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全國平均房價跌破100萬元了! 奧克蘭今年跌13萬元

11 Aug,2022 | 工商, 本地新聞, 重要新聞

QV的最新房價指數顯示,全國絕大部分地區的房價開始下跌。 圖為皇后鎮的景色。(圖片來源: Pixabay )

 

房地產估價局QV的最新房價指數顯示,全國絕大部分地區的房價開始下跌,利率上升、信貸限制和通脹壓力,導致全國平均房價自去年9 月以來首次跌破100萬元大關。

根據這個房價指數數據,在截至7 月底的過去三個月裡,全國平均房價下跌了-4.9%,達到99.0萬元。過去6個月的連續下跌,令全國房價的年漲幅,從今年年初的近30%,大跌至現在的僅4%。

全國平均房價在今年1月份達到106.4萬元的峰值,之後每個月都在下跌,到7 月份達到99.0萬元,淨下跌了7.4萬元,跌幅為-7%。其中,奧克蘭和惠靈頓分別淨下跌了13.1萬元和13.3萬元。

除皇后鎮  全國房價按季全跌

根據這個房價指數數據,在截至7 月底的過去三個月裡,全國各地平均房價,除了皇后鎮湖區略微上漲0.2%之外,其他15個地區的平均房價全線下跌。

其中,大奧克蘭地區在過去三個月內下跌了-5.5%,現在的平均房價為141.0萬元;惠靈頓地區的房價下滑最為嚴重,為-8.9%;耐皮爾次之,為-7.2%;達尼丁房價季度跌幅為-5.5%,與奧克蘭一起,排在第三。

QV 運營經理鮑爾·麥科里(Paul McCorry)表示:“惠靈頓、北帕和達尼丁等地的房地產市場,在 2021 年中後期出現非常迅猛的增長,但現在,這些地區的資本收益已經消失,年度出現負增長,達尼丁10年來首次出現這種情況。”

這些現在跌幅最大的地區,都是在 2021 年底房價達到峰值時漲幅最快的地區。惠靈頓地區已經跌出100萬元房地產市場,平均房價為96萬元。目前全國只有奧克蘭、陶朗加和皇后鎮的平均房價,仍在100萬元以上。

在大惠靈頓地區,惠靈頓市的平均房價在本季度下跌了近-11%,平均房價僅在3個月內就下跌了13.3萬元。除了惠靈頓市之外,在過去三個月中,哈特谷(Hutt Valley)和坡利魯阿(Porirua)等地區的房價也下跌了-7~-9%。

“為數不多的例外之一是基督城,到 2021 年下半年,該市的年增長率接近40%,但現在本季度也出現了-3.4% 的相對溫和的跌幅,”麥科里說。

基督城的平均房價在4 月達到80.2萬元的峰值,到7 月回落至77.5萬元,淨下跌了2.7萬元。

他說,未來三個月內全國房價如何變化,在很大程度上取決於儲備銀行8月17日有關現金利率OCR變化的公告。“自 2 月以來,我們已經看到連續4次上漲50 個基點,而且幾乎沒有跡象表明通脹率會停止上升。任何進一步的OCR上漲,都只會進一步煽動這次修正的火焰,”他補充道。

儲備銀行在今年5 月的貨幣政策聲明中,預測今年年底的現金利率在3.5%左右,到明年6月達到4%左右的峰值。BNZ銀行的經濟學家也預測,到今年年底,OCR將達到3.5%。

奧克蘭房價今年以來持續下跌

奧克蘭房價在今年前7個月平均下跌了-7.7%,其中最近一個季度下跌了-5.5%。這顯示奧克蘭房價連續第5個月出現負增長,令奧克蘭地區的平均房價達到141.0萬元,按年僅比去年同期高出4.3%。

本季度,奧克蘭所有地區房價再次出現下跌。其中懷塔克里(Waitakere)的房價跌幅最大(-6.2%),其次是奧克蘭中區(-6%)、北岸(-5.3%)、富蘭克林(-5.1%)和馬努考(-4.8%)。

在年度變化上,奧克蘭市(中區)房價年漲幅僅為0.6%。富蘭克林(12.4%)、帕帕庫拉(10.4%)和羅德尼(10.1%)的房價仍保持兩位數的年增長率。

奧克蘭 QV 估價師休·羅賓遜(Hugh Robinson)表示,“奧克蘭市場持續放緩。買家更加謹慎,會做更多的研究、檢查並貨比三家。 

“現在市場上有更多房產以實際要價進行廣告宣傳,這表明賣家正在認識到市場已經轉向有利於買家的事實。”

惠靈頓跌幅6個月持續擴大

惠靈頓的房市低迷繼續“滾雪球”,房價連續第6個月下跌。

在過去6個月中,整個大惠靈頓地區的房價平均下跌了-12.2%,最近幾個月的單月降幅也越來越大,從4 月的-1.6%,擴大到5 月的-2.4%和6 月的-2.8%,再到7 月份的-4%。

其中跌幅最大的是上哈特,那裡的平均房價在6個月內下跌了-14.9%至 83.4萬元,其它地區也都出現了兩位數的下跌,只有卡皮蒂海岸(-8.4%)除外。

基督城開始下跌趨勢

繼上個月的類似下跌趨勢之後,7 月份,這座花園城市的平均房價單月下跌了-1.2%。這反映在季度下滑-3.4% 上,跌幅大於上個月報告的季度跌幅-1.7%。

基督城現在的平均房價為77.5萬元,仍比去年同期高出16.7%。

當地QV 房地產顧問奧莉維亞·布朗尼(Olivia Brownie)表示,“雖然坎特伯雷房地產市場比大多數地區更具彈性,但經濟壓力已經產生了影響。接下來的幾個月很可能會和現在一樣,直到市場穩定,成本開始以較慢的速度增長。”

陶朗加跌幅連兩月擴大

本季度陶朗加的房價平均下跌了-4.9%,與全國平均跌幅相同,與6 月份季度的跌幅(-3.5%)相比,跌幅擴大,令該市平均房價達到113.5萬元,仍比去年同期高出8.5%。

QV 房地產顧問德里克·特恩沃德(Derek Turnwald)表示:“儘管目前市場仍處於低迷狀態,但首次購房者已經開始表現出一些新的熱情。但對大多數人來說,要存下足夠的首付,仍然很難。”

漢密爾頓今年淨下跌14.5萬元

漢密爾頓的平均房價現在為85.8萬元,比今年年初下跌了-6.8%,7個月內淨下跌了14.5萬元。該市平均房價在過去3個月的跌幅為-4.1%,這讓房價年度漲幅降至2.9%。

達尼丁10年來首次年度下跌

達尼丁的平均房價出現了10多年來的首次年度下跌。

在截至 今年7月的12個月中,達尼丁的平均房價下跌了-2.6%,而今年前7個月就下跌了-9.1%,其中最近一個季度下跌了-5.5%。這是自2011年9 月以來,QV在該市記錄的首次房價年均下跌。 

 

責任編輯: 謝瑞波

食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

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本地

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汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉