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紐西蘭房價繼續下跌中 奧克蘭均價兩月跌4.7萬元

2 Jun,2022 | 本地新聞, 重要新聞

奧克蘭一棟居民住宅 ( Flickr)

房地產數據研究公司CoreLogic 的最新房價指數(HPI)顯示,紐西蘭房地產價格的下跌勢頭在5 月份持續。隨著住房信貸緊縮、每週貸款償付變得更加昂貴,這種住房市場狀況疲軟的趨勢可能會繼續。

根據Corelogic在本週二(5月31日)發布的5 月份全國房價指數報告,5月份全國房價再次下跌 -0.8%,這與 4 月份降幅(-0.8%)一致;而截至5月底的季度跌幅-0.9%,是自 2010 年底以來的三個月裡的最大跌幅,但當時房地產市場仍處於全球金融危機(2008年)的複蘇過程中。

各地房價全線下跌

CoreLogic NZ 研究主管尼克·古道爾(Nick Goodall)表示:「對於主要全國6個主要城市中心而言,惠靈頓和達尼丁的房價持續下跌,導致其年增長率下跌至個位數,漢密爾頓也僅僅保持正好10% 的兩位數的增長;而對於惠靈頓而言,這個年漲幅,與其在截至 2021 年 10 月一年中 36.1% 的年漲幅相比,(7個月後的)年漲幅已經大幅下降至不到原來的三分之一。」

但基督城仍然是唯一一個房價仍在繼續增長的主要中心。古道爾認為這得益於該城市較好的住房負擔能力。基督城最新的房價收入比為 6.8,其次是惠靈頓,為 8.1;而且償還房屋貸款所佔的家庭收入份額,在基督城也僅為38%,比惠靈頓(45%)更有利。

在奧克蘭,截至5 月底的季度變化率繼續下降,除了北部的羅德尼之外。羅德尼地區5 月份只小幅下降-0.1%,這對季度的影響不大,截至 5 月底,羅德尼房價的季度增長率為 +2.1% .

5 月份,奧克蘭4個較大的地區的房價的跌幅都很相似,北岸、懷塔克雷、奧克蘭市和馬努考的跌幅分別為 -1.6% 或 -1.7%。

但在截至 5 月底的3個月期間,馬努考的房價跌幅最大,為-3.5%。「這可能反映了這個地區的大量開發,因為開發商發現自己陷入了困境,由於高槓桿貸款和現金短缺,以及供應鏈受限和不斷增加的成本等,」古道爾說。

在惠靈頓,赫特河谷(上赫特和下赫特)的房價在過去3個月中跌幅最大,分別為-6.2% 和 -4.5%,惠靈頓市(-3.6%)和 Porirua(-3.1%)的房價也在下跌。但卡皮蒂海岸的跌幅只有-0.3%,可能是因為惠靈頓到北帕間的Transmission Gully高速公路開通,支撐了該地區的房地產價格。

在主要城市之外,還有一些零星的地區出現房價增長,包括吉斯本(6.3%)和皇后鎮(12%)。這些地區的表現優於北島中南部的一些城市,比如北帕(-1.9%)、耐皮爾(-1.7%)和黑斯汀(-4.1%)。

奧克蘭房價兩個月下跌4.7萬元

CoreLogic 的房價指數顯示,5 月份紐西蘭所有房屋的平均價格為102萬7,121元,比3 月份下降了1.6萬元。

奧克蘭房價平均跌幅尤為嚴重,從3 月份的152萬0,341 元,跌至5 月份的147萬3,076 元,兩個月內下跌了4.7萬元。

惠靈頓地區緊隨其後,同期平均房價下降了3.6萬元,從3 月份的 112萬8,708 元,降至5 月份的 1,09萬2,521 元。

其它在3 月至5 月的兩個月內平均住宅價格下跌的主要中心,是漢密爾頓,下跌2.6萬元,黑斯廷斯,下跌3.4萬元,耐皮爾,下跌1.6元和旺格努伊,下跌1.5萬元。

這表明,年初在奧克蘭開始的房價下跌,正在迅速蔓延到全國其它地區,儘管所有地區的房價按年仍在上漲。

專家:央行升息為主因

古道爾認為,雖然在採取重大財政和貨幣政策措施之後,強勁的房價增長是過去兩年住房可負擔性惡化的關鍵因素,但他表示,利率上升現在已經上升到最關鍵的因素。

紐西蘭官方現金利率(OCR)在上週上調了0.5%而不是之前的0.25%,令目前的OCR變成了2.0%,這是自2021 年10 月以來連續5次加息(共1.75個百分點)的結果。而且在結束這個通貨膨脹週期之前,預計紐西蘭央行會繼續努力加息。

「現在公佈的對OCR 的預測,是在2023 年中期達到4% 的峰值,中間也就是一年多一點的時間。但僅僅在3個月前,預測的峰值還是在2023 年底時達到3.5%,顯然事情進展迅速。」古道爾說。

OCR 的快速上升軌跡,以及現金利率將繼續大幅走高的預測,都導致房屋貸款利率大幅上升。而在 2023 年 3 月之前,將有48% 的房屋貸款債務進行再續,屆時許多借款人的還款額將顯著提高。

古道爾預計,在某些情況下,獲得續貸的新房貸利率,可能會高於他們在申請貸款時所使用的測試利率,該測試利率在 2021 年年中的時候,曾最低降至5.5%。

「這將需要嚴重收緊其它支出,預計最終會減緩通脹,但也有可能更廣泛地削弱經濟增長,以至於人們認為更有可能出現衰退。」不過,紐西蘭聯儲為此給了自己一些保險,稱“一旦總的供需更加平衡,OCR 就可以恢復到更低、更中性的水平”,從而為如果需要或者當需要削減 OCR時敞開大門,以提供更多的刺激。”

但是,雖然更緊縮、更昂貴的信貸促成了當前的可控調整,並且下行勢頭仍在持續,但古道爾表示,潛在的強勁勞動力市場繼續為房地產市場提供支持。

使用 CoreLogic Quarterly HPI 的央行官方房產價格預測,在今年第三季度會出現最大的季度跌幅(-2.7%),但預計進一步下跌將使今年底的年變化率達到下跌 -8.1%;到2023 年3 月底,經濟低迷最終會導致房價從峰值跌到谷底,預計總降幅為-11.8%。

古道爾說,這不是一個微不足道的下降,但鑑於最近的上漲,所以對許多人來說,這應該是相對可控的。

「如果這種情況發生,它只會讓全國房價回到 2021 年年中的水平,從而限制可能暴露在負資產中的近期進入者的數量。」

在2007 年 10 月至 2009 年 3 月的上一次大衰退期間,全國房價下跌了 9.9%,但他認為,一般來講,房價得需要5年時間才能恢復到之前的峰值,因此應該降低對房價回歸上升軌蹟的預期。

責任編輯:謝瑞波

 

景點

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食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

拖拉機模式 Tractor-style 最熟悉的駕駛式割草機類型是小型拖拉機,其引擎位於前面,割草機位於底盤下方。大多數此類車型通常具有透過單獨的前進和後退踏板控制的靜液壓變速箱 (HST)。雖然它們像自動駕駛汽車一樣容易駕駛,但它們的操作卻像拖拉機一樣,這使得在一些障礙物周圍割草變得很棘手。 拖拉機式割草機提供了一種經濟高效、多功能且安全的方式來維護各種類型的草坪,無論草坪大小如何。能夠使用腳踏板進行操作意味著您可以更好地控制轉向。這種類型的割草機非常適合小面積和大面積的土地,多種選項與耐用性相結合,使其非常適合全年通用使用。 零轉向 Zero-turn 零轉向割草機有兩種版本:槓桿轉向和方向盤選項。兩者都因其可操作性和實用性而非常受歡迎。 槓桿轉向是透過兩個槓桿控制的,每個槓桿都透過自己的傳動裝置連接到相應的後輪。向前推兩個控制桿即可全速直線前進,同時向後拉動它們即可減速和倒退,並且您可以通過將一個控制桿移動得比另一個控制桿多來轉動,從而使相應的車輪旋轉得更快。寬闊的剪草平台可以快速剪草大面積的草地,而低重心則可以實現更好的牽引力、轉彎和出色的剪草效果。   前置式甲板割草機 Front Mount Deck Mowers 憑藉低調的前置式割草機,前置割草機能夠到達其他割草機難以到達的草坪區域。對於從事商業景觀設計的人來說,低重心有助於在不平坦的表面和斜坡上提供最大的穩定性。前置割草機還提供卓越的切割品質。由於切割台安裝在前面,使用者可以確保獲得均勻、精確的切割。前置割草機的另一個好處是能夠抬起甲板進行清潔,使其成為可以全年使用的多功能割草機。 更多信息請上網查詢: https://gatmans.co.nz 門店地址: 2200 D East Coast Rd Silverdale 0993 Auckland 聯係電話:0800 800 960 責任編輯: 李玉      

本地

據1News 6月24日報導,國有電力企業Transpower表示,上周北地的大部分地區失去了電力,近 10 万人受到影響,直到不久前才完全恢復。事故原因是由於檢修承包商Omexom的工作人員,移除了電線塔支柱底部過多的螺帽,導致電線塔倒塌。 Transpower執行長艾莉森安德魯(Alison Andrew)表示,Omexom的工作人員當時正在進行「例行」檢修工作,檢修未按正確程序,而是從支柱連接的基板上移除過多螺帽,導致了電塔倒塌,電力中斷事件。這一行為是“前所未有且難以想像的”,對北地居民造成了實際影響,相關檢修人員已被立即停工。現已委託一家外部機構進行獨立調查,同時,WorkSafe對該事件也在進行調查。 安德魯強調,Transpower致力於從該事件中學習並實施額外的措施,受影響的北地居民可以透過《消費者保障法》提出索賠。Omexom新西蘭董事總經理莫內茲·格林(Mornez Green)表示,會在調查中保持開放和透明,所幸未造成人員傷亡,現場工作人員的能力將受到評估。 责任编辑:李玉

汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉