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儘管租金大幅上漲 但大量出租房或被拋售

9 Nov,2023 | 本地新聞

租房機構Tenancy Services的最新租房抵押金數據顯示,紐西蘭租金大幅上漲。(Michael Williams / Dreamstime.com )

根據租房機構Tenancy Services的最新租房抵押金數據,全國平均租金從去年第三季的每週540元增至今年第三季的580元,平均年漲幅為7.4%,每週租金淨上漲了40元。其中有兩個地區年漲幅超過20%,皇后鎮湖區的租金每週淨上漲了高達130 元,奧克蘭的租金每週淨上漲了60元。

不過,儘管租金大幅上漲,但不足以平衡上漲的利率。多位專家都預計,即將上任的國家黨政府的房地產政策,不僅不會鼓勵更多房地產投資者進入市場,反而可能讓更多的投資者拋售投資房產。

11個地區租金年漲幅為雙位數

根據該機構的數據,全國各地區租金漲幅差異較大,其中,陶波(22.2%)和皇后鎮湖區(21.0%)的租金,在截至9月底的一年裡上漲了超過20%;另外還有9個地區的租金年漲幅超過10%,包括奧克蘭(10.2%)和基督城(10.8%),其中法卡塔尼(Whakatane)的年漲幅接近20%,為19.6%。

在租金的淨漲幅上,皇后鎮湖區上漲最多,每週上漲高達130 元,使該地區租金中位數達到每週 750 元,成為全國房屋租金最昂貴的地區;陶波第二,每週上漲100元,達到每週550元;法卡塔尼第三,每週租金上漲了90元,達到每週550元;大奧克蘭地區的租金每週上漲了60元,令該地區租金中位數達到每週650元。

達尼丁的租金漲幅最小,僅為每週 7 元(1.6%)。惠靈頓地區的租金漲幅也相對較小,在截至今年 9 月的 12 個月中,惠靈頓市的租金中位數每週僅上漲 10 元(1.7%)。同期下哈特的租金每週僅上漲 15元。

在大奧克蘭地區,租金上漲幅度從城市北部邊界的Rodney每週上漲20元(3.2%),到奧克蘭中部Orakei每週上漲83元(12.2%)不等。

拿錢跑路 「父母」投資者準備退出

多位產業專家都說,如果國家黨堅持其承諾、將明線測試(Bright-line Test)時間縮短至兩年(即兩年後轉賣房產即可免除資本利得稅),從明年中期開始,大量投資房產可能會湧入市場。

他們表示,在 2020 年利率較低時購買投資房產的「父母」投資者,現在不得不償付更高利率的抵押貸款。

而且同時,明線測試時間的改變,將使他們能夠出售這些投資房產,獲得全部利潤,而無需繳稅。

目前,對於 2021 年 3 月 27 日之後購買的房產,明線測試期限為 10 年,對於該日期之前購買的房產,則為 5 年。然而,國家黨承諾,不遲於 2024 年 7 月,將把明線測試時間縮短至兩年。

明線測試針對的是主要住宅之外的房產,包括投資房產、度假屋或在海外期間空置的房屋,在短於限定時間內出售就需繳納明線稅。

貸款市場抵押貸款顧問戴維.威廉姆斯(Dave Williams)表示,一些在利率為 2% 時購買房產的父母投資者,將難以償還利率高達 7% 以上的抵押貸款,如果這種情況發生,市場上的房產可能會從明年7 月開始激增。

他說,那些無法用租金收入償還房貸的人,極有可能會質疑投資房地產是否是他們退休生活的正確投資工具。

「會有相當多的人說,『看,這不適合我們。一旦[明線]回到兩年,我們將能擺脫投資房產並拿走我們(投資)的錢。」

CoreLogic的首席房地產經濟學家凱爾文.戴維森(Kelvin Davidson)也表示,毫無疑問,一旦明線測試規則發生變化,將會有更多投資者尋求出售手中的房地產。

「每週都會有許多投資者虧損,他們只是在等待明線到期。因為你可能每天都在賠錢,但你可能會想,「如果我必須繳資本利得稅,情況會更糟」。因為你

本來可能擁有 20萬元的資本收益,但如果稅率為 33%,則相當於去掉6.6萬元。你可能會更傾向於簡單地等待明線到期。」

戴維森表示,雖然這取決於每套房產以及購買時間,但任何在 2020 年下半年買房的人,幾乎肯定會獲得資本收益(售價比買價高),因為當時房價剛剛開始上漲。

房地產投資者尼克.簡特爾(Nick Gentle)表示,不斷上升的利率、稅單和保險成本都在損害投資者的利益,迫使他們出售房產。

簡特爾還經營房地產銷售公司,他預計,屆時掛牌量會增加,這是明線規則變化的直接結果。「這些人一般在 2019 年、2020 年、2021 年買房,當時利率較低,房價飆升,之後利率上升,然後稅收規則發生了變化,他們可能才開始看到自己的稅單。」

房地產經紀公司Bayleys Canterbury的投資銷售專家安吉拉.韋伯(Angela Webb)表示,「那些在 2020 年至 2021 年購買房產並對成為投資者感到興奮的人們,現在會發現這非常困難,特別是如果他們只以低抵押貸款利率固定一兩年。現在雖然租金上漲了,但漲幅還不夠(平衡抵押貸款利率)。」

她說,還有一些一直持有房產的房地產交易商,一旦不需要繳納利潤稅,他們也可能決定出售這些房產。

不過同時,房地產規則的其他潛在變化,也讓投資者開始再次詢問老房子。「人們更有信心再次購買二手房作為投資房產,因為隨著租金的上漲,人們可以在更高的利率下實現盈利。」

但新西蘭房地產投資者聯合會主席蘇.哈裡森(Sue Harrison)並不認為該團體的成員會因為明線規則的變化而突然出售房產,她說,更有可能是高額稅單促使他們出售房產。

哈裡森表示,稅收上漲對投資者來說是一個更大的問題,而即將上任的政府已經同時發出了圍繞這一問題進行改變的信號。在國家政府下,利息扣除規則將在幾年內恢復,到 2024 年保持在 50%,然後在 2025 年升至 75%,並從 2026 年 4 月起升至 100%。

然而,國家黨目前正在與行動黨和優先黨進行談判,以組成聯合政府,因此其政策的具體細節可能會根據談判結果而改變。

責任編輯:謝瑞波

食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

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本地

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汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉