大型存儲空間 2,000m2 到 50,000m2...
國際貨幣基金組織最新評估出爐 过去24年中紐西蘭房價漲幅近OECD國家4倍
國際貨幣基金組織評估，自1998年以來，新西蘭的房價上漲了2.5倍，這將近是經合組織（OECD）國家房價平均漲幅（約70%）的4倍。 圖為 羅托魯瓦 政府花園 （由Lei Sheldon在Pixabay上发布 ）
國際貨幣基金組織（IMF）在最新的針對紐西蘭經濟評估中發現，自1998年以來，新西蘭的房價上漲了2.5倍，這將近是經合組織（OECD）國家房價平均漲幅（約70%）的4倍。而大瘟疫封鎖加劇了這個趨勢，令房屋負擔能力惡化加劇。
根據房地產學會（REINZ）4月底的房價指數數據，全國的房價中位數為87.5萬元，儘管比3月份下降了1.9%，但與去年同期相比仍上漲了8.9%，只是漲幅趨緩。
IMF對紐西蘭的房地產市場進行了仔細而詳盡的研究。它表示，紐西蘭的房價漲幅高於其他發達國家經濟體，尤其是在大瘟疫封鎖後的一段時期。
該組織認為，在大瘟疫之前，紐西蘭的房價已經比其他國家房價上漲得更快，而大瘟疫加速了這一趨勢。
「自 1998 年以來，紐西蘭的房價上漲了250%以上，幾乎是經合組織國家平均漲幅約70%的4倍。」該組織說。
「而且這種趨勢在大瘟疫期間一直在持續——從 2019 年第四季度到 2021 年第二季度，紐西蘭的房價上漲了近26%，而其他發達經濟體的平均漲幅僅約為 11%，全球的房價平均漲幅還不到 7%。」
紐西蘭房屋負擔能力受影響大
國際貨幣基金組織表示，在負擔能力指標方面也觀察到類似房價的趨勢，紐西蘭受到的影響比大多數其他經合組織國家更強烈。
IMF說，「自 2015 年以來，紐西蘭在房價/收入比和房價/租金比的增幅方面，在亞太地區最高，在OECD國家中也位居前列，僅次於冰島和盧森堡。」
該組織表示，紐西蘭為減輕疫情影響而採取的宏觀審慎措施，進一步增加了房地產需求。其中投資者需求增加為主要因素。
「紐西蘭在大瘟疫期間暫時取消限貸令(LVR) 限制，導致了高貸款房價比和高債務收入比 (DTI) 貸款增加。」
投資者更容易獲得高 LVR 房屋貸款。而且「因為房屋貸款利息支付占租金的比例很低，這為投資者帶來了有利可圖的機會。」
IMF:利率上升削弱住房負擔能力
「不斷上升的房屋貸款利率將進一步削弱住房負擔能力」，IMF說。
而房屋負擔能力可以用借貸能力方法來衡量，就是考慮家庭收入、現行房屋貸款利率和抵押金的槓桿要求，來計算一個家庭買房可獲得的最大房屋貸款規模。一般來講，房貸償付占家庭收入低於30%就算可負擔。
但目前紐西蘭的房價中位數，比在家庭30% 的償債收入比(可負擔水平)以下可達到的房價，高出約 26%。
但是，如果房價保持在 2021 年 12 月的峰值水平，而房屋貸款利率按照去年底的上升趨勢，那麼到今年 6 月，這一差距將擴大到 60% 以上，即房價中位數高出可負擔房價60%。「這會引發嚴重的負擔能力問題。」IMF說。
IMF：借款人易受利率上升影響
IMF說，「紐西蘭的家庭債務（大部分與住房相關）很高，從 2019 年底占可支配收入的 158%，2021 年 6 月增加到 169%。
隨著利率上升，房主、尤其是那些最近以高房價購買房屋並貸款的房主，隨著房屋貸款的重新設定，將面臨相對於其收入更高的利息支付。
「雖然有些採用更長的定期房屋貸款，尤其是在 2021 年利率處於歷史最低水平時，但紐西蘭的絕大多數房屋貸款，都是浮動利率或固定期限不到一年，只有 5% 的自住房貸款的固定期限為3年或更長時間。
「估計表明，在 2022 年期間，價值近 2150 億元的房屋貸款，將不得不以大幅提高的利率進行展期。」
IMF：更高的房貸利息將拖累私人消費
儘管銀行的壓力測試表明，大多數借款人可能有能力承受房屋貸款利率的上漲，這雖然減小了金融穩定風險，但作為可支配收入一部分的利息支付，預計將顯著增加。
「自 2021 年 6 月的低谷以來，住房隱性利率（以家庭支付的住房貸款利息占未償還住房貸款總額的比率計算）從 3.2% 上升到 2021 年 12 月末的 4.2%，預計到 2022 年 6 月和 2023 年，將分別增加至 4.7% 和 6.1%。
「不斷上升的利息支出可能會拖累家庭私人消費和整體經濟增長」，IMF說。
IMF指出，紐西蘭雖然租金上漲幅度較小，租金占收入的比例保持穩定，「但租金負擔很高」，尤其是對低收入家庭。
「從家庭生活成本價格指數中獲得的住房實際租金價格數據顯示，收入最低的五分之一家庭的租金漲幅略高，他們的租金權重也較高，這表明貧困家庭的負擔越來越重。
「毛利社區也是如此，租金價格上漲幅度更大。
「與其他經合組織經濟體相比，紐西蘭的租金負擔相對較高，特別是對於收入分配中最底層的 20% 而言。
紐西蘭的住房滿意度相對較低
「此外，調查數據顯示，與經合組織其他國家相比，紐西蘭的住房滿意度相對較低，同時無家可歸者較多。」
IMF表示，解決住房失衡需要採取全面的方法，而最近的舉措將有助於解決這些失衡問題。比如釋放土地供應、改善規劃和分區以及促進基礎設施投資，以實現快速住房開發和降低建設成本，對實現長期住房可持續性和可負擔性在很大程度上起到決定作用。
政府最近對資源管理法案RMA進行修訂並放寬了分區限制，允許在奧克蘭和惠靈頓等幾個主要城市建造中等密度住房，這與 1980 年代鼓勵低密度獨立獨戶住宅的現有系統大相逕庭。
「增加社會住房的存量仍然很重要。雖然增加整體住房供應至關重要」，IMF說。
「即使價格大幅調整，低收入紐西蘭人也不太可能在短期內進入房地產市場。自 1980 年代以來，低收入新西蘭人的住房成本占其收入的比例翻了一番，並且住房擁有率下降，而家庭債務大幅增加。這凸顯了增加社會住房存量的必要性。
責任編輯：謝瑞波
相關文章
割草式、覆蓋式還是收集式—哪種割草機適合您的草坪？
說到新西蘭的草坪護理，您選擇的割草機類型對草坪的外觀和健康至...
Gatmans 專家：冬季草坪保養
為什麼現在稍加維護，春天就能擁有更綠色、更健康的草坪？...
罗托鲁阿(Rotoura)的奢华溫泉水療中心 恢復活力療愈身心
[et_...
《地方政府修正案》将取消四项福利条款
据RNZ...
新西兰央行：人口老龄化会导致利率下降
据The Post...
食全食美
6月7日到9日，“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界，並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。 6月7日到9日，「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 。 這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商，每種食品的展位設計精美，產品陳列新穎，非常吸睛。6月7日一大早，展位還沒有擺設好，就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外，現場還設置了亞洲厨房，現場烹飪部分展示的食品， 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢，熱鬧非凡。 參加本次好食日的台灣品牌包括，臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來，每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買，Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前，好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示，台灣小吃很有名氣，每次有朋友去台灣都會帶一些回來，今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食，真是開心。 還有的西人顧客來到厨房，細細詢問寬粉的烹飪方法，然後高興的購買相關產品，回家自己烹飪。 現場的一位來自馬來西亞的女士表示，台灣食品質量好，吃了放心，應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説，“我們超愛台灣食品，希望下次多賣一些！” 6月7日到9日，「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯： 李玉
工商
大型存儲空間 2,000m2 到 50,000m2 適合重型车辆、建築設備、散装材料等 可為您定製存儲需求 关于 YardStore —— 家族企業 作为一家家族企业，我们以务实的运营方式为荣。我们所做的每一个环节都经过精心管理， 这使我们能够提供的不仅仅是服务，更是与每位客户建立起人性化的联系。 圖説： 地理位置优越，交通便利，緊鄰 Great South Road 和 SH1 高速公路。緊鄰工業中心。 为什么选择 Yardstore？——個性化服務 Yardstore 在业内脱颖而出的原因在于我们始终如一地致力于提供个性化服务。作为一家家族企业， 我们更看重客户关系而非交易。我们的团队致力于了解您的独特需求，并提供灵活安全的存储解决方案。通过保持个性化，我们与客户建立了信任和持久的关系。目前，我们运营着多个维护良好的场地，旨在满足各种仓储需求。 我们的嶄新基础设施 ——該地區最齊全 Yardstore Drury 是我們的旗舰场地，为所有未来开发项目树立了标杆， 堅實石子路面，于今年 4 月竣工。安全：场地周围环绕着 1.4 公里长的黑色粉末涂层链环围栏，顶部装有带刺铁丝网，使这片 10.8 公顷的土地成为该地区同类和用途中最安全的场地。入口大门采用键盘门禁控制，确保非标准营业时间的隐私和安全。闭路电视监控入口及物业各处，并可根据客户的特定需求（例如，安装电围栏，以及根据需要提供个人摄像头监控）提供额外的安保措施。 電源：我们已完成拟建500千伏安变压器的开沟，并将根据需要由22,000伏高压电缆供电。 这将使该场地成为该地区设备最齐全的场地，可满足多样化和密集型的电力供应需求。 水源： 此外，我们还从孟买-德鲁里卡瓦河（Bombay-Drury Kaawa）的深层供水管道中新开凿了一条供水管，可轻松获取清澈的淡水。還有 约135,000升水将储存在地面混凝土储水罐中——容量比该地区其他场地的储水罐更大——以确保持续稳定的水压和可靠性，满足客户不断变化的需求。供水主管道在地下，以确保供水不会在地面加热。 路面： 现场设有一条80米长、7米宽的沥青车道，方便半挂车轻松通行。 適合儲存： 重型车辆、機械 • 工具、建築设备、集装箱、車輛 • 商业库存、办公空间等 https://yardstore.co.nz 027 […]
本地
大型存儲空間 2,000m2 到 50,000m2 適合重型车辆、建築設備、散装材料等 可為您定製存儲需求 关于 YardStore —— 家族企業 作为一家家族企业，我们以务实的运营方式为荣。我们所做的每一个环节都经过精心管理， 这使我们能够提供的不仅仅是服务，更是与每位客户建立起人性化的联系。 圖説： 地理位置优越，交通便利，緊鄰 Great South Road 和 SH1 高速公路。緊鄰工業中心。 为什么选择 Yardstore？——個性化服務 Yardstore 在业内脱颖而出的原因在于我们始终如一地致力于提供个性化服务。作为一家家族企业， 我们更看重客户关系而非交易。我们的团队致力于了解您的独特需求，并提供灵活安全的存储解决方案。通过保持个性化，我们与客户建立了信任和持久的关系。目前，我们运营着多个维护良好的场地，旨在满足各种仓储需求。 我们的嶄新基础设施 ——該地區最齊全 Yardstore Drury 是我們的旗舰场地，为所有未来开发项目树立了标杆， 堅實石子路面，于今年 4 月竣工。安全：场地周围环绕着 1.4 公里长的黑色粉末涂层链环围栏，顶部装有带刺铁丝网，使这片 10.8 公顷的土地成为该地区同类和用途中最安全的场地。入口大门采用键盘门禁控制，确保非标准营业时间的隐私和安全。闭路电视监控入口及物业各处，并可根据客户的特定需求（例如，安装电围栏，以及根据需要提供个人摄像头监控）提供额外的安保措施。 電源：我们已完成拟建500千伏安变压器的开沟，并将根据需要由22,000伏高压电缆供电。 这将使该场地成为该地区设备最齐全的场地，可满足多样化和密集型的电力供应需求。 水源： 此外，我们还从孟买-德鲁里卡瓦河（Bombay-Drury Kaawa）的深层供水管道中新开凿了一条供水管，可轻松获取清澈的淡水。還有 约135,000升水将储存在地面混凝土储水罐中——容量比该地区其他场地的储水罐更大——以确保持续稳定的水压和可靠性，满足客户不断变化的需求。供水主管道在地下，以确保供水不会在地面加热。 路面： 现场设有一条80米长、7米宽的沥青车道，方便半挂车轻松通行。 適合儲存： 重型车辆、機械 • 工具、建築设备、集装箱、車輛 • 商业库存、办公空间等 https://yardstore.co.nz 027 […]
汽車
據 stuff 報導，購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示，買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說，洪水造成的損害有時很難確定，而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop（ TradeMe 部分持有）的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查，他說，車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印，腳部空間內有水跡，特別是踏板周圍，可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描，可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查，他表示，專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下，以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味，則應進行檢查，並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於，由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況，如果他們沒有披露，買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠，該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯：謝瑞波
人物
據路透Reuters媒體8月16日報道，新西蘭司法部長週四宣布，面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔，擁有新西蘭居留權。自2012年以來，他一直在抗爭引渡。2012年，美國聯邦調查局（FBI）指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示：「我在仔細考慮所有信息後，決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道，「根據慣例，我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議，因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱，「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我，僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示，Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料，導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元，而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann（兩人均為德國人），以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡，於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯：李玉