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在奧克蘭要住 Parnell 的 8 大理由

9 Jun,2021 | 工商, 房產

Ausgustus Park Parnell 公寓樓盤開賣

豪華單間 $45.5 萬起 一房 $69 萬起 兩房 $86 萬起

空前火爆,销售过半

 

 

25 The Strand, Parnell, Auckland

黃金地段

 

 

著名富豪區——買房子就是買人脈

Parnell 一直位列新西蘭富豪榜小區排名的前三名,是名人和富商比較青睞的居住區域。在富豪區買房子,您的鄰居說不定就是哪個政商界的翹楚精英,比如新西蘭前總理 John Key爵士就曾居住在Parnell。用四個字來形容這個區最合適不過了——人傑地靈。

 

 

均價超平均 投資房首選

Parnell的房價有史以來一直居高不下,房屋平均價為奧克蘭整體平均價的兩倍,無論是自住還是投資,都不經為理想之選。

優質的教育資源 高中大學皆為頂尖名校

「 學區房」是房產中的重頭戲。Parnell坐享優質的教學資源,從高中到大學皆為頂尖名校。位於奧克蘭最好的雙文法校區網,擁有頂尖的女子高中愛普森女子文法中學(Epsom Girls Grammar School)以及頂尖男子高中奧克蘭文法學校(Auckland Grammar School)。還有新西蘭最富盛名的大學奧克蘭大學以及奧克蘭理工大學 AUT 等等。

 

 

品質生活首選 三「最」消費體驗

Parnell能帶給您最具特色、最時尚、最全的一體化餐飲購物消費體驗。奧克蘭最好的咖啡廳屢獲殊榮的高級餐廳、酒吧以及種類繁多的不同風味飲食,應有盡有,讓您流連忘返;奧克蘭最具特色的名貴家具店和室內裝潢店,打造非您莫屬的家園;手工定制的珠寶和藝術作品,服務於「與眾不同」的高端人群。各種大型的活動設施都能讓您盡享大都市的品質生活。

 

 

清幽雅緻的街區環境

Parnell街區環境典雅,街道綠樹成蔭, 有著美麗成熟的大型莊園以及被列為奧克蘭最好的TOP10 公園。在這裡遠眺天空塔,還能觀賞海灘的美麗景色。

 奧克蘭第一個街區 飽含歷史韻味

緊鄰奧克蘭商業區, Parnell成立於1841 ,享有「奧克蘭第一個街區」的皇冠榮譽。這裡是探索奧克蘭歷史的理想場所。至今仍有不少受保護建築被列為國家「歷史遺產」,如 Ewelme Cottage, Kinder House, St Stephens Chapel, St Mary』s Church 以及St John the Baptist Church等。

 

 

 地段優越 交通便利

地段優越,交通也極為方便。步行可達市中心Britomart或Parnell火車站 ,接駁通往各地的公共交通。駕車可通往奧克蘭北部、南部和西北部的高速公路入口。


外觀設計新穎別緻

 

 

整棟建築的較低樓層為精品酒店,鑲嵌著高密度、摺疊式的玻璃面板,組合成隨機的馬賽克式花紋,給人一種生動好玩的互動感。 錯落有致的面板打造出一種獨有的明暗效果,會隨著一天之中光照條件的不斷變化,呈現出迥然不同的色調變化。可以明顯與低樓層區分開來的6到10層,就是視覺體量更小的居民住宅了。 這一部分建築,運用了更為輕快的銀色色調,讓上層更顯輕盈。 陽臺位置的設計,讓周圍的摺疊面板更富立體感。


結構設計:Plus Architecture

Plus Architecture是一家屢獲殊榮的國際建築師和總規劃師事務所。 這家建築設計公司的作品為紐西蘭多個城市的發展起到了關鍵作用。

擁有200多個強大設計團隊的Plus Architecture,一直能以其高效、專注且富有獨創性的理念創造價值,實現投資最大化,並讓客戶的開發專案,成為當地最具標誌性的專案。


別具一格的室內設計展現出豐富的色調、豪華的紋理,並與活力十足的流行色相輔相成,讓充滿現代感的室內空間更加靈動鮮活。 獨具匠心的細節設計還能與建築的外觀以及地段繁華雅緻的美感水乳交融,渾然成為一體。

 

室內裝潢設計:Outline Design

成立於2002年的Outline Design是一家提供全方位服務的室內設計公司。 他們設計的室內空間不僅美觀、富有啟發性,並且相當智慧,這一點也一直讓他們引以為傲。 對於每一個設計專案,Outline Design總能根據其獨有的特點進行量身定製,以打造出最富創意的完美空間。


 

多種戶型可選 

無論您是在尋找大小適中、值得擁享的生活方式,還是為了投資家庭的未來,奧古斯都公園都能為您提供無與倫比的置業機會。 在開發商Safari集團,以及設計團隊 Plus和Outline的傾力合作之下,奧古斯都公園的戶型選擇種類繁多,且佈局完美,能滿足人們在市中心暢享舒適生活的需求。

這裡的公寓戶型包括豪華單間(STUDIO)、一房(1-BEDROOM)、一房+書房(1-BEDROOM + STUDY)、兩房(2-BEDROOM)等 。

所有的公寓均為永久產權,起價僅45.5萬紐元。

均包含所有電器,停車位需單獨購買。 在這裡,打造一直夢寐以求的精緻都市生活觸手可及。

豪華單間  不小於 30 平方米  $45.5萬紐元起

一房一廳 不小於 45 平方米 $69萬紐元起

 

 

 

一房一廳+書房 不小於 45 平方米 $72.5萬紐元起

 

 

兩房一廳 不小於 64 平方米 $86萬紐元起

 


投資回報 : 一房一廳公寓戶型為例

 

 

購買費用:

總價格:70萬紐元
10%的開發商預付款 :7萬紐元(2021年6月到期)

其它支出:

抵押貸款*2:16,730紐元(每年)
利息:1125紐元
物業管理費:1,800紐元
雜項費用:3000元
淨現金利潤:9,670紐元/年
竣工估價:77,000紐元*3 (凈值增加71,000紐元)

租金收入:

600紐元/週*1
每年租金收入:31,200紐元

投資回收率(ROI)說明

*1 根據Quinovic租賃評估,以一居室戶型為例。
*2 抵押貸款根據現有的利率2.39%計算,僅為利息貸款。
*3 完井價值在24個月內增長了5%。 注:租金和財務模型僅為估計值,由第三方專家Quinovic和Orange Network提供。

土地所有權歸全體業主所有(Stratum in Freehold),也可以說業主擁有建築物指定部分的產權,其它公共設施業主共享(Unit Title)。

 

開發商:Safari集團

 

Safari集團在房地產開發和建設的各個方面均經驗豐富,曾開發建設紐西蘭諸多最優質的開發專案。 該集團工作努力,信譽優良,富有前瞻性思維,一直以來都能積極開創優質的發展機會,為投資者及業主提供最優質量的住宅專案。

由該集團開發的奧古斯都公園延續了這個家族企業25年的傳統,致力於代表客戶長期的價值與品質需求,提供紐西蘭最優質的混用住宅專案。

訪問 safarigroup.co.nz 可瞭解更多資訊。

做出購買房產的決定可能會讓人望而生畏,而且往往伴隨著諸多問題。在Safari,我們的銷售專員經驗豐富,熱情友好,很樂意花時間幫助您了解購房流程,您不必有任何壓力。無論您在購買公寓的哪個階段,都歡迎您今天就聯繫我們的團隊。

 

常見問題解答

 

  • 我買的房子是哪種產權類型?

土地所有權歸全體業主所有(Stratum in Freehold),也可以說業主擁有建築物指定部分的產權,其它公共設施業主共享(Unit Title)。


  • 首付是多少?資金會存在哪裡?

對新西蘭居民來說,首付款為房價的10%;對於非本地居民,需繳納房價20%的首付款(注:海外投資法規則適用)。所有的首付款都會安全地存放在律師的信託賬戶中,直到結算為止。


  • 所示房價是否包含GST?

是的,GST已包含在住宅公寓的購買價格中。


  • 誰來管理該物業?

在結算之前,為了打消您的顧慮,Safari集團會聘請一位獨立、公正且專業的物業管理經理。該物業管理經理將代表業主的利益,受聘監督物業管理的多項服務。


  • 預計交付日期是什麼時候?

2023年的第二季度,但我們會持續為您更新關鍵進度信息,以便您能實時了解項目的進展。


  • 可以養寵物嗎?

是的。根據物業管理規定,可以養某些種類的寵物。


  • 有停車場嗎?

奧古斯都公園設有多層停車場,停車位數量有限,每個停車位的價格為6.5萬紐元。


  • 公寓有空調嗎?

是的,所有的單元都配備了熱泵式空調,以確保公寓夏季涼爽,冬季舒適。


  • 物業管理公司是哪家?

物業管理公司名為Strictly body Corporate。
詳情可參見網址:https://sbcltd.co.nz/


  • 房間包括哪些電器設備?

包括冰箱、烤箱、爐灶、微波爐、洗碗機、洗衣機、烘乾機。此外,每個單元還配有一個熱泵,並配有窗簾。(即買即住)
*注意:工作室戶型會用一個對流微波爐代替烤箱。


  • 開發商是哪家?

開發商和建築公司都為Safari集團。該集團已在市場上運營超過20年。
若想了解更多信息,可訪問官網:safarigroup.co.nz
若想進一步諮詢,歡迎致電 +0800 790790,或通過以下電子郵件與我們取得聯繫:[email protected]

 

 

想瞭解更多嗎?
歡迎留下您的信息,我們會盡快聯繫您

空前火爆,销售过半  想買要快!!!

 

3a Graham St,Auckland Central,Auckland 1010   +09 358 1735

 

 

景點

  隨著夏令時在週日(9月26日)凌晨2點生效,南部地區將擁有更長的白天時間。 其實,峽灣旅遊小鎮蒂阿瑙(Te Anau) 的不少人不僅沒有嫌時間變長,反而期待該地區可以永久實行夏令時。 人們一直在推動蒂阿瑙實行永久夏令時,支持這一想法的南地市長蓋瑞.佟(Gary Tong)表示。 他說,紐西蘭南方的夏天很神奇。「峽灣、南地,這一帶地區的白晝已隨著我們漫長的黃昏而延長,所以,不如過來享受我們的過渡地帶吧,享受晚上那多出來的一小時陽光。」 這位市長說,奧克蘭的封鎖是計劃在南方度假的好時機。 這個想法也得到了北島中部一些人的支持。 瑪塔瑪塔( Matamata)旅遊景區——霍比屯的一位老闆就說,永久夏令時是個好主意,這可以當作一個噱頭來吸引遊客。 不過,有趣的是,紐西蘭最北邊北地(Northland)的一個小農業區——阿魯阿(Ararua),在1980年代貌似走上了相反的路——那裏好幾年都拒絕採用夏令時。 責任編輯:劉潤菁

食全食美

  種植蔬菜的大型溫室在很多國家都比較常見,但在氣候溫和的紐西蘭並非如此。據Stuff新聞網報導,北島的一家蔬菜種植商正在建造一個巨型溫室大棚以全年種植沙拉作物,這個項目被認為是全國首個此類溫室。 正在籌備溫室建設的公司是北島東岸港市吉斯伯恩(Gisborne)的種植商家Leaderbrand。該公司同時也是全國最大的西蘭花種植商。 其首席執行官理查德.伯克 (Richard Burke)對Stuff表示,他們計劃建造的溫室將佔地近 11 公頃,他還未聽說過紐西蘭有同樣類型的巨型溫室。 目前溫室的所有建材已從法國運抵納皮爾港,預計到明年 6 月可完成施工。伯克表示,他希望完工 10 周後,就能收穫第一批種植的蔬菜。 據伯克介紹,溫室可讓作物的收成更加穩定,受天氣影響的因素更小,從而實現全年種植沙拉作物的想法,還能全年創造更多就業機會。 由於作物的生長環境受到更好的控制,可以施加更少的肥料,用水量也將能更精準地把控。他認為建造溫室是在向環保的可持續運營邁進。 然而,伯克也表示,這樣的資本密集型項目,以前在紐西蘭從未做過,對種植者來說結果並不確定。 但沙拉作物的種植業務在紐西蘭並不複雜,伯克說,加上該項目的部分資金來自政府資助項目Provincial Growth Fund的貸款,他於是決定冒險一試,以改善沙拉作物的冬季供應問題。 同時,伯克指出,該項目只是該公司一項「試點計劃」,旨在理清運作模式及項目運營的財務影響。若需要,該溫室還會用於新作物的種植試驗。 據報導,此溫室農業項目經深入研究後,於2019年就已啟動,按原計劃現在本應投入運營。但去年的封鎖以及持續的國際航運延誤和邊境限制使項目一再被延誤。 這個溫室的一些部分已經完工,包括灌溉棚的混凝土已經舖好,新的 4000 萬升蓄水池和處理池已經建成。據報導,該溫室的供水將僅使用經過處理的雨水。 伯克透露,該公司原計劃讓來自法國 Richel 集團的團隊來施工現場指導當地團隊建設,但如今只能在 Zoom 會議上進行。 他說:「這並不理想,但這是我們生活的這個新世界的一部分。」 該溫室頂部高8米,入口處高6米,可供拖拉機入內進行生產作業。 伯克未說明該項目的價值,但表示其意義重大,且最終成本仍然未知。 責任編輯:劉潤菁

工商

話說新西蘭的GST 生活在新西蘭的人, 對GST(商品和服務稅)這個名詞或許都不陌生,它是新西蘭政府對商品和服務徵收的一種附加消費稅, 廣泛存在於人們的日常生活中 ,您需要花錢購買的商品或服務,大部分裡面都包含有GST, 當然也有少部分是被IRD (稅務局)特別指明赦免的。比如,您去超市買的東西,日常生活中的電費,水費,油費,電話費等等,都是含了GST 的。 除日常消費外,就是商業行為和商家了。GST存在於從事商業活動的相關實體的每一環節中。通常只要有買賣交易,就需要附加GST,而且商家一般都是GST註冊者,也就是說,他們有權利代新西蘭政府向需要他們服務或商品的買家徵收GST,  同時按照政府規定,又必須這麼做。  嚴格的說這個GST,既不計算在成本,也不計算在利潤,他們收到後,就交給了稅局。 但是作為一個商業運營者,由於他們在完成他們的商品和服務時,是有成本的, 按照新西蘭稅務局的規定,他們在運營支出中付出的GST, 是可以向稅局抵扣回來的。舉一個簡單的例子, 您去超市買一瓶牛奶,如果是日常生活消費,那麼您就實實在在付出了牛奶價格中的GST。 但是如果您買的牛奶是為了您經營用的, 比如,咖啡店,這種情況,您可以向稅局把您這瓶牛奶裡支付的GST抵扣回來。 也就是說真正為GST買單的,是最終的消費者, 英文中的Consumer。如果是消費前的必須商業過程,也就是說不是最終消費者,付出GST是可以抵扣回來的。 在商業運作中和在日常消費中, GST 在商品價格中的表達方式是不同的。比如, 如果是$115 的最終價格, 那麼日常消費中的表述就是價格為$115 , 並註明其中包含了$15 的GST , 而商業運作中,報價會是 $100+$15。這裡的區別是, 商業運作中,可以將這個$15的GST向稅局抵扣回來。而作為消費者,只是告訴您, 您付出了$15 的GST。 房產物業中的GST 新西蘭的物業通常分為兩大類: 商業物業(Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業,在新西蘭法律上是這樣定義的,是指那些用於或目的是用於居民居住的物業,可能只限於居民居住,或者是大部分用於居民居住。 商業物業,顧名思義,是用於進行商業活動的物業, 比如: 辦公樓,倉儲,酒店,零售,  工業大樓,公共設施等等。新西蘭政府對其也有明確的資源劃分,只能建在規範的區域內: 比如工業區,輕工業區,商業區等。 我們用於自住或出租給別人居住的房產,通常就是居民住宅物業了。 絕大部分的房產物業買賣的價格中都包含著GST,但商業物業和住宅物業在體現上不同。 商業物業在買賣合同的成交價中, 會清清楚楚列明GST, 也就是價錢+GST(if any  如果有的話),其實這符合商業運營的常規。住宅物業的價格中通常都沒有列出GST這個欄目。 有的人會想,商業物業中多了要支出的GST,我在購買自住房時是沒有的。是的,居民住宅物業中不會把GST列出來,但並不是說您購買的價錢中沒有GST,相反,您購買的是包含了GST之後的價格。  為什麼這麼說呢? […]

本地

  9月28日(週二),司法部長克裡斯.法福伊(Kris Faafoi)和住房副部長波托.威廉姆斯(Poto Williams)發布了一項針對商業物業租賃的新條款提議,以鼓勵房東和租戶分擔 Covid-19 警報限製造成的財務負擔。 法福伊表示,作為向國會提交《COVID-19響應立法法案》的部分內容,政府計劃根據《物權法》,在商業租賃中添加一項條款。若因Covid-19警報限制,租戶無法在其執業場所充分開展業務,該條款允許租戶只支付「公平比例」租金。 法福伊說,房東和租戶需要就公平的租金金額達成一致,也可達成該條款不適用的共識。若雙方無法就公平的租金比例達成共識,則需進行仲裁,或雙方同意用其他爭議解決程序,如調節等解決問題。 一旦該法案通過,此條款將從2021年9月28日起生效。 擬議的法律變更僅適用於疫情的緊急情況,法福伊指出,政府尚未規定調整過的租金支付條款協議。因此,在2021年9月28日之前,根據疫情情況已達成的租金調整協議,將不會受該條款的影響。 法福伊說,此條款有助於確保房東和租戶就支付租金的義務達成合理協議,同時仍尊重已達成的協議。 據Stuff新聞網報導,去年因紐西蘭優先黨反對,政府未能啟動類似計劃。 因此,時任司法部長安德魯.利特爾 (Andrew Little)發起了一項4000萬元的基金,以幫助企業租戶和房東解決類似的租賃糾紛。 行業組織房地產委員會(Property Council)表示,該委員會對政府的提議感到「非常困惑」。 其首席執行官萊昂尼.弗裡曼 (Leonie Freeman)說,政府此前未發出通知或進行諮詢,業主和租戶的合同卻「突然被改動了」。 弗裡曼表示,封鎖期間大多數房東和租戶都以建設性的方式處理了租金問題,無論其合同是否有相關條款。每個合同都有其獨特性,政府的提議會給該行業帶來複雜的問題。 她還對租金比例的「公平」性提出異議,表示該描述摸稜兩可。 房地產委員會為紐西蘭 560 家公司的行業代表。這些公司在紐西蘭的房地產投資總額達 500 億紐元。 責任編輯:劉潤菁

汽車

  明年4月起,政府的「清潔汽車折扣(Clean Car Discount)」計劃將對高排放車輛收取額外費用。據RNZ報導,為了避免支付這筆費用,目前紐西蘭對高排放車輛的需求正在激增。 據報導,8月份,紐西蘭的月度貿易赤字達到創記錄的21億紐元,其中對汽車、機械和石油進口量的增加推高了這一數字。 經濟學家本吉.帕特森(Benje Patterson)對RNZ表示,諸如福特的Ranger以及豐田的Hilux這樣的皮卡車型在紐西蘭很受歡迎,目前人們在熱衷購買這些高排放車型。 帕特森說,目前紐西蘭有很多資金在流動,邊境封鎖下很多試圖消費的人,就開始購買新車:「我們有的人在試圖趕在新稅收出台之前,提前購買這些機動車。」 同時,汽車貿易協會(MTA)指出,日本的三菱公司最近也在採取行動,引入更多的Triton皮卡車型以滿足需求。 該協會宣傳和戰略經理表示,在任何監管政策變化之前,都會看到這種情況。而目前的高需求也在申請入境認證方面給他們帶來一些挑戰。 該經理表示,進口車輛越多,必須進行檢查的車輛就越多,但由於該協會在車輛檢查方面缺乏技術人員,就會出現一些延誤。 責任編輯:劉潤菁

人物

  據Stuff傳媒9月28日報導,紐西蘭女作家勞拉.吉.麥克凱(Laura Jean McKay)憑其處女作《那個國家的動物》(The Animals in That Country)摘得世界頂級科幻小說獎。 該頂級獎項即亞瑟.克拉克獎(Arthur C. Clarke Award),被認為是「英國最負盛名的科幻小說獎」,旨在表彰每年在英國首次出版的最佳科幻小說。麥克凱被認為是首次獲此獎項的紐西蘭作家。 首屆亞瑟.克拉克獎的獲獎者為瑪格麗特.阿特伍德 (Margaret Atwood)。在她摘得該獎的20年前,曾出版過一本名為《那個國家的動物》的詩集。 麥克凱表示,阿特伍德是她很喜歡的作家。她在自己的處女作中借用了阿特伍德的詩集名稱,如今也贏得了這一著名獎項,她說是一個「莫大的榮譽」。 麥克凱來自澳大利亞,但之後搬來紐西蘭,並在梅西大學的人文與社會科學學院任職。 她的這本處女作此前已在澳大利亞獲得認可,贏得了2021年的維多利亞文學獎,以及《星期日泰晤士報》的年度圖書獎,但麥克凱表示,她沒想到該作品會傳到英國並獲此殊榮。 她在小說《那個國家的動物》中,想像在未來的澳大利亞,一場大瘟疫「動物園流感病毒」席捲全國,引發大規模社會崩潰。受感染的病人開始理解動物的語言,能與動物進行非語言交流,但對人類而言,這場跨物種間的交流如同一場噩夢。 麥克凱將自己的書描述為一部關於一位中年婦女生活艱難的堅韌不拔的現實主義小說,也是一部「動物會說話的投機科幻小說」。 她表示,她的這本書是在Covid-19疫情剛開始的時候發行的,由於小說的主題與流行病相關,她最初對此很擔憂。 「我真的很擔心,因為有這麼多人在受苦,我不想以錯誤的方式描繪它,」她說。 然而,她很高興自己能夠寫出一本人們喜歡的書,並且可以在困難時期與之建立聯繫。 該獎項的評委們稱讚這部作品,通過講述一個讓人類能夠理解動物語言的故事,「再次重新定位了科幻小說的邊界」。   該獎項此前的獲獎者還包括: 瑪格麗特.阿特伍德(Margaret Atwood)憑其作品《使女的故事》(The Handmaid』s Tale) 艾米麗‧聖約翰‧曼德爾(Emily St John Mandel)憑其《第十一站》 (Station Eleven) 科爾森.懷特黑德(Colson Whitehead)憑其《地下鐵道》(The Underground Railroad)   責任編輯:劉潤菁