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位置是金! Safari集團 全新中央公園住宅公寓上市了

1 Jan,1999 | Uncategorized

Safari集團中央公園公寓模型圖(Safari集團供圖)

您是否是面對奧克蘭上下班高峰期交通大堵塞的上班一族?您是否擁有在傢辦公的生意卻又經常需要和客戶見面?您是否孩子已成年, 想把住宅換公寓?您是否 想首次置業,苦於沒有足夠的收入支付房貸?又或許,您手持閑錢,正尋找合適的投資機會來規避貶值的風險?

奧克蘭市區CBD (Photo by Phil Walter/Getty Images)

機會來啦!Safari集團(Safari Group Ltd) ,一家新西蘭本地資深的大型公寓開發和承建商,憑著他們多年的經驗和獨到的眼光,再一次重磅出擊,在奧克蘭市内無與倫比的ELLERSLIE 交通樞紐,在知名成熟的中央公園商務園區(Central Park Corporate Business Park)内,隆重推出中央公園住宅公寓

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該公寓項目爲您精心匯集了Studio 套間,一室一廳,兩室一廳和兩室雙鑰匙公寓等精品戶型。無論是公寓的外形還是實用功能,每一套都爲您精雕細琢。

黃金的地理位置,到哪裏都方便

Safari集團新推出的央公園住宅公寓,位於現有的中央公園(Central Park)商業園區内,地址: 660-670 : 670 Great South Road, Ellerslie.

位置極佳,它所處的Ellerslie 是交通樞紐和公交接駁點,無論是公交,火車或者自己開車,去哪裏都方便。

如果您想搭乘公共交通,只要步行5分鐘即可到達Ellerslie火車站。這個火車站是重要的中轉站,可以帶您去奧克蘭的不同區域。您可以在8分鐘內到達紐馬克特(Newmarket)或者在15分鐘內到達奧克蘭市中心。

如果您自己開車,500米就到了一號高速公路Ellerslie/ Penrose 的上/下高速引道。大大減少了塞車的機率。而且,從這裏到奧克蘭CBD市中心只要13分鐘的車程。

奧克蘭CBD市中心 (Photo by Sandra Teddy/Getty Images)

周圍生活也很便利,步行8分鐘即可到達Ellerslie商業中心,那裏是一個繁榮有濃鬱人文氣息的社區,有著數十家商店和各種各樣的餐廳咖啡廳美食,供您選擇。

黃金地段,去哪裏都方便:

  • 步行8分鐘即可到達Ellerslie火車站(Ellerslie Train Station)
  • 步行10分鐘即可到達Ellerslie村(Ellerslie Village)
  • 步行30分鐘即可到一樹山公園(Cornwall Park)
  • 9分鐘車程可達Sylvia Park 購物中心
  • 10分鐘車程可達 Newmarket Westfield購物中心
  • 距奧克蘭CBD13分鐘車程
  • 距奧克蘭機場20分鐘車程

中央公園公寓 – 建在優質商業園區内的居民公寓

 

中央公園公寓(Safari集團供圖)

Safari集團新推出的中央公園住宅公寓,位於現有的中央公園(Central Park)商業園區内。

中央公園(Central Park)商業園區是奧克蘭最大的商業園區,該中心有11座辦公樓,占地面積超過6.2公頃。 有超過65家商業公司落戶在此,擁有大約2300職員。

中央公園商業園區佈局(CentralPark網站)

現有的中央公園商業園區,已經非常成熟,是頗具規模的公司群。裏面環境優雅,安全。爲滿足商業發展需求,打造更高槼格的營商環境,商業園區內新的多功能活動區已開始動工,位置在新的11號大樓旁邊。計劃中,將會把停車場轉換為公共娛樂場所,包括各種餐飲選擇,室新大樓11旁邊外帳篷,大的數字屏幕,活動空間,燒烤區等。

園區内道路也將改進,重新設計和增加步行道,使工作生活在園區内的人,體驗到更加流暢,舒適的環境,放鬆心情。

Safari集團的中央公園住宅公寓,位於中央公園商業園區内,5號大樓旁邊,現在那裏是停車場。

公寓在設計上充分利用中央公園商業園區的優勢,旨在為住戶提供方便實用高效率的生活空間,輕鬆實現工作生活完美銜接。

像這樣建在優質商業園區内的居民住宅公寓,除了Safari集團的公寓開發項目外,在奧克蘭很難見到,這也是Safari集團引以爲豪的品牌特色。他們的公寓都是投資型酒店公寓和住宅型公寓的混合型公寓,正因爲其中的投資型酒店公寓是屬於商業物業,這種特殊的模式,完美地嵌入了中央公園商務園區模式,住宅公寓憑藉著這種商業模式,紛至沓來,成爲非常有特色的住宅公寓。

優質建材,精心打造

 

中央公園住宅公寓,建築結構優質可靠:

鋼筋混凝土樁,地錨樁和混凝土地梁

•帶有鋼柱,地板,核心牆和K型支撐架的鋼框架

•帶有金屬屋頂和薄膜水槽的鋼框架

•鋁和玻璃一體化幕牆系統(或類似產品)

•預加工粉末塗層鋁和鋼細木工製品

•既保暖又隔聲的雙層玻璃

名師設計,不一樣的品味

 

公寓的内裝修是由是奧克蘭的Outline Design室內設計公司精心設計打造,該設計公司以其精緻而實用的室內設計而著稱。

從整體佈局的規劃到設計的細節,點點滴滴處都透漏著專業用心,力求最大程度地提高住戶的舒適度和居住品味,營造中央公園公寓住戶的尊貴生活方式。

厨房旨在營造出現代優雅的氛圍,由設計師精心規劃,精雕細琢。

浴室配有精緻的瓷磚和優雅的玻璃淋浴房,輔之以溫暖的木製梳妝臺和光暈鏡,時尚典雅。

 

總體環境,星級體驗

入口大堂高端大氣,溫馨優雅,可通往不同功能區間

•4部乘客電梯縮短您的等待時間。

•住戶專享的屋頂花園平臺

•供住宅用戶使用的專用健身房

•地面停車厰

大堂設計,溫馨優雅(Safari集團供圖)

放心的安保設施

•每套公寓都裝有控制前門的音頻對講系統

• 每一樓層都設有訪問控制,只有本樓層的住戶可達

•整棟建築都受噴水裝置保護,報警器直接與消防警報系統連接

•酒店禮賓部的設置為住戶提供了額外的安全保障

•配有防盜鑰匙及上鎖的前門。

降噪

•公寓之間裝有租戶間墻以滿足或超過政府要求的標準設計

•公寓的地板經過降噪處理,可將噪音降至最低

專業的内裝潢設計

•兩種設計師的配色方案供您選擇:亮色調和暗色調

•智能高效的佈局,實現空間和采光最優化

•整個起居區和廚房區均採用耐用的寬木板豪華乙烯基地板

•臥室和部分起居區采用的是36oz的高質量尼龍切絨地毯

•大多數生活區域的天花板高度為2.7m,通風且寬敞

•落地窗簾提供更多的私密性和光線控制

•節能空調提供全年的舒適體驗

•嵌入式LED燈具,時尚大方

•提供MATV系統和高速數據電纜

•Rinnai熱水系統, 按需為每閒公寓提供穩定的熱水

客廳設計(Safari集團供圖)

現代的廚房

豪華而耐用的人造大理石檯面配以鋪至屋頂的全瓷磚防濺墻面

•嵌入式不銹鋼水槽

•廚房中已經包括以下高規格的歐洲品牌電器:

-不銹鋼洗碗機

-陶瓷爐灶面

-烤箱

-集成抽油煙機

•其他成套的家用電器可單獨購買。

厨房設計(Safari集團供圖)

豪華的浴室:

浴室墻壁精心設計,采用精緻的瓷磚及藝術構圖

•地面配有大尺寸瓷磚

•時尚方便的儲物櫃,自動軟關閉櫃門

•10毫米厚玻璃的優雅玻璃淋浴房

•現代時尚的Vitra馬桶套件,雙沖水和軟關閉器

•配套的歐式水盆龍頭,淋浴龍頭和滑軌

•配有溫暖的木紋梳妝台和光暈鏡

•加熱毛巾架

浴室(Safari集團供圖)

住宅公寓戶型和價格

 

中央公園的住宅公寓,戶型有Studio 套間,一室一廳,兩室一廳和兩室雙鑰匙公寓

  • 戶型1: Studio 套間

售價: $43萬- $44.5萬NZD

面積:30 – 31平方米

  • 戶型2: 一室一廳

售價: $61 萬- $66萬 NZD

面積:45 – 61平方米

  • 戶型3: 兩室一廳

售價: $79 萬- $92.5萬 NZD

面積:74 – 105平方米

  • 戶型3: 兩室雙鑰匙公寓

售價: $86萬- $93.5萬 NZD

面積:75平方米

帶民宿經營許可的公寓(VA-Vistor Accommodation Units)

 

民宿是近幾年的新興行業,發展非常迅速,也就是說這類物業可以在熱門的網站,比如Airbnb或 Bookabach 等等網站上刊登招租廣告,經營短期房屋出租生意。對傳統的旅游住宿行業起到了補充作用。因此很多人把自己的自住房的部分房間或者投資房用來給旅游者提供短期住宿,經營民宿生意。

隨著對民宿行業的監管規範話,擁有經營許可才能經驗將會是一個趨勢,事實上,皇后鎮(Queestown),基督城(Christchurch)等都已經出臺相關的規範措施.

Safari集團的LQ Greenlance 項目中,包含已經申請了VA經營許可的公寓。

對於那些不滿足僅做房東,還想經營生意的人來説,可以合法地踏實地經營民宿,不擔心涉及政策灰色地帶。

由於Safari集團的VA公寓是整個混合型公寓項目的一部分,直接就在酒店的上面,民宿客人和四星級酒店的客人享有同樣豪華舒適的酒店環境,氛圍。而作爲VA公寓業主的您,坐擁了酒店隱形資產帶來的優勢,比如酒店的品牌效應,廣告,商業氛圍。這些標簽足以讓您的民宿脫穎而出。

中央公園公寓項目中的VA公寓,擁有以下特點:

  • 管理合同

可以在3個月之内取消

  • 180 天(6個月)住宿

需新西蘭居民.

  • 高槼格全裝修

直接入住

  • 長期住宿

可以轉換成居民住宅(Residential)

  • 沒有GST (zero-rated GST)

VA公寓屬於商業物業類別,享受零利率GST。

VA公寓戶型及價格:

  • 戶型1: Studio 套間

售價: $38萬- $39萬NZD

面積:30 – 31平方米

  • 戶型2: 一室一廳

售價: $53.5 萬- $55.5萬 NZD

面積:45 – 61平方米

  • 戶型3: 兩室一廳

售價: $68 萬- $70.5萬 NZD

面積:74 – 77平方米

  • 戶型3:兩室雙鑰匙公寓

售價: $75 萬- $77.5萬 NZD

面積:75平方米

車位和儲藏室

 

Safari集團這次推出的中央公園公寓,根據公寓的類型,停車和儲物閒采用了智能的車位分配系統,對不同的公寓類型提供不同的車位方案。

車位有單車位,重叠車位和雙車位。價格如下

  • 室外單車位: $5萬
  • 室内兩重叠車位: $7萬
  • 室内儲藏室: $3萬

 

投資回報(ROI)實例分析

 

我們以 一室一廳的公寓爲例,對其投資回報率(ROI)做一些計算。

如果您購買的是一套 一室一廳公寓,按照Safari集團的銷售價格,全裝修,帶家私,售價為$62萬。根據新西蘭本地大型房產銷售公司B&T(Barfoot&Thomson )提供的房屋出租評估報告,現在市場上出租,租金為$590/周。政府地稅大約估計$19/周,物業管理費估計$41/周。計算下來,您的投資回報率如下:

房屋售價:$62萬NZD
地稅: $2386.00NZD
年租金收入: $30,680.00NZD
净盈利:$28,294.00NZD
毛投資回報率:4.9%
净投資回報率:4.6%

股本回報率(ROE)實例分析

 

我們還是您上面購買的一臥房公寓為例子計算。

  • 您的收入:

租金:$590/周
支出:$60/周(政府地稅大約估計$19/周,物業管理費估計$41/周)
净收入:$530/周

  • 您的成本

假如您在購買房屋時,自付了20% 的首付,向銀行貸款了80%。如下:
首付20%: $12.4萬NZD
貸款80%:$49.6萬NZD
銀行固定兩年的利率:2.69%
貸款還款:$463/周

  • 投資回報:

恭喜您,您的現金流為正:
每周: $137/周,
那麽每個月您可以得到: $593/月,
那麽每年您可以得到: $7124/年

  • 股本回報率(ROE)

您實際付出的股本(首付): $124,000NZD($12.4萬NZD)
您的收益: $7124.00
回報率:5.7%

項目設計圖

 

 

Safari集團:新西蘭本地靠譜的大型公寓開發商

 

Safari集團(Safari Group(NZ) Limited ),是一家典型的新西蘭私人家族企業,一家具前瞻性的新西蘭大型公寓開發和建築集團公司。由羅伯特.尼爾(Robert Neil)和斯蒂芬.泰勒( Stephen Taylor)於1996年創立,迄今已有24年曆史。兩位公司創始人都是具有超過30年行業經驗的政府註冊建築從業人員。

Safari集團通過不斷的努力和超前思維,以超越行業嚴格標準的要求追尋更多發展機會,力爭用長期價值和最優的質量回報其客戶。 集團24年來一直保持著的100%成功的輝煌開發記錄。

在建築業,一家公司的聲譽建立在信任之上。我們深深扎根于社區,長期以來始終如一地為客戶提供高質量的產品。Safari集團已證明自己是一個值得信賴的建造商,一次又一次地兌現了承諾。

Safari集團致力於為客戶提供最優質服務,並於所有的專業顧問和分包商密切合作,親自為每項工作嚴格把關。通過他們大膽和全面的整合方法,集團監督從收購,設計到施工和銷售的所有環節,不斷發展前行。

隨著Neil 和 Taylor 家族的子輩帶著豐富的建設和開發經驗加入公司,Safari集團充滿活力,並為未來做好了準備。

相信Safari集團這次隆重推出的中央公園住宅公寓項目,也會不負衆望,會再次為投資者和居住者提供優質高品質的公寓選項。

展示房(showroom):期待您的光臨

 

Safari集團已經在公寓地址上設立了展示房(showroom)。 集團的資深華人銷售Lisa Huang 將在下面時間恭候您的光臨:

日期: 星期五 和 星期六

開放時間: 11:00AM – 2:00 PM (上午11點至下午2點)

 

想瞭解更多或投資Safari集團其他房產嗎?

請找會講廣東話,普通話,客家話,英語的開發商項目銷售Lisa Huang

直接購買聯繫電話:022 194 8160

詳情請加微信F616LISA或

直接加二維碼諮詢:

 

(2020.06.18)

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(Gerd Altmann / Pixabay)   由於全球需求不斷增長,以及石油供應的短缺,近幾周油價一直在大幅上漲。在紐西蘭加滿油箱從未如此昂貴。燃料價格跟蹤應用程序 Gaspy 背後的團隊本周指出,91 辛烷值汽油的全國平均價格目前為 2.39 紐元,創下歷史新高。 據RNZ報導,全國許多加油站現在每升燃油收費超過 2.50 紐元,這給已經在其他地方面臨成本上漲的紐西蘭人增加了壓力。小企業、旅遊和酒店工作人員也受到價格上漲的影響。 AA 汽車事務總經理邁克.努恩(Mike Noon)認為,這是因為石油輸出國組織沒有達到預期的供應水平,而且「世界上所有這些國家在疫情後的經濟反彈非常強勁,所以需求很高,不僅僅是汽油。」 英國《金融時報》10月12日報導稱,由於擔心供應,美國基準石油價格觸及7年高點。 美國原油基準西德克薩斯中質原油在10月12日觸及每桶逾 82 美元的高點,為 2014 年以來的最高水平,隨後回落至 80.46 美元,當天上漲 1.4%。13日繼續保持上漲勢頭,交易價格上漲0.2%,至每桶80.6美元,接近3年高點。 《泰晤士報》報導稱,自 9 月初以來,油價已上漲超過 16%。 這在很大程度上歸因於全球經濟反彈,這是由於世界各地許多民眾重返工作崗位。另外,天然氣短缺加劇了對石油價格的壓力,增加了對替代能源的需求。所有這些因素加在一起給紐西蘭的燃料價格帶來了上行壓力。 努恩還表示,「我們以美元購買原油和成品油,」而紐元兌美元的匯率波動很大,與幾年前的水平相差甚遠。當前紐元的價值對燃油價格沒有幫助。 燃料價格上漲也將給已經面臨現金流壓力的企業帶來壓力。而且,燃料價格對運輸貨物的成本有直接影響,這可能導致其他地方的價格上漲。 今年 7 月發布的消費者物價指數顯示,通脹上升了 3.3%,是近十年來的最大增幅。 國際貨幣基金組織 (IMF) 發出警告稱,各國央行在應對通脹風險時需要「非常、非常警惕」。 紐西蘭儲備銀行已經採取了應對通脹風險的第一步,七年來首次提高了官方現金利率( OCR)。經濟學家預測,未來12個月OCR還將出現一系列上調。 紐西蘭人的錢包似乎只會變得更加緊張。 責任編輯:劉潤菁

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(Sofia Cristina Córdova Valladares / Pixabay)   最近,紐西蘭航海家、美洲盃英雄羅素.庫茨爵士(Sir Russell Coutts)在社交媒體帖子中,指責紐西蘭政府變成了「獨裁政權」。 據 NZ Herald 報導,10月27日(週三),這位 59 歲的奧運會金牌得主、五屆美洲盃冠軍得主在 Facebook 帖子中稱,紐西蘭政府和媒體剝奪了紐西蘭人的某些自由。 他說,儘管可能很多人仍在正確地保持謹慎,但事實是,在海外人們與Covid一起生活的情況下,很多地方的生活基本已恢復正常,但這不是我們在紐西蘭被告知的情況。 「我們的選擇自由、言論自由受到侵蝕,失去與家人和朋友在一起的寶貴時間,以及封鎖的所有其他負面方面,都應該與 Covid 的健康風險相平衡,」庫茨爵士指出。 羅素.庫茨爵士(Port of San Diego / Wikicommons CC-BY-2.0)   今年,庫茨因帆船賽比賽事宜,作為 SailGP 系列賽的首席執行官,在歐洲停留了大段時間。 他在 Facebook 帖子中,對紐西蘭備受詬病的 MIQ 系統,以及政府要求大部分勞動力接種疫苗的規定,進行了抨擊。 10月26日(週二),總理傑辛達.阿德恩 (Jacinda Ardern)已宣布了該項全面授權,酒店餐飲等行業的員工將有四個星期的時間被接種疫苗,或面臨失業的風險。 「接種兩劑疫苗的人害怕遇到未接種疫苗的人,這似乎完全瘋了。我們的餘生都會這樣嗎?那些有健康問題而無法接種疫苗的人呢?他們會嗎?被社會驅逐?」庫茨說。 「最後,紐西蘭政府現在表示,即使奧克蘭實現了 90% 的疫苗完全接種,人們仍可能在聖誕節期間被限制旅行,這似乎完全是無稽之談。」 他還說道:「同樣完全是胡說八道和自相矛盾的是,在 MIQ 中,雙重接種疫苗、Covid 檢測呈陰性的人被封鎖了 14 天,而 Covid 患者卻被允許在社區中自我隔離。」 庫茨表示,紐西蘭「甚至達到了這個階段」,這「令人深感不安」。 他說,全黑隊 […]