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紐西蘭新房建築許可下發量創新高 已接近5萬大關

一張未建成住宅的檔案照。(Paul Brenna/Pixabay)

 

儘管存在供應短缺、建築成本上升以及通貨膨脹等問題,疫情下,紐西蘭的新房建設獲批數量屢創新高。

2月4日,紐西蘭統計局(Stats NZ)發布的數據顯示,與截至2021年11月相比,在截至2021年12月的一年中,新房建築許可下發數量創下新高,從48,522套升至48,899套,總數逼近5萬套。

2021年度下發量比2020年增加了24%。

建築統計經理邁克爾.赫斯洛普(Michael Heslop)表示,截至2021年3月的年度新房許可下發量為41,028套,打破了此前保持47年記錄的40,025套。

2021年,獲得許可的多單元住宅(例如聯排別墅、公寓、單元房和退休村單元等)的數量增加了36%至23,335套,獲得許可的新獨立屋數量增加15%至25,564套。

由於多單元住房數量激增,平均住房面積有所下降。

統計數據顯示,去年獲批的所有新房的平均建築面積為154平方米,低於2020年的156平方米。

2021年,52%的獲批新房是平均面積為195平方米的獨立住宅,48%是平均面積為109平方米的多單元住宅。

而在2010年,平均住房面積為200平方米,有超過80%的獲批新房為獨立住宅。

紐西蘭房地產研究機構CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文.戴維森(Kelvin Davidson)對NZ Herald表示,新房建築許可獲批數字「非常強勁」,但可能年度下發量達到5萬,還需要幾個月時間。

戴維森表示,由於獲取建材困難、建房成本增加、更難獲得融資等因素,獲批建築許可與建設完工之間的時間可能會變長。

此外,建造新房的同時,也有一些現有房屋被拆除,因此不能貿然下結論說紐西蘭房市正在呈現供過於求的趨勢。

他還說,住宅面積較小,這是住宅密集化的標誌,「這很有意義」。

Westpac高級經濟學家薩蒂什.蘭喬德(Satish Ranchhod)對NZ Herald說,半年以來建築許可下發量一直很高,該銀行預計未來一年的下發量仍會保持當前水平。

「雖然利率在上升,房地產市場開始降溫,但近年來強勁的房價漲勢仍然為開發商提供了強大的動力,」蘭喬德說。

他也預計,儘管下發建築許可的數量很高,受阻於勞動力和建材的短缺,實際的建築活動增速將更為緩慢。

「我們還看到成本迅速上升。未來幾年,計劃進行的工程有很多。再加上完工時間延長,意味著建房活動可能會在一段時間內保持較高水平,」他說。

責任編輯:劉潤菁

食全食美

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工商

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本地

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汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉