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11月房價上漲 0.7% 年度跌幅縮小
房地產數據分析公司CoreLogic的最新房價指數數據顯示，紐西蘭平均房價11 月再次上漲了0.7%。（圖片來源：Flickr）
房地產數據分析公司CoreLogic的最新房價指數數據顯示，繼 10 月份房地產價格上漲了0.4% 之後，11 月再次上漲了0.7%。令平均房價在過去三個月中上漲了 1.1%，年度跌幅縮小到-4.5%，這是自去年 11 月（-2.9%）以來最小的年度跌幅。
從高峰到 2023 年 9 月的低谷，全國平均房價下跌了-13.2%。在 10 月和 11 月上漲之後，房價仍較高位時下跌了-12.3%，目前為 91萬5,448元。
CoreLogic 紐西蘭首席房地產經濟學家凱爾文．戴維森（Kelvin Davidson）表示，11 月主要中心地區普遍出現了復甦跡象。
奧克蘭、漢密爾頓、陶朗加、惠靈頓和基督城的月度漲幅均在 0.7%-0.9% 範圍內，達尼丁的漲幅相當強勁，為 1.9%。
過去三個月，大多數主要中心的平均房價均有所上漲，其中達尼丁上漲了2.9%，其次是基督城，上漲了2.0%，奧克蘭和惠靈頓地區均上漲了1.2%，漢密爾頓則上漲了0.7%。
陶朗加是主要中心裏唯一一個平均房價下跌的城市，下跌幅度為-0.6%。
主要中心以外的市場狀況也存在差異，其中，皇后鎮 (3.2%) 和吉斯伯恩 (1.9%) 11 月漲幅強勁；但旺格雷（-0.9%）和羅托魯瓦（-0.6%）則下跌，而尼爾森和因弗卡吉爾則持平。
漲幅最大的是基督城的班克斯半島（Banks Peninsula），平均房價在三個月內上漲了 8.3%，跌幅最大的是懷羅瓦（Wairoa），為-9.6%。
皇后鎮湖區的平均住宅價格全國最高，為 173萬1,508 元，布勒（Buller）地區的平均住宅價格最低，為 34萬1,899 元。
奧克蘭房價上月上漲0.7% 但各地區參差不齊
11 月，奧克蘭房價總體上漲了0.7%，與全國平均漲幅相同，令平均房價達到127萬0,138元，季度漲幅達到1.2%，略高於全國平均漲幅（1.1%）；年度跌幅為-6.5%，大於全國平均跌幅-4.5%。
但各（地區）子市場的房地產價格成長參差不齊。其中，北岸市比上個月強勁上漲了1.8%，平均房價達到145萬7,620元，為7個地區中最高；羅德尼、奧克蘭市和懷塔克雷的漲幅也比較可觀，分別為0.8%、0.8%和0.7%，平均房價分別達到124萬6,775元、145萬5,955元、100萬0,273元；富蘭克林 (Franklin) 的增長稍顯疲軟，為0.4%，平均房價為90萬6,375元，仍是7個地區中最便宜的地區；而馬努考（Manukau）和帕帕庫拉 (Papakura) 11 月的房價，實際上分別下跌了-0.3%和-0.4%，平均房價分別為113萬6,047元和92萬9,107元。
「本月的結果進一步提醒人們，這種回升可能並不全是單向流量（全部上漲）。儘管更廣泛的市場平均值已經開始好轉，但按次區域劃分的房地產價格的參差不齊，很可能在未來幾個月內仍然是奧克蘭和其他地方的一個特點，」戴維森說。
「紐西蘭許多地區的住房負擔能力仍然捉襟見肘，『長期較高』的抵押貸款利率無助於緩解這種壓力。」
惠靈頓房價仍繼續恢復
上個月，大惠靈頓地區平均房價上漲了0.9%，高於全國平均漲幅（0.7%）；令該地區三個月平均漲幅達到1.2%，與奧克蘭相同，都高於全國平均漲幅（1.1%）；年度跌幅為-3.9%，小於全國平均跌幅的-4.5%。目前平均房價為90萬1,387元。
惠靈頓是奧克蘭以外全國另一個重要地區，在前一段房市低迷時期，該地區的房價曾大幅下跌，但最近也已開始相對迅速地改善。但各地區增幅差別較大。
下哈特和坡利魯阿11 月平均房價均上漲1.5%，其中坡利魯阿在過去三個月中上漲了近4.9%，並成了唯一一個年度正增長的主要中心地區，漲幅為1.2%。
「這種勢頭可能不會維持住，」戴維森說。
其他3個地區，卡皮提海岸、上哈特和惠靈頓市上個月都增長了0.6%；但在過去三個月裡，卡皮提海岸下跌了-1.9%，其他兩個地區都只上漲了0.5%。
基督城房價持續強勁
基督城上個月平均房價上漲了0.7%，與全國平均漲幅相同；但這個花園城市的3個月漲幅，則高達2.0%，年度變化也只略跌了-1.1%，跌幅遠遠低於全國平均跌幅及其他5個主要中心城市（最大為奧克蘭，-6.5%，最小達尼丁，-3.1%）。
目前該市的平均房價為74萬6,506元，仍遠低於奧克蘭和惠靈頓。
專家：市場還沒有完全飆升
戴維森表示，這只是說明了不同地區之間存在明顯的差異，而這種差異可能會在未來幾個月內繼續發揮作用。
「考慮到最近幾週抵押貸款利率已顯示出更明顯的見頂跡象，所以看到這個新興週期房價連續第二個月上漲並不令人意外。儘管全球金融市場波動性有所加劇，但勞動力市場仍然相對強勁，移民淨流入量仍然非常高，」戴維森說。
「然而，市場還沒有完全飆升。雖然銷量在百分比方面一直在穩步增長，但因為基數較低，所以還沒有轉化為交易數量的激增。此外，隨著新掛牌房源數量的增加，近幾週市場上的房產數量趨於平緩，甚至可能略有上升。」
「同時，信貸狀況也仍然充滿挑戰。即使抵押貸款利率不會進一步上升，甚至長期固定利率略有下降，但它們仍然很高，而（銀行貸款前的）可服務性測試仍然是一個重大障礙。房價貸款比率規則對低存款貸款也有相當大的限制，儘管首次購房者肯定會盡可能地利用這種速度限制。」
戴維森表示，現已正式成立的新政府也可能會為經濟和房地產市場帶來更多信心，但他預計還需要一段時間，才能制定出真正詳細的住房政策框架。
「明線測試（Brightline Test）或與抵押貸款利息抵扣相關的規則變化，也不會在一夜之間發生。無論如何，高抵押貸款利率的限制不會發生巨大變化，」他說。
戴維森預計，儘管未來幾個月房地產價格很可能會繼續上漲，但可能不會每個月或每個地方都會上漲。
「考慮到住房負擔能力仍然存在問題，抵押貸款利率總體上不會大幅下降，而且 2024 年債務與收入比率的上限（實施的可能性）仍然存在，因此按照過去的標準，這種『復甦』可能仍然相當疲軟。」
責任編輯：謝瑞波
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