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在奧克蘭最富盛名的Parnell 開啟最完美的都市生活

PARNELL奧古斯都公園 Augustus Park Parnell

30 May,2020 | Uncategorized


導讀
要問奧克蘭歷史最為悠久、最受歡迎的郊區在哪裡,位於奧克蘭中央公園(Auckland Domain)與Waitematā港之間的Parnell(帕內爾),無疑是最佳答案。 奧克蘭最為古老的Parnell,不僅擁有特殊的戰略意義,漫步於Parnell街頭,隨處可見的考究建築與精緻店鋪也都在向人講述著這座城市永恆的歷史。

「要是能在這樣令人豔羨的繁華地段安家,該有多好。」對於很多拜訪過這處奧克蘭最受歡迎郊區的人們來說,或多或少可能都會冒出這樣的想法。 而座落在這處黃金地段的奧古斯都公園(Augustus Park),則給人們帶來了圓夢的機會。

最棒的各類設施 盡享完美生活

住在舒適美好的奧古斯都公園,前往奧克蘭主要景點、旅遊目的地及CBD僅需幾分鐘。 這裡位於雙文法區,毗鄰奧克蘭大學,坐擁精緻餐廳、時尚咖啡館、精品零售店以及時髦的藝術畫廊,加上Britomart火車站的精品購物,可讓您在自家門口就盡情享受奧克蘭最棒的生活設施。

若在這裡安家,走上幾步就可到達奧克蘭大學以及CBD中心商務區,盡享都市的活力與興奮;平時走出家門,各色精緻商鋪比比皆是,又是體驗Parnell獨有的精緻魅力與休閒氛圍的好時機。

總之,無論您正在物色卓越的教育環境,或在為減少通勤時間尋找住處,抑或只想擁抱濃濃的文化氣息,奧古斯都公園都是最明智的選擇。

奧克蘭中心地段 去這些地方都好近

到Parnell商店和咖啡館步行僅需3分鐘
到Parnell火車站步行僅需8分鐘
到史帕克巨蛋(Spark Arena)步行僅需8分鐘
到奧克蘭中央公園(Auckland Domain)步行僅需10分鐘
到奧克蘭大學(Auckland University)步行僅需10分鐘
到Britomart火車總站步行僅需15分鐘
到使命灣(Mission Bay)開車僅需10分鐘
到奧克蘭機場(Auckland Airport)開車僅需20分鐘
位於奧克蘭雙語法區(Aucklands Double Grammar Zone)內

別致的建築外觀


整棟建築的較低樓層為精品酒店,鑲嵌著高密度、摺疊式的玻璃面板,組合成隨機的馬賽克式花紋,給人一種生動好玩的互動感。 錯落有致的面板打造出一種獨有的明暗效果,會隨著一天之中光照條件的不斷變化,呈現出迥然不同的色調變化。
可以明顯與低樓層區分開來的6到10層,就是視覺體量更小的居民住宅了。 這一部分建築,運用了更為輕快的銀色色調,讓上層更顯輕盈。 陽臺位置的設計,讓周圍的摺疊面板更富立體感。

設計團隊:Plus Architecture


Plus Architecture是一家屢獲殊榮的國際建築師和總規劃師事務所。 這家建築設計公司的作品為紐西蘭多個城市的發展起到了關鍵作用。
擁有200多個強大設計團隊的Plus Architecture,一直能以其高效、專注且富有獨創性的理念創造價值,實現投資最大化,並讓客戶的開發專案,成為當地最具標誌性的專案。
plusarchitecture.com.au

時尚的室內裝潢

別具一格的室內設計展現出豐富的色調、豪華的紋理,並與活力十足的流行色相輔相成,讓充滿現代感的室內空間更加靈動鮮活。 獨具匠心的細節設計還能與建築的外觀以及地段繁華雅緻的美感水乳交融,渾然成為一體。

設計團隊:Outline Design


成立於2002年的Outline Design是一家提供全方位服務的室內設計公司。 他們設計的室內空間不僅美觀、富有啟發性,並且相當智慧,這一點也一直讓他們引以為傲。
對於每一個設計專案,Outline Design總能根據其獨有的特點進行量身定製,以打造出最富創意的完美空間。
outlinedesign.co.nz

多種戶型可選 開啟最嚮往的生活



無論您是在尋找大小適中、值得擁享的生活方式,還是為了投資家庭的未來,奧古斯都公園都能為您提供無與倫比的置業機會。 在開發商Safari集團,以及設計團隊 Plus和Outline的傾力合作之下,奧古斯都公園的戶型選擇種類繁多,且佈局完美,能滿足人們在市中心暢享舒適生活的需求。
這裡的公寓戶型包括工作室(STUDIO)、一居(1-BEDROOM)、一居+書房(1-BEDROOM + STUDY)、兩居(2-BEDROOM),均為永久產權,起價僅45.5萬紐元。
所有的公寓均包含所有電器,停車位需單獨購買。 在這裡,打造一直夢寐以求的精緻都市生活觸手可及。

具體價格如下(已包含消費稅)



1.工作室
不小於30平方米
45.5萬紐元起
物業管理費:2,619紐元(每年)

2.一居
不小於45平方米
69萬紐元起
物業管理費:4,016紐元(每年)

3.一居+書房
不小於45平方米
72.5萬紐元起
物業管理費:4,628紐元(每年)



4.兩居
不小於64平方米
86萬紐元起
物業管理費:6,025紐元(每年)

資金回報舉例

圖片來源: Pixabay

1居室公寓戶型
購買價格:70萬紐元
10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的開發商預付款 7萬紐元(2021年6月到期)
收入:600紐元/週*1
每年租金收入:31,200紐元
花銷
抵押貸款*2:16,730紐元(每年)
利息:1125紐元
物業管理費:1,800紐元
雜項費用:3000元
淨現金利潤:9,670紐元/年
竣工估價:771,000紐元*3 (凈值增加71,000紐元)

投資回收率(ROI)說明
*1 根據Quinovic租賃評估,以一居室戶型為例。
*2 抵押貸款根據現有的利率2.39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}計算,僅為利息貸款。
*3 完井價值在24個月內增長了5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 注:租金和財務模型僅為估計值,由第三方專家Quinovic和Orange Network提供。

開發商:Safari集團

Safari集團在房地產開發和建設的各個方面均經驗豐富,曾開發建設紐西蘭諸多最優質的開發專案。 該集團工作努力,信譽優良,富有前瞻性思維,一直以來都能積極開創優質的發展機會,為投資者及業主提供最優質量的住宅專案。

由該集團開發的奧古斯都公園延續了這個家族企業25年的傳統,致力於代表客戶長期的價值與品質需求,提供紐西蘭最優質的混用住宅專案。

訪問 safarigroup.co.nz 可瞭解更多資訊

常見問答

圖片來源: Pixabay



做出購買房產的決定可能會讓人望而生畏,而且往往伴隨著諸多問題。在Safari,我們的銷售專員經驗豐富,熱情友好,很樂意花時間幫助您了解購房流程,您不必有任何壓力。無論您在購買公寓的哪個階段,都歡迎您今天就聯繫我們的團隊。

1.問:我買的房子是哪種產權類型?
答:土地所有權歸全體業主所有(Stratum in Freehold),也可以說業主擁有建築物指定部分的產權,其它公共設施業主共享(Unit Title)。

2.問:首付是多少?資金會存在哪裡?
答:對新西蘭居民來說,首付款為房價的10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc};對於非本地居民,需繳納房價20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付款(注:海外投資法規則適用)。所有的首付款都會安全地存放在律師的信託賬戶中,直到結算為止。

3.問:所示房價是否包含消費稅?
答:是的,消費稅已包含在住宅公寓的購買價格中。
4.問:誰來管理該物業?
答:在結算之前,為了打消您的顧慮,Safari集團會聘請一位獨立、公正且專業的物業管理經理。
該物業管理經理將代表業主的利益,受聘監督物業管理的多項服務。

5.問:預計交付日期是什麼時候?
答:2023年的第二季度,但我們會持續為您更新關鍵進度信息,以便您能實時了解項目的進展。
6.問:可以養寵物嗎?
答:是的。根據物業管理規定,可以養某些種類的寵物。
7.問:有停車場嗎?
答:奧古斯都公園設有多層停車場,停車位數量有限,每個停車位的價格為6.5萬紐元。
8.問:公寓有空調嗎?
答:是的,所有的單元都配備了熱泵式空調,以確保公寓夏季涼爽,冬季舒適。
9.問:物業管理公司是哪家?
答:物業管理公司名為Strictly body Corporate。
詳情可參見網址:https://sbcltd.co.nz/
10.問:房間包括哪些設備?
答:包括冰箱、烤箱、爐灶、微波爐、洗碗機、洗衣機、烘乾機。此外,每個單元還配有一個熱泵,並配有窗簾。 (即買即住)
*注意:工作室戶型會用一個對流微波爐代替烤箱。
11.問:開發商是哪家?
答:開發商和建築公司都為Safari集團。該集團已在市場上運營超過20年。
若想了解更多信息,可訪問官網:safarigroup.co.nz
若想進一步諮詢,歡迎致電0800 790790,或通過以下電子郵件與我們取得聯繫:sales@safarigroup.co.nz


更多信息請通過以下表格聯繫我們

景點

  据奧克蘭2個車程的北部小鎮Waipu, 一直以蘇格蘭歷史和美麗的沙灘而著名。現在那裏又有了好玩的地方—— Waipu 洞穴農場公園。  這座佔地130 公頃的公園于2023年開放,為遊客提供探索由導游帶領的地下螢火蟲洞穴體驗。除此之外,游客還可以參與各種室外活動體驗,比如在森林中發現美麗的石灰岩,宿營、攀岩、步行等。當然了,作爲一個農場公園,這裏還有很多友好的農場動物等您來。這也是華人家庭喜歡的活動之一。               這座私人公園是Ian Fox和他的太太Cindy Fox 擁有,這個私人擁有的公園為人們提供了一種安全可靠的方式來探索地下洞穴,並有導遊帶領,游客可以沿混凝土路徑和扶手進行遊覽,非常的安全。   Ian 擁有豐富的戶外教育和指導背景,擅長繞繩下降、攀岩、叢林工藝和洞穴探險,參與洞穴搜索和救援,並在過去四年中為各種團體舉行洞穴救援培訓。 Cindy 擔任兒科職業治療師超過 18 年。他們夫妻的 願景是讓人們、家庭和青少年在戶外度過美好時光,與大自然接觸,探索和享受大自然的神奇與美麗。 這裏的導游將帶您參觀Milky way 螢火蟲洞穴, 並爲您現場講解洞穴的自然形成過程和螢火蟲的獨特生活放肆。旅行帶給人們安全進入地下世界的奇妙體驗,洞中有豐富的洞穴形態,如鐘乳石、石筍和流石。關掉手電筒後,您可以看到紐西蘭舉世聞名的螢火蟲並了解它們的生命週期。在遊覽過程中,導遊會向您介紹洞穴保護、地質和生態知識。此外,這是為數不多的可以拍照的導遊洞穴之旅之一。    除了螢火蟲這個明星景點之外,農場公園還包括10 公里長的步行道和自行車道、侏羅紀峭壁(三塊石灰岩,擁有75 條攀岩路線和繞繩下降)以及露營和露營車營地。    農場公園是一個天然遊樂場,遊客可以沉浸在冒險和放鬆中,在各種各樣的活動中,無論是兒童還是成年人,都可以在這裏找到樂趣,享受大自然的神奇和美麗。 Ian 表示,“我喜歡一切自然的事物。這裏沒有人工的兒童遊樂場,沒有電視或無線網絡,手機覆蓋範圍也很小。這裡有可以盪鞦韆的樹木,有一條可供探索的河流,還有隨處可見的岩石可供攀爬,“還有許多稀有生物和鳥類。遊客將欣賞到這一大自然的傑作。游客可以在美麗的岩石小溪中游玩和游泳,沿着小溪苫布散步,還有天然的石灰岩懸崖可供繩降和攀岩。露營者可以在事先安排的情況下使用緬甸步道、定向運動和小屋建築區以及射箭場。   歡迎您來這裏參觀游玩,無論做什麽,都是一次和大自然的親密接觸。   地址: 567 Waipu Caves Rd, Waipu, Northland, New Zealand Email: waipucaves@gmail.com Phone: 09 430 27 22 網站:https://www.waipucaves.nz

食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

链锯(Chainsaw)是强大实用的工具,非常适合砍柴、修剪树木或处理风暴造成的损害。但如果操作不当,链锯可能极其危险。无论您是经验丰富的DIY爱好者,还是初次使用链锯,遵循关键的安全步骤都至关重要。 首先,务必准备好您的工作区域。工作区域应干燥、无障碍物且光线充足。如果下雨或地面潮湿,请推迟工作——尤其是在使用电动或电池供电的链锯时,因为这些型号在潮湿环境下更容易发生触电。汽油链锯只能在户外使用,因为它们产生的废气有害健康。 请佩戴合适的个人防护装备 (PPE):头盔、手套、护目镜和护耳装置、安全护腿以及钢头靴。请将旁观者和宠物与工作区域保持至少 10 米的距离。 每次使用前和使用过程中,请检查链条的松紧度。找到导板的中部,轻轻提起链条。链条应该略微有弹性——足以移动,但又不会松到驱动链节脱离导板槽。 如果链条下垂或感觉过紧,则需要调整。使用链条张紧器或稍微松开导板螺母,重新定位导板,使其紧密贴合。张紧适当的链条应该牢牢地贴合导板,同时仍能用手顺畅地移动。 双手握住锯子——左手握住前把手,右手握住后把手——握紧,環握。这有助于控制工具并降低反冲风险。反冲发生在导板前端撞到物体并向后猛击锯子时。为避免这种情况,请使用导板下部切割,并始终从上向下操作。 请勿将链锯使用在肩膀以上的高度,使用時也不要站在梯子上。缓慢移动并保持脚底稳固。 在开始切割之前,请检查树木是否受到保护。有些物种未经市议会许可不得修剪或移除,尤其是在生态敏感区域。未经授权移除的罚款可能高达六位数。如有疑问,请查看您所在市议会的网站或致电寻求帮助。 链锯固然有用,但只有在安全以及当地法律允許的情况下才可以使用。 需要帮助选择适合您需求的链锯吗?欢迎访问 Gatmans Mowers and More——欢迎与我们经验丰富的团队洽谈,找到最适合您的选择。 更多信息請上網查詢: https://gatmans.co.nz 門店地址: 2200 D East Coast Rd Silverdale 0993 Auckland 聯係電話:0800 800 960 責任編輯: 李玉  

本地

据NZ Herald 7月9日报道,独立赌博监管机构赌博委员会严批卫生部,称无法判断其问题赌博策略是否真的减少了赌博危害。 赌博委员会建议心理健康部长马特·杜西和内政部长布鲁克·范·维尔登拒绝卫生部提出的“在未来三年内将博彩业税收从7600万提高到9200万”的请求。 委员会专家评审员大卫·里斯博士表示:“缺乏数据,不知哪些措施有效,哪些无效。” 精神卫生部长马特·杜西表示,在精神卫生和成瘾服务方面,增加的资金并没有带来“实质性的变化”。 杜西和范·维尔登上个月宣布,三年的税收将达8100万,由老虎机、赌场、体育博彩和乐透的运营者缴纳。 杜西表示这项“升级”的战略将内置独立审查机制,以追踪哪些措施有效。 赌博委员会要求“征收必要的最低税额,而不是以与当前金融环境不符的方式提高税额”。 赌博委员会数据显示,赌博支出从2013/14年度的20亿增至2023/24年度的近28亿,在此期间寻求帮助的人数从6525人降至3615人。 卫生部表示,其战略依赖于“全方位的循证公共卫生和临床服务”,税款将用于与问题赌博策略相关的活动。 老虎机经营公司总经理马丁·切尔表示,提高税收使分配给社区和体育组织的资金减少20万。很少有人遭受严重赌博危害,管理整个人群就像“试图煮沸大海”。 彩票委员会表示,支持卫生部的赌博危害策略。 问题赌博基金会首席执行官梅丽莎·汤普森表示,有数据支持该基金会的努力,博彩业提交的意见书就是证据。当被问及政府明年将发放15张在线赌博牌照是否成功时,她表示,强有力的监管环境至关重要。 责任编辑:张曦文  

汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉