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新西蘭工黨執政一年 住房承諾落實如何?
解決住房危機、遏制房價飆升是新西蘭工黨於大選期間做出的重大承諾之一。自去年10月工黨-優先黨聯合組閣以來,時間已過去了一年,那麼工黨領導的政府有沒有履行自己的建房承諾呢?
大選前工黨提出的住房政策:
– 禁止海外投機者購買現房;
– Kiwibuild計劃:10年內建造10萬套高質量可負擔住房;
– 將明線測試期限從2年延長至5年,並阻止房地產投機者將租金損失折抵應納稅收入;
– 成立可負擔住房管理局(Affordable Housing Authority),以幫助私營機構更快建房;
– 取消中介費,將房東提前通知中止租約的時間延長至90天,並將加租頻次限定為每年一次;
– 取消奧克蘭城市發展邊界,釋放密度控制;
– 將新西蘭公屋署(Housing NZ)變成公共服務部門,增加公屋數量。
海外買家禁令本月正式生效
工黨政府最初擬定的《海外投資法》修正案於去年12月通過國會一讀,但遭到業界強烈反對。政府綜合了公眾意見後做出了一定讓步,使該議案經過8個月的醞釀,終於在8月15日和22日分別通過國會三讀和皇家御准,並最終於10月22日正式生效。
不過,儘管工黨履行了大選時的承諾,但許多業內人士認為此舉完全沒有必要,因為官方數據顯示,海外買家的市場份額只有3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右,最新數據更是降至2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。
明線測試期限從2年延至5年
今年3月,工黨將前國家黨政府於2015年10月引進的明線測試(bright-line test)期限從原來的2年延長至5年。政策變更後,只要是5年內轉售的投資物業均須繳納資本利得稅。
關於阻止投機者將租金損失折抵應納稅收入的承諾,財政部長羅賓遜(Grant Robertson)今年5月宣布,2019年將取消負扣稅(negative gearing)政策。
10萬套KiwiBuild住房落實情況
政府承諾讓更多新西蘭人擁有住房,其重要計劃是未來10年內建造10萬套可負擔住房。
人們對KiwiBuild住房的需求非常高,截至目前全國已有44,642人註冊,其中2.9萬人來自奧克蘭。
不過迄今為止,政府僅建成18套住房,另有70套正在建設中,包括奧克蘭Onehunga已經開始抽籤的25套公寓。
據了解,KiwiBuild項目已經與私營開發商簽訂了3367套住房合同,但多數尚未公布。
KiwiBuild負責人巴克利(Stephen Barclay)上週表示,他們有望於2019年中期按時交付首批1000套住房。
政府擬建住房和城市發展部
去年10月末,住房和城市發展部長特懷福德(Phil Twyford)曾對媒體表示,政府可能建立像Hobsonville 土地公司(Hobsonville Land Company)一樣強大的可負擔住房管理局,並將其作為新西蘭公屋署的分公司。
隨著時間推移,可負擔住房管理局仍未見成立。但今年8月末,特懷福德表示,他計劃建立一個新的住房和城市發展部,並在奧克蘭建立一個城市發展局(UDA)。
《住宅租賃法》改革正在進行中
8月27日,工黨政府公布《住宅租賃法》修改細則。該議案已於10月21日結束意見徵詢,預計新法案將於2020年正式生效。
《住宅租賃法》(禁止中介費)修正案於今年4月通過國會一讀。依照規定,該議案將在通過後3個月生效,但國會社會服務和社區委員會建議將生效日期提前至12月12日,以便在夏季租賃高峰季節到來前及時取消中介費。住房部長特懷福德已經表示同意。
未來四年建6400套福利房
8月末,特懷福德宣布了10多年來最大的公屋計劃,即未來4年內建造6400套新公屋。但他承認,要想解決無家可歸問題還需要數年的時間。
9月21日,特懷福德宣布,政府將通過立法確定新西蘭公屋署的社會責任,並明確規定該部門無須返還紅利。他希望公屋署重新成為政府部門,而不是半獨立的政府實體。
另外新西蘭公屋署的正式名稱也將由Housing New Zealand Corporation,更改為Housing New Zealand。
政府擬部分廢除奧克蘭統一規劃
9月初,特懷福德宣布,為了儘快在奧克蘭建更多住房,政府準備在奧克蘭特定區域廢除《統一規劃》(Unitary Plan)。
特懷福德表示,擬建的奧克蘭城市發展局將成為計劃和審批奧克蘭城市開發項目的權威。該機構將有權否決《統一規劃》,對奧克蘭市政府擬定的所有開發區享有計劃和議定權。
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6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。 6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 。 這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。 參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。 現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!” 6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉
工商
链锯(Chainsaw)是强大实用的工具,非常适合砍柴、修剪树木或处理风暴造成的损害。但如果操作不当,链锯可能极其危险。无论您是经验丰富的DIY爱好者,还是初次使用链锯,遵循关键的安全步骤都至关重要。 首先,务必准备好您的工作区域。工作区域应干燥、无障碍物且光线充足。如果下雨或地面潮湿,请推迟工作——尤其是在使用电动或电池供电的链锯时,因为这些型号在潮湿环境下更容易发生触电。汽油链锯只能在户外使用,因为它们产生的废气有害健康。 请佩戴合适的个人防护装备 (PPE):头盔、手套、护目镜和护耳装置、安全护腿以及钢头靴。请将旁观者和宠物与工作区域保持至少 10 米的距离。 每次使用前和使用过程中,请检查链条的松紧度。找到导板的中部,轻轻提起链条。链条应该略微有弹性——足以移动,但又不会松到驱动链节脱离导板槽。 如果链条下垂或感觉过紧,则需要调整。使用链条张紧器或稍微松开导板螺母,重新定位导板,使其紧密贴合。张紧适当的链条应该牢牢地贴合导板,同时仍能用手顺畅地移动。 双手握住锯子——左手握住前把手,右手握住后把手——握紧,環握。这有助于控制工具并降低反冲风险。反冲发生在导板前端撞到物体并向后猛击锯子时。为避免这种情况,请使用导板下部切割,并始终从上向下操作。 请勿将链锯使用在肩膀以上的高度,使用時也不要站在梯子上。缓慢移动并保持脚底稳固。 在开始切割之前,请检查树木是否受到保护。有些物种未经市议会许可不得修剪或移除,尤其是在生态敏感区域。未经授权移除的罚款可能高达六位数。如有疑问,请查看您所在市议会的网站或致电寻求帮助。 链锯固然有用,但只有在安全以及当地法律允許的情况下才可以使用。 需要帮助选择适合您需求的链锯吗?欢迎访问 Gatmans Mowers and More——欢迎与我们经验丰富的团队洽谈,找到最适合您的选择。 更多信息請上網查詢: https://gatmans.co.nz 門店地址: 2200 D East Coast Rd Silverdale 0993 Auckland 聯係電話:0800 800 960 責任編輯: 李玉
汽車
據 stuff 報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波
人物
據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉