最快的一年。 根據房地產數據公司CoreLogic的房價指數數據，到2021年年底，紐西蘭房地產市場的平均房價為1,006,632紐元，年增長率達27.4%，都創下歷史新高。 其研究主管尼克．古道爾（Nick Goodall）表示，去年人們對住宅的需求強勁且持續，總體來說，全國範圍的房價也都強勁增長。 數據顯示，所有主要中心城市的房價都至少漲了20%，其中基督城漲幅最大，創下地區38%的新記錄。 「經過多年相對平穩，或者說最小幅度增長後，基督城現在確實引人注目，」古道爾說。「但即使是20%的增幅，也是非同尋常的增長速度。」 目前，房價最貴的仍是奧克蘭，均價142萬紐元，陶朗加和惠靈頓緊隨其後，且均價都為六位數，分別是114萬紐元及113萬紐元。 然而，古道爾表示，早期跡象表明，今年市場增速將放緩，但房價下跌可能性很小。 對於打算購買第一套住房的群體，他提醒說，這些統計數字只是房價的平均值，主要中心城市仍有40萬紐元的房產，且諸如因弗卡吉爾等地，平均房價仍低於50萬紐元。 他指出，關於市場行情的信息有很多，買家值得去調查當地市場行情，且「關鍵是要了解自己的財務狀況」。 責任編輯：劉潤菁

圖為奧克蘭市中心一項施工建設的草圖模式示意圖。此圖與本文無關。(Lee Gilbert/Flickr)   邊境關閉兩年來，隨著國際學生和遊客的流失，奧克蘭市中心是全國為數不多的房租降價的地方之一。有業內人士指出，奧克蘭市中心住房的負擔能力可能會在城市復甦中發揮作用。 房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，雖然奧克蘭的租金中位數在過去一年中上漲了7.1%，但奧克蘭市中心西部的租金中位數僅漲了1.2%，市中心東部租金則降了2.2%。 紐西蘭房地產協會(REINZ)的數據顯示，自2019年10月以來，奧克蘭市中心的租金中位數下降了7.4%。 同時，根據紐西蘭統計局（Stats NZ）的臨時評估數據，奧克蘭市中心的人口已從2020年的3.6萬人降至2021年的3.48萬。受疫情影響，這座城市的人口25年來首次呈下降趨勢。 據Stuff新聞網報導，有業內人士指出，由於遊客和外國學生少了，奧克蘭市中心的公寓空置率已高於疫情前，很多房東選擇降低租金以吸引租客，而隨著國際出入境背景的轉變，這座城市應充分利用其高供應、可負擔性和優質住房的時期來吸引人才。 Chamanthie Sinhalage-Fonseka曾擔任過城市住房和經濟發展顧問。 她對Stuff表示，自己去年搬來奧克蘭。與惠靈頓相比，在這裡可以用類似的價格租到更好的市中心公寓。 她透露，自己曾參與為惠靈頓市議會撰寫住房負擔能力相關的報告。報告顯示，住房負擔能力是城市吸引人才的一大優勢，但若想充分利用這一優勢，奧克蘭需要抓住機會，為自己做更多宣傳。 持有類似觀點的還包括Infometrics經濟學家布拉德．奧爾森（Brad Olsen）。 他對Stuff表示，隨著越來越多的人在家辦公，人們生活和工作之地也成為經濟活動主要集中的地方，而住房的負擔能力是影響人們選擇住處的關鍵因素之一。 奧爾森指出，奧克蘭的企業辦公活動水平可能無法恢復到疫情前水平，而中心城市需要向住宅為主轉型。 他預計紐西蘭「與世界的重新聯繫」還需要一段時間，城市將不得不「重塑自我」，創造更好的社會氛圍，以滿足人們在生活、交通及享受公共服務方面的需求。 「市中心要麼向以住宅為基礎轉變，要麼被迫失去其在最初的全面企業環境中所擁有的優勢，」他說。 責任編輯：劉潤菁

16世紀荷蘭藝術家馬丁·希姆斯科克(Martin Heemskerck)繪製的手工彩繪版畫，描繪的是傳說中的巴比倫空中花園——世界七大奇蹟之一。(Carla216 / Flickr)   隨著紐西蘭向更高的城市密度邁進，坎特伯雷大學歷史學教授凱蒂．皮克爾斯（Katie Pickles）在非營利性媒體The Conversation上發文表示，人們應充分利用屋頂的空地，打造實用性及趣味性俱佳的新活動空間。 以下為皮克爾斯教授的觀點： 在過去，紐西蘭一直是一片郊區沃土，正如暢銷書《四分之一英畝的巴甫洛娃天堂》（quarter-acre pavlova paradise）中著名的描述，長期以來，理想的家園一直是在一片完整的區域中，建上一所房子。但這種情況正在迅速發生著變化。 隨著房價飆升以及房屋供不應求，中等密度的房屋開發將填補城市和郊區的視野。再加上人們生態可持續性意識的日益增強，紐西蘭人似乎很快就會仰望他們曾經通過後院窗戶看到的那些綠色空間。 那麼，為甚麼不來一次屋頂革命呢？自房屋被發明以來，屋頂的空間就被人類所利用。相傳，建於屋頂和露台之上的巴比倫空中花園（Hanging Gardens of Babylon），將古城變成了綠色。而它正是出自那些在城市景觀中嚮往自然的人們之手。 如今，屋頂花園和「綠色屋頂」運動正在國際上盛行，無論是家用還是用做商業空間。曾經被用於太陽能發電和收集雨水的屋頂，現在則被用於糧食生產、緩解氣候變化的微型「森林」種植、「野生園藝」、休閒以及娛樂。   世界的屋頂 拍於2017年8月的新加坡濱海灣花園（Gardens by the Bay）。(James Faulkner/Flickr)   重建屋頂的例子隨處可見。例如，泰國國立法政大學(Thammasat University)就把其水稻梯田下的綠色屋頂用於城市農業、多功能有機食品空間、公共設施、水管理系統、能源發電機和戶外教室，他們為此引以為豪。 巴黎展覽中心（Paris Exhibition Centre）的屋頂現在則是一個菜園，旨在減少食物裡程成本，為當地人提供蔬菜供給。新加坡濱海灣花園（Gardens by the Bay）以其巨大的「超級樹（supertrees）」建築，在這個人口稠密的城市國家開創出一片鬱鬱蔥蔥的綠洲。 再說一些離紐西蘭近一些的例子。藝術家兼建築師 Friedensreich Hundertwasser位於Kawakawa洗手間上的著名屋頂花園，正是他在德國達姆施塔特(Darmstadt)設計的著名Waldspirale建築的前身。 德國達姆施塔特(Darmstadt)的著名建築Waldspirale  (Alexandre Prevot/Flickr)   種於公寓大樓螺旋屋頂上的一片森林，則體現了他對與自然共存的多元文化城市形式的典型信念。而旺加雷（Whangārei）全新的Hundertwasser藝術中心的森林屋頂，種有4,000多株植物，更是雄心勃勃。   綠色屋頂 奧克蘭大學工程大樓的綠色屋頂也採用了類似的理念。該項目涉及六個地塊，其中包含3,600種原生植物和多肉植物，這些精選的植物都能應對乾旱及洪澇條件。試驗中土壤的替代品則選用了浮石、黏土和樹皮，都為商業和家庭建築提供了模型。 在西部地區，Waitākere Civic Center 綠色屋頂旨在管理雨水徑流、提高能源效率，並促進生物的多樣性。500平方米的平坦花園包含10種本土植物、鳶尾花、以及沙丘植物。屋頂還為本地昆蟲和鳥類提供了食物和棲息地。 屋頂開發還為城市讓出殖民土地、展示了當地文化、生態，以及為創造毛利空間提供了機會。作為毛利建築復興的一環，奧克蘭國際機場的綠色屋頂受到korowai（一種毛利特有的斗篷）的影響，由帶有幾何圖案的亞麻纖維製成。 在南部地區，順便可以吸收機場噪音污染的皇后鎮的小學Remarkables Primary School，其綠色屋頂與景觀融為一體，還可用作教室。   邊喝東西邊賞景 […]

紐西蘭最大城市奧克蘭景觀。(Chris Gin/Flickr)   財政部新發布的半年經濟和財政更新(HYEFU)顯示，在2021年房價上漲29%之後，2022年，房價預計將上漲10.4%，即目前92.5萬紐元的房價中位數，屆時將突破100萬紐元。 而此前，政府在5月份的預算更新中預計，房價將上漲17.3%，但實際漲幅為29%。因此，對於明年房價漲幅的預測，也被認為有低估的可能。 儘管目前紐西蘭的淨移民幾乎為零，住宅建築活動蓬勃發展且供應增加，2021年紐西蘭房價增幅卻達到1980年代以來最大值。 據Newshub報導，行動黨住房發言人布魯克．范．維爾登（Brooke van Velden）表示，紐西蘭現在面臨著成為有產階級與無房者的「新封建社會」的危險。 「我們需要新的方式來資助和建設基礎設施，在中央和地方政府之間進行新的協調，需要新的土地許可規則，以及獲取建築材料的新方式，」她說。 隨著儲備銀行提高利率並收緊抵押貸款條件，房價飆升的情況有望得到遏制。ASB銀行預計，隨著供求關係、利率上升和信貸條件收緊，房價將在2022年下半年開始下跌。 財政部稱，預計房貸利率增速將「快於預期，且達到比此前假設更高的水平」，房價上漲有望得到緩解。 該部官員表示，他們預計房貸利率是影響房價上漲的「關鍵原因」。2024年，房價有望回落0.2%，2025年下降0.4%，2026年下降0.6%。 在與半年經濟和財政更新(HYEFU)一起發布的預算政策聲明（BPS）中，政府也承認住房負擔能力「仍然是一個重大挑戰」。 責任編輯：劉潤菁

12月14日，簡化高密度住宅審批手續的立法在國會通過三讀。(Tomasz Mikołajczyk / Pixabay)   12月14日（週二），簡化高密度住宅審批手續的立法在國會通過三讀。從2022年8月起，在奧克蘭、惠靈頓、基督城、陶朗加和漢密爾頓的幾乎所有住宅區建造三棟最多三層的聯排別墅（townhouse），將無需申請資源許可。 在跨黨派支持下，《資源管理法（促進房屋供給和其它事項）補充法案》在國會通過三讀，只有行動黨提出反對，表示該法案不能解決住房危機問題。 住房部長梅根．伍茲（Megan Woods）表示，這項立法在國家黨、綠黨和毛利黨的支持下通過，可為房地產開發提供穩定、持久的城市密度政策。根據對《資源管理法》的修改，更多可負擔的房屋將被允許在就業、交通及公共設施便利的地區建造。 此項修正案由工黨與國家黨兩大政黨共同制定，並在數月談判後，於10月共同宣布。 政策宣布後，兩大政黨試圖儘快通過該法案，專責委員會僅用了六週時間對其進行審查，而非通常的六個月。行動黨對立法的推出速度表示不滿。 此外，在委員會審查程序中，一些城市規劃者和市議會表示，他們需要保留更多控制權。 三讀中，國家黨副黨魁尼古拉．威利斯（Nicola Willis）表示，政府已採納了反饋意見，已允許建造更大的戶外生活和景觀空間，並降低與邊界相關的住房高度，也就地方當局自行決定將特定區域排除在外的權限做了調整。 「例如，受自然災害影響的地區，具有特定歷史遺產的地區，無法支持該法案所指的住房水平的地區，」她說。 但據Stuff新聞網報導，法案經過修改後，市議會沒有重新獲得太多控制權，且必須接受的總體標準更具限制性。 市議會可以使用包括歷史遺產在內的「符合條件的事項」阻止對一些房屋建設的開發，但環境部長大衛．帕克（David Parker）表示，該限制事項無法保護整個郊區免於被開發。 由於該法案由兩大政黨共同推出，未來不太可能在政府更迭中進行改革。 三讀中，行動黨住房發言人布魯克．范．維爾登（Brooke van Velden）還對兩黨的合作提出質疑，表示兩大政黨採取合作，是因為兩黨在解決住房問題上都失去了可信度，只是想放棄互相攻擊，而該法案沒有解決基礎設施問題。 「行動黨確實希望建造更多房屋，但我們不希望街道上出現更多污水，」她說。 但大衛．帕克在三讀中駁回了行動黨的批評，說一個自認為推崇自由的政黨不應該反對放鬆管制。 普華永道的建模曾預測，新規則將在未來五到八年內交付約48,000套至105,000套新房。 對於未來無需申請資源許可的房屋，仍需要申請建築許可，因為房屋本身的質量仍然需要達標。 責任編輯：劉潤菁

紐西蘭的一套現有房產的檔案照。(Claudio Bianchi/Pixabay)   很多首次購房者一直可申領政府的一項福利政策，即首次置業補助金（First Home Grant）。今年4月，政府已提高了首次購房者申請該補助的年收入上限，又在8月承認新上限在設置上有問題，並承諾在數月內更新，但據RNZ報導，新的相關規定2022年才能出台。 2021年4月1日起，單個買家獲得首次置業補助金和貸款的年收入上限已從8.5萬紐元上調至9.5萬紐元；兩個（伴侶）或以上買家的年收入上限從13萬紐元上調至15萬紐元。 對於符合收入要求的首次購房者，在不同的城市購買規定價格以下的房產，則有資格獲得政府的首次置業補助金。例如在奧克蘭購買新建房屋，房價需低於70萬紐元，購買奧克蘭的現有房屋，房價則需在62.5萬紐元以下。 政府的首次置業補助金可為單獨的首次購房者最高提供1萬紐元，為兩人，如一對夫妻最高提供2萬紐元。 由於新的上限規定是政府基於2021年3月的數據制定的，8月，政府承認該設置有疏漏，並承諾在幾個月內更新。 據RNZ報導，住房部長梅根．伍茲（Megan Woods）表示，政策工作現已準備好提交內閣批准，但由於今年有一些流程的延遲，包括需要處理很多Covid相關文件，因此到2022年才能發布新的首次置業補助金文件。 伍茲表示，若提議的調整獲得內閣批准，未來審查上限設置將更為頻繁。 國家黨副黨魁兼住房事務發言人尼古拉．威利斯（Nicola Willis）也同意對政策進行調整，但表示，「鑒於已做出承諾，政府應該更加緊迫地採取行動」。 據RNZ報導，儘管今年4月調高了首次購房者的年收入上限，但今年首次置業補助金的獲批數量可能會達到該計劃啟動以來的最低水平。 該計劃實施的第一個完整年度為2015年，共批准了11,665筆首次置業補助金，去年有13,978筆獲批，而截至今年10月底，政府今年共發放了8,283筆，且自那之後獲批數量變化很小。 責任編輯：劉潤菁

奧克蘭一棟房產的檔案照。（自在資料照）   紐西蘭一家大型房產服務公司的新數據顯示，紐西蘭的房價還在上漲，但價格壓力已不再主要由房產投資者和首次購房者驅動，而是轉移到了高價值房產。 房產服務公司Quotable Value（簡稱QV）的數據顯示，在截至11月底的三個月中，全國平均房價漲了6.9%至1,029,820紐元，比去年同期上漲28.4%，且11月份的季度增長速度也快於10月份的5.3%。 紐西蘭的三大城市房價同樣繼續上漲，但漲幅略有不同。 在奧克蘭，平均房價已達148萬紐元，三個月內漲了8.3%，比去年同期上漲27.9%。惠靈頓平均房價三個月內漲了4.2%至108萬紐元，基督城漲幅最大，漲了12.7%至762,949紐元。 QV總經理戴維．內格爾 (David Nagel)表示，在該公司監測的16個地區中，有12個房價漲速更快，「但這是高端市場壓力的結果」。 他說，為了更好地了解哪些房產的增值幅度最大，該公司把每個地區的房市都按價格高低細分為四部分，且幾乎所有地區價格漲幅最快的房產都來自房價最貴的高端市場。 內格爾指出，該市場有著不同類型的買家，信貸限制或負擔能力限制較少。 此外，房價前25%的房屋與其它房屋價格比，漲幅差異往往很大。 他說，例如今年房價漲得很快的北帕默斯頓，其11月份的季度增長率為2.7%，但房價前25%的房產中，價格漲了6.3%。 南島但尼丁是今年此前一個熱門市場，內格爾說，過去三個月該市房價平均漲了4.3%，但前25%的房產價格漲了9.6%。 內格爾指出，雖然11月的數據顯示房價仍在上漲，但越來越多的跡象表明，房地產週期開始轉變。 他說，房產經紀人反饋說，房屋掛牌量顯著增加，開放式房屋看房率正在下降，一些房地產市場的現象在幾個月前是聞所未聞的。 「鑒於利率上升、上個月貸款價值比（LVR）的變化，以及從12月開始進一步收緊信貸規則，這並不令人意外，」內格爾說。 「這導致許多買家退出市場，而房源數量開始增加，供需平衡正在被重置。」 據Stuff新聞網報導，QV的這一發現與奧克蘭大型私人房地產經紀公司Barfoot & Thompson的最新數據相呼應。 該公司的數據同樣顯示，高價房產銷售的增加推動了奧克蘭11月份房價的上漲。 責任編輯：劉潤菁

數據顯示，此次Delta疫情爆發期間，約四分之一的商業地產租金支付滯後。(Jörg Hertle / Pixabay)   一份商業物業管理平台的數據顯示，在此次Delta疫情爆發期間，約四分之一的商業地產租金支付滯後，且奧克蘭地區落後於全國其它地區。 據RNZ報導，這份來自 Re-Leased 的數據顯示，10月份，奧克蘭房東按時收到的租金比例降至70%，而封鎖前的平均比例為80%。 紐西蘭其它地區，有77%的租金按時支付，此前每月的平均值為83%。 Re-Leased 首席執行官湯姆．華萊士（Tom Wallace）對RNZ表示，房東一直能夠理解租戶並允許其延後交租，但較小的房東可能會感到壓力，例如只擁有一處出租物業且完全依靠其生活的房東。 此外，華萊士指出，需繳納租金的商家中，零售業的處境最為艱難。 9月份，奧克蘭的零售商家有 54% 按時交租，封鎖前則為 77%。 奧克蘭以外地區，9月按時交租的零售商家佔比75%，封鎖前為 86%。 華萊士指出：「2021年的封鎖顯然讓租戶不能隨意到訪其經營場所，尤其是零售商家。這對房東造成了連鎖反應，讓一些房東需更長時間才能收回租金，且連續數月註銷的租金額度也更大。 責任編輯：劉潤菁

外媒說，新住房立法可能會在未來幾十年重塑紐西蘭城市。圖為惠靈頓城市景觀一窺。(Rinosh Thomas / Pixabay)   10月19日（週二），工黨和國家黨聯合宣布了一項新的兩黨住房立法，旨在應對城市擴張，緩解市場供需壓力，並在未來8年內增加最多約10萬套新住宅。 在此次罕見的跨黨派合作中，住房部長梅根．伍茲（Megan Woods）、環境部長大衛．帕克（David Parker）與國家黨黨魁朱迪思‧柯林斯（Judith Collins）及該黨住房事務發言人尼古拉．威利斯（Nicola Willis）共同宣布了該修正法案，以修改《資源管理法》，讓建造房屋更容易。 新法案包括新的集約化規定，允許在大多數地塊上建造三套三層的住宅且無需申請許可，住宅最多可覆蓋土地面積的50%，而此前的地區規劃只允許建設一套兩層高的住宅。 此項新規適用於奧克蘭、哈密爾頓、陶朗加、惠靈頓和基督城。上述地區的議會將被要求採用法案中發布的「中密度住宅標準」（Medium Density Residential Standard，簡稱MDRS）。 對於房地產開發商，議會還可選擇放寬標準要求，允許他們就超過該標準規定範圍的建築申請資源許可。 「在一些不適宜建造高密度住宅的地區，如自然災害高風險區，或具有歷史遺產價值的地方，則仍需要申請許可，」帕克表示。 政府還發布了會計師事務所普華永道的預測模型。該模型顯示，在新政頒布後的5-8年間，預計可建成 48,200 套至 105,500 套新住宅。 此外，該法案還將與政府加快制定《城市發展國家政策聲明》（NPS-UD）相結合，使該政策聲明提前至少一年生效，以進一步減少對城市規劃及開發的限制。 因此，奧克蘭大區、哈密爾頓、陶朗加、惠靈頓和基督城的市議會將需在2023年8月之前出台相關強化政策，而非2024年8月。 此次發布會上，工黨與國家黨聯手，共同為開發商和首次購房者提供政策確定性。 伍茲表示，該政策將創造更緊湊、高效和更具負擔性的城市住房，工黨「很高興得到國家黨的支持，使紐西蘭人得以通過這種方式，讓我們的城市現代化」。 柯林斯在發布會中對工黨的合作表示感謝，並表示，要讓各地紐西蘭人真正擁有建造房屋的權利，還有很多事情要做。兩黨如今已邁出了第一步，表明兩個主要政黨正在共同努力。 該項新法案將於10月26日（週二）進行一讀，隨後經歷為期三周的提交期，有望在今年國會的最後一周（12月16日前）通過。 據英國《衛報》報導，此項全面的住房立法可能會在未來幾十年重塑紐西蘭的城市。 責任編輯：劉潤菁

REINZ數據顯示，2021年截至8月的三個月中，度假型房產比去年少了近25%。(Mikes-Photography/Pixabay)   最新數據顯示，與今年峰值時期相比，全國的度假房產（lifestyle property）銷售量都大幅下降，但該協會的相關發言人表示，若不考慮其它因素，房產買家仍認為此類物業是一項物有所值的可靠投資。 紐西蘭房地產協會(REINZ)的最新數據顯示，在截至8月的三個月中，全國共售出1809套度假房產，比前三個月的2099套少了13.8%，也比去年同期少了24.9%。 此外，不同地區的降幅也有所不同。 該協會數據顯示，全國13個地區中有12個，銷售量比3月市場峰值時少了20%至75%。 豐盛灣地區降幅最小，為20%，而塔拉納基、納爾遜及馬爾堡地區降幅最大，為75%。只有奧塔哥的銷售量保持穩定。 有人認為，該數據表明，紐西蘭鄉村生活的吸引力正在減弱。 房地產協會(REINZ)發言人布賴恩．皮科克 (Brian Peacocke)對Stuff網站表示，雖然截至8月的度假房產銷售量明顯下降，但與前年同期相比，仍多了8.3%。 且在截至8月的一年中，共售出9893套度假房產，也比截至去年8月的年銷售量多了37.5%。 此外，在價格上，全國的度假房產價格中位數仍在不斷上漲。 皮科克說，去年8月該類房產價格中值是75萬紐元，前年是70萬，而今年已漲至94萬。 截至今年8月的三個月內，與去年同期相比，有12個地區的價格中值都在漲。 與今年3月的銷售峰值相比，儘管銷售量有所下降，但有8個地區的房價中位數都保持穩定或有所上漲。其它5個地區中，4個中位數略有下降，只有坎特伯雷地區跌幅最大，為4.5%。 皮科克指出，不考慮其它影響因素，銷售證據清楚地表明，迄今為止，買家認為度假房產是一項可靠且物有所值的投資。 Covid-19封鎖等限制條件並未嚴重影響人們參與房地產活動的意願，他說。「供需方程持續存在，房地產短缺等於價格上漲。」 數據顯示，奧克蘭地區的度假房產銷售量比3月份的峰值少了50%，但中位價漲了6%。 最大的私人房地產經紀公司Barfoot & Thompson 8月的銷售信息也與之相符。 該公司董事總經理彼得．湯普森（Peter Thompson）對Stuff說，從銷售額來看，整個北地和奧克蘭地區的度假房產基本未受影響，以美元計算的銷售額還創下 18 個月以來的最高水平。 在截至8月的一年中，紐西蘭出售的度假房產總價為105.6億紐元。 責任編輯：劉潤菁

(Kelly Alpert / Pixabay)   隨著房價飛漲以及政策的調整，建所新房更省錢，還是購買現房更划算，對紐西蘭購房者來說，成為一個值得考慮的問題。 以前人們建新房，主要是因為想根據個人喜好打造全新住宅。購買現有住房，則可在房產地段、周邊公共設施分布、房產保值升值能力等方面有更大選擇性。 而近年來，由於全國的住房供應短缺問題日益嚴峻、新建房屋更易申請貸款、新建築還可獲政府房產投資利息抵扣政策豁免，讓人們建造或購買新住宅的動機成倍增加。 而建新房與買現房哪個更便宜，成了一個主要的關注點。 Stuff新聞網一篇報導指出，影響兩個選擇房格的因素很多，但若有合適的時機，可能自己建一所新住宅，會更加划算。   現房與新建築價格比較 一年多來，紐西蘭的房產中位數價格大幅上漲。根據房地產協會(REINZ)最新數據，8月全國房價中位數為 85 萬紐元，其中奧克蘭最高，為120萬紐元，惠靈頓是87.5萬，坎特伯雷地區為61.9萬。西海岸的中位數最便宜，為30萬紐元。 CoreLogic報告則顯示，今年買家為新建築平均付了 829,747 紐元，而現房的均價是 889,055 紐元，大約便宜 6 萬紐元。而去年新建住房約 621,000 紐元，現房 739,000 紐元，兩者差距約為 11.8 萬紐元。 CoreLogic 首席房地產經濟學家開爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，這說明新建築均價上漲速度更快，但仍較現房便宜。 此外，CoreLogic 信息顯示，與現房價格相比，奧克蘭和惠靈頓的新建房屋成本較低。在奧克蘭，兩類房產相差27.3萬；在惠靈頓，該數字為30.7萬。相較而言，基督城新房均價為634,869 紐元，比現房的634,472 紐元還要略高一些。   全國建房成本估計 就建房成本，紐西蘭統計局的新數據顯示，截至 6 月的一年間，不算土地、設計或許可成本，全國每平方米的平均建築成本為 2325 紐元。按 155 平方米來算的話，單層房屋的建造成本為 360,375 紐元，但因土地、設計和許可成本等費用的差異，可能成本差異也很大。 不同地區的建築成本單價同樣有差別。奧克蘭每平方米成本為 2319 紐元，惠靈頓是 2604 紐元，坎特伯雷地區則為 2089 紐元，因此平均建造成本分別是 359,445 紐元、403,620 […]

(Kerstin Wießer-Buchholz / Pixabay)   9月份，新數據顯示，紐西蘭眾多城市的房地產市場仍然火爆，而惠靈頓的房價漲幅被一位大型房地產搜索網站的銷售總監描述為「令人瞠目結舌」。 根據房地產搜索網站Trade Me Property的最新數據，9月份的惠靈頓地區房產市場，多處地區的平均要價創下歷史新高。 該網的最新價格指數顯示，惠靈頓市議會所在地區的平均要價上漲了20%，僅比百萬紐元大關少 1.7 萬。 該網銷售總監加文·勞埃德（Gavin Lloyd）對Stuff網站表示，9月的數據是惠靈頓有史以來最大的年度漲幅，而有些郊區要價的年度漲幅「令人瞠目結舌」，超過半數的地區都創下了要價新記錄。 例如，Masterton 的均價漲了 32% 至 633,950 紐元，Kapiti Coast 上漲 31% 至 914,000 紐元，Upper Hutt 也漲了 31% 至 854,600 紐元。 同時，勞埃德提到，房源量過少一直是惠靈頓房市的一大問題，而自4月以來，9月份該地區待售房數量與去年同期相比首次增加，多了2%。 該網站的數據還顯示，除了惠靈頓，紐西蘭多個城市的房價都大幅上漲，不僅全國平均要價創下超過85萬紐元的新高，全國15個地區中，11個都破了記錄。 其中，增幅最多的是Manawatū/Whanganui地區，長了33%至60.6萬紐元，霍克斯灣以30%的漲幅緊隨其後，房屋要價達77.8萬紐元。 最大城市奧克蘭平均要價漲了16%至創記錄的112.6萬紐元。 值得關注的還有坎特伯雷地區，該地區在過去一年間房價大漲，其9月23%的漲幅也同樣創下歷史新高，勞埃德說。 他聽很多業內人士說，不少惠靈頓和奧克蘭的人都在考慮往基督城等地搬家，以獲得更多收益。 本週，儲備銀行已將官方現金利率上調至0.5%。 勞埃德對此表示：「作為回應，許多銀行已提高了利率，這可能會帶走一些市場熱度。對首次購房者來說，這將是個好消息。」 責任編輯：劉潤菁