房子、家具、人構成了家。其中的和諧、舒適程度，就是生活品質了。而家具的選擇和內裝的設計布置就成了生活品質的核心要素了。它已經超越了經驗和技巧，更是一個專業、一門學問。我們常常看到，明明買房前Open Home的時候那個家具那個擺設心動不已，等房子買下了，卻怎麼配家具也配不出當時的那種溫馨的感覺。家具店幾乎都跑遍了，買回來的家具就是沒有當時店裡的那種美感。好了，不要糾結了，既然是專業是學問，那就找能夠提供室內設計的家具店來幫你。 BoConcept室內專業3D設計 為您解決難題 為了讓家具在房子和人之間能夠提升家的生活品質，BoConcept店裡都有專業的室內裝潢設計師，給客戶進行專業的指導和設計。首先，他們會了解客戶的家庭情況、從事的職業、日常起居習慣偏好等等信息，以及對家居的想法和期待，然後通過上門測量客戶住宅的實際數據，再通過BoConcept 特製的專業軟件設計出一組包含有家具、藝術畫、植物、燈具、有風格的地毯等的3D立體效果圖。如果需要可以根據客戶的要求不斷地調整，包括顏色和材質，直到客戶最後滿意。 自1952年BoConcept在丹麥創立品牌，BoConcept北歐風情家具就成為家具業中的翹楚。清淡的色系，自然的素材，簡潔質樸的原木家具，不論是餐桌、單椅、沙發，都能讓在外忙碌一天的主人，一回到家就可以享受恬靜、緩慢的生活情調，擁抱自然。對實木、羊毛、毛毯和皮革等天然材質的熱愛之情流露在BoConcept家具店的每一個角落，再結合白色或淺色調、手工細節和純正材質，令許多中國人一見鍾情。 好的設計 能改變生活品質 BoConcept的資深設計師Edward Woolhouse認為：人們經常把一個家中的空間弄得過於複雜，人們習慣把太多的、不同質地和材料的物品放在一起，這樣就顯得房間過於雜亂，各種物品搭配的不和諧。他認為最好的設計理念之一，就是保持簡約。BoConcept北歐風格家具的外形簡潔又力度，色澤自然，使用功能多，能將紛繁複雜的現實生活在設計中逐步簡化，可以說在這一方面設計者們傾注了很多心血和智慧，簡約中營造出一種非凡的優雅。 BoConcept家具豪華品質 服務周到 豪華的設計和品質並不一定是高不可攀的價格。為了讓更多的消費者能夠體驗高品質設計的北歐風情家居，BoConcept家具店精心為顧客提供了不同種類的服務，所以您可以完全根據自己的需要來這裡找到您喜歡的家具。單身公寓、小家庭、大空間的豪宅都可以在這裡找到適合您的「風格」。如果您不想大範圍的更換家具，只是想提升一下房間的品味也可以，設計師會根據您現在的家具和需求，來為您的家居做一些調整。 成功案例分享 不久前，一位剛剛從加拿大移居新西蘭的客人來到了BoConcept家具店，準備為他剛剛購買的一套空房子購置家具。當他得知這裡還有免費的專業室內設計師，便欣然同意店裡的專業設計師Karina為他的新居設計出一套3D立體效果設計圖，在3D圖中這位客人能夠清楚的看到各個房間——包括客廳、臥室、餐廳的效果圖，3D立體圖做的非常很細，甚至連地上地毯的圖樣都看得一清二楚。這位客人當場就非常滿意，然後就完全按照設計購買了整套傢俬。下圖就是他的新家從設計到最後的實景圖，從一無所有到現在圖中溫馨的家。
Whangaparaoa，在毛利語中是「鯨魚海灣」的意思，顧名思義，在Whangaparaoa半島附近常有鯨魚和海豚出沒。史料記載，大約1000年前毛利部落就已經在這裡居住了。 Whangaparaoa半島狹長，地勢高高低低，海岸曲曲彎彎，而位於半島遠端的海港灣（Gulf Harbour）卻在2006年一舉成名。根據當年人口普查，海灣港的人口雖然不多，但在奧克蘭所有地區中收入中間值卻最高，名列最富裕城區榜首。 然而，隨著滄海桑田的變遷，這裡的毛利人如今已不多見，取而代之的是完全不同的人群。儘管他們容貌各異，但是有一個最大的共同特點——熱愛生活，甚至酷愛生活！ 公園、遊船、高爾夫 緊靠海港灣，是方圓800公頃的莎士比亞公園，面積幾乎是一樹山的三倍。在其中可以露營、野餐、燒烤、戲水、潛水、騎車、踏青、放風箏、拾鳥蛤等。 也有華人朋友稱之為孔雀公園，因為野生孔雀隨時都會旁若無人地出現並穿梭於遊客之間。這裡環境優雅，鳥語花香，綿羊成群，孔雀開屏時爭奇鬥豔。 公園內有多條自行車道、行人步道，長短不一。飯後散步其間，遠眺豪拉基港灣（Hauraki Gulf），看著夕陽的餘暉無不心生善念。 海港灣，有新西蘭最大的遊船泊位，可以停靠55米長的大遊船，而且費用相當便宜。有了船就可以出海，這一帶海產豐富，在附近酒吧能看到很多發燒友們抱著滿滿漁獲的照片，後面是一張張滿足的笑臉。 也有人喜歡岸邊垂釣。半島上有許多崖壁，龍蝦最喜歡在岩石和礁石的縫隙中生活。如果帶上籠子和雞骨架，一天下來抓到的龍蝦可能就夠吃幾頓的。這可不是吹牛，半島上可有不少捉龍蝦的高手。 如果您喜歡打高爾夫球，那再合適不過了。僅海港灣這一個小小城區就有兩處高爾夫球場。其中海港灣鄉村俱樂部是世界級球場，其極具挑戰性的18洞、6483米、72桿球場，吸引了眾多高爾夫愛好者。 世界排名第一的新西蘭球星高寶璟（Lydia Ko）就是從這裡起家的。年僅18歲的她已兩度獲得大滿貫封后，使整個新西蘭為之感到驕傲。 通勤有新路 教育無需愁 作為一個成熟的生活社區，半島上設施應有盡有。但您如果外出會有多遠呢？到北岸就不用說了，如果從海港灣到City，根據谷歌地圖計算，駕車只需44分鐘。而且還有一個選擇——乘坐擺渡，碼頭就在海港灣。 坐擺渡到市中心需要45分鐘，和駕車幾乎差不多，而且還有幾樣好處：每班擺渡準時出發；路上絕對沒有擁堵；無需考慮駕駛的勞頓；還可省卻City日益上漲的停車費用。可謂一舉四得！為了滿足半島上的民生需求，擺渡的班次如今已增加到每天單程九班、往返十八班次。 您若乘坐自家的快艇，說來就來，說走就走，那就更快得沒法說了。 住在海港灣，完全不用擔心孩子的教育。您可以看一下學校的社經評分（Decile）：Gulf Harbour小學10分，Wentworth小學10分，Wentworth中學10分。稍遠一點兒的Whangaparaoa小學9分，Whangaparaoa中學也是9分。 10分即是最高分，想必您也看出來了，這全是新西蘭最頂級的精英學校。當然，社經評分並不代表教學質量，但是可以一定程度地反映出該地區整體的社會經濟狀況。也就是說，整個半島上都是新西蘭中高收入、甚至最高收入的人群。所以，整個半島充滿了貴氣。 而同樣頂級學區的Epsom，房價幾乎是這裡的兩倍，但生活品質卻比海港灣不知差了幾個檔次。 吉宅有風水 機緣不可求 上週日，我們拜訪了海港灣的一套5房3層大宅。此宅位於6 Pegasus Terrace，坐落在一條無尾靜街。 此宅由當地著名建築師設計，外表好像貌不驚人，步入其中你才能感受到它大氣的規格和精良的屋況。點點滴滴的細節中，都流露出溫暖溫馨的氣息。 透過窗口向外望，午後的陽光正灑在高爾夫球場的綠地，遠處的各式宅邸錯落有緻地點綴在山坡上。超大的客廳，每扇窗外都是不同的風景。令人驚訝的是，環視四周您會發現，整棟大宅後面左面右面被丘陵三面環抱，因此藏風納氣。此宅背靠山坡，位居高地，兩邊的山脊有如扶手一般，就像一張巨大的太師椅，此宅恰好坐在其中，不僅居高臨下、氣勢非凡，而且沉穩安泰、舒適無比。 出了門，沿途往下走，拐彎之處竟然還有一灣湖水。鴨媽媽正帶著孩子們在水中覓食，不知名的鳥兒在湖邊悠然地曬著太陽。湖水不能算大，但是要知道，在三面環海的半島中找出這樣一灣淡水湖是多麼的珍貴不易？！ 山是大地的骨架，水是萬物的源泉。這種水前山後、依山傍水的格局，正是風水宅院中的上上之選。豪宅也許比比皆是，但若想在這貴氣半島的最貴街區找一套吉宅，那就完全只能靠緣分了。 值得欣喜的是，在這套吉宅的旁邊還有一塊獨立的坡地，屬於同一個主人，既可以分開買，也可以同時買。兩塊土地的面積相彷，地勢相彷，風水也相彷。若再建一套相彷的大宅，那想必會賣個好價錢。中介Lisa透露，如果兩個產權同時買，主人會一下了卻一大樁心事，所以他願意給一個大大的驚喜。那麼，這個驚喜到底有多大呢，您最好直接問房產中介Harcourts的Lisa 021 048 5615或Anita 021 337 093。
風水輪流轉，房地產市場也是這樣。一段轟轟烈烈的賣方市場過後，必定是一場能讓持幣買家安安靜靜仔細挑選的買方市場。如果是投資物業，在短期內看不到房產快速增長的市場情況下，租金回報就是一個關鍵因素。 同時還要考證租金回報是不是有強烈的支撐。譬如，看看物業所在的地段、校區、交通、周邊設施，以及周邊的房價和租金市場等等，當然物業本身的出租能力也是主要因素之一。如果租金回報是有這些多方面強烈支撐的，那麼它抗市場變動的穩定性就比較強，也就更靠譜一些。 本期的Editor’s Choice 要來看看這套剛剛上市的在Mt Eden 雙校區的罕見投資房。一處Mt Eden 物業佔地916m2 已經是非常罕見，但重點是它的建築面積達到了900m2， 有12套可以單獨出租的單元，每套都有臥室、廚房、衛浴，每套都有單獨的水電表。按照目前該地區的租屋市場價來推算，每周的租金就可達到$4,500。如果能裝修一下的話，租金收入更是會大幅提升。 下面我們再詳細看看這房有些啥： 曾經的輝煌 這座佔地916 m2的兩層磚瓦房，據說是為了迎接一位來自愛爾蘭的公主專門建造的，曾經的歐洲皇室公主行宮歷經百年雖然有些陳舊，但仍然留下了當時的輝煌和氣質。 房屋佔地總面積的比例是98{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}+遺產房 這塊916m2的大地上，建築面積卻高達900m2，比例為98{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 巨大的租金收入 在這所Mt Eden難得一見的巨宅中，共有14個房間，可分為12套單元單獨出租，每套房子自帶廚房、衛浴和水電表。目前市場價而言，類似裝修的房子兩室一廳的每周租金為$460-480。一室一廳的房間每周租金收入為$350。全部出租的話，按目前市場價最高可達租金$4500/周。 從投資房地產方面來看，已經是很不錯的回報了。按照現在的行情，同一條街上兩室的房子每周租金為$650-700之間。如果將此宅進行改造裝修，租金馬上就會上漲，那時就會有更多的現金收入。 交通便利 近商業街 Mt Eden 山是人見人愛的地方 交通便利是這裡的黃金點數之一，從這裡不論開車還是坐公車到奧克蘭市中心都很方便，距離Dominion路開車也就6分鐘時間。這裡步行到Mt Eden （伊甸山）山腳下只有10分鐘的距離。這裡可謂是名校林立。除此之外，幾分鐘就可以走到奧克蘭師範初中。 雙校區 名校網 綜合來看，說這裡是黃金寶地一點也不誇張，所以房價一直在上漲。同樣一條街上一套三室的房子就價值200萬左右。 在這個地區的房產目前根本不用擔心出租的問題，而且租客的個人素質很高，都是在附近的上班族、學生、家庭和各地的遊客。共享經濟Airbnb (愛彼迎) 短期出租房間服務也是出租房間的選擇之一。您只要把房間的照片放到網站上，客源就會自己來了。 此盤獨家代理中介： Ray White Manukau Steven Liang 電話：021 238 4742 Tom Rawson電話：027 948 9960
奧克蘭房地產市場經過了好幾年瘋狂上漲的賣方市場，華人買家雖說取得了40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的市場戰果，但是投入的銀彈也是相當可觀。那時拍賣現場幾方華人買家為一個破房10萬10萬往上堆的場景也是常見。然而，風水輪流轉，莊家也要輪流當。經過上半年的市場盤整，買方市場已經確立。持幣撿漏的買方時代終於來臨。 雖然撿漏之道五花八門，簡單而言，如果是自住，就是Follow your heart。 如果是投資，那就看回報。 本期的Editor’s Choice 要來看看這套剛剛上市的在Mt Eden 雙校區的罕見投資房。一處Mt Eden 物業佔地916m2 已經是非常罕見，但重點是它的建築面積達到了900m2, 有12套可以單獨出租的單元，每套都有臥室、廚房、衛浴，每套都有單獨的水電表。按照目前該地區的租屋市場價來推算，每週的租金就可達到$4,500。如果能裝修一下的話，租金收入更是會大幅提升。 下面我們再詳細看看這房有些啥： 曾經的輝煌 位於Mt Eden Village商業街不遠的Ngauruhoe 街10號的百年莊園建於20世紀初，是佔地916 m2的兩層磚瓦房，據說是為了迎接一位來自愛爾蘭的公主專門建造的，曾經的歐洲皇室公主行宮歷經百年雖然有些陳舊，但寬大的宮殿式樓梯、高高的天花板以及房間內大量精美的藝術裝飾細節仍然留下了當時的輝煌和氣質。 巨大的租金收入 在這所Mt Eden難得一見的巨宅中，共有14個房間，可分為12套單元單獨出租，每套房子自帶廚房、衛浴和水電表。目前市場價而言，類似裝修的房子兩室一廳的每週租金為$460-480。一室一廳的房間每週租金收入為$350。從投資房地產方面來看，已經是很不錯的回報了。按照現在的行情，同一條街上兩室的房子每週租金為$650-700之間。如果將此宅進行改造裝修，租金馬上就會上漲，那時就會有更多的現金收入。 黃金寶地 Mt Eden區是奧克蘭的幾大豪宅區之一，是傳統的富人區，也是當地人和華人都愛的地方。區內有大量的老式建築，充滿了懷舊氣息和文藝氛圍，是很多追求古典又渴望時尚氣息的人們鍾愛的地區。 交通便利是這裡的黃金點數之一，從這裡不論開車還是坐公車到奧克蘭市中心都很方便，距離華人商舖林立的Dominion路開車也就6分鐘時間。住在Ngauruhoe 街10號的話，步行就可以到附近的Mt Eden Village商業街，享受到方便的購物環境和娛樂服務。 從自然環境來說，這裡步行到Mt Eden （伊甸山）山腳下只有10分鐘的距離，鬱鬱蔥蔥的Mt Eden山讓人處於鬧市卻能與自然為鄰。拉開窗簾，看到不遠的一片綠色，清新之氣撲面而來。 有孩子的住戶，就更會在這方便的地理位置中受益，這裡可謂是名校林立，位於人們經常談論的「雙校網」之內——奧克蘭文法學校和Epsom女子文法學校。除此之外，幾分鐘就可以走到奧克蘭師範初中。 綜合來看，說這裡是黃金寶地一點也不誇張，所以房價一直在上漲。同樣一條街上一套三室的房子就價值200萬左右。 在這個地區的房產目前根本不用擔心出租的問題，而且租客的個人素質很高，都是在附近的上班族、學生、家庭和各地的遊客。奧克蘭在旅行旺季，各處賓館的房間早已經是滿滿的，所以越來越多的人使用剛剛時興的共享經濟Airbnb (愛彼迎) 短期出租房間服務，您只要把房間的照片放到網站上，客源就會自己來了。 此盤獨家代理中介： Ray White Manukau Steven Liang 電話：021 238 4742 Tom Rawson 電話：027 948 9960
奢侈品的新维度 作為一款完美尺寸的小型SUV，马自达CX-30以其寬敞的空間及各方面的獨特個性，顛覆了人們對小型SUV的所有期待。 马自达CX-30的設計時尚大膽、工藝完美豪華，其激動人心的性能是駕駛員的最愛，而安靜的車內氛圍又能讓所有乘客享受舒心旅程。 自己的專屬設計 前所未有的马自达CX-30設計美學猶如艺术品一般：線條流暢、造型優美的比例，傳達著動感與活力；姿態大膽、對流動光影的獨到捕捉，讓車身的美總能隨著時間、季節及旅程不斷變化。 在寬敞的空間盡享奢華 置身於車中之時，最能感受到马自达CX-30充分利用空間的智慧。不僅所有操作按鍵觸手可及，坐在駕駛座上的您還能感受到車子獨有的簡潔與開放，一種渾然一體的空間感油然而生。 而車子內部的每一處細節，包括漂亮的飾面以及優質的面料，給您帶來全方位的驚喜。無論是精選的座位位置，還是精心設計的屏幕及通風角度，車艙中的一切，都秉承著以人為本的設計理念，給您打造最舒適的休息空間。430升的超大後備箱，還為您提供充足的行李空間。 先進科技 马自达CX-30的每一項先進科技，都讓您的駕程不僅其樂無窮，還自信輕鬆。例如，彩屏主动驾驶显示器（ Active Driving Display）僅以最簡單方式，為您呈現最相關駕駛信息；馬自達苹果CarPlay™和安卓Auto™手機連接系統，以其8.8英寸的超清晰屏幕，給您提供更多便利。 最具保障的安全性能 马自达CX-30一系列關鍵的安全功能，為您提供真正的安全感。超高强度钢材料讓車子地盤堅固牢靠，標配的膝关节安全气囊給您更多防護。 马自达CX-30還配備了最新的安全技术，把車子的安全級別升至全新高度。相關安全技術包括智能制动支持(SBS)、车道保持辅助系统(LAS)、盲点监测系統(BSM)、马自达雷达巡航控制(MRCC)，以及停止和前进功能（Stop and Go function）。 高新技術提升駕駛體驗 最新的i-Activsense技术讓你的駕駛毫不費力。其巡航和交通支持(CTS)功能可讓您在交通堵塞時，加速，刹车和转向都更為靈活；而司机监控功能，則可通過红外摄像机識別駕駛者的駕駛狀態，並在發現司機有睡意時发出警报； 前十字路口交通警报(FCTA)功能，可在丁字路口檢查盲點區是否有車輛接近；而前停车传感器功能可幫您輕鬆停車。 讓人興奮的性能 马自达CX-30秉承了日本騎術“人馬合一”理念，認為駕駛員同樣應與汽車合為一體，因此為您創造出与生俱来的反应能力和独一无二的驾驶体验。 汽車新開發的GVC Plus功能可在多種路況中，為您提供前所未有的可控性，讓您即使在高速路上變道，或在濕滑路面駕駛，也信心十足。 而馬自達的發動機，無論是2.0L或2.5L Skyactiv-G汽油发动机、2.0L e-Skyactiv-G混動發動機，還是马自达革命性的Skyactiv-X汽油发动机，都能以其動態的性能及經濟實用的特點讓您印象深刻。 世界首創的SKYACTIV-X發動機 马自达CX-30擁有驚人設計、優越性能以及精湛工藝的，而其M Hybrid混動系統及其選配的Skyactiv-X發動機，還讓這款完美的小型SUV更加清潔高效。 Skyactiv-X M Hybrid混動發動機采用了马自达世界首创的火花控制压缩点火(SPCCI)技术，把柴油发动机的燃油效率與汽油发动机的动力和驾驶性能完美結合，在传统的火花点火及压缩点火模式之间无缝切换，從而讓燃烧效率更高，與传统发动机相比排放更少。 马自达CX-30才採用了全新的電力技術，以集成起动发电机(ISG)把交流发电机和起动马达取而代之，從而捕獲通常在製動過程中會浪費的能量。電氣化的能量會儲存在鋰電池中，为电力系统提供动力，還能幫助發動機加速，從而提高效率，讓您收穫更為平穩的駕駛體驗。 M Hybrid混動系統與Skyactiv-X發動機的完美結合，把馬自達的效率提升至新水平，同時讓您繼續享受馬自達令人兴奋和愉悦的Zoom-Zoom驾驶体验。 全新顏色——铂金石英金属色 靈感來自富含礦物色調且補光能力卓越的石英，全新的铂金石英金属色（Platinum […]
正如我們在上一篇文章中所介紹的，投資商業物業有著住宅物業不可相比的投資優勢，可是也有著它與生俱來的投資難點，踏入商業物業投資大軍，並不是一件容易的事。 一個好的商業物業，價格往往就能讓很多人望而止步。 也許有人會想，中了Lotto一切問題就解決了，的卻，但這個概率似乎並不樂觀。那除此之外，市場上有沒有什麼產品能解決這個問題呢？答案是肯定的- 酒店公寓！對，酒店公寓特有的生意模式，可以是您踏入商業物業投資不錯的跳板，讓您從此邁入商業投資大門。 酒店公寓：如何規避了商業投資的難點？ 新西蘭的酒店公寓和中國大陸所指的酒店公寓或公寓式酒店並不完全相同。 新西蘭的酒店公寓有著獨立的物業產權，可以隨時買賣，屬於商業物業。業主可以用低於市場價很多的錢購買到，前提是需要和賣家簽一個租賃合同，把公寓返租給賣家，做酒店經營。業主根據合同收到租金回報。下面我們詳細地把它分析一下，這個商業產品是否滿足了我們的需求。 難點1：資金要求高？ 雖然整個整個酒店項目的投資資金高，但是，你可以只買其中的一份，相當於參股，卻又不受其他股本持有人的影響。你所持有的物業具有獨立的物業產權。 酒店公寓價格遠遠低於相同大小的住宅公寓，起價只有20多萬紐幣。 難點2: 出租空檔期問題？ 投資酒店公寓，附帶的是一個相當長的租賃合約，一般有15年的租約，甚至可以到30年。沒有空檔期的問題。 從你買公寓那天起，你就不用擔心找租客了！ 難點3： 專業知識要求高？ 商業物業涉及的商業類別千差萬別，俗話說「 隔行如隔山」。要想成功地投資一個商業項目，需要了解和該物業的商業行業相關的方方面面，專業知識要求高，比如，政策法規，物業地段，市政規劃，行業發展方向，經濟預期等等做出專業的研究，才能做出比較正確的投資決定。 酒店公寓的開發商，在項目規劃時，通常是由專業團隊在做了詳細的全方位研究後，才確立開發項目的。 作為酒店公寓的業主，只是坐享其成。 難點4：受經濟大環境影響比較明顯？ 經濟大環境的波動， 總是周而復始的不期降臨。可事實證明，每次經濟的蕭條，衝擊的都是在商業行業中排在後面的企業。那些優質的商業，卻常常是脫穎而出的機會。 因此，選擇商業物業同類中的優質產品（High Profle ）就顯得重要了。 酒店公寓作為一種商業模式，在相同酒店的競爭中，有著同類酒店沒有的優勢。屬於同類中 的優質特色產品，相對安全。 另一方面，作為酒店公寓的買家，又因為有租約合同的保障，受 到衝擊的可能性更是非常小。 難點5： 銀行貸款難 酒店公寓價格遠遠低於相同大小的住宅公寓，起價只有20多萬紐幣， 又有穩定收入。買家比較容易解決貸款問題，更簡單的辦法，可以從自己的自住房或其他住宅公寓中，套出這個貸款額度。 那些投資商業物業原有的難點，在酒店公寓項目中似乎都不是難點了, 可以很好的解決。同時，它又具有商業物業的優勢： 酒店公寓：是否擁有商業投資的投資優勢？ 酒店公寓就是這樣的一種投資項目，有如下特點： 屬於商業物業項目 投資回報高 租約長 收入穩定，租金定期調漲 運營費用低 利息可以抵扣稅務支出 海外買家可購買 沒有印花稅，沒有遺產繼承稅 沒有資產增值稅，不受政府明線測試限制 這樣看來，酒店公寓似乎是不錯的解決方案了。 那麼投資酒店公寓有沒有風險呢？ 酒店公寓：風險和成功關鍵 […]
新西蘭雖然小，堪稱物業投資的天堂。這裡環境優美，政治穩定，資源豐富，多民族文化奠定了社會包容的基礎。 大部分物業的土地有著永久產權，投資收益率常遠高銀行存款，物業價值一直處於增值曲線中。最重要的是投資政策寬鬆，有著不可多得的稅收優勢。 中國人勤勞智慧，置業安居，常被視為人生第一目標。當有了安居之所，很多人會尋求購買更多的房子，用於收租，同時享受房產升值帶來的財富增長。 可是面對如今日益狂奔的房價，無論是搭上還是錯過了這班升值快車的人，心裡可能都會有一種焦慮，新西蘭的物業市場，我還能投資嗎？ 商業物業和住宅物業 人們平時或媒體裡經常談論的房產投資，其實，很多時候指的是居民住宅物業，因為住宅物業是關乎每一個人的，不管是自住房或租房，人總要有棲身之所。 因此，每一個人或多或少都對住宅物業有認知，從感情上說，對住宅物業的投資顯得更有信心，也相對容易介入和做出投資決定。當我們有資金購買了不止一套住宅物業時，把自住之外的其他物業，出租，收取租金，這樣就開啟了住宅物業投資的旅程。 事實上，新西蘭的物業可以分為兩大類： 商業物業（Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業，在新西蘭法律上是這樣定義的，是指那些用於或目的是用於居民居住的物業，可能只限於居民居住，或者是大部分用於居民居住。 商業物業，新西蘭政府對其也有明確的資源劃分，只能建在規範的區域內： 比如工業區，輕工業區，商業區等。商業物業的目的是不用於人的居住， 比如： 辦公樓，倉儲，酒店，零售, 工業大樓，公共設施等等。 雖然，有一些生意人會購買物業用於自己的生意經營，但相當大的一部分人，是傾向於租用物業作為生意場所，因此，商業物業的投資市場潛力很大。 商業物業市場和住宅物業市場在新西蘭是兩個不同的市場，兩個市場並不一定同步，當一個市場火熱時，另一個市場或許不這樣。 商業物業投資有著完全不同於住宅物業的特點和模式。 投資商業物業的優勢 回報率高 從新西蘭物業市場投資記錄看，商業物業的投資回報率通常會高於住宅物業的回報率。這可以說是新西蘭市場的特點。 據統計，現在商業物業的回報率（ROI)平均為5-5.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} ， 而住宅物業的回報率大約為3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 而在更早的時候，商業物業的租金回報率可以達到10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 或更高。住宅物業則相對低。 運營費用（ongoing cost) 低 商業物業的很多運營費用(Ongoing Cost) 是由租客負擔的。比如，水費，電費，地稅，保險，日常維護等。 而投資居民住宅物業， 房東介入度要高很多，租客除了支付租金，電費和水費，其他的費用都由房東支付，比如，維修維護，地稅，保險，物業管理（Body corp ) 等等。 物業管理費用低 如果請專業公司管理你的投資物業時， 兩者要付出的管理費差別也不少。 住宅物業，通常會收取7.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}+GST的管理費，如果有其他的雜費，也需要支付。 商業物業， 通常是4.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}+GST左右。 租約時間長且租客穩定 商業物業租客的性質，決定了商業租約合同租約長且租客穩定。 任何一個生意都是有前期投入的，比如，裝修，廣告等，有些投入還相當大，在經營 中， 客戶群的建立也是需要時間的。根據不同的生意類別，停止租約，對商家（租客）的風險和損失，常常比業主要大。 商業合同的具體年限和續約條款由業主和租客洽談。但租期通常會遠遠高於住宅物業，從幾年到15年不等，有些長達15年或更長。在合同中也會註明續約年限和租金調整等， […]
美麗新西蘭 新西兰是我們這個地球上最后一块被发现的大陆， 也是最年轻的国家。原著民為毛利人，毛利语中「新西蘭」的意思是 「长白云之乡」。這麽詩意的名字，足以讓人遐想。而毛利民族獨特的文化歷史和富有传奇色彩的传说，幾乎譜寫在她的每一座山川，每一條河流，讓人流連忘返。 新西蘭人口剛突破500萬，卻是一個多元文化國家，這裏的人得益於美麗的大自然，淳樸善良。自然資源豐富，雖然科技的擴張，不斷衝擊這裏的原始生態，但至今，新西蘭的人均綿羊存欄量仍接近6只，是名副其實的「騎在羊背上的國家」。 與2019年底始於中國的「武漢肺炎」COVID-19病毒，迅速蔓延成全球性的瘟疫災難。很多人開始思考退路，據報道，美国富人纷纷启动疫情逃生计划，新西蘭為首選。事實上，新西兰一直是美国富人世界末日逃生计划的候選之一，随着疫情的升级，美國硅谷的一些精英们紛紛搬到新西兰。 相信經過這場疫情，新西蘭的美麗純净，將再一次脫穎而出，成爲人們理想的家園首選。 風帆之都–奧克蘭 奧克蘭是全世界擁有帆船數量最多的城市，所以又被稱為「風帆之都」，她的美麗可見一斑。 奧克蘭是新西蘭最大的城市，擁有150萬人口，是新西蘭的主要港口和經濟中心。在《美世全球生活质量调查》（Mercer Quality of Living）中奥克兰排名第三，不久前还被《经济学人》选入世界十大宜居城市之列。 據統計，到訪新西蘭的國際游客中，有72{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}會選擇從奧克蘭入境，是名副其實的交通樞紐。到2021年，預計每年的消費額為72.3億新西蘭元。 奧克蘭可以說是一個獨占經濟，文化，旅游，休閑娛樂之天時地利，難得的居家首選。 Newmarket – 時尚居家黃金區 如果說奧克蘭是居家的首選，那麽毗鄰奧克蘭市中心CBD僅幾分鐘車程的Newmarket （紐馬克特），當屬時尚居家中的頂級黃金區了。Newmarket的魅力在於她既時尚，又古老，帶著一種高貴的内在韻味。占地面積不大，沒有高樓林立，沒有大都市的嘈雜，卻寸土寸金，是奧克蘭頂級商圈。 在這裏，您可以享受無窮無盡的世界頂級購物體驗， 它的主街，著名的百老匯街（Boradway Street）上，匯集了世界上名牌時裝店，精品首飾店，鞋店和時尚家品品店。 與2019年8月底新進落成開業的大洋洲最大的Newmarket Westfield 購物中心，歷時兩年精心打造，耗資$7.9億紐幣，集高端購物，餐飲，休閑與一體，包括250多家的商店，餐廳，還有頂層特色餐廳等等，它的加盟，助推Newmarket的購物體驗更上一層樓，讓您盡享舒適高端體驗。 Newmarket作爲一個古老的城區，城區貫穿著磚砌的巷道，別有一番韻味，巷道兩旁，遍布不同風格的精緻的餐廳，酒吧，咖啡廳，滿足各種品味的美食熱愛者的需求。當然也少不了時尚的零售商和家居用品商店。 作爲一個頂級商圈，娛樂當然少不了，小小的商業街區，擁有兩家電影院，圖書館，大大小小的健身房，美容中心，當然還有生活中不可少的銀行，電信，郵政等等，應有盡有。 Newmarket是奧克蘭第二大交通樞紐，交通便利，鐵路和公共汽車都非常方便發達。每天有幾百輛的公交車穿梭於此，還有連接奧克蘭市區的著名的LINK公交車。另外，專用的公交車道連接奧克蘭市區和Newmarket, 途徑奧克蘭大學和奧克蘭醫院。Newmarket火車站是奧克蘭第二大火車站，僅次於奧克蘭總站，每天客流可達17，000人次。 奧克蘭跟其他國家的大城市一樣，上班高峰期的交通堵塞是免不了的。而從Newmarket街區的兩端，都可以非常方便地駛入高速公路，無論您是上班一族，還是居家生活，都會節省很多時間，省心方便。 由於Newmarket特殊的經濟和商業契機，在這裏工作的帶薪員工超過20000人，很多知名企業的總部也都落戶在這裏。 奧克蘭大學是新西蘭最著名的大學，不少專業在世界排名都很靠前。奧克蘭大學Newmarket 校區也與2015年5月正式啓用，更給Newmarket地區增添了學術含金量。 調查數據顯示，Newmarket地區94{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的人口擁有正規的專業資格。常駐人口一直在快速增長。 Safari 集團：華美達Ramada Newmarket 公寓項目 Safari Group(NZ) Limited ，作爲一家擁有24年歷史的典型新西蘭私人家族企業，一家具前瞻性的房地產開發和建築集團公司，當然不會錯過在Newmarket這樣的黃金地段進行項目開發的機會。 他們的華美達Ramada Newmarket公寓項目，與2017年6月在市場亮相預售，一經推出，就在市場引起强烈反響，尤其是投資型酒店公寓，很快售罄。為了滿足客戶的需求，公司及時將部分住宅型公寓更改平面計劃，重新規劃為酒店型公寓，增加了21套酒店型公寓，供應市場，仍然很快售罄，火熱程度，超出想象 。 是什麽讓這個公寓項目這麽受歡迎呢？ 可遇不可求：優越的位置 Safari集團立足于新西蘭本地市場，有著100{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}成功的驕人輝煌歷史開發記錄。他們非常重視每一個項目的選址，有著獨到的眼光，并且由專業團隊進行充分的調研。他們的華美達Ramada Newmarket項目就選址在41-43 Gillies Avenue, Newmarket。 […]
