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房市持續低迷 奧克蘭惠靈頓房價跌幅最大
房市持續低迷 奧克蘭惠靈頓房價跌幅最大(示意圖：Adobe Stock/Leo_Visions）
根據本週三（1月18日）發表的紐西蘭房地產學會（REINZ）的最新報告，2022 年 12 月，全國房價仍在繼續下跌，全國各地的房產銷售時間也更長。其中，最大的兩個城市奧克蘭和惠靈頓的房價中位數，同比都持續下跌。
REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，雖然房價繼續下跌，但下跌速度在放緩，房地產市場已經以新的速度穩定下來。
因為通常在進入節日季節時，房地產市場的活動都會放緩，所以REINZ的12 月份數據，是與大瘟疫後的市場高峰期進行比較的。
她說，「從 2021 年 12 月以來，房屋銷量下跌明顯，表明買家謹慎，環比下跌了-23.6%，按年下跌了-39.0%。庫存增加了 55.3%——現在有 26,057 處房產。
「將此活動與長期趨勢進行比較，我們可以看到當前市場趨勢比這疲軟。這給買家留下了很多選擇。
「隨著利率上升和銀行的壓力測試利率達到8.1-8.5%，買家獲得融資和償還抵押貸款的能力仍然是買家放緩的關鍵驅動因素。因此，房產在市場上的停留時間更長，平均出售天數為 40 天，比 2021 年 12 月多了 11 天。」
「全國銷售價格中位數與去年同期相比，下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區則下跌了-7.9% 至 70萬元。而REINZ的房價指數數據則顯示，全國住宅物業價格按年下跌了-13.7%。」
「更便宜的價格加上買家有更多選擇，意味著賣家必須對他們出售價格和時間預期持現實態度。」她說。
在全國範圍內，與去年 12 月相比，只有兩個地區房價上漲。除了北部地區和塔拉納基分別上漲了3.3% 和5.1% 之外，全國其他地區房價中位數全面下跌。
其中，惠靈頓已連續第 14 個月在房價指數同比變動中排名倒數第二。
「全國各地的銷售人員表示，賣家變得更加現實，通常會通過談判來滿足市場需求——儘管銷售時間更長，但賣家仍能取得成果。」
拜爾德建議，對於一些買家來說，現在是進入市場的好時機。
「如果你能讓財務（貸款）運轉起來，那麼現在是成為買家的好時機。更多的庫存、更少的競爭和價格持續走低，將使那些做好準備的人得到好價格。」
在全國範圍內：
‧ 紐西蘭的住宅物業銷售量環比下跌了-23.6%，與 2021 年 12 月相比，則下跌了-39.0%；
‧ 在全國範圍內，住宅物業的中位價格按年下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國其他地區下跌了-7.9% 至 70萬元。
‧ 12 月出售房產的天數中位數為 40天，比 2021 年 12 月長了11 天，比 2022 年 11 月則少了1 天；
‧ REINZ 房價指數 (HPI) 顯示，全國住宅物業價值格按年下跌了-13.7%；
‧ 截至 12 月底，全國共有 26,057 套房產可供出售——庫存年增長率為 55.3%。
全國各個地區房價下跌：
‧ 惠靈頓、奧克蘭、吉斯本和塔斯曼的中位售價跌幅最大，分別為 -20.2%、-18.0%、-17.3% 和 -14.1%；
‧ 北部地區和塔拉納基是僅有的兩個銷售價格中位數上漲的地區，分別上漲了3.3% 和 5.1%；
‧ 全國16個地區中有14個地區 12 月份的銷售價格中位數同比下跌：
奧克蘭：中位價下跌了-18.0% 至105萬元；
懷卡托：中位價下跌了-11.7% 至75萬元；
豐盛灣：中位價下跌了-5.1% 至87.5萬元；
Gisborne：中位數價格下跌了-17.3% 至 57.5萬元；
霍克斯灣： 中位價下跌了-13.8% 至 70萬元；
瑪納瓦圖/旺格努伊：中位價下跌了-13.9% 至55.7萬元；
惠靈頓：中位價下跌了-20.2% 至79萬元；
尼爾森/馬爾堡/塔斯曼：房價中位數分別下跌了-11.7%、-1.0% 和-14.1%，至 71.5萬元、69.3萬元和 79.5萬元；
西海岸：中位數價格保持不變 (0.0%)，為 37萬元；
坎特伯雷：中位價下跌了-3.7% 至 65.5萬元；
奧塔哥： 中位價下跌了-5.0% 至 68.5萬元；
南地：中位價下跌了-4.9% 至 43.3萬元。
兩大城市房價大跌
在奧克蘭，所有七個地區的房價中位數同比均出現負變動，其中，帕帕庫拉跌幅最大，為 -23.6%，從 101萬元跌至 77.2萬元；其次是懷塔克雷，跌幅為 -20.5%，從 117萬元跌至 93萬元。
這是自 2008 年 6 月至 2009 年 1 月全球金融危機以來，奧克蘭地區首次錄得連續八個月房價中位數同比下跌。
在惠靈頓，八個地區中有七個的中值價格同比變動為負數，其中上哈特跌幅最大，為 -24.5%，從 92萬元跌至 69.5萬元；其次是惠靈頓市，跌幅為 -24.2%，從 116.1萬元跌至 88萬元。
在地區層面，這是自有記錄以來，大惠靈頓地區首次連續七個月房價中位數同比下跌。
房屋銷售量創新低
與2021 年 12 月和2022 年 11 月相比，全國所有地區的房屋銷售量均有所下跌。
如果排除通常銷售額最低的1月份，及2020 年 4 月和5 月這兩個受 4 級封鎖影響的月份，2022 年 12 月的銷售量為以下最低：
‧ 北地自 2011 年 10 月以來最低；
‧ 紐西蘭不包括奧克蘭自 2011 年 2 月以來最低；
‧ 塔拉納基和懷卡托自 2010 年 12 月以來最低；
‧ 紐西蘭自 2010 年 10 月以來最低；
‧ 奧克蘭 自 2008 年 12 月以來最低；
‧ 惠靈頓自 2008 年 6 月以來最低；
‧ 尼爾森自記錄開始最低；
除此之外，但就12月而言，今年12月銷量最低：
‧ 吉斯本和尼爾森自記錄開始以來最低；
‧ 紐西蘭不包括奧克蘭、霍克斯灣、馬爾堡和惠靈頓自 1995 年以來最低；
‧ 奧塔哥自 1997 年以來的最低；
‧ 奧克蘭自 2008 年以來的最低；
‧ 豐盛灣、坎特伯雷、北地、塔拉納基、塔斯曼和懷卡托自 2010 年起最低；
銷售天數增加
與 2022 年 11 月相比，全國16個地區中有10個地區的銷售天數中位數都有所增加，與 2021 年 12 月相比，所有 16 個地區的銷售天數中位數都有所增加。
但在霍克斯灣、馬納瓦圖/旺格努伊和北地，本月都是自 2022 年 4 月（8 個月）以來的最低銷售天數。
房屋庫存大增
全國16 個測量區域中，有12 個（占80%）地區的庫存同比增長了至少 60%。
房屋上市量下跌
在全國範圍內，新上市的住宅物業數同比下跌了-25.9%。
從地區來看，自 2021 年 12 月以來，除吉斯伯恩和塔拉納基兩個地區外，其他所有地區的掛牌量均有所減少。有超過一半地區的房源，同比下跌超過-20%。
責任編輯：謝瑞波
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