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房價年降9萬元 惠靈頓跌幅最大
房價年降9萬元 惠靈頓跌幅最大 (Image: Adobe Stock/Andrii Yalanskyi – stock.adobe.com)
本週，多個機構都發表了其最新的房地產市場報告。其中，房地產網站OneRoof發布的 2022年房地產報告顯示，房地產市場在過去一年裡經歷了動盪，全國平均房價從2月底的高點，淨下跌了9萬元，跌幅為-8.15%。
而根據紐西蘭最大估值和物業服務公司 Quotable Value（QV）的最新房價指數，在截至 2022 年 10 月的3個月內，全國平均房價下跌了-3.9%。這比截至9 月底報告的季度降幅-5.4% 有所改善。
紐西蘭房地產學會（REINZ）和獨立經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）的最新調查報告則表明，央行對經濟衰退的警告和持續加息，導致平均房價持續下跌，買家興趣下降。
OneRoof：過去一年房價下跌9萬元
根據本週一（12月5日）該網站發布的年度報告，在全國範圍內，平均房價自 2 月底的110 萬元高點，下跌了-8.15%，即近 9萬元。除了西海岸外，全國所有地區的房價均下跌。其中惠靈頓和奧克蘭的房主受影響最嚴重。
在惠靈頓，自今年3 月份房價見頂以來，大惠靈頓地區的平均房價下跌了-17.7%，淨下跌了20多萬元，至94萬元；其中一些中心街區的房價跌幅，甚至超過 40萬元。這令惠靈頓成為全國所有地區中房價從市場峰值跌幅最大的市場。
報告認為，這主要是因為自大瘟疫開始以來推動了大部分房價上漲的奧克蘭投資者，紛紛從惠靈頓撤離。
在奧克蘭，平均房價自高峰期以來下跌了-12%，淨下跌了超過 18萬元。
Valocity的估值主管詹姆斯‧威爾森（James Wilson）表示，2022 年的房價跌幅是自 2010 年以來最大的，不過，也必須結合具體背景來看待：大瘟疫以來的房市繁榮，是紐西蘭有史以來最強勁的增長之一，2020 年初至 2022 年初，全國範圍內的平均增長率高達33%。
房價下跌或致高峰期購買者負資產
雖然房價下跌可能使一些人更能負擔得起住房，但它引發了那些在市場高峰期購買的人對負資產的擔憂。也就是說，在 2021 年末房地產繁榮高峰期購房的房主，可能會發現自己的房屋貸款額，超過了現在房屋的價值，尤其是在奧克蘭和惠靈頓。
「數據顯示，在 2021 年底和 2022 年初購買的房主，現在更有可能處於負資產狀況，」威爾森說，「由於投資物業的存款要求為 40%，擁有兩處以上房產的投資者的風險敞口可能較小。」
但其中也有一些積極因素，那就是房價下跌，會讓更多首次購房者得以踏上了購房階梯。
在奧克蘭南部工作的抵押貸款服務公司Loan Market的抵押貸款顧問山吉夫‧姜戈拉（Sanjeev Jangra）表示，在他的客戶群中，已經從投資者為40-50%，轉變為首次購房者大約占80%。因為在房價下跌了-15～-20%之後，投資者已經沒有足夠的資產再去貸款買房。
市場的高點和低點：
‧ 從市場峰值下跌最大的區域，是大惠靈頓地區，從市場峰值的114 萬元下跌了-17.68%，淨下跌20.2萬元；
‧ 從市場峰值下跌最大的街區，是位於惠靈頓下哈特Lower Hutt的Waterloo，從市場峰值的116.8 萬元，下跌了-23.9%，淨下跌了27.9萬元；
‧ 最高平均房價街區，仍然是奧克蘭的Herne Bay，平均房價為381.6 萬元，儘管比上一年下跌了-2.3%，淨下跌了9.1萬元；
‧ 平均房價最低的地區，是南部地區的 Ohai，平均房價為15.8萬元，比上一年上漲了28.5%，淨上漲了3.5萬元；
‧ 12 個月中房價變化最大地區，是皇后鎮湖區的 Glenorchy，平均房價上漲了28.9%，至 144.6 萬元；
‧ 五年來房價變化最少的地區，是奧克蘭市中心，平均房價僅上漲了0.3%，至61.2萬元。
QV：惠靈頓房價大跌-17.7%
根據QV週三發表的報告，在截至今年 10 月底的3個月內，全國平均房價下跌了-3.9%。令全國平均房價降至95.1萬元。
其中惠靈頓房價跌幅最大。在截至10月底季度，整個地區的房價平均下跌了-6.8%，雖然比 9 月底的-9.6%有顯著改善，但仍明顯高於全國平均水平的-3.9%。
其中，哈特市（-8.8%）和上哈特（-7.6%）在本季度中平均房價跌幅最大，該地區的平均房價目前為 89.4萬元，比去年 10 月底季度下跌了-16.3% 。
奧克蘭的房價也下跌了兩位數。在截至 10 月底的 10 個月裡，大奧克蘭地區平均房價下跌了-11.7%。
在大奧克蘭7個地區中，只有羅德尼（-7.2%）和富蘭克林（-8.9%）的跌幅仍然保持個位數，而最大的平均房價跌幅，發生在奧克蘭中區（-12.4%）、北岸（-12.1%）和懷塔克雷（-11.9%）。
基督城所在的坎特伯雷地區，10 月份房價平均下跌了-0.5%。且連續三個月的跌幅，也從平均-2.3% 下降到-1.7%，遠好於-3.9%全國平均水平。
皇后鎮是紐西蘭唯一一個在本季度錄得房價正增長的主要中心。
QV 首席運營官戴維‧內格爾（David Nagel）認為，傳統的春季房地產市場回暖，只會為房價大幅下跌減速。所以在過去兩個月裡，房價雖然在持續下跌，但跌幅沒有那麼大。
他表示，「但我們確實看到上市房產數量出現季節性激增，因為春季通常被視為出售的好時機，因為白天更長，夏季即將來臨，這給房價帶來了下行壓力。」
調查：房價將再一次下跌
本週二公布的這份最新調查報告顯示，房地產學會的房價指數在10 月份小幅上漲 0.2%之後，另一波房價下跌潮即將來臨。
根據對全國555 名經紀人的調查，認為 11 月底他們所在地區房價下跌而不是上漲的經紀人，占比高達74%，高於 10 月底的 45%。
還有48% 的人表示，他們在開放房屋活動中看到的人越來越少，而 10 月份這一比例僅為3%；同時，有39% 的人看到在拍賣會上的人也減少了，而 10 月份的人數僅占10%。
調查還發現，儘管首次購房者已經退出市場，但仍比投資者更感興趣買房。雖然一些投資者繼續在尋找便宜貨，但最新報告顯示他們在過去兩個月中，人數有所下跌。
總體而言，全國所有 13 個地區的房價都在下跌。因為買家仍然擔心高利率、更難的融資渠道和購買後價格下跌。
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食全食美
6月7日到9日，“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界，並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。 6月7日到9日，「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 。 這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商，每種食品的展位設計精美，產品陳列新穎，非常吸睛。6月7日一大早，展位還沒有擺設好，就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外，現場還設置了亞洲厨房，現場烹飪部分展示的食品， 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢，熱鬧非凡。 參加本次好食日的台灣品牌包括，臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來，每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買，Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前，好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示，台灣小吃很有名氣，每次有朋友去台灣都會帶一些回來，今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食，真是開心。 還有的西人顧客來到厨房，細細詢問寬粉的烹飪方法，然後高興的購買相關產品，回家自己烹飪。 現場的一位來自馬來西亞的女士表示，台灣食品質量好，吃了放心，應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説，“我們超愛台灣食品，希望下次多賣一些！” 6月7日到9日，「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯： 李玉
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汽車
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人物
據路透Reuters媒體8月16日報道，新西蘭司法部長週四宣布，面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔，擁有新西蘭居留權。自2012年以來，他一直在抗爭引渡。2012年，美國聯邦調查局（FBI）指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示：「我在仔細考慮所有信息後，決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道，「根據慣例，我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議，因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱，「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我，僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示，Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料，導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元，而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann（兩人均為德國人），以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡，於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯：李玉