調查:首次買家興趣降低房市熱度首現回落

房地產經紀人表示,日前待售房屋和拍賣的上座率有所下降,這要么表明房地產需求正在降溫,要么是購房者累了,正在休息。

12月初,REINZ和Tony Alexander對全紐西蘭超過369家房地產中介進行了調查,結果顯示,自7月以來,看房和參加拍賣的人數都首次出現下降。

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本月最大的變化是參加家庭開放日(實地看房)的人數減少,僅有38%的經紀人說參加的人數增加,低於11月的59%。其中奧克蘭最為明顯,只有不到四分之一(17%)的房地產經紀人說有更多的人參加了家庭開放日。

參加拍賣會的人數也略有下降,42%的房地產經紀人表示參加拍賣會的人數有所增加,低於上個月的47%。總體而言,首次購房者的興趣有所下降,達到5月份以來的最低水平。

報告稱,房價漲得太快,令人難以承受。另一方面儲備銀行將恢復貸款價值比(LVR)限制,使購房者的意願小幅降低這一點令人欣慰。

經濟學家托尼•亞歷山大(Tony Alexander)表示,來自房地產仲介的反饋顯示,首次購房者正在休息。 “一些人暗示他們將會休息一下,但看起來他們將在1月和2月再次回到市場,”亞歷山大補充道。

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截至11月底,ASB、BNZ、ANZ和Kiwibank已經重新實施LVR限制,限制首批購房者能夠借到超過購房價格80%的貸款(對投資者來說超過70%)。這可能是買家數量略有下降的另一個原因,但也可能是暫時的。

超過四分之三的受訪房地產中介(88%)表示,他們所在地區的房價仍在上漲。潛在購房者重新燃起了對工作穩定性的信心,只有12%的經紀人表示擔心這一點,低於6月份的48%。

報告還顯示,難以獲得貸款的潛在買家數量略有增加,比例從11月的43%上升至49%。

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