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銀行貸款利率輪番下調,供房成本更低了

23 May,2020 | 房產, 政策法規

5月以來,新西蘭銀行紛紛大幅降低住房貸款利率,利率水平屢創歷史新低。

各銀行推出低利率以吸引客戶

ASB銀行(二年期固定利率2.69%)

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ASB銀行宣布將兩年內的固定利率下調至 2.69 %。該利率適用於新住房貸款及現有住房貸款,新利率從5月23日星期六開始生效。

澳新銀行ANZ銀行(2.79%一年期固定利率)

5月20日星期三,澳新銀行宣布將一年期固定住房貸款利率下調至 2.79 %。新利率從5月21日開始生效。此前的5月11日,澳新銀行曾將一年期固定利率下調至2.99%。這次是時隔十天後澳新銀行再次降息。

西太平洋銀行 Westpac (一和二年期固定利率2.79%)

5月21日西太平洋銀行宣布一至兩年的固定住房利率調整為與ANZ一樣的 2.79 %,新利率從5 月 25 日 開始生效。這一利率也是從之前的2.99%下調的。

Kiwibank(一年期固定利率:2.65%)

在ASB宣布調低利率不久,5月22日星期五下午,Kiwibank推出一年期固定貸款利率2.65%,這是目前新西蘭零售銀行推出的最便宜的利率,也是歷史上最便宜的利率。Kiwibank還宣布了2.79%的兩年期固定利率。新利率從5月25日星期一開始生效。

注:以上利率采用的是銀行官網和網站媒體報導的數據,最新利率請以銀行公布的為準

此前儲備銀行認為零售銀行利率降得不夠快

在這一輪住房貸款利率下調之前,儲備銀行 (Reserve Bank)副行長傑夫•巴斯卡德 (Geoff Bascand)5月18日周一表示,儲備銀行購買債券的行為有效降低了批发利率,但零售銀行仍未跟進它們的抵押貸款利率。

“我們已經看到一些銀行降低了他們的抵押貸款利率,但我們仍然認為還有還有降息空間。”他告訴《先驅報》。

貸款公司人員評價現在是買房的好時機

在ASB宣布2.69%的貸款利率時,Mike Pero 抵押貸款公司創始人米克 · 佩羅 ( Mike Pero ) 表示,這個利率“好得令人難以置信 ”。

他說,隨著封鎖結束,越來越多的買家進入市場,人們對房屋的需求,尤其是 100 萬紐元以下的房屋需求,可能會上升。

佩羅說 :

“銀行間的競爭正在加劇,傳統上來講,首次置業者貸款最多,如果有工作保障,在某些情況下,他們的貸款可以高達 90 %。”

取消 LVR ( 貸款價值比 – A loan-to-value ratio ) 的限制、創紀錄的低利率以及房價可能下跌 15 %,這些因素可能會促進房貸市場的熱度,但也會引起貸款行業之間的競爭,尤其是在首次置業者之間展開的競爭。

佩羅補充說 :

“工作保障和利率是兩個觸发因素,如果你有工作保障,而你們中有兩個人在工作 ( 或者其中一人收入不錯 ),我認為現在是買房的好時機。”

ASB總經理表示會支持客戶擁有自己的住房

ASB 執行總經理克雷格 · 西姆斯 ( Craig Sims ) 表示,ASB銀行2.69 % 的新利率對於房主和首次購房者來說都是一個好機會。

“ 這個新利率具有難以置信的競爭力,我們很自豪能夠盡自己的一份力量支持我們的客戶擁有自己的住房。”

“我們希望這將有助於他們管理住房貸款,或幫助客戶購買他們的第一套住房。”

他說, 為那些在新冠肺炎疫情期間面臨困難的房主提供支持,比如 “ 抵押貸款延遲還款 ”,即還款可能被推遲最多六個月,以及將還款改為只付利息,這些都是為了維護金融市場穩定。“ 我們意識到,肺炎疫情的影響仍將持續一段時間,我們將繼續幫助客戶渡過難關。”

Kiwi借貸負責人說要確保銀行利率有競爭力

Kiwibank借貸和存款負責人克里斯·格雷格(Chris Greig)表示:

“我們將支持新西蘭人實現其購房目標,並幫助那些由於Covid-19(新冠肺炎)影響而陷入困境的人。”

格雷格還表示:

“我們將繼續審查利率,以確保我們具有競爭力。”

ANZ董事總經理說低利率將使更多的錢留在客戶手上

澳新銀行零售和商業銀行業務董事總經理本•凱萊赫(Ben Kelleher)表示,從5月21日開始實施的新利率,使固定住房貸款利率“遠低於歷史低點”,

“ 我們承諾將利率保持在盡可能低的水平,以幫助客戶緩解壓力。把更多的錢留給客戶,讓他們能夠輕鬆償還貸款。”

客戶節省了多少費用

以下例子中可以看到銀行提供的優惠利率可以幫客戶節省多少資金。

舉例:貸款400,000紐元,分10年還款。

如果是2.99%的貸款利率,每月本金加利息3861紐元,總利息為63271紐元。

如果是2.69%的貸款利率,每月本金加利息3806紐元,總利息為56655紐元。

客戶每月可節省55紐元,每年節省661.6紐元,總利息減少6616紐元。

景點

Polynesian Spa提供   在紐西蘭火山地熱區的中心腹地羅托魯瓦(Rotorua),有一家世界一流的豪華水療度假勝地。這便是位於靜雅的羅托魯瓦湖畔,以天然礦泉浴為特色的波利尼西亞溫泉浴場(Polynesian Spa)。 Polynesian Spa提供   早在19世紀,羅托魯瓦就因其得天獨厚的溫泉池舉世聞名,城市中歷史悠久的浴室建築也是家喻戶曉。 波利尼西亞溫泉浴場則落成於其古浴室的原址之上,已成為當地旅遊業的地標性建築。無論是慕名而來的國際旅行團,還是前來放鬆的紐西蘭當地人,都因其療養溫泉水的滋養,活力滿滿,容光煥發。 Polynesian Spa提供   這家浴場療養溫泉的秘密全部來自其堪稱“地熱奇蹟”的後院。兩汪天然溫泉水從後院緩緩淌出,注滿了浴場28個礦泉池。其中,略帶酸性的 Priest 溫泉水可緩解緊繃、痠痛的肌肉,而 Rachel 鹼性溫泉水則可滋養皮膚,使其更加細嫩光滑。 Polynesian Spa提供   同樣,即使是專業運動員或極注重健康調養的客人,也能在這家度假勝地得到充分的放鬆,怠意全無。 除了足具療愈功效的溫泉,波利尼西亞溫泉浴場的一系列獨家溫泉療法體驗更是遠近馳名。 Polynesian Spa提供   在其精心設計的水療護理套餐中,從艾克斯水療身體療法(Aix spa body therapies)到 Body Wrap全身裹敷、再到按摩及面部護理應有盡有,任您挑選。 波利尼西亞溫泉浴場無疑是您徹底放鬆、盡享大自然饋贈的理想之所。 Polynesian Spa提供   浴場最近翻新的 café 還為您提供了一系列健康小食,讓您的身體由內到外都可恢復活力。 波利尼西亞溫泉浴場設有四個不同的沐浴區,包括天空景觀池(Sky View Private Pool)及湖景池(Lake View Private Pool)兩個私人泳池、貼心配有足底按摩步道及水療池的亭下池(Pavilion Public Pools)、專為成人及兒童設計的家庭池(Family Pools),以及豪華湖水溫泉池(Deluxe Lake Spa Pools),能真正滿足每位顧客的需求。 Polynesian Spa提供   […]

食全食美

  天氣轉暖,植物花開,紐西蘭的蜜蜂也又忙著採蜜了。 從麥盧卡樹採集的花蜜與一般的花蜜有所不同,花蜜中的「獨特麥盧卡因子」(unique mānuka factor,簡稱UMF)使這種蜂蜜的價值遠高於一般蜂蜜,也使其成為紐西蘭熱門的出口產品。 獨特麥盧卡因子(UMF)已被證明具有強大的抗菌和傷口癒合特性。 據報導,一罐 250 克非常稀有的 UMF 31+ 蜂蜜可在上海等地的專賣店賣出 2500 紐元,而一罐 UMF 10+ 的麥盧卡蜂蜜,研究表明其也具一定抗菌功效,售價為 50 至 60 紐元。 麥盧卡蜂蜜的神奇之處是幾十年前懷卡托大學的科學家們率先發現的。而今,這些研究人員發現,麥盧卡產出的蜂蜜之所以與其它作物都不同,秘密來自麥盧卡花中的「蜜腺」。 上周,懷卡托大學的研究團隊在國際知名期刊《新植物學家》(New Phytologist)上發表了這一研究。 蜜腺是植物的一種外分泌組織,可分泌蜜液(nectar)並將其排出來。不同的植物蜜腺生長位置不同,且形狀也有差異。   麥盧卡花的蜜腺所分泌的蜜液可引來蜜蜂,通過蜜蜂採集花蜜這一過程,可將花粉散佈於鄉間,以達到授粉繁殖的目的。 研究人員在論文中指出,一般花卉的蜜腺長在葉子上,麥盧卡的蜜腺卻長於花上,且大多數花朵的蜜腺是無色的,麥盧卡花的蜜腺則是綠色的。 這使得麥盧卡的蜜腺可通過光合作用將陽光、水和二氧化碳轉化為氧氣和糖分,且在這過程中,還生成了一種非常有價值的副產品。 「每朵麥盧卡花都有自己的『太陽能蜜液工廠』,這有助於合成 UMF 前體,即複合二羥基丙酮 (DHA)」,懷卡托大學副教授邁克·克利爾沃特 (Mike Clearwater) 指出。「花中因光合作用也會產出一些糖分,這些糖分可在蜂蜜中發現,且似乎會影響分泌蜜液的多少。」 因此,若能確定影響 DHA 生產量的因素,對該行業來說會非常關鍵,因為如今蜂蜜中獨特麥盧卡因子(UMF)的含量還非常難以預測,而該含量是決定這種蜂蜜溢價的關鍵。 研究人員表示,複合二羥基丙酮 (DHA)的含量變化很大,可能取決於一系列因素,例如植物的遺傳、花卉所在的發育階段、溫度以及光照條件。 據報導,2020年麥盧卡蜂蜜的出口價值高達 5 億紐元,且人們對高 UMF 蜂蜜的需求正在不斷增加。 責任編輯:劉潤菁

工商

話說新西蘭的GST 生活在新西蘭的人, 對GST(商品和服務稅)這個名詞或許都不陌生,它是新西蘭政府對商品和服務徵收的一種附加消費稅, 廣泛存在於人們的日常生活中 ,您需要花錢購買的商品或服務,大部分裡面都包含有GST, 當然也有少部分是被IRD (稅務局)特別指明赦免的。比如,您去超市買的東西,日常生活中的電費,水費,油費,電話費等等,都是含了GST 的。 除日常消費外,就是商業行為和商家了。GST存在於從事商業活動的相關實體的每一環節中。通常只要有買賣交易,就需要附加GST,而且商家一般都是GST註冊者,也就是說,他們有權利代新西蘭政府向需要他們服務或商品的買家徵收GST,  同時按照政府規定,又必須這麼做。  嚴格的說這個GST,既不計算在成本,也不計算在利潤,他們收到後,就交給了稅局。 但是作為一個商業運營者,由於他們在完成他們的商品和服務時,是有成本的, 按照新西蘭稅務局的規定,他們在運營支出中付出的GST, 是可以向稅局抵扣回來的。舉一個簡單的例子, 您去超市買一瓶牛奶,如果是日常生活消費,那麼您就實實在在付出了牛奶價格中的GST。 但是如果您買的牛奶是為了您經營用的, 比如,咖啡店,這種情況,您可以向稅局把您這瓶牛奶裡支付的GST抵扣回來。 也就是說真正為GST買單的,是最終的消費者, 英文中的Consumer。如果是消費前的必須商業過程,也就是說不是最終消費者,付出GST是可以抵扣回來的。 在商業運作中和在日常消費中, GST 在商品價格中的表達方式是不同的。比如, 如果是$115 的最終價格, 那麼日常消費中的表述就是價格為$115 , 並註明其中包含了$15 的GST , 而商業運作中,報價會是 $100+$15。這裡的區別是, 商業運作中,可以將這個$15的GST向稅局抵扣回來。而作為消費者,只是告訴您, 您付出了$15 的GST。 房產物業中的GST 新西蘭的物業通常分為兩大類: 商業物業(Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業,在新西蘭法律上是這樣定義的,是指那些用於或目的是用於居民居住的物業,可能只限於居民居住,或者是大部分用於居民居住。 商業物業,顧名思義,是用於進行商業活動的物業, 比如: 辦公樓,倉儲,酒店,零售,  工業大樓,公共設施等等。新西蘭政府對其也有明確的資源劃分,只能建在規範的區域內: 比如工業區,輕工業區,商業區等。 我們用於自住或出租給別人居住的房產,通常就是居民住宅物業了。 絕大部分的房產物業買賣的價格中都包含著GST,但商業物業和住宅物業在體現上不同。 商業物業在買賣合同的成交價中, 會清清楚楚列明GST, 也就是價錢+GST(if any  如果有的話),其實這符合商業運營的常規。住宅物業的價格中通常都沒有列出GST這個欄目。 有的人會想,商業物業中多了要支出的GST,我在購買自住房時是沒有的。是的,居民住宅物業中不會把GST列出來,但並不是說您購買的價錢中沒有GST,相反,您購買的是包含了GST之後的價格。  為什麼這麼說呢? […]

本地

(Markus Distelrath / Pixabay)   據RNZ報導,隨著10月17日(週日)隧道掘進機從奧克蘭的伊甸山(Mt Eden)挖了860米,突破至Karangahape車站的施工現場,奧克蘭耗資44億元的城市鐵路項目City Rail Link(簡稱CRL)取得突破性進展,相關人員正在為該裡程碑式的成績互相慶祝。 Karangahape車站為CRL項目工程中最深的車站,深度為32米,站台長150米。 該項目首席執行官肖恩.斯威尼(Sean Sweeney)表示,儘管由於Covid-19封鎖讓原本應於9月完成的進度推至10月,但當奧克蘭限制放寬時,該團隊加快了隧道建設的速度。 「奧克蘭人看不到它,但在他們街道下方,一條將改變他們生活的鐵路正在迅速成型,」 斯威尼說。 「儘管Covid不斷給我們帶來各種難題、複雜的局面和各種挑戰,但我們已經達成了。這一進展非常積極、令人興奮且意義重大。」 據報導,從5月開始,這台名为 Dame Whina Cooper 的機器就開始從伊甸山站施工現場開工作業,將棄土清除到地表,並將混凝土板安裝至隧道內。 在這之後,足有130米長的這台機器將被推至該施工點北端 223 米處,並為前往 Aotea 車站的下一段工程做準備。 該隧道掘進機預計將於明年年初挖至 Aotea 車站,並與該處 Britomart 和 Albert Street 下端已建好的隧道相連。 此外,從 Mt Eden 至 Aotea 還有另一條隧道,計劃於2022年開始挖掘。 據報導,待City Rail Link項目完成後,預計每小時最多可供54,000搭乘。在高峰時段,其輸送往來奧克蘭的客流量將與 3 座奧克蘭海港大橋或 16 條額外車道的容量相當。 責任編輯:劉潤菁

汽車

(Gerd Altmann / Pixabay)   由於全球需求不斷增長,以及石油供應的短缺,近幾周油價一直在大幅上漲。在紐西蘭加滿油箱從未如此昂貴。燃料價格跟蹤應用程序 Gaspy 背後的團隊本周指出,91 辛烷值汽油的全國平均價格目前為 2.39 紐元,創下歷史新高。 據RNZ報導,全國許多加油站現在每升燃油收費超過 2.50 紐元,這給已經在其他地方面臨成本上漲的紐西蘭人增加了壓力。小企業、旅遊和酒店工作人員也受到價格上漲的影響。 AA 汽車事務總經理邁克.努恩(Mike Noon)認為,這是因為石油輸出國組織沒有達到預期的供應水平,而且「世界上所有這些國家在疫情後的經濟反彈非常強勁,所以需求很高,不僅僅是汽油。」 英國《金融時報》10月12日報導稱,由於擔心供應,美國基準石油價格觸及7年高點。 美國原油基準西德克薩斯中質原油在10月12日觸及每桶逾 82 美元的高點,為 2014 年以來的最高水平,隨後回落至 80.46 美元,當天上漲 1.4%。13日繼續保持上漲勢頭,交易價格上漲0.2%,至每桶80.6美元,接近3年高點。 《泰晤士報》報導稱,自 9 月初以來,油價已上漲超過 16%。 這在很大程度上歸因於全球經濟反彈,這是由於世界各地許多民眾重返工作崗位。另外,天然氣短缺加劇了對石油價格的壓力,增加了對替代能源的需求。所有這些因素加在一起給紐西蘭的燃料價格帶來了上行壓力。 努恩還表示,「我們以美元購買原油和成品油,」而紐元兌美元的匯率波動很大,與幾年前的水平相差甚遠。當前紐元的價值對燃油價格沒有幫助。 燃料價格上漲也將給已經面臨現金流壓力的企業帶來壓力。而且,燃料價格對運輸貨物的成本有直接影響,這可能導致其他地方的價格上漲。 今年 7 月發布的消費者物價指數顯示,通脹上升了 3.3%,是近十年來的最大增幅。 國際貨幣基金組織 (IMF) 發出警告稱,各國央行在應對通脹風險時需要「非常、非常警惕」。 紐西蘭儲備銀行已經採取了應對通脹風險的第一步,七年來首次提高了官方現金利率( OCR)。經濟學家預測,未來12個月OCR還將出現一系列上調。 紐西蘭人的錢包似乎只會變得更加緊張。 責任編輯:劉潤菁

人物

國際扶輪(Rotary International,簡稱RI)(Doug Hay / flickr CC BY 2.0)   據Stuff新聞網報導,10月14日,紐西蘭南島因弗卡吉爾(Invercargill)的一位女士榮獲了一個大型服務性國際組織的最高榮譽。 這位女士名叫翠西.博伊爾(Trish Boyle),於10月14日(週四)晚上,在因弗卡吉爾一家酒店舉行的活動中,榮獲了「國際扶輪」的最高榮譽——超我服務獎(Service Above Self Award)。 國際扶輪(Rotary International,簡稱RI)也被稱作國際扶輪社,是一個分布於168個國家和地區,由超過3.5萬個扶輪社(Rotary Club)組成的服務性國際組織,總部位於美國。 這個國際組織的宗旨是,借由彙集各領域的領導人才,提供人道主義服務,促進世界各地的善意與和平。 其最高獎項「超我服務獎」每年會頒發給全球150名扶輪社員,以表彰他們為幫助他人所做的工作。 據統計,截至2021年7月1日,該組織在全球的社員共有1,169,773位社員。 有幸獲得該榮譽的博伊爾女士是北因弗卡吉爾(Invercargill North)扶輪社的秘書。 她對Stuff表示,能獲此殊榮,她「非常激動」。 無論在當地、國內還是海外,博伊爾都擔任過領導職務,並同時從事培訓其他領導人的工作。 負責培訓其他成員如何經營社團和各種項目的博伊爾說:「我的全部工作重點一直放在領導力和培訓上。」 舉報導,2018年至2020年間,她還是國際扶輪社「領導和培訓委員會」的主席。 作為該組織24年的成員,博伊爾說,工作中的很多亮點讓她印象深刻,尤其是2004年前往印度幫助兒童接種脊髓灰質炎疫苗,以及2011年在她的安排下,扶輪社成員一起組裝了100輛自行車送給了當地學校的學童。 她回憶說,當時在現場,他們送給了每個孩子一輛自行車和一個頭盔,「這是一件很棒的事」。 此外,博伊爾還說,這個組織讓她通過工作,在世界各地都建立了友誼,她覺得有這個「絕佳的機會」非常棒,且已經成為她生活不可或缺的部分。 該扶輪社主席羅賓.喬丹(Robyn Jordan)表示,博伊爾女士完全有資格獲得這項榮譽,她的戰略和領導力對扶輪社的整體而言是無價的。 扶輪社的成員也稱「扶輪社友」,「超我服務」(Service Above Self)及「服務最多,獲利最豐」(One Profits Most Who Serves Best)是他們的座右銘。 責任編輯:劉潤菁