大型存儲空間 2,000m2 到 50,000m2...
風水輪流轉,房地產市場也是這樣。一段轟轟烈烈的賣方市場過後,必定是一場能讓持幣買家安安靜靜仔細挑選的買方市場。如果是投資物業,在短期內看不到房產快速增長的市場情況下,租金回報就是一個關鍵因素。 同時還要考證租金回報是不是有強烈的支撐。譬如,看看物業所在的地段、校區、交通、周邊設施,以及周邊的房價和租金市場等等,當然物業本身的出租能力也是主要因素之一。如果租金回報是有這些多方面強烈支撐的,那麼它抗市場變動的穩定性就比較強,也就更靠譜一些。
本期的Editor’s Choice 要來看看這套剛剛上市的在Mt Eden 雙校區的罕見投資房。一處Mt Eden 物業佔地916m2 已經是非常罕見,但重點是它的建築面積達到了900m2, 有12套可以單獨出租的單元,每套都有臥室、廚房、衛浴,每套都有單獨的水電表。按照目前該地區的租屋市場價來推算,每周的租金就可達到$4,500。如果能裝修一下的話,租金收入更是會大幅提升。
下面我們再詳細看看這房有些啥:
曾經的輝煌
這座佔地916 m2的兩層磚瓦房,據說是為了迎接一位來自愛爾蘭的公主專門建造的,曾經的歐洲皇室公主行宮歷經百年雖然有些陳舊,但仍然留下了當時的輝煌和氣質。
房屋佔地總面積的比例是98{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}+遺產房
這塊916m2的大地上,建築面積卻高達900m2,比例為98{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。
巨大的租金收入
在這所Mt Eden難得一見的巨宅中,共有14個房間,可分為12套單元單獨出租,每套房子自帶廚房、衛浴和水電表。目前市場價而言,類似裝修的房子兩室一廳的每周租金為$460-480。一室一廳的房間每周租金收入為$350。全部出租的話,按目前市場價最高可達租金$4500/周。
從投資房地產方面來看,已經是很不錯的回報了。按照現在的行情,同一條街上兩室的房子每周租金為$650-700之間。如果將此宅進行改造裝修,租金馬上就會上漲,那時就會有更多的現金收入。
交通便利 近商業街
Mt Eden 山是人見人愛的地方
交通便利是這裡的黃金點數之一,從這裡不論開車還是坐公車到奧克蘭市中心都很方便,距離Dominion路開車也就6分鐘時間。這裡步行到Mt Eden (伊甸山)山腳下只有10分鐘的距離。這裡可謂是名校林立。除此之外,幾分鐘就可以走到奧克蘭師範初中。
雙校區 名校網
綜合來看,說這裡是黃金寶地一點也不誇張,所以房價一直在上漲。同樣一條街上一套三室的房子就價值200萬左右。
在這個地區的房產目前根本不用擔心出租的問題,而且租客的個人素質很高,都是在附近的上班族、學生、家庭和各地的遊客。共享經濟Airbnb (愛彼迎) 短期出租房間服務也是出租房間的選擇之一。您只要把房間的照片放到網站上,客源就會自己來了。
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Tom Rawson電話:027 948 9960
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6月7日到9日,“台灣好食日”在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。歷時3天的台灣美食活動吸引了大量人潮。多種口味和品種的台灣美食讓來自不同族裔的當地民衆大開眼界,並一再詢問類似活動何時會再次舉辦。還有華人顧客連續三天都來攤位品嘗、試吃和購買。 6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 。 這次的活動所展示的台灣食品共來自8家優良食品廠商,每種食品的展位設計精美,產品陳列新穎,非常吸睛。6月7日一大早,展位還沒有擺設好,就有民衆到展位來瞭解和品嘗。除此之外,現場還設置了亞洲厨房,現場烹飪部分展示的食品, 讓其他族裔觀衆近距離瞭解亞洲的美食文化和烹飪技術。活動現場香氣四溢,熱鬧非凡。 參加本次好食日的台灣品牌包括,臺灣堅果拌醬第一品牌“五仁果油系列”、長松食品、源順食品養生穀粉系列、和吉冬瓜茶磚和黑糖系列、信全冬粉、台灣阿里山咖啡精品豆及UPON有香咖啡、MIT熱門飲品、丸文魚鬆和魚酥。三天來,每家品牌的攤位前都擠滿了大批民眾前來試吃和購買,Paksave 超市的員工們在休息時間也來到攤位前,好奇的詢問瞭解情況。 有民衆表示,台灣小吃很有名氣,每次有朋友去台灣都會帶一些回來,今天可以在家門口就品嘗這麽多的台灣美食,真是開心。 還有的西人顧客來到厨房,細細詢問寬粉的烹飪方法,然後高興的購買相關產品,回家自己烹飪。 現場的一位來自馬來西亞的女士表示,台灣食品質量好,吃了放心,應該大力宣傳。這位台灣食品的超級粉絲還説,“我們超愛台灣食品,希望下次多賣一些!” 6月7日到9日,「台灣好食日」活動在新西蘭奧克蘭主流超市PAK’nSAVE Ormiston成功舉辦。 圖爲現場品嘗和購買台灣美食的民衆。 責任編輯: 李玉
工商
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本地
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汽車
據 stuff 報導,購車者被警告在未來幾週和幾個月內檢查二手車是否有洪水損壞的跡象。 專業汽車經銷商遊說團體汽車貿易協會的托尼·埃弗雷特 (Tony Everett) 表示,買家應該讓專業人士檢查車輛是否有被洪水損壞的跡象。 埃弗雷特說,洪水造成的損害有時很難確定,而且可能需要一段時間才能出現電氣故障和腐蝕等問題。一些賣家可能沒有意識到洪水對車輛造成的損害真實程度。汽車貿易協會建議購買二手車的人請專業人士檢查。 My Auto Shop( TradeMe 部分持有)的首席運營官理查德·韋弗 (Richard Wafer) 負責進行購車前的檢查,他說,車輛被淹的主要證據包括浸水的地毯、座椅織物和泡沫發出的霉味。內飾上可能有水印,腳部空間內有水跡,特別是踏板周圍,可能是鏽斑的早期跡象。備胎槽中的水印也可能是一個標誌。生鏽的座椅支架和其它生鏽跡象值得檢查。對車輛的電子系統進行診斷掃描,可能會發現汽車計算機之間的通信問題。 VTNZ 的車輛經理艾倫·雷諾 (Alan Raynor) 也進行購車前檢查,他表示,專業人士更有可能發現汽車被水淹沒的跡象。已經完全乾燥和清潔的汽車可能很難被識別為被水淹沒。側門塑料裝飾件可以拆下,以檢查框架內部是否有水和碎屑跡象。將安全帶拉到最大程度也可能會暴露水印和污垢。如果買家發現此類跡像或聞到異常氣味,則應進行檢查,並要求檢查員徹底檢查是否有洪水損壞的跡象。 被洪水損壞的汽車的風險在於,由計算機運行的安全系統無法正常運行。 法律要求專業汽車經銷商披露洪水損壞的情況,如果他們沒有披露,買家可以向機動車糾紛法庭提出索賠,該法庭已迫使經銷商向被騙的買家退款。 責任編輯:謝瑞波
人物
據路透Reuters媒體8月16日報道,新西蘭司法部長週四宣布,面臨刑事指控的前Megaupload文件共享網站創始人Kim Dotcom將被引渡至美國。 Kim Dotcom是一名德國裔,擁有新西蘭居留權。自2012年以來,他一直在抗爭引渡。2012年,美國聯邦調查局(FBI)指揮的一次突襲行動在奧克蘭逮捕了他。 新西蘭司法部長Paul Goldsmith簽署了引渡令。司法部發言人表示:「我在仔細考慮所有信息後,決定將Dotcom引渡到美國接受審判。」Goldsmith在聲明中說道,「根據慣例,我給了Dotcom一個短暫的時間來考慮並獲取建議,因此目前不會對此事進一步評論。」 Dotcom在社交媒體網站X上發文稱,「南太平洋上的美國殖民地決定引渡我,僅僅因為用戶在Megaupload上傳的內容。」這似乎是對引渡令的回應。路透社未能立即聯繫到Dotcom獲取進一步回應。 美國當局表示,Dotcom及其三名Megaupload高管通過鼓勵付費用戶存儲和分享受版權保護的材料,導致電影公司和唱片公司損失超過5億美元,而該網站因此獲得了超過1.75億美元的收入。 2012年與Dotcom一同被捕的還有該公司首席營銷官Finn Batato、首席技術官兼聯合創始人Mathias Ortmann(兩人均為德國人),以及另一位高管荷蘭籍的Bram van der Kolk。Ortmann和van der Kolk通過認罪協議避免了引渡,於2023年在新西蘭被判刑。Batato於2022年在新西蘭去世。 責任編輯:李玉