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庫存增加 要價下跌 房市轉向有利於買家
庫存數量增加 要價下跌 促成了買方市場 (示意圖：Adobe Stock/ I Believe I Can Fly）
房地產網站realestate.co.nz 的最新數據顯示，到 2022 年底，紐西蘭房地產市場的庫存數量增加、要價下跌，促成了買方市場。
該網站發言人凡妮莎‧威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示，房地產市場存在不確定性。雖然新上市的房產數量減少，但因為房屋需要更長的時間才能出售，所以總房產庫存卻顯著增加。
她說，「到 2021 年，整個紐西蘭的房地產庫存量低至 12,500套，但在 2022 年 12 月份，全國房屋庫存數量增加到 26,570套，之前在 11 月則高達 28,500套。」
「但12月份的庫存量，與 2008 年創記錄的 60,000套相比，並不是一個高水平。僅僅是回到了2016 年的庫存水平。
然而，在奧克蘭，這一水平處於十年來的最高水平。
「在全國範圍內，賣家往往會在 12 月至 1 月期間撤下他們掛牌的房屋。房價正在回落可能會促使更多賣家退出市場。
「正如我們在奧克蘭最大房地產代理公司Barfoot的銷售結果中所看到的那樣，12 月份，房地產交易活動異常低，因為賣家難以接受新的現實。
即使在較低的掛牌水平上，它們仍然代表著房地產市場待售住房的大量過剩。按照當前的銷售速度，現在仍有 28 週的房屋庫存，這遠遠高於一年前的 11 週庫存量，也高於 11 月份的 23 週。最嚴重的惡化發生在科羅曼德。
從 11 月到 12 月的轉變，是自全球金融危機以來這一過剩增長的最大幅度，如果不算2020 年大瘟疫初期幾個月的曲折。
2022 年 12 月，全國所有地區的總房屋庫存量均出現同比增長，其中有4個地區的庫存量增加了一倍多，分別是科羅曼多（上漲 175.3%）、尼爾森和海灣（上漲 147.2%）、塔拉納基（上漲 118.6%）和北島中部（上漲 110.3%）。
威廉姆斯說，在周期性市場中經常看到這種很典型的變化。「人們傾向於在選舉前後推遲買賣房屋，因此我們將不得不拭目以待，看看這在 2023 年是否屬實。
房屋平均要價年度下跌
根據該網站數據，在全國範圍內，平均要價下跌，儘管在 2022 年 11 月跌至略低於 90萬元後，在 12 月增至 92萬0,422元。
但與一年前同期相比，平均要價低了 -5.5%。這在很大程度上是由於奧克蘭的賣家變得更加現實所致。在奧克蘭，平均要價比去年同期下跌了 -11.5%。
平均要價有史以來跌幅最大的為皇后鎮，一年內淨下跌了14萬1,000元。其中三分之一的下跌發生在 11 月至 12 月間。12 月的平均要價比 11 月下跌了4萬9,400元，這是有史以來第二大月度跌幅，僅次於從 2017 年 12 月至2018 年 1 月下跌的 5萬3,400元。
威廉姆斯說，「房價正在下跌。2022 年初，經濟學家預計，房價在年內將下跌-15% 至-20%，但降幅為-8% 至-9%。」
她表示，到 2022 年底，平均要價呈下跌趨勢，以應對通脹上升、加息和貸款規則的變化。
不過，南部地區是個例外。南部地區的房地產平均要價，在上個月首次達到 54萬7,269元，這是自 15 年前有記錄以來最高。
威廉姆斯表示，「（該地區）創記錄的價格可能是由於供不應求；與去年同月相比，該地區的新房源數量下跌了-39.3%。
「該地區平均要價為 547,269元，僅略高於全國平均要價的一半，也許紐西蘭人已經認識到該地區是擁有房產的好地方。」
利率上升減少購房需求
威廉姆斯表示，在 2021 年 12 月，平均兩年期固定抵押貸款利率為 4.73%。「但2022 年 11 月，這一利率高達 6.75%。買家可獲得的信貸較少。我們將不得不拭目以待，看看利率會走向何方。儲備銀行將在2 月 22 日（對利率）進行審查。我不是經濟學家，但很多人都說它會再次增加。」
上個月，在霍克斯灣、塔拉納基和奧塔哥出現了買家市場，而在奧克蘭、懷卡托和尼爾森，則是繼續連續出現買家市場。
在惠靈頓，在短暫的中斷之後，在2022 年 3 月至 2022 年 10 月連續八個月受到購房者青睞後，則是於 12 月重返買家市場。
威廉姆斯表示，雖然奧克蘭以及北地和懷卡託的部分地區在 2021 年 12 月才剛剛解除封鎖限制，但這似乎並沒有使 2022 年 12 月新上市房源的下降出現偏差。
「一般來說，我們看到封鎖期後新房源湧入，但 2021 年 12 月全國情況並非如此。
「相反，新上市的房屋數量與前一年 12 月（2020 年）的水平相似。」
她說，紐西蘭人仍然對房地產感興趣。「2022 年 12 月，超過 96萬名用戶訪問了該網站，同時仍然設法進行聖誕購物。」
Corelogic：6個主要中心房價均跌
另外，根據房地產數據研究公司Corelogic的最新房價指數 (HPI)數據，12 月份房地產價格下跌了-0.2%，儘管該跌幅小於 11 月份的-0.6% 和 10 月份的-1.3%。
該數據顯示，紐西蘭房地產市場在2022年3 月份見頂，但隨著官方現金利率攀昇，4 月份，房價首次出現月度下跌。
在主要城市中，房價指數在12 月份的變化都不大，6個主要中心裡，只有陶朗加上漲了0.1% ，其他5個城市都下跌，且跌幅在-0.2%到-0.4%之間，其中基督城月度跌幅最大，為-0.4%。
但從年度變化來看，只有基督城全年房價為正增長，其他5個城市房價均下跌，其中惠靈頓跌幅最大，為-16.9%，達尼丁年度跌幅也達到-9.5%，奧克蘭、漢密爾頓和陶朗加的跌幅都高於全國平均跌幅的-5.0%，分別為-5.1%、-5.4%和-5.7%。
基督城雖然在 12 月經歷了主要中心的最差表現，但從去年一年看，仍然是表現最強勁的中心，與去年同期相比，房價平均增長了 1%。
與此同時，在惠靈頓，平均房價在過去一年中大跌了-16.9%，為6個主要中心中跌幅最大的。
在奧克蘭，雖然12 月份的房價變化並不明顯，但南部的富蘭克林地區房價下跌了-2.4%；北岸在 12 月份的價值增長了 0.2%。
北岸的房價值在去年最後一個季度下跌了-2.2%——與懷塔克裡、奧克蘭市和馬努考相似。
責任編輯：謝瑞波
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工商
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汽車
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人物
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