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如何避免有損健康的房子?看看專家怎麼說

18 Oct,2018 | 本地新聞

新西蘭房地產管理局(Real Estate Authority)首席執行官蘭彭-史密斯(Kevin Lampen-Smith)表示,除了保溫層、墻體保溫和雙層玻璃外,好的窗簾也有助於保暖。(Pexels)

誰都知道溫暖乾燥的房子有益健康,但在租賃房源短缺的情況下,可能很難避免租到潮濕發霉的出租房,但作為買家來講,就要慎重選擇。那麼如何鑑別呢?下面是新西蘭房地產管理局(Real Estate Authority)首席執行官給您的提示。這些建議對您租房也有幫助,特別是在房源充分的情況下。

蘭彭-史密斯(Kevin Lampen-Smith)在Stuff新聞網刊文表示,通常情況下,關鍵是保暖性要好。眾所周知,保暖不佳的房子會讓人生病,並遭受痛苦。世界衛生組織建議,住宅內的溫度至少要有18℃。在很多房產中,絕緣保溫是使房屋更節能的最實用、最具成本效益的辦法。絕緣好的房子冬暖夏涼,有益於健康,可以減少黴菌和潮濕。

你可以直接問經紀人或賣方,房產是否裝了保溫層、保溫類型以及安裝時間。再要求建築檢查員檢查保溫狀態。如果保溫層厚度不足12厘米,沒有覆蓋整個天花板,已經變潮,或被齧齒動物或鳥類損壞,就應該更換或修補。

如果你正在看的房產未裝保溫層,出於長遠的健康和成本考慮,你最好為加裝保溫層做個預算。看看你可能會得到什麼樣的支持,比如Warmer Kiwi Homes保暖補貼。一些地方政府允許你將保溫成本加到地稅中,並在一段時間內返還。

第二,牆體保溫和雙層玻璃。這兩點也至關重要。1978年以後建的房產通常會有牆體保溫,許多現代房產都有雙層甚至三層玻璃。另外,看房時留意一下哪些房間北向朝陽,有多少扇窗沒被遮陽。還要留意一下,有沒有其它住宅或樹木可能會遮擋陽光,特別是天氣比較涼的月份。

第三,注意潮濕問題。潮濕的跡象包括發霉的氣味、衣櫃裡面潮濕或發霉的東西、繪畫或家具後面形成的黴菌、天花板或牆壁上的黴菌或水印等。

窗戶上的冷凝物,尤其是臥室裡的冷凝物,如果只在冬季偶爾發生,並不一定是受潮過度的標誌。理想情況下,浴室、廚房和洗衣房都應該裝有排氣扇。

第四是窗簾,好的窗簾有助於保暖。重要的是,要注意窗簾不一定包含在房產交易中。所以要問清楚,如果回答是肯定的,要確保窗簾被列入買賣協議中的動產清單中。

根據新西蘭能效和節能管理局(EECA)的建議,好的窗簾應該長及地板,並緊貼牆壁或窗框。長及窗台的短窗簾不起作用。窗簾應該比窗框寬,最好是帶有厚襯裡的雙層窗簾。如果窗簾效果不佳或沒有窗簾,你應該在預算中考慮這個成本。

蘭彭-史密斯表示,上述建議可能不夠全面,但起碼能夠起到提醒作用,使你在看房時有所參考。

食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

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本地

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汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉