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多位經濟學家都表示,紐西蘭的房價正在經歷幾十年來的最大實際跌幅,目前可能正處於下行的半路上。在接下來的一年裡,對許多背負房貸的人來說,可能都將是艱難的一年。
不過也有經濟學家建議,鑑於目前房價或將觸底,而市場上又有大量的房屋可供選擇,賣家可能會屈於市場壓力願意協商價格,目前可能是首次購房者進入市場的最佳時機。
ASB銀行的經濟學家在本週發布了最新的季度經濟預測。他們預計,全國房價將繼續下跌,直到明年年中;官方現金利率(OCR)將在年底前達到4% 的峰值,然後在2024年開始下跌。
ASB首席經濟學家尼克·塔夫利(Nick Tuffley)表示,ASB預計名義房價將下跌12%,經通脹調整後相當於下跌20%。“對許多人來說,這將是艱難的一年”。
他說,從目前的房價來看,房地產市場大約是到了這次房價下跌的半路上。“最新的房地產學會的房價指數顯示,全國房價迄今為止下跌了8%。”
以名義房價計算,在2008年的全球金融危機期間,房價下跌了約10%,這已經是自1960 年代初以來的最大跌幅。
但實際上,在1970 年代的通貨膨脹期間房價仍然保持平穩,這相當於房價實際下跌了約40%。
在Kiwibank銀行最新的房地產市場報告中,高級經濟學家傑瑞米·寇池曼(Jeremy Couchman)表示,“從大瘟疫開始,儘管缺乏材料且很難找到勞動力,但據統計局估計,在截至今年6 月的一年中,總共建造了4.1萬多套房屋。”
寇池曼預計,紐西蘭的住房短缺將在未來12 個月內消失,他並表示,未來的房屋數量將越來越多,這將鼓勵房價“緩慢復甦”。
獨立經濟學家托尼·亞歷山大(Tony Alexander)同意Kiwibank對房價繼續下跌的預測。他預計房價可能還會再下降5~6%。
“在2023 年,隨著利率開始下降,勞動力市場仍然會相對堅挺,我預計房價會開始小幅回升,”他說。
亞歷山大表示,現在是首次購房者進入市場的最佳時機,因為“賣家正在向市場投降”並希望能夠“達成協議”。
“你問問自己,更重要的是什麼?是試圖從價格下跌中獲得最後的5%,還是在房產掛牌數量比一年前翻倍的情況下,為自己找到一個可以安身立命的房子?
“我認為,我們現在才剛剛達到賣家向市場投降的地步。他們也想要繼續他們的生活,他們也想要達成協議。”
根據房地產學會的數據,在去年11 月的市場高峰期,全國中位價達到92.5萬元。但從那以後,由於一系列政策變化,包括儲備銀行恢復限貸令(LVR)、新的更嚴格的貸款規則、投資者稅收變化、利率上升以及經濟放緩,房地產市場就已經放緩。
該研究所的最新數據還顯示,全國房價自2011 年以來首次出現同比下降,今年7 月份的中位數,從峰值以超過 10%跌幅,跌至81萬元。
房價下跌導致一些房主在市場高峰期以負資產購買,他們的房屋貸款比他們的房屋價格還高。
與此同時,服務銷售量大幅下降,待售房屋數量大幅增加,房屋銷售時間也變長。
亞歷山大表示,市場狀況其實並不像聽起來那麼可怕,在經歷了一段非常的繁榮時期之後,它正在調整。
亞歷山大表示,儘管房價被非理性繁榮推高過快並且需要糾正,但銷售量可以告訴我們更多有關市場的信息。
他說,10 年的平均銷售額約為每年8.1萬套,而在全球金融危機之後的2008 年至2010 年間,銷售量跌至每年5.5萬套左右,然後才有所回升。
“雖然今年的銷量可能會達到6.5萬套左右,但這個數字不太可能下降到全球金融危機後幾年的水平。這次低迷與全球金融危機不相上下,但市場比大瘟疫之前要慢。”
房地產學會的數據顯示,去年的銷售量為8.92萬套,但在過去10年中銷量曾經更高。2016 年,即2015 年至2019 年的房市繁榮時期,有9.02萬套。
相比之下,隨著市場開始從全球金融危機中復蘇,2011年的銷量增長到6.13萬套,到了2019 年新冠疫情爆發之前,銷量已達到7.77萬套。
塔夫利表示,目前通脹已經見頂,但可能要到2024 年才會再次跌至3%以下。“要降到一個合理的水平需要一段時間,所以會有一條長尾巴。”
“儲備銀行一直在通過迅速提高官方現金利率來對高通脹(截至2022 年6 月季度達到7.3% 的年增長率)做出反應,我們預計到今年年底OCR將達到4%,並在整個2023 年保持高位,”塔夫利說。
“許多有房屋貸款的家庭將在明年感受到額外的房貸服務壓力。在接下來的12 個月裡,仍有超過一半的固定利率抵押貸款會展期,因此即使到明年年中,人們也會逐漸感受到利率上升的影響。
“不過,最終(房貸)利率可能會下降,但預計要到2024 年某個時候,才會出現這種情況。”他表示,即使變化速度放緩,預計明年通脹率仍將居高不下。
“信息是今年和明年的大部分時間都將非常具有挑戰性,但隨著房地產市場再次穩定,通脹和利率開始有所緩和,我們應該會看到一些緩解。”
“在過去的一年裡,各種家庭生活成本顯著上升。短期來看,工資增長沒有跟上,結果是今年家庭購買力有所下降。
“物價還有待進一步大幅上漲,尤其是勞動力成本對企業的持續影響。但燃料價格已從極端水平回落——至少目前是這樣——雖然我們預計供應鏈影響將持續一段時間,但強度和成本上升已經開始緩解,”他說。
責任編輯:謝瑞波
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汽車
據 stuff 報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波
人物
據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉