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房源減少 房市吃緊 公園或用於建房

5 Feb,2020 | 本地新聞

圖片來源: Piqsels

房地產網站Realestate.co.nz的最新數據顯示,儘管1月份有更多的賣家進入了房地產市場,新上市房源有所增加,但是,全國仍然沒有足夠的房源來滿足買家的需求,房源庫存與去年同期相比仍然大幅下跌了21.7%,這讓全國的房地產市場都更加緊張。

為了緩解住房嚴重供應不足的現象,政府統管住房和城市開發的機構Kainga Ora(兼有Kiwibuild和新西蘭公房署的合併權力),正在計劃徵用私人土地和公園,用來大規模建造高密度住房,此計劃遭到了奧克蘭市政府的質疑。

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同時,奧克蘭市政府也在要求投資者們開放自己的空置房屋(總共多達4萬套),給那些租房者租用,以解決社會住房嚴重欠缺的問題,但回應的人卻寥寥無幾。也有專家為政府支招,要政府開徵空置房屋稅,以此迫使那些利用倒賣房產賺取高額差價的投機者們,在房屋轉手出售之前必須先出租一段時間。

全國所有地區房源均減

今年1月份,全國上市房屋數量比去年12月有所提升,新增房源7303個,使全國可供出售的房地產數量達到了12488個,比去年12月份增加了6.9%;但是,這個數據仍然比去年同期大降了21.7%,顯示房市供不應求的問題在繼續惡化。

全國所有19各地區的房源數量,都比去年有不同程度的降低。其中懷拉拉帕(Wairarapa)的可用房屋庫存量跌幅最大,下降了將近一半(49.3%),塔拉納基(Taranaki)的跌幅也很大,高達46.9%。

全國幾個主要的中心,房源庫存也都減少很多,奧克蘭的可用庫存比去年同期減少了22.2%;惠靈頓減少了20.0%;坎特伯雷地區(基督城)下降了20.9%;豐盛灣下跌了20.6%,房源量保持在歷史最低水平;就連1月份表現良好的懷卡托地區(上升了4.2%),總體庫存量也比去年下降了16.6%。

這個網站的數據顯示,1月份全國供不應求的房地產市場,仍然使房屋價格承受很大的壓力。1月份全國平均要價,從12月份創紀錄的70萬3780元,增加到了71萬393元。

在關鍵的奧克蘭市場,1月份平均要價為94萬2114元,比12月份平均要價的93萬7534元,小幅上漲了0.5%,但比去年10月份達到的最高要價97萬2638元要低不少。

今年1月份全國上市房源與去年1月份相比,減少很多。來源:房地產網站Realestate.co.nz。

徵用土地和公園建房 奧克蘭市政府擔心

政府計劃給予住房和城市開發的最高權力機構——Kainga Ora以特殊的權力,可以沒有任何替代方案地徵用私人土地和公園,以進行大規模住房開發,能夠盡快建造高密度住房,緩解新房建造不足的壓力。但奧克蘭市政府對此感到不安。

Kāinga Ora成立於2018年年底,結合了政府Kiwibuild旗艦建房計劃和新西蘭公房署兩大機構,被賦予了領導政府的大型城市開發項目的權力,擁有可以強制購買土地的能力,可以縮短開發審批流程,並可設定目標地稅和開發份額。去年12月國會提起的《城市開發法案》提議,計劃取消對Kainga Ora在高密度住房項目方面的限制。

奧克蘭市政府在原則上支持這個城市開發法案之後,由專門工作小組在本週提交了一份對該法案草案的意見,其中在許多令人關注的領域提出了問題。

該小組包括市計劃委員會主席克里斯·達比(Chris Darby),由市議員、地方委員會成員和毛利法定委員會的陶·海納雷(Tau Henare)組成。

該組織對Kāinga Ora不必提供替代就可以強制購買土地、佔用公園的能力表示關注。他們表示,政府這項決策「已經脫離社區」,並沒有真正考慮花費了多年心血完成的《奧克蘭統一規劃》。

達比說:「實現這一目標的方法,不能成為政府的自上而下操作的工具。」奧克蘭市政府最關注的問題之一,就是需要聽取社區的意見,以建立可持續發展的社區。

「空置房屋稅」可緩解住房危機?

根據房地產專家約翰·明托(John Minto)本週一(2月3日)發表在每日博客(TheDailyBlog.co.nz)上的文章認為,新西蘭的住房危機拖累了低收入的租戶和家庭,而且情況還在繼續變得越來越糟,但政府似乎仍然沒有有效的解決方法。

去年11月份公佈的數據顯示,有創紀錄的14496個租戶和家庭,在政府公房/社會房的等待名單上。其中大多數為「A級優先」申請者,即對住房有著最迫切需求者。這個數字比兩年前的5844個,幾乎增長了3倍。

去年11月份,新西蘭公房署共入住了567個租戶和家庭,但同時也有另外1649個租戶和家庭,列在等待名單上。也就是說,申請租用公房的等待名單,仍在繼續加長。

因為私營部門的租金正在攀升,使低收入和固定收入的人群越來越難以承受。而政府通過住房補貼為房東提供大量補貼,每年使納稅人付出約17億元的費用。

與此同時,奧克蘭空置房屋的數量,卻從幾年前的3萬3000套,增加到現在的4萬套。明托認為,奧克蘭的空置房屋比例,遠高於那些徵收資本增值稅的海外類似城市,這是政府去年放棄了資本增值稅的徵收計劃造成的。

這些空置房屋中的許多都是為了獲得資本收益而購買的,空置而不出租讓房東則不必擔心租戶弄髒地毯等麻煩,有些僅在夏季作為Airbnb民宿出租。

儘管奧克蘭市市長菲爾·高夫(Phil Goff)也表達了對住房狀況的擔憂,並呼籲房地產投機者招募租戶,但卻沒能得到什麼正面回應。

明托認為,政府應考慮對奧克蘭徵收空置房屋稅,類似於加拿大溫哥華的房屋空置稅的徵收。在溫哥華,如果房屋空置時間在1年中超過4個月,業主就會被課以相當於1%房產價值的空置稅,當然政府這樣做目的不在於徵稅,而是要這些房屋可供出租,減少空置的房屋。

景點

Polynesian Spa提供   在紐西蘭火山地熱區的中心腹地羅托魯瓦(Rotorua),有一家世界一流的豪華水療度假勝地。這便是位於靜雅的羅托魯瓦湖畔,以天然礦泉浴為特色的波利尼西亞溫泉浴場(Polynesian Spa)。 Polynesian Spa提供   早在19世紀,羅托魯瓦就因其得天獨厚的溫泉池舉世聞名,城市中歷史悠久的浴室建築也是家喻戶曉。 波利尼西亞溫泉浴場則落成於其古浴室的原址之上,已成為當地旅遊業的地標性建築。無論是慕名而來的國際旅行團,還是前來放鬆的紐西蘭當地人,都因其療養溫泉水的滋養,活力滿滿,容光煥發。 Polynesian Spa提供   這家浴場療養溫泉的秘密全部來自其堪稱“地熱奇蹟”的後院。兩汪天然溫泉水從後院緩緩淌出,注滿了浴場28個礦泉池。其中,略帶酸性的 Priest 溫泉水可緩解緊繃、痠痛的肌肉,而 Rachel 鹼性溫泉水則可滋養皮膚,使其更加細嫩光滑。 Polynesian Spa提供   同樣,即使是專業運動員或極注重健康調養的客人,也能在這家度假勝地得到充分的放鬆,怠意全無。 除了足具療愈功效的溫泉,波利尼西亞溫泉浴場的一系列獨家溫泉療法體驗更是遠近馳名。 Polynesian Spa提供   在其精心設計的水療護理套餐中,從艾克斯水療身體療法(Aix spa body therapies)到 Body Wrap全身裹敷、再到按摩及面部護理應有盡有,任您挑選。 波利尼西亞溫泉浴場無疑是您徹底放鬆、盡享大自然饋贈的理想之所。 Polynesian Spa提供   浴場最近翻新的 café 還為您提供了一系列健康小食,讓您的身體由內到外都可恢復活力。 波利尼西亞溫泉浴場設有四個不同的沐浴區,包括天空景觀池(Sky View Private Pool)及湖景池(Lake View Private Pool)兩個私人泳池、貼心配有足底按摩步道及水療池的亭下池(Pavilion Public Pools)、專為成人及兒童設計的家庭池(Family Pools),以及豪華湖水溫泉池(Deluxe Lake Spa Pools),能真正滿足每位顧客的需求。 Polynesian Spa提供   […]

食全食美

  天氣轉暖,植物花開,紐西蘭的蜜蜂也又忙著採蜜了。 從麥盧卡樹採集的花蜜與一般的花蜜有所不同,花蜜中的「獨特麥盧卡因子」(unique mānuka factor,簡稱UMF)使這種蜂蜜的價值遠高於一般蜂蜜,也使其成為紐西蘭熱門的出口產品。 獨特麥盧卡因子(UMF)已被證明具有強大的抗菌和傷口癒合特性。 據報導,一罐 250 克非常稀有的 UMF 31+ 蜂蜜可在上海等地的專賣店賣出 2500 紐元,而一罐 UMF 10+ 的麥盧卡蜂蜜,研究表明其也具一定抗菌功效,售價為 50 至 60 紐元。 麥盧卡蜂蜜的神奇之處是幾十年前懷卡托大學的科學家們率先發現的。而今,這些研究人員發現,麥盧卡產出的蜂蜜之所以與其它作物都不同,秘密來自麥盧卡花中的「蜜腺」。 上周,懷卡托大學的研究團隊在國際知名期刊《新植物學家》(New Phytologist)上發表了這一研究。 蜜腺是植物的一種外分泌組織,可分泌蜜液(nectar)並將其排出來。不同的植物蜜腺生長位置不同,且形狀也有差異。   麥盧卡花的蜜腺所分泌的蜜液可引來蜜蜂,通過蜜蜂採集花蜜這一過程,可將花粉散佈於鄉間,以達到授粉繁殖的目的。 研究人員在論文中指出,一般花卉的蜜腺長在葉子上,麥盧卡的蜜腺卻長於花上,且大多數花朵的蜜腺是無色的,麥盧卡花的蜜腺則是綠色的。 這使得麥盧卡的蜜腺可通過光合作用將陽光、水和二氧化碳轉化為氧氣和糖分,且在這過程中,還生成了一種非常有價值的副產品。 「每朵麥盧卡花都有自己的『太陽能蜜液工廠』,這有助於合成 UMF 前體,即複合二羥基丙酮 (DHA)」,懷卡托大學副教授邁克·克利爾沃特 (Mike Clearwater) 指出。「花中因光合作用也會產出一些糖分,這些糖分可在蜂蜜中發現,且似乎會影響分泌蜜液的多少。」 因此,若能確定影響 DHA 生產量的因素,對該行業來說會非常關鍵,因為如今蜂蜜中獨特麥盧卡因子(UMF)的含量還非常難以預測,而該含量是決定這種蜂蜜溢價的關鍵。 研究人員表示,複合二羥基丙酮 (DHA)的含量變化很大,可能取決於一系列因素,例如植物的遺傳、花卉所在的發育階段、溫度以及光照條件。 據報導,2020年麥盧卡蜂蜜的出口價值高達 5 億紐元,且人們對高 UMF 蜂蜜的需求正在不斷增加。 責任編輯:劉潤菁

工商

話說新西蘭的GST 生活在新西蘭的人, 對GST(商品和服務稅)這個名詞或許都不陌生,它是新西蘭政府對商品和服務徵收的一種附加消費稅, 廣泛存在於人們的日常生活中 ,您需要花錢購買的商品或服務,大部分裡面都包含有GST, 當然也有少部分是被IRD (稅務局)特別指明赦免的。比如,您去超市買的東西,日常生活中的電費,水費,油費,電話費等等,都是含了GST 的。 除日常消費外,就是商業行為和商家了。GST存在於從事商業活動的相關實體的每一環節中。通常只要有買賣交易,就需要附加GST,而且商家一般都是GST註冊者,也就是說,他們有權利代新西蘭政府向需要他們服務或商品的買家徵收GST,  同時按照政府規定,又必須這麼做。  嚴格的說這個GST,既不計算在成本,也不計算在利潤,他們收到後,就交給了稅局。 但是作為一個商業運營者,由於他們在完成他們的商品和服務時,是有成本的, 按照新西蘭稅務局的規定,他們在運營支出中付出的GST, 是可以向稅局抵扣回來的。舉一個簡單的例子, 您去超市買一瓶牛奶,如果是日常生活消費,那麼您就實實在在付出了牛奶價格中的GST。 但是如果您買的牛奶是為了您經營用的, 比如,咖啡店,這種情況,您可以向稅局把您這瓶牛奶裡支付的GST抵扣回來。 也就是說真正為GST買單的,是最終的消費者, 英文中的Consumer。如果是消費前的必須商業過程,也就是說不是最終消費者,付出GST是可以抵扣回來的。 在商業運作中和在日常消費中, GST 在商品價格中的表達方式是不同的。比如, 如果是$115 的最終價格, 那麼日常消費中的表述就是價格為$115 , 並註明其中包含了$15 的GST , 而商業運作中,報價會是 $100+$15。這裡的區別是, 商業運作中,可以將這個$15的GST向稅局抵扣回來。而作為消費者,只是告訴您, 您付出了$15 的GST。 房產物業中的GST 新西蘭的物業通常分為兩大類: 商業物業(Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業,在新西蘭法律上是這樣定義的,是指那些用於或目的是用於居民居住的物業,可能只限於居民居住,或者是大部分用於居民居住。 商業物業,顧名思義,是用於進行商業活動的物業, 比如: 辦公樓,倉儲,酒店,零售,  工業大樓,公共設施等等。新西蘭政府對其也有明確的資源劃分,只能建在規範的區域內: 比如工業區,輕工業區,商業區等。 我們用於自住或出租給別人居住的房產,通常就是居民住宅物業了。 絕大部分的房產物業買賣的價格中都包含著GST,但商業物業和住宅物業在體現上不同。 商業物業在買賣合同的成交價中, 會清清楚楚列明GST, 也就是價錢+GST(if any  如果有的話),其實這符合商業運營的常規。住宅物業的價格中通常都沒有列出GST這個欄目。 有的人會想,商業物業中多了要支出的GST,我在購買自住房時是沒有的。是的,居民住宅物業中不會把GST列出來,但並不是說您購買的價錢中沒有GST,相反,您購買的是包含了GST之後的價格。  為什麼這麼說呢? […]

本地

(suju-foto / Pixabay)   近年坎特伯雷地區的夏天,多了一道與以往不同的風景,一片片金黃的向日葵花田出現在田間,格外惹眼。據Stuff新聞網報導,那是紐西蘭耕地研究基金會(FAR)一項為期三年的新項目,且研究人員已經發現,對農民來說,向日葵是一種賺取額外收入的理想輪作作物。 為了弄清哪種作物可提高盈利能力,且可更好地利用紐西蘭的耕地,該基金會從初級產業部(MPI)獲得了9萬紐元的資金,開展了該項目的研究。 基金會發現,紐西蘭對優質健康的高油酸葵花籽油的需求正在增加,從而該品種的向日葵品種被確定為該項目看好的作物。 通過與坎特伯雷地區相關企業Pure Oil NZ的合作,以及20多位種植主的參與,該項目產出的葵花籽油已被薯片製造商用於油炸工序,且此種特級初搾葵花籽油已經可以在超市買到,品牌為「The Good Oil」。 基金會相關負責人 Ivan Lawrie 表示,紐西蘭的條件非常適合種植向日葵作物,單產潛力超過每公頃 4.5 噸。 在科研階段,研究人員關注的重點是如何確保作物的產量以達到盈利的目的,為此,他們試驗了兩種來自法國的雜交種子品系,且得到種植者每公頃至少要種植 6 萬棵向日葵的結論。 據報導,種植向日葵有很多好處。這種作物在生長期,幾乎沒有其它作物與之競爭、需要的化學品及肥料非常少、每公頃的種植成本非常低,且一旦種在土裡,在收穫之前不需要太多的維護成本。 此外,向日葵的根系可為下一輪需要種植的作物提供疏鬆透氣的土壤,且據該負責人說,他們已經證明,種完向日葵很適合接著種小麥。 向日葵的油被提煉後,剩餘的殘留物還可用於製作動物飼料產品。據報導,這種煉油殘留物目前很受歡迎,但其他種植者若有興趣想訂購,要考慮運費問題。離搾油廠很近的種植者會更佔優勢。 Lawrie 說,目前葵花籽油的產量已足以供應國內市場,若產量更大,則可考慮銷往出口市場。 對於坎特伯雷地區的農民來說,向日葵已成為春播的理想選擇,可很好地作為油菜種植的補充,也可很好地填補非生長旺季的空白。 然而,由於鳥類特別喜歡以向日葵為食,種植者需要相當大的圍場加以應對。 Lawrie透露:「該項目研究了目前可用於阻止鳥類的一些光學和聲波設備,但在這方面還需要做進一步的工作。」 責任編輯:劉潤菁

汽車

(Gerd Altmann / Pixabay)   由於全球需求不斷增長,以及石油供應的短缺,近幾周油價一直在大幅上漲。在紐西蘭加滿油箱從未如此昂貴。燃料價格跟蹤應用程序 Gaspy 背後的團隊本周指出,91 辛烷值汽油的全國平均價格目前為 2.39 紐元,創下歷史新高。 據RNZ報導,全國許多加油站現在每升燃油收費超過 2.50 紐元,這給已經在其他地方面臨成本上漲的紐西蘭人增加了壓力。小企業、旅遊和酒店工作人員也受到價格上漲的影響。 AA 汽車事務總經理邁克.努恩(Mike Noon)認為,這是因為石油輸出國組織沒有達到預期的供應水平,而且「世界上所有這些國家在疫情後的經濟反彈非常強勁,所以需求很高,不僅僅是汽油。」 英國《金融時報》10月12日報導稱,由於擔心供應,美國基準石油價格觸及7年高點。 美國原油基準西德克薩斯中質原油在10月12日觸及每桶逾 82 美元的高點,為 2014 年以來的最高水平,隨後回落至 80.46 美元,當天上漲 1.4%。13日繼續保持上漲勢頭,交易價格上漲0.2%,至每桶80.6美元,接近3年高點。 《泰晤士報》報導稱,自 9 月初以來,油價已上漲超過 16%。 這在很大程度上歸因於全球經濟反彈,這是由於世界各地許多民眾重返工作崗位。另外,天然氣短缺加劇了對石油價格的壓力,增加了對替代能源的需求。所有這些因素加在一起給紐西蘭的燃料價格帶來了上行壓力。 努恩還表示,「我們以美元購買原油和成品油,」而紐元兌美元的匯率波動很大,與幾年前的水平相差甚遠。當前紐元的價值對燃油價格沒有幫助。 燃料價格上漲也將給已經面臨現金流壓力的企業帶來壓力。而且,燃料價格對運輸貨物的成本有直接影響,這可能導致其他地方的價格上漲。 今年 7 月發布的消費者物價指數顯示,通脹上升了 3.3%,是近十年來的最大增幅。 國際貨幣基金組織 (IMF) 發出警告稱,各國央行在應對通脹風險時需要「非常、非常警惕」。 紐西蘭儲備銀行已經採取了應對通脹風險的第一步,七年來首次提高了官方現金利率( OCR)。經濟學家預測,未來12個月OCR還將出現一系列上調。 紐西蘭人的錢包似乎只會變得更加緊張。 責任編輯:劉潤菁

人物

國際扶輪(Rotary International,簡稱RI)(Doug Hay / flickr CC BY 2.0)   據Stuff新聞網報導,10月14日,紐西蘭南島因弗卡吉爾(Invercargill)的一位女士榮獲了一個大型服務性國際組織的最高榮譽。 這位女士名叫翠西.博伊爾(Trish Boyle),於10月14日(週四)晚上,在因弗卡吉爾一家酒店舉行的活動中,榮獲了「國際扶輪」的最高榮譽——超我服務獎(Service Above Self Award)。 國際扶輪(Rotary International,簡稱RI)也被稱作國際扶輪社,是一個分布於168個國家和地區,由超過3.5萬個扶輪社(Rotary Club)組成的服務性國際組織,總部位於美國。 這個國際組織的宗旨是,借由彙集各領域的領導人才,提供人道主義服務,促進世界各地的善意與和平。 其最高獎項「超我服務獎」每年會頒發給全球150名扶輪社員,以表彰他們為幫助他人所做的工作。 據統計,截至2021年7月1日,該組織在全球的社員共有1,169,773位社員。 有幸獲得該榮譽的博伊爾女士是北因弗卡吉爾(Invercargill North)扶輪社的秘書。 她對Stuff表示,能獲此殊榮,她「非常激動」。 無論在當地、國內還是海外,博伊爾都擔任過領導職務,並同時從事培訓其他領導人的工作。 負責培訓其他成員如何經營社團和各種項目的博伊爾說:「我的全部工作重點一直放在領導力和培訓上。」 舉報導,2018年至2020年間,她還是國際扶輪社「領導和培訓委員會」的主席。 作為該組織24年的成員,博伊爾說,工作中的很多亮點讓她印象深刻,尤其是2004年前往印度幫助兒童接種脊髓灰質炎疫苗,以及2011年在她的安排下,扶輪社成員一起組裝了100輛自行車送給了當地學校的學童。 她回憶說,當時在現場,他們送給了每個孩子一輛自行車和一個頭盔,「這是一件很棒的事」。 此外,博伊爾還說,這個組織讓她通過工作,在世界各地都建立了友誼,她覺得有這個「絕佳的機會」非常棒,且已經成為她生活不可或缺的部分。 該扶輪社主席羅賓.喬丹(Robyn Jordan)表示,博伊爾女士完全有資格獲得這項榮譽,她的戰略和領導力對扶輪社的整體而言是無價的。 扶輪社的成員也稱「扶輪社友」,「超我服務」(Service Above Self)及「服務最多,獲利最豐」(One Profits Most Who Serves Best)是他們的座右銘。 責任編輯:劉潤菁