fbpx

新西蘭房價高買不起 是牛油果惹的禍?

18 Oct,2018 | 本地新聞

根據新西蘭房地產協會(REINZ)9月份的數據,奧克蘭房價18個月沒變,沒漲也沒降。但該買不起的還是買不起。 (Hannah Peters/Getty Images)

根據新西蘭房地產協會(REINZ)9月份的數據,奧克蘭房價18個月沒變,沒漲也沒降。但該買不起的還是買不起。有人說,你整天吃那麼貴的牛油果,當然買不起。那房價為啥這麼高呢?專家回答,和牛油果無關。

去年5月,當被問及年輕人是否一輩子也買不起房時,房地產開發商古爾納(Tim Gurner)說:「當然,如果你每天花40元吃牛油果、喝咖啡,卻不工作,當然買不起,絕對買不起。」

不過Stuff新聞網記者蓋茨(Charlie Gates)撰文表示,這是對住房負擔能力辯論的即興置評,而住房負擔能力常常將兩代人一分為二。

「年輕人是因為不顧一切地購買牛油果之類的奢侈品而難以買房?還是因為幾十年來代際變遷和大範圍經濟變革使人們越來越買不起房,致使年輕人苦苦掙扎呢?回答是後者。」

儘管近期房價發生了變化,房市在降溫,但新西蘭仍然是全球住房最難負擔的國家之一。根據牛津經濟研究院(Oxford Economics)近期發布的報告,新西蘭在全球房價最被高估的發達國家(或地區)中,排名第二,僅次於香港。

新西蘭房價有多高?

 

衡量住房負擔能力的方式之一是住房中間價與家庭年收入中間值的比率。根據金融網站 interest.co.nz 的數據,今年6月,新西蘭家庭年收入中間值為88,904元,但全國住房中間價為56萬元,房價是收入的6.3倍。今年8月略有改善,但沒有大的變化,仍然高達6.2倍。通常房價3倍於收入被視為可以負擔。

那麼新西蘭房價什麼時候曾經可以負擔呢?經濟學家易奎布(Shamubeel Eaqub)夫婦在他們合著的《租房一代》(Generation Rent)中,對新西蘭住房負擔能力進行了追蹤研究。數據顯示,1957至1980年代末,房價收入比低於3,但1980年代末開始不斷上漲,世紀之交迅速竄升。

當然各地區差異很大。根據國際人口統計組織網站(demographia.com)的數據,2017年第三季度,奧克蘭房價收入比為8.8,惠靈頓為5.5,基督城為5.4。今年8月interest.co.nz的數據顯示,奧克蘭房價收入比為9.2,惠靈頓為6.12,基督城為5。

房價為何居高不下?

 

蓋茨綜合了易奎布和住房專家帕夫萊蒂奇(Hugh Pavletich)的意見,認為造成房價居高不下的主要原因有三。

(一)土地供應

易奎布表示,迄今為止,房價上漲背後的最大元凶是土地成本。他在書中寫道,自1995年以來,土地成本增長比收入快73{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。

地價高昂是因為沒有足夠的土地用於建房,許多土地受限於複雜而限制性的規劃規則。帕夫萊蒂奇和易奎布一致認為應該擴大城市範圍,並在市中心建造高密度住宅。

(二)基礎設施資金

蓋茨在文章中說,沒有基礎設施的土地只是一個圍場。建造新房所需要的道路、污水管道和輸電線路都很昂貴。幾十年來,地方政府一直缺少基礎設施資金,而且不願借錢興建,因為從政治上來講,該舉措不受歡迎。

易奎布表示,自1980年代末以來的變化,比如公共資產私有化,也意味著地方政府無力為基礎設施建設提供資金。地方政府被剝奪了資產。

帕夫萊蒂奇說,地方政府失去了對成本的控制。他們無法跟上增長,無法滿足基礎設施需求。

蓋茨總結說,這意味著可用於住房的土地通常仍然是圍場。

易奎布補充說,1980年代末被稱為Rogernomics的自由經濟改革,也改變了房地產市場,因為人們更容易借到錢。在那之前銀行監管很嚴,1960年代開始逐漸放鬆。

(三)政治阻力

蓋茨表示,改變規劃規則以便釋放更多土地和增加建房密度的嘗試,經常遇到政治阻力。2013年,奧克蘭《統一規劃》提出的高密度建房和擴大城市邊界計劃遭遇阻力,並被迫做了些妥協。有房的人對可以使住房更便宜的變更持抵制態度。

易奎布表示,需要達成共識,以便新一代能夠買房,同樣享有財富和保障。

蓋茨總結說,所以事實很清楚,現在比過去60年裡任何時候都難買房,而且很明顯,問題不在於年輕人的消費習慣。

他引用易奎布的話說:「千禧一代攢的錢比其它任何年齡段都多。」

食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

大型存儲空間 2,000m2 到 50,000m2 適合重型车辆、建築設備、散装材料等      可為您定製存儲需求 关于 YardStore —— 家族企業 作为一家家族企业,我们以务实的运营方式为荣。我们所做的每一个环节都经过精心管理, 这使我们能够提供的不仅仅是服务,更是与每位客户建立起人性化的联系。 圖説: 地理位置优越,交通便利,緊鄰 Great South Road 和 SH1 高速公路。緊鄰工業中心。 为什么选择 Yardstore?——個性化服務 Yardstore 在业内脱颖而出的原因在于我们始终如一地致力于提供个性化服务。作为一家家族企业, 我们更看重客户关系而非交易。我们的团队致力于了解您的独特需求,并提供灵活安全的存储解决方案。通过保持个性化,我们与客户建立了信任和持久的关系。目前,我们运营着多个维护良好的场地,旨在满足各种仓储需求。 我们的嶄新基础设施 ——該地區最齊全 Yardstore Drury 是我們的旗舰场地,为所有未来开发项目树立了标杆, 堅實石子路面,于今年 4 月竣工。安全:场地周围环绕着 1.4 公里长的黑色粉末涂层链环围栏,顶部装有带刺铁丝网,使这片 10.8 公顷的土地成为该地区同类和用途中最安全的场地。入口大门采用键盘门禁控制,确保非标准营业时间的隐私和安全。闭路电视监控入口及物业各处,并可根据客户的特定需求(例如,安装电围栏,以及根据需要提供个人摄像头监控)提供额外的安保措施。 電源:我们已完成拟建500千伏安变压器的开沟,并将根据需要由22,000伏高压电缆供电。 这将使该场地成为该地区设备最齐全的场地,可满足多样化和密集型的电力供应需求。 水源: 此外,我们还从孟买-德鲁里卡瓦河(Bombay-Drury Kaawa)的深层供水管道中新开凿了一条供水管,可轻松获取清澈的淡水。還有 约135,000升水将储存在地面混凝土储水罐中——容量比该地区其他场地的储水罐更大——以确保持续稳定的水压和可靠性,满足客户不断变化的需求。供水主管道在地下,以确保供水不会在地面加热。 路面: 现场设有一条80米长、7米宽的沥青车道,方便半挂车轻松通行。 適合儲存: 重型车辆、機械 • 工具、建築设备、集装箱、車輛 • 商业库存、办公空间等 https://yardstore.co.nz 027 […]

本地

大型存儲空間 2,000m2 到 50,000m2 適合重型车辆、建築設備、散装材料等      可為您定製存儲需求 关于 YardStore —— 家族企業 作为一家家族企业,我们以务实的运营方式为荣。我们所做的每一个环节都经过精心管理, 这使我们能够提供的不仅仅是服务,更是与每位客户建立起人性化的联系。 圖説: 地理位置优越,交通便利,緊鄰 Great South Road 和 SH1 高速公路。緊鄰工業中心。 为什么选择 Yardstore?——個性化服務 Yardstore 在业内脱颖而出的原因在于我们始终如一地致力于提供个性化服务。作为一家家族企业, 我们更看重客户关系而非交易。我们的团队致力于了解您的独特需求,并提供灵活安全的存储解决方案。通过保持个性化,我们与客户建立了信任和持久的关系。目前,我们运营着多个维护良好的场地,旨在满足各种仓储需求。 我们的嶄新基础设施 ——該地區最齊全 Yardstore Drury 是我們的旗舰场地,为所有未来开发项目树立了标杆, 堅實石子路面,于今年 4 月竣工。安全:场地周围环绕着 1.4 公里长的黑色粉末涂层链环围栏,顶部装有带刺铁丝网,使这片 10.8 公顷的土地成为该地区同类和用途中最安全的场地。入口大门采用键盘门禁控制,确保非标准营业时间的隐私和安全。闭路电视监控入口及物业各处,并可根据客户的特定需求(例如,安装电围栏,以及根据需要提供个人摄像头监控)提供额外的安保措施。 電源:我们已完成拟建500千伏安变压器的开沟,并将根据需要由22,000伏高压电缆供电。 这将使该场地成为该地区设备最齐全的场地,可满足多样化和密集型的电力供应需求。 水源: 此外,我们还从孟买-德鲁里卡瓦河(Bombay-Drury Kaawa)的深层供水管道中新开凿了一条供水管,可轻松获取清澈的淡水。還有 约135,000升水将储存在地面混凝土储水罐中——容量比该地区其他场地的储水罐更大——以确保持续稳定的水压和可靠性,满足客户不断变化的需求。供水主管道在地下,以确保供水不会在地面加热。 路面: 现场设有一条80米长、7米宽的沥青车道,方便半挂车轻松通行。 適合儲存: 重型车辆、機械 • 工具、建築设备、集装箱、車輛 • 商业库存、办公空间等 https://yardstore.co.nz 027 […]

汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉