據1News...
房價年降9萬元 惠靈頓跌幅最大
本週,多個機構都發表了其最新的房地產市場報告。其中,房地產網站OneRoof發布的 2022年房地產報告顯示,房地產市場在過去一年裡經歷了動盪,全國平均房價從2月底的高點,淨下跌了9萬元,跌幅為-8.15%。
而根據紐西蘭最大估值和物業服務公司 Quotable Value(QV)的最新房價指數,在截至 2022 年 10 月的3個月內,全國平均房價下跌了-3.9%。這比截至9 月底報告的季度降幅-5.4% 有所改善。
紐西蘭房地產學會(REINZ)和獨立經濟學家托尼‧亞歷山大(Tony Alexander)的最新調查報告則表明,央行對經濟衰退的警告和持續加息,導致平均房價持續下跌,買家興趣下降。
OneRoof:過去一年房價下跌9萬元
根據本週一(12月5日)該網站發布的年度報告,在全國範圍內,平均房價自 2 月底的110 萬元高點,下跌了-8.15%,即近 9萬元。除了西海岸外,全國所有地區的房價均下跌。其中惠靈頓和奧克蘭的房主受影響最嚴重。
在惠靈頓,自今年3 月份房價見頂以來,大惠靈頓地區的平均房價下跌了-17.7%,淨下跌了20多萬元,至94萬元;其中一些中心街區的房價跌幅,甚至超過 40萬元。這令惠靈頓成為全國所有地區中房價從市場峰值跌幅最大的市場。
報告認為,這主要是因為自大瘟疫開始以來推動了大部分房價上漲的奧克蘭投資者,紛紛從惠靈頓撤離。
在奧克蘭,平均房價自高峰期以來下跌了-12%,淨下跌了超過 18萬元。
Valocity的估值主管詹姆斯‧威爾森(James Wilson)表示,2022 年的房價跌幅是自 2010 年以來最大的,不過,也必須結合具體背景來看待:大瘟疫以來的房市繁榮,是紐西蘭有史以來最強勁的增長之一,2020 年初至 2022 年初,全國範圍內的平均增長率高達33%。
房價下跌或致高峰期購買者負資產
雖然房價下跌可能使一些人更能負擔得起住房,但它引發了那些在市場高峰期購買的人對負資產的擔憂。也就是說,在 2021 年末房地產繁榮高峰期購房的房主,可能會發現自己的房屋貸款額,超過了現在房屋的價值,尤其是在奧克蘭和惠靈頓。
「數據顯示,在 2021 年底和 2022 年初購買的房主,現在更有可能處於負資產狀況,」威爾森說,「由於投資物業的存款要求為 40%,擁有兩處以上房產的投資者的風險敞口可能較小。」
但其中也有一些積極因素,那就是房價下跌,會讓更多首次購房者得以踏上了購房階梯。
在奧克蘭南部工作的抵押貸款服務公司Loan Market的抵押貸款顧問山吉夫‧姜戈拉(Sanjeev Jangra)表示,在他的客戶群中,已經從投資者為40-50%,轉變為首次購房者大約占80%。因為在房價下跌了-15~-20%之後,投資者已經沒有足夠的資產再去貸款買房。
市場的高點和低點:
‧ 從市場峰值下跌最大的區域,是大惠靈頓地區,從市場峰值的114 萬元下跌了-17.68%,淨下跌20.2萬元;
‧ 從市場峰值下跌最大的街區,是位於惠靈頓下哈特Lower Hutt的Waterloo,從市場峰值的116.8 萬元,下跌了-23.9%,淨下跌了27.9萬元;
‧ 最高平均房價街區,仍然是奧克蘭的Herne Bay,平均房價為381.6 萬元,儘管比上一年下跌了-2.3%,淨下跌了9.1萬元;
‧ 平均房價最低的地區,是南部地區的 Ohai,平均房價為15.8萬元,比上一年上漲了28.5%,淨上漲了3.5萬元;
‧ 12 個月中房價變化最大地區,是皇后鎮湖區的 Glenorchy,平均房價上漲了28.9%,至 144.6 萬元;
‧ 五年來房價變化最少的地區,是奧克蘭市中心,平均房價僅上漲了0.3%,至61.2萬元。
QV:惠靈頓房價大跌-17.7%
根據QV週三發表的報告,在截至今年 10 月底的3個月內,全國平均房價下跌了-3.9%。令全國平均房價降至95.1萬元。
其中惠靈頓房價跌幅最大。在截至10月底季度,整個地區的房價平均下跌了-6.8%,雖然比 9 月底的-9.6%有顯著改善,但仍明顯高於全國平均水平的-3.9%。
其中,哈特市(-8.8%)和上哈特(-7.6%)在本季度中平均房價跌幅最大,該地區的平均房價目前為 89.4萬元,比去年 10 月底季度下跌了-16.3% 。
奧克蘭的房價也下跌了兩位數。在截至 10 月底的 10 個月裡,大奧克蘭地區平均房價下跌了-11.7%。
在大奧克蘭7個地區中,只有羅德尼(-7.2%)和富蘭克林(-8.9%)的跌幅仍然保持個位數,而最大的平均房價跌幅,發生在奧克蘭中區(-12.4%)、北岸(-12.1%)和懷塔克雷(-11.9%)。
基督城所在的坎特伯雷地區,10 月份房價平均下跌了-0.5%。且連續三個月的跌幅,也從平均-2.3% 下降到-1.7%,遠好於-3.9%全國平均水平。
皇后鎮是紐西蘭唯一一個在本季度錄得房價正增長的主要中心。
QV 首席運營官戴維‧內格爾(David Nagel)認為,傳統的春季房地產市場回暖,只會為房價大幅下跌減速。所以在過去兩個月裡,房價雖然在持續下跌,但跌幅沒有那麼大。
他表示,「但我們確實看到上市房產數量出現季節性激增,因為春季通常被視為出售的好時機,因為白天更長,夏季即將來臨,這給房價帶來了下行壓力。」
調查:房價將再一次下跌
本週二公布的這份最新調查報告顯示,房地產學會的房價指數在10 月份小幅上漲 0.2%之後,另一波房價下跌潮即將來臨。
根據對全國555 名經紀人的調查,認為 11 月底他們所在地區房價下跌而不是上漲的經紀人,占比高達74%,高於 10 月底的 45%。
還有48% 的人表示,他們在開放房屋活動中看到的人越來越少,而 10 月份這一比例僅為3%;同時,有39% 的人看到在拍賣會上的人也減少了,而 10 月份的人數僅占10%。
調查還發現,儘管首次購房者已經退出市場,但仍比投資者更感興趣買房。雖然一些投資者繼續在尋找便宜貨,但最新報告顯示他們在過去兩個月中,人數有所下跌。
總體而言,全國所有 13 個地區的房價都在下跌。因為買家仍然擔心高利率、更難的融資渠道和購買後價格下跌。
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工商
拖拉機模式 Tractor-style 最熟悉的駕駛式割草機類型是小型拖拉機,其引擎位於前面,割草機位於底盤下方。大多數此類車型通常具有透過單獨的前進和後退踏板控制的靜液壓變速箱 (HST)。雖然它們像自動駕駛汽車一樣容易駕駛,但它們的操作卻像拖拉機一樣,這使得在一些障礙物周圍割草變得很棘手。 拖拉機式割草機提供了一種經濟高效、多功能且安全的方式來維護各種類型的草坪,無論草坪大小如何。能夠使用腳踏板進行操作意味著您可以更好地控制轉向。這種類型的割草機非常適合小面積和大面積的土地,多種選項與耐用性相結合,使其非常適合全年通用使用。 零轉向 Zero-turn 零轉向割草機有兩種版本:槓桿轉向和方向盤選項。兩者都因其可操作性和實用性而非常受歡迎。 槓桿轉向是透過兩個槓桿控制的,每個槓桿都透過自己的傳動裝置連接到相應的後輪。向前推兩個控制桿即可全速直線前進,同時向後拉動它們即可減速和倒退,並且您可以通過將一個控制桿移動得比另一個控制桿多來轉動,從而使相應的車輪旋轉得更快。寬闊的剪草平台可以快速剪草大面積的草地,而低重心則可以實現更好的牽引力、轉彎和出色的剪草效果。 前置式甲板割草機 Front Mount Deck Mowers 憑藉低調的前置式割草機,前置割草機能夠到達其他割草機難以到達的草坪區域。對於從事商業景觀設計的人來說,低重心有助於在不平坦的表面和斜坡上提供最大的穩定性。前置割草機還提供卓越的切割品質。由於切割台安裝在前面,使用者可以確保獲得均勻、精確的切割。前置割草機的另一個好處是能夠抬起甲板進行清潔,使其成為可以全年使用的多功能割草機。 更多信息請上網查詢: https://gatmans.co.nz 門店地址: 2200 D East Coast Rd Silverdale 0993 Auckland 聯係電話:0800 800 960 責任編輯: 李玉
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