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比市場價低9萬也買不起 還有辦法嗎?

5 Oct,2018 | 本地新聞

根據CoreLogic的數據,今年首次置業者在奧克蘭購買3居室住房的中間價為74萬元。相比之下,如果購買3居室KiwiBuild 住房,至少可以節省9萬元。但專家們擔心,很多家庭連KiwiBuild住房也負擔不起。(Dreamstime)

根據房地產數據分析公司CoreLogic的數據,今年首次置業者奧克蘭購買3居室住房的中間價為74萬元。相比之下,如果購買3居室KiwiBuild 住房,至少可以節省9萬元。但專家們擔心,很多家庭連KiwiBuild住房也負擔不起。

數據來源:CoreLogic

奧克蘭低端住房仍難負擔

金融網站interest.co.nz近期發布的《住房負擔能力報導》顯示,奧克蘭低端住房對典型首次購房夫婦來說仍然難以負擔,他們需要花掉每週收入的43.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}來償還59萬3658元抵押貸款,超過可負擔門檻40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的比例。

CoreLogic研究總監古道爾(Nick Goodall)對《新西蘭先驅報》表示,儘管最新數據顯示,首次置業者願意花高於KiwiBuild住房的價格購買住房,但今年成交量只有2132套,這表明可能還有許多首次購房者在奧克蘭買不起房。

貸款顧問公司Loan Market房貸顧問柏頓(Bruce Patten)也表示,儘管新數據似乎證明KiwiBuild低於市場價,但這並不一定意味著KiwiBuild住房相對於家庭平均工資可以負擔。而且KiwiBuild住房是根據市場定價的,政府也無法讓這些住房更便宜。

他說,如果政府能夠在提高產量的同時保持目前的價位不變,那麼未來10年內,隨著人們工資上漲,KiwiBuild住房可能會更容易負擔。

遊說團體:先租後買計劃可行

 

非盈利遊說團體新西蘭社區住房(Community Housing Aotearoa)副主任格勞德爾(Chris Glaudel)對媒體表示,KiwiBuild將為人們帶來急需的住房供應,但仍有許多家庭買不起。

他認為這些家庭需要不同的途徑,根據他們的收入而不是市場價來買房。這類途徑包括先租後買(rent-to-buy)計劃,允許這些家庭以可負擔的租金住進新建住房中,這樣就他們能夠攢下更多錢用於首付。

購房環境利好 你可以買便宜房

 

隨著奧克蘭房價放緩並停止增長,上月格林(Nikki Green)和家人終於買到了他們夢寐以求的首套房。而18個月前,面對不斷飆升的房價,他們只能望房興嘆。

他們購買的是奧克蘭西區Ranui一套4居室住房,價格還不到65萬元,而且只需10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}首付。

格林對媒體表示,目前市場環境利好,不僅房貸利率處於歷史低位,而且貸款環境也比較寬鬆。不然的話,房價持續上漲,攢錢速度跟不上房價上漲速度,等於是邁一步,退兩步。「你好不容易攢了5000元,房價卻上漲了1萬元或1.5萬元,你根本就買不起。」

奧克蘭新房源暴增 目前為買方市場

 

新西蘭最大房地產交易網站realestate.co.nz近日發布的數據顯示,隨著春季來臨,房市也開始復甦,9月份奧克蘭新上市房源同比暴增31.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},房源總存量也增長了17.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。雖然平均要價月環比增長了2.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至97萬7988元,但現在是買方市場,你可以挑選的餘地很大,總能找到適合你的房產。

奧克蘭房價持續穩定

 

政府估價局(QV)週三發布的數據顯示,奧克蘭平均價連續第4個月下跌,但跌幅始終小而平穩,從5月份的105萬4729元,跌至9月份的104萬7415元,4個月僅下跌7314元。

奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson 同日發布的數據顯示,9月份該公司平均售價為92萬9757元,幾乎與8月份和去年9月份持平;中間價為83.5萬元,相比8月份的84萬元變化不大,但比去年9月的86萬元低3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。

ANZ銀行1年期利率低至4.15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}

 

本週一,ANZ銀行將1年期固定房貸利率下調4個基點至4.15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},創下該行有史以來最低紀錄。除HSBC銀行卓越理財客戶特惠利率3.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}外,該利率領先於其它所有競爭對手。

前一週,SBS銀行將三項固定房貸利率下調至市場最低:2年期利率低至4.19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},與HSBC銀行特惠利率平齊,同為市場領先利率;4年和5年期利率低至4.89{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},低於所有其它銀行。

另外,BNZ銀行近期將7年期固定利率下調至5.95{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},TSB銀行仍然提供6.20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的10年期固定利率。

食全食美

6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。     6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。   。       這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。         參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。   現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!”   6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉  

工商

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本地

大型存儲空間 2,000m2 到 50,000m2 適合重型车辆、建築設備、散装材料等      可為您定製存儲需求 关于 YardStore —— 家族企業 作为一家家族企业,我们以务实的运营方式为荣。我们所做的每一个环节都经过精心管理, 这使我们能够提供的不仅仅是服务,更是与每位客户建立起人性化的联系。 圖説: 地理位置优越,交通便利,緊鄰 Great South Road 和 SH1 高速公路。緊鄰工業中心。 为什么选择 Yardstore?——個性化服務 Yardstore 在业内脱颖而出的原因在于我们始终如一地致力于提供个性化服务。作为一家家族企业, 我们更看重客户关系而非交易。我们的团队致力于了解您的独特需求,并提供灵活安全的存储解决方案。通过保持个性化,我们与客户建立了信任和持久的关系。目前,我们运营着多个维护良好的场地,旨在满足各种仓储需求。 我们的嶄新基础设施 ——該地區最齊全 Yardstore Drury 是我們的旗舰场地,为所有未来开发项目树立了标杆, 堅實石子路面,于今年 4 月竣工。安全:场地周围环绕着 1.4 公里长的黑色粉末涂层链环围栏,顶部装有带刺铁丝网,使这片 10.8 公顷的土地成为该地区同类和用途中最安全的场地。入口大门采用键盘门禁控制,确保非标准营业时间的隐私和安全。闭路电视监控入口及物业各处,并可根据客户的特定需求(例如,安装电围栏,以及根据需要提供个人摄像头监控)提供额外的安保措施。 電源:我们已完成拟建500千伏安变压器的开沟,并将根据需要由22,000伏高压电缆供电。 这将使该场地成为该地区设备最齐全的场地,可满足多样化和密集型的电力供应需求。 水源: 此外,我们还从孟买-德鲁里卡瓦河(Bombay-Drury Kaawa)的深层供水管道中新开凿了一条供水管,可轻松获取清澈的淡水。還有 约135,000升水将储存在地面混凝土储水罐中——容量比该地区其他场地的储水罐更大——以确保持续稳定的水压和可靠性,满足客户不断变化的需求。供水主管道在地下,以确保供水不会在地面加热。 路面: 现场设有一条80米长、7米宽的沥青车道,方便半挂车轻松通行。 適合儲存: 重型车辆、機械 • 工具、建築设备、集装箱、車輛 • 商业库存、办公空间等 https://yardstore.co.nz 027 […]

汽車

據 stuff  報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波

人物

據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉