為什麼現在稍加維護，春天就能擁有更綠色、更健康的草坪？...
房租房價均上漲 房市放緩但需求不減
本週，Trade Me房地產網站發布最新的租房市場統計報告，指除了奧克蘭、惠靈頓和基督城等幾個主要城市，新西蘭各地區的住房租金急劇上漲，租金中間價比去年同期增長了6.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，創下平均每週租金395元的最高紀錄。主流媒體報導和專家都說，造成這種狀況的主要原因是房源緊張。
另一方面，由新西蘭房地產協會同時發布的報告顯示，3月份，奧克蘭的房地產銷售數量大跌，但房價卻仍然在上漲，顯示民眾對住房的需求並沒減少，迫切需要更多的住房。
全國房屋租價大漲
Trade Me房地產部負責人奈傑爾·傑弗里斯（Nigel Jeffries）說，3月份租賃市場創紀錄火熱。除去幾大主要城市，全國其它地區房租均價漲到每週395元（按3居室住房計算），比去年同期大漲了6.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；如果算上三大城市，全國的房屋中間租價則為每週470元，仍比去年同期上漲了4.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。
其中霍克斯灣和北部地區的房屋租價，創下了每週400元的最高紀錄，同時南部地區的租金，也增加到每週275元。其中霍克斯灣地區的房租中間價，比去年同期大漲了14.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。傑弗里斯預計，除三大城市外其它地區的租金中間價，將很快突破每週400元。
幾大城市租房市場火爆
在首都惠靈頓，雖然住房租金從1月份每週485元的最高紀錄，下跌了15元，但仍比去年3月高出45元；而在奧克蘭，雖然周租金中間價從2月份的550元降至540元，但中間租金仍然比去年高出4.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，租房市場需求依然強勁。
在奧克蘭，有多套房產在上市兩天內就收到最高100多次查詢：
- 其中房價相對便宜的Mt Wellington區的一套3居室出租房產，在上市的頭兩天，就收到了116次查詢；
- 房價稍高的Mt Albert區的一套3居室出租房產，在上市的頭兩天，收到了90次查詢；
- 而在房價昂貴的Remuera區，一套3居室房產也收到了高達87次查詢。
在惠靈頓，租房市場也同樣火爆。現在在惠靈頓，1房和2房的小戶型住房的租金，已經與奧克蘭的租金價位不相上下，平均每週達到450元。下哈特區的一套3居室出租房產，在上市兩天後就收到了82次查詢；其它兩處城區出租房產，也在兩天內收到了67次查詢，顯示惠靈頓的租房需求依然強勁。
3月份北島各地區租金增長情況：
霍克斯灣：+14.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
馬努哇圖-汪格努伊：+10.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
惠靈頓：+7.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
塔拉納基： +5.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
北部地區： +5.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
奧克蘭：+4.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
懷卡托：+3.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
豐盛灣：+2.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；
吉斯本： -22.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}
另外一份報告顯示，3月份吉斯本住房售價大漲了18{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，幾乎與租房價格下降持平。
奧克蘭房屋銷量減少 但價格不減
根據新西蘭房地產協會的最新報告，在過去一年裡，全國房地產市場雖然一直在放緩，但住房價格卻依然強勁，房價指數去年上漲了4.2％達到2,710點，創歷史新高。除奧克蘭以外的全國其它地區，這個指數則提升了7.2％。
3月份，全國的房屋售出中間價，比去年同期提高了1.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，達到了56萬元；其中：
吉斯本：+18{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，至33萬元；
霍克斯灣：+12{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，至44.5萬元；
惠靈頓：+10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，至58.3萬元；
奧克蘭：-2.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，88萬元。
全國的房屋銷售量，也從去年的8622套，下降到7768套，同比下跌了11{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}（季節調節後為7.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}）；房屋的售出時間，也由去年3月的33天，增加了1天到34天。
從房價的區間看，低於50萬住房售出的比率，從去年同期的44.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，下降到41.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，顯示房屋售出中間價整體提升。報告認為，是政府提升貸款最低門檻的限制措施阻止更多人買房。
這個協會的首席執行長濱迪·諾維爾（Bindi Norwell）說，因為去年3月房屋銷售極其強勁，所以相比於前兩年同期強勁的住房銷售，目前的數字顯得不那麼好；並且因為這只是一個月的統計數字，所以我們對於這一個月裡售房數量下跌並不很看重。
建房速度止步不前
在各方都在呼籲盡快建房時，政府的Kiwibuild計劃進行的卻不太順暢。媒體和專家批評，從去年11月開始執政到現在，工黨政府在5個月的時間裡，承諾的每年建房1萬套的計劃，似乎仍然沒有見效。
在奧克蘭Mt Albert區UNITEC的開發計劃，自從Kiwibuild從私人開發商接手以來，仍然有太多的不確定因素，無法立即決定下來。
上個月，分析人士根據政府目前的計劃計算，要購買這個特殊建房區60萬元的房產，平均家庭收入需要達到11.4萬元，而首次買家能夠達到這個收入的比率，還不到三分之一，也就是說絕大多數家庭負擔不起政府的可負擔房產。
所以住房部部長菲爾·特來福德（Phil Twyford）正在計劃進一步加高加密，並且在原來連排房的計劃裡，可能加進中低層公寓。但由於交通、環境等的影響，到現在也沒能最後決定下來。
同時，在奧克蘭西北Whenuapai和Redhills的3億元建房計劃，也因為不斷上漲的物價令開發商財政出現困難，因而可能停擺。
這個多達6200套房的開發計劃，需要建造新的道路和水管線等宏觀設施，這筆資金將在未來20-30年裡，從新居民那裡回收，但開發商需要預付這筆花費，目前出現財政困難。
IMF：房價續漲將導致債務水平過高
國際貨幣基金組織（IMF）日前警告，新西蘭家庭債務水平已經過高，如果房價持續增長，原來的限貸令（LVR）將不再起作用，所以需要推出收入和貸款比率限制，以控制可能發生的高家庭債務風險。
IMF亞洲及太平洋事務司司長托馬斯·赫爾布林（Thomas Helbling）說，儘管新西蘭的經濟前景比較強勁，但國際貨幣基金組織仍然擔心新西蘭家庭債務以及房價高漲可能造成的影響。新西蘭過高的家庭債務，可能會擴大一些負面影響，還可能引發對房地產市場的破壞性調整。
赫爾布林認為，儲備銀行採用貸款與房價比（LVR）的限制措施，已經成功地調節了過熱的房地產市場，但LVRs的進一步限制可能不會太有效，所以銀行推出貸款與收入比的限制條款，而不是更嚴格的LVR措施。
此前，曾有討論建議，進一步收緊目前的限貸令限制，比如從目前的20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}抵押款，增加到40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}甚至更高。儲備銀行也一直在考慮把貸款和家庭收入掛鉤，比如只能借貸家庭收入4.5倍的房屋貸款，但這有可能讓更多的首次購房家庭因無法借到足夠的貸款，而被排除在房地產市場之外。
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工商
春天馬上就要到了，现在只需几个简单的步骤，就能让您的草坪在整个夏天都保持茂盛健康的生长。 经过数月的冬季缓慢生长后，春天标志着草坪最活跃季节的开始。温暖的气温、更长的白昼和零星的降雨为草坪的恢复提供了完美的条件——但前提是您给予它一点帮助。现在几个关键的维护步骤将确保您的草坪在未来几个月保持美观和健康。 修剪促进生长 早春时节，应提高割草机的切割高度，以便草坪在冬季过后能够更加茁壮。只有在草坪开始活跃生长后才开始修剪。过早修剪可能会损坏草叶，从而阻碍草坪正常生长。 耙草坪 春季是轻轻耙草坪的最佳时机。在较冷的月份，枯叶、草屑和其他碎屑通常会堆积起来，形成一层称为“茅草层”的层。这些积垢会阻挡阳光、空气和水分到达土壤，使草坪看起来暗淡无光、斑驳不平。耙掉这层积垢，可以让草坪呼吸，促进健康生长，为即将到来的草坪季节打造一个郁郁葱葱、生机勃勃的草坪。 通气和追肥 如果您的草坪感觉压实或排水不畅，请通气，让氧气、水分和养分渗透到土壤中。在草坪上铺一层薄薄的Lawn mix，以平整低洼处，促进新草的生长。 检查您的割草机 如果一段時間沒有用，请对您的割草机进行保养。但首先，请彻底清洁您的割草机。清除底座、发动机和车轮上的所有草屑、污垢和碎屑。积垢会吸收水分，导致生锈和腐蚀。在新季节开始前，请检查割草机刀片。如果您发现刀片弯曲、有缺口、凹痕或其他可能导致割草不均匀的缺陷，则需要更换或磨利刀片。汽油最快30天就会变质，使用旧汽油运行割草机会导致喷溅、迟滞和熄火。如果您的割草机整个冬天都积压着汽油，请将其排空并妥善处理，然后加满新油。 在春季草坪护理上投入一些时间，就能为即将到来的季节做好最佳准备——最终让您拥有一个郁郁葱葱、健康宜人的草坪，整个夏天都能尽情享受。欢迎来到Gatmans Mowers and More，让专家帮您找到适合您草坪的割草机。此外，您还可以咨询我们的维护服务，让您的割草机保持最佳性能。 更多信息请上网查询： https://gatmans.co.nz 门店地址： 2200 D East Coast Rd Silverdale 奥克兰 联系电话：0800 800 960 責任編輯： 李玉
本地
為什麼現在稍加維護，春天就能擁有更綠色、更健康的草坪？ 隨著寒冷月份的到來，許多屋主會收起割草機，把草坪拋諸腦後，等到春天再去打理。雖然草坪生長速度減緩，但仍需要一些護理才能保持健康——而冬季正是呵護草坪和割草機的最佳時機。 割草很重要 雖然您不需要每週都割草，但重要的是不要完全停止。根據草坪類型，建議每三到四周修剪一次。務必在乾燥的天氣修剪，並提高修剪高度，以增強草坪的韌性。使用集草器（catcher）而不是覆蓋，可以避免草屑腐爛和傳播病害。 保養割草機 冬季是保養割草機的理想時機。鋒利的刀片至關重要——它們可以乾淨利落地修剪草坪，而不是撕裂草坪。乾淨俐落地修剪有助於草坪更快恢復，並降低病害風險。 草坪常規護理 清掃落葉：落葉會遮擋陽光並滯留水分，導致草坪不透氣。 遮蔭管理：太陽位置較低時，修剪低垂的枝條，讓更多陽光照射到草坪上。 合理澆水：關閉自動灌溉系統。只有在需要保持草坪顏色時澆水——過度澆水會滋生真菌病害和根腐病。 保持刀片清潔：使用後清洗割草機刀片，以防止雜草和病害蔓延。 冬季不僅是照顧草坪的季節，也是保養割草機的最佳時機。由於割草頻率降低，您的機器終於可以休息一下，因此現在是進行全面保養的最佳季節。鋒利的刀片、清潔的表面和保養好的發動機都能讓割草更輕鬆、更有效率。保養良好的割草機不僅能讓您的草坪在寒冷的月份保持健康，還能確保您在春季植物生長開始時就能全力以赴。趕在春季高峰到來之前，立即預訂您的割草機，讓您的草坪和工具都得到應有的照顧。 如需割草機和工具維修服務，請致電 0800 800 960 聯絡 Gatmans Mowers and More 的服務部門。 更多信息请上网查询： https://gatmans.co.nz 门點地址： 2200 D East Coast Rd Silverdale 0993 奥克兰 联系电话：0800 800 960 責任編輯： 李玉
汽車
據 stuff 報導，購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示，買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說，洪水造成的損害有時很難確定，而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop（ TradeMe 部分持有）的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查，他說，車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印，腳部空間內有水跡，特別是踏板周圍，可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描，可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查，他表示，專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下，以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味，則應進行檢查，並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於，由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況，如果他們沒有披露，買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠，該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯：謝瑞波
人物
據路透Reuters媒體8月16日報道，新西蘭司法部長週四宣布，面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔，擁有新西蘭居留權。自2012年以來，他一直在抗爭引渡。2012年，美國聯邦調查局（FBI）指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示：「我在仔細考慮所有信息後，決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道，「根據慣例，我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議，因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱，「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我，僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示，Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料，導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元，而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann（兩人均為德國人），以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡，於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯：李玉