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大選後房地產市場復甦 奧克蘭漲幅最大

16 Nov,2023 | 本地新聞, 重要新聞

房地產估價機構 QV的最新房價指數顯示,在截至 10 月底的三個月內,全國平均房價上漲了 2.1%。 (Rafael Ben Ari / Dreamstime.com)

房地產估價機構 QV的最新房價指數顯示,在截至 10 月底的三個月內,全國平均房價上漲了 2.1%,較截至9 月底季度房價上漲的0.9% 有所改善,這是住房價格連續第三個月小幅上漲。目前全國平均房價達到90萬7,387 元,在三個月內淨上漲了1.8萬元。

在QV監測的16 個主要城市中心中,大多數地區的平均房價均有所上漲,其中最大的一些城市經歷了最大的漲幅——奧克蘭地區漲幅最大,為 2.7%,惠靈頓地區上漲了 2.5%,其次是黑斯廷斯和因弗卡吉爾,季度漲幅均為 2.4%,基督城也上漲了 1.8%。

只有3 個城市在本季度出現了平均房價下降——旺格雷(-0.4%)、漢密爾頓(-0.2%) 和新普利茅斯(-2.8%)。

QV的營運經理詹姆斯.威爾遜(James Wilson)表示,在銷售活動低迷和經濟形勢嚴峻的背景下,房地產市場越來越多地顯示出復甦的跡象。

「房地產市場的復甦很大程度上是由價格較實惠的地區的首次購房者推動的,但我們也開始看到復甦正在蔓延到最大的城市地區,沿著房地產階梯上升,並進入一些更高房價的房產。儘管大多數人仍然保持謹慎態度(考慮到經濟狀況,這是理所當然的),但我們開始看到這種心態發生了一些轉變。

「大選後,購買房產的興趣一直呈上升趨勢,隨著我們即將迎來通常的銷售旺季,一些購買者希望在任何感知到的房產價格上漲之前入手。市場上新上市的房屋數量跟不上需求,有點「害怕錯過」的情緒開始出現。這給價格帶來了一些上行壓力。」

然而,威爾遜表示,在可預見的未來,市場可能會保持「持平到溫和上漲」的狀態。「鑑於我們面臨的經濟逆風的強度,我仍然預計房價不會大幅反彈。但考慮到自從新冠疫情首次來到新西蘭以來我們所經歷的一切,考慮到目前的情況,房價趨於平緩可能是最好的事情。」

「看看一些投資者在未來幾個月是否會變得更加活躍將會很有趣,特別是現在政府更迭已經有了一定的確定性。這可能會增加價格更實惠地區和由創記錄移民推動的人口快速增長地區的房價競爭壓力,但在高利率和信貸限制仍然存在的情況下,我們仍然不太可能看到投資者能獲得大幅回報。」威爾森補充道。

奧克蘭房市正顯示出更多的活躍跡象

奧克蘭地區的平均房價在10 月季度增長了 2.7%,比 9 月季度的1.6%平均漲幅略有增加,達到 127萬6,739 元。但這個數字仍比 2023 年初低-4.7%,比去年同期低-5.3%。

上個月,這座超級城市的七個前領土當局中,只有一個的平均房價出現下跌,羅德尼在 10 月下跌了-0.2%。但本季所有這些房屋價值均實現正成長。

當地 QV 註冊估價師 秀.羅伯森(Hugh Robson)表示:「奧克蘭住宅市場在過去四到五週內持續成長。代理商報告稱,投資者和首次購房者的詢盤數量都有所增加,而尋求升級到更好房產的現有業主也提出了越來越多的詢盤。」

羅布森先生補充道:「拍賣數量也顯著增加,代理商報告了一些非常好的結果。」 」可能重新引入利息扣除似乎是投資者回歸的原因之一,奧克蘭淨移民人數的大幅增加也有助於推動需求。」

威靈頓房地產市場繼續走強

最新的 QV 房價指數顯示,10 月季度惠靈頓大區的平均房價上漲了 2.5%,達到 844,310 元。先前連續三個月實現正成長。

上哈特 (-0.2) 是唯一一個在 10 月經歷小幅平均下降的地方領土當局,所有地方議會轄區在截至 10 月底的三個月內都經歷了淨正房價增長。

QV 當地高級顧問戴維.康福德(David Cornford)說:「10 月惠靈頓地區市場繼續走強,又一個月實現了正值成長。自今年年初以來,市場活動有所增加,過去幾個月有更多活躍的買家和更多的房產進入市場。

「普遍認為未來 12 個月房價將小幅上漲。然而,這種成長可能會受到經濟逆風的抑制,包括持續的高通膨、生活成本危機和失業率上升,」康福德補充道。

基督城住房市場持續復甦

在基督城,本季平均房價上漲 1.8% 至 74萬0,129 元。該數字比去年同期下跌了-2.4%,比 2023 年初下跌了-1.5%。

當地 QV 註冊估價師奧莉維亞.布朗尼(Olivia Brownie)表示:「房地產市場的這種小勢頭似乎進一步鞏固了這樣一個事實:即我們現在已經遠遠超過了市場的底部。預計未來幾個月我們將繼續看到溫和的增長(如果有的話),因為我們仍然面臨限制價格大幅上漲的經濟壓力。」

陶朗加房地產市場正在回升

根據最新的 QV 房價指數,本季度陶朗加的平均房價上漲了1.1% 至 100萬5,976 元。這個數字比今年年初減少了-6.5%,比去年同期減少了-5.8%。

當地 QV 註冊估價師梅根.克柔(Meghan Crowe)表示,市場顯示出一些房地產價格復甦的跡象,10 月份當地房價平均上漲了0.4%。」房地產經紀人報告稱,選舉後這裡的房地產興趣不會大幅增加,但他們預計在接下來的夏季幾個月裡,人們的興趣將會增加。」

「利率仍然明顯高於大多數人的預期,但這種情況已經有一段時間了,因此買家的期望變得更加現實。10 月份,官方現金利率保持在 5.5%,因此抵押貸款利率看起來處於峰值或非常接近峰值。」

漢密爾頓房價已基本穩定

在截至 10 月底的三個月內,漢密爾頓房價平均下跌了-0.2%,略低於 9 月季度 0.1% 的增幅,平均房價目前為 775,822 元。這個數字與六個月前幾乎完全相同。

QV 房地產顧問 Marshall Wu 評論道:「儘管購買活動水平相對較低,但市場正在復甦。這表明整體市場情緒低迷,房地產交易條件不太理想。」

「即使夏季銷售季節即將到來,我們也不太可能看到購買活動大幅增加。至少在我們看到消費者信心大幅回升、利率下降或信貸限制放鬆之前不會。」

責任編輯: 謝瑞波

景點

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食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

拖拉機模式 Tractor-style 最熟悉的駕駛式割草機類型是小型拖拉機,其引擎位於前面,割草機位於底盤下方。大多數此類車型通常具有透過單獨的前進和後退踏板控制的靜液壓變速箱 (HST)。雖然它們像自動駕駛汽車一樣容易駕駛,但它們的操作卻像拖拉機一樣,這使得在一些障礙物周圍割草變得很棘手。 拖拉機式割草機提供了一種經濟高效、多功能且安全的方式來維護各種類型的草坪,無論草坪大小如何。能夠使用腳踏板進行操作意味著您可以更好地控制轉向。這種類型的割草機非常適合小面積和大面積的土地,多種選項與耐用性相結合,使其非常適合全年通用使用。 零轉向 Zero-turn 零轉向割草機有兩種版本:槓桿轉向和方向盤選項。兩者都因其可操作性和實用性而非常受歡迎。 槓桿轉向是透過兩個槓桿控制的,每個槓桿都透過自己的傳動裝置連接到相應的後輪。向前推兩個控制桿即可全速直線前進,同時向後拉動它們即可減速和倒退,並且您可以通過將一個控制桿移動得比另一個控制桿多來轉動,從而使相應的車輪旋轉得更快。寬闊的剪草平台可以快速剪草大面積的草地,而低重心則可以實現更好的牽引力、轉彎和出色的剪草效果。   前置式甲板割草機 Front Mount Deck Mowers 憑藉低調的前置式割草機,前置割草機能夠到達其他割草機難以到達的草坪區域。對於從事商業景觀設計的人來說,低重心有助於在不平坦的表面和斜坡上提供最大的穩定性。前置割草機還提供卓越的切割品質。由於切割台安裝在前面,使用者可以確保獲得均勻、精確的切割。前置割草機的另一個好處是能夠抬起甲板進行清潔,使其成為可以全年使用的多功能割草機。 更多信息請上網查詢: https://gatmans.co.nz 門店地址: 2200 D East Coast Rd Silverdale 0993 Auckland 聯係電話:0800 800 960 責任編輯: 李玉      

本地

據1News 6月24日報導,國有電力企業Transpower表示,上周北地的大部分地區失去了電力,近 10 万人受到影響,直到不久前才完全恢復。事故原因是由於檢修承包商Omexom的工作人員,移除了電線塔支柱底部過多的螺帽,導致電線塔倒塌。 Transpower執行長艾莉森安德魯(Alison Andrew)表示,Omexom的工作人員當時正在進行「例行」檢修工作,檢修未按正確程序,而是從支柱連接的基板上移除過多螺帽,導致了電塔倒塌,電力中斷事件。這一行為是“前所未有且難以想像的”,對北地居民造成了實際影響,相關檢修人員已被立即停工。現已委託一家外部機構進行獨立調查,同時,WorkSafe對該事件也在進行調查。 安德魯強調,Transpower致力於從該事件中學習並實施額外的措施,受影響的北地居民可以透過《消費者保障法》提出索賠。Omexom新西蘭董事總經理莫內茲·格林(Mornez Green)表示,會在調查中保持開放和透明,所幸未造成人員傷亡,現場工作人員的能力將受到評估。 责任编辑:李玉

汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉