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「解讀」 買現房還是建房子 如今哪個更便宜?

(Kelly Alpert / Pixabay)

 

隨著房價飛漲以及政策的調整,建所新房更省錢,還是購買現房更划算,對紐西蘭購房者來說,成為一個值得考慮的問題。

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以前人們建新房,主要是因為想根據個人喜好打造全新住宅。購買現有住房,則可在房產地段、周邊公共設施分布、房產保值升值能力等方面有更大選擇性。

而近年來,由於全國的住房供應短缺問題日益嚴峻、新建房屋更易申請貸款、新建築還可獲政府房產投資利息抵扣政策豁免,讓人們建造或購買新住宅的動機成倍增加。

而建新房與買現房哪個更便宜,成了一個主要的關注點。

Stuff新聞網一篇報導指出,影響兩個選擇房格的因素很多,但若有合適的時機,可能自己建一所新住宅,會更加划算。

 

現房與新建築價格比較

一年多來,紐西蘭的房產中位數價格大幅上漲。根據房地產協會(REINZ)最新數據,8月全國房價中位數為 85 萬紐元,其中奧克蘭最高,為120萬紐元,惠靈頓是87.5萬,坎特伯雷地區為61.9萬。西海岸的中位數最便宜,為30萬紐元。

CoreLogic報告則顯示,今年買家為新建築平均付了 829,747 紐元,而現房的均價是 889,055 紐元,大約便宜 6 萬紐元。而去年新建住房約 621,000 紐元,現房 739,000 紐元,兩者差距約為 11.8 萬紐元。

CoreLogic 首席房地產經濟學家開爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示,這說明新建築均價上漲速度更快,但仍較現房便宜。

此外,CoreLogic 信息顯示,與現房價格相比,奧克蘭和惠靈頓的新建房屋成本較低。在奧克蘭,兩類房產相差27.3萬;在惠靈頓,該數字為30.7萬。相較而言,基督城新房均價為634,869 紐元,比現房的634,472 紐元還要略高一些。

 

全國建房成本估計

就建房成本,紐西蘭統計局的新數據顯示,截至 6 月的一年間,不算土地、設計或許可成本,全國每平方米的平均建築成本為 2325 紐元。按 155 平方米來算的話,單層房屋的建造成本為 360,375 紐元,但因土地、設計和許可成本等費用的差異,可能成本差異也很大。

不同地區的建築成本單價同樣有差別。奧克蘭每平方米成本為 2319 紐元,惠靈頓是 2604 紐元,坎特伯雷地區則為 2089 紐元,因此平均建造成本分別是 359,445 紐元、403,620 紐元及 323,795 紐元。

除了平均成本最低的坎特伯雷,其它成本較低的地區還有西海岸(328,290 紐元)及塔拉納基(332,785 紐元);相比之下最貴的則是奧塔哥地區,平均成本為419,585 紐元,其次是霍克斯灣的4410,750 紐元,惠靈頓位居第三。

 

實際建房成本分析比較

AUT建築學教授約翰·圖基(John Tookey)表示,在實際建房中,建築類型、地段平整還是傾斜、建築檔次、土地成本等因素,都會讓建房成本產生差異。

他指出,從以往經驗來看,從頭開始建所新房比買套現房更貴,但由於目前現房價格高昂,兩者之間差異並不顯著。

CoreLogic的戴維森則表示,市場上仍有一些人想購買新建築或找塊土地自己建房,但可能實現起來並不容易,因為市場可用存量較少,不太容易找到合適的土地。

但奧克蘭建築承包商 Master Builders 首席執行官大衛·凱利(David Kelly)表示,很難說新建築是否會更便宜,因為影響價格的變量有好幾個。

但他同時表示,由於現房價格漲幅很大,若能找到合適的建築商及土地,即使有一些不確定的成本,建新房屋的價格「也很有吸引力」。

買新房還有別的好處,凱利補充說,例如,房屋更符合當前的建築規範,在維護和維修方面成本也更低。買房時,他建議買家也將這些持續成本納入考慮之列。

此外,由於進一步興建集約化住房,意味著住房市場將有更多聯排別墅和排屋可供選擇,凱利說,這些房產也為買房者提供了更合理的價格。

責任編輯:劉潤菁

景點

2006年12月19日站在基督城大教堂廣場(Cathedral Square)的紐西蘭巫師。(Credit: Lossenelin / English Wikipedia CC-BY-SA-3.0)   據Stuff新聞網報導,在支付了23年工資之後,基督城市議會已決定不再僱傭「紐西蘭巫師(The Wizard)」為該市「提供巫術表演」。 紐西蘭巫師,也被稱為 Ian Brackenbury Channell,對Stuff表示,市議會決定不再每年付他1.6萬紐元,是因為他與基督城的現代形象不符。 據報導,巫師已經領了23年公款工資,市議會共支付他36.8萬紐元。 基督城市議會相關負責人林恩.麥克萊蘭德(Lynn McClelland)表示,他們付給巫師的最後一筆錢將在12月支付。 麥克萊蘭德對Stuff說:「市議會已經與巫師會過面,並給他發了一封信,感謝他在過去幾十年裡為基督城所做的服務,並通知他我們的正式合同安排即將結束。」 她表示,終止合同是一個艱難的決定,但基督城的宣傳計劃將更多地展示城市充滿活力、多元化及現代感的一面。 此前,市議會在合同中,要求巫師「提供巫術表演和其他類似巫師的服務——作為基督城宣傳工作的一部分」。 巫師則對Stuff表示,他是基督城的原始形象,市議會的官僚「沒有想像力」。 他表示,他會繼續定期出現在基督城的藝術中心,與遊客和當地人聊天。 舉報導,1974年,生於英國倫敦的巫師從澳大利亞搬到基督城,因其身著盛裝出現在大教堂廣場且因其古怪特質,幾乎立即成為頭條新聞。 責任編輯:劉潤菁

食全食美

  天氣轉暖,植物花開,紐西蘭的蜜蜂也又忙著採蜜了。 從麥盧卡樹採集的花蜜與一般的花蜜有所不同,花蜜中的「獨特麥盧卡因子」(unique mānuka factor,簡稱UMF)使這種蜂蜜的價值遠高於一般蜂蜜,也使其成為紐西蘭熱門的出口產品。 獨特麥盧卡因子(UMF)已被證明具有強大的抗菌和傷口癒合特性。 據報導,一罐 250 克非常稀有的 UMF 31+ 蜂蜜可在上海等地的專賣店賣出 2500 紐元,而一罐 UMF 10+ 的麥盧卡蜂蜜,研究表明其也具一定抗菌功效,售價為 50 至 60 紐元。 麥盧卡蜂蜜的神奇之處是幾十年前懷卡托大學的科學家們率先發現的。而今,這些研究人員發現,麥盧卡產出的蜂蜜之所以與其它作物都不同,秘密來自麥盧卡花中的「蜜腺」。 上周,懷卡托大學的研究團隊在國際知名期刊《新植物學家》(New Phytologist)上發表了這一研究。 蜜腺是植物的一種外分泌組織,可分泌蜜液(nectar)並將其排出來。不同的植物蜜腺生長位置不同,且形狀也有差異。   麥盧卡花的蜜腺所分泌的蜜液可引來蜜蜂,通過蜜蜂採集花蜜這一過程,可將花粉散佈於鄉間,以達到授粉繁殖的目的。 研究人員在論文中指出,一般花卉的蜜腺長在葉子上,麥盧卡的蜜腺卻長於花上,且大多數花朵的蜜腺是無色的,麥盧卡花的蜜腺則是綠色的。 這使得麥盧卡的蜜腺可通過光合作用將陽光、水和二氧化碳轉化為氧氣和糖分,且在這過程中,還生成了一種非常有價值的副產品。 「每朵麥盧卡花都有自己的『太陽能蜜液工廠』,這有助於合成 UMF 前體,即複合二羥基丙酮 (DHA)」,懷卡托大學副教授邁克·克利爾沃特 (Mike Clearwater) 指出。「花中因光合作用也會產出一些糖分,這些糖分可在蜂蜜中發現,且似乎會影響分泌蜜液的多少。」 因此,若能確定影響 DHA 生產量的因素,對該行業來說會非常關鍵,因為如今蜂蜜中獨特麥盧卡因子(UMF)的含量還非常難以預測,而該含量是決定這種蜂蜜溢價的關鍵。 研究人員表示,複合二羥基丙酮 (DHA)的含量變化很大,可能取決於一系列因素,例如植物的遺傳、花卉所在的發育階段、溫度以及光照條件。 據報導,2020年麥盧卡蜂蜜的出口價值高達 5 億紐元,且人們對高 UMF 蜂蜜的需求正在不斷增加。 責任編輯:劉潤菁

工商

話說新西蘭的GST 生活在新西蘭的人, 對GST(商品和服務稅)這個名詞或許都不陌生,它是新西蘭政府對商品和服務徵收的一種附加消費稅, 廣泛存在於人們的日常生活中 ,您需要花錢購買的商品或服務,大部分裡面都包含有GST, 當然也有少部分是被IRD (稅務局)特別指明赦免的。比如,您去超市買的東西,日常生活中的電費,水費,油費,電話費等等,都是含了GST 的。 除日常消費外,就是商業行為和商家了。GST存在於從事商業活動的相關實體的每一環節中。通常只要有買賣交易,就需要附加GST,而且商家一般都是GST註冊者,也就是說,他們有權利代新西蘭政府向需要他們服務或商品的買家徵收GST,  同時按照政府規定,又必須這麼做。  嚴格的說這個GST,既不計算在成本,也不計算在利潤,他們收到後,就交給了稅局。 但是作為一個商業運營者,由於他們在完成他們的商品和服務時,是有成本的, 按照新西蘭稅務局的規定,他們在運營支出中付出的GST, 是可以向稅局抵扣回來的。舉一個簡單的例子, 您去超市買一瓶牛奶,如果是日常生活消費,那麼您就實實在在付出了牛奶價格中的GST。 但是如果您買的牛奶是為了您經營用的, 比如,咖啡店,這種情況,您可以向稅局把您這瓶牛奶裡支付的GST抵扣回來。 也就是說真正為GST買單的,是最終的消費者, 英文中的Consumer。如果是消費前的必須商業過程,也就是說不是最終消費者,付出GST是可以抵扣回來的。 在商業運作中和在日常消費中, GST 在商品價格中的表達方式是不同的。比如, 如果是$115 的最終價格, 那麼日常消費中的表述就是價格為$115 , 並註明其中包含了$15 的GST , 而商業運作中,報價會是 $100+$15。這裡的區別是, 商業運作中,可以將這個$15的GST向稅局抵扣回來。而作為消費者,只是告訴您, 您付出了$15 的GST。 房產物業中的GST 新西蘭的物業通常分為兩大類: 商業物業(Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業,在新西蘭法律上是這樣定義的,是指那些用於或目的是用於居民居住的物業,可能只限於居民居住,或者是大部分用於居民居住。 商業物業,顧名思義,是用於進行商業活動的物業, 比如: 辦公樓,倉儲,酒店,零售,  工業大樓,公共設施等等。新西蘭政府對其也有明確的資源劃分,只能建在規範的區域內: 比如工業區,輕工業區,商業區等。 我們用於自住或出租給別人居住的房產,通常就是居民住宅物業了。 絕大部分的房產物業買賣的價格中都包含著GST,但商業物業和住宅物業在體現上不同。 商業物業在買賣合同的成交價中, 會清清楚楚列明GST, 也就是價錢+GST(if any  如果有的話),其實這符合商業運營的常規。住宅物業的價格中通常都沒有列出GST這個欄目。 有的人會想,商業物業中多了要支出的GST,我在購買自住房時是沒有的。是的,居民住宅物業中不會把GST列出來,但並不是說您購買的價錢中沒有GST,相反,您購買的是包含了GST之後的價格。  為什麼這麼說呢? […]

本地

2006年12月19日站在基督城大教堂廣場(Cathedral Square)的紐西蘭巫師。(Credit: Lossenelin / English Wikipedia CC-BY-SA-3.0)   據Stuff新聞網報導,在支付了23年工資之後,基督城市議會已決定不再僱傭「紐西蘭巫師(The Wizard)」為該市「提供巫術表演」。 紐西蘭巫師,也被稱為 Ian Brackenbury Channell,對Stuff表示,市議會決定不再每年付他1.6萬紐元,是因為他與基督城的現代形象不符。 據報導,巫師已經領了23年公款工資,市議會共支付他36.8萬紐元。 基督城市議會相關負責人林恩.麥克萊蘭德(Lynn McClelland)表示,他們付給巫師的最後一筆錢將在12月支付。 麥克萊蘭德對Stuff說:「市議會已經與巫師會過面,並給他發了一封信,感謝他在過去幾十年裡為基督城所做的服務,並通知他我們的正式合同安排即將結束。」 她表示,終止合同是一個艱難的決定,但基督城的宣傳計劃將更多地展示城市充滿活力、多元化及現代感的一面。 此前,市議會在合同中,要求巫師「提供巫術表演和其他類似巫師的服務——作為基督城宣傳工作的一部分」。 巫師則對Stuff表示,他是基督城的原始形象,市議會的官僚「沒有想像力」。 他表示,他會繼續定期出現在基督城的藝術中心,與遊客和當地人聊天。 舉報導,1974年,生於英國倫敦的巫師從澳大利亞搬到基督城,因其身著盛裝出現在大教堂廣場且因其古怪特質,幾乎立即成為頭條新聞。 責任編輯:劉潤菁

汽車

(Pexels / Pixabay)   一般情況下,人們轉賣二手商品時,不會像賣新商品那樣賺錢,但封鎖期間紐西蘭的二手車市場行情打破了這一慣例。 據 1 NEWS 報導,因進口延遲、本地供應量低,與疫情前相比,二手車的要價已漲了 35%。目前,紐西蘭的二手車成交價比以往都高,成交的速度也更快。 例如,去年 1.8 萬紐元就能成交的 2016 款馬自達 Axela,如今成交價近 2 萬。 一些趕在政府對皮卡車型收稅前買Toyota Hilux的人,有的要比以前多花近 5,000 紐元。 Trade Me Motors 的銷售總監對 1 NEWS 表示,供需經濟學導致了這一現象,供應少了,但需求仍很高。 此外,這位銷售總監還說,很多紐西蘭人把海外度假的預算花在了買二手車等大件物品上。現在,2016 款豐田 Hilux 的上市價格已比兩年前高出 9%。 責任編輯:劉潤菁

人物

2006年12月19日站在基督城大教堂廣場(Cathedral Square)的紐西蘭巫師。(Credit: Lossenelin / English Wikipedia CC-BY-SA-3.0)   據Stuff新聞網報導,在支付了23年工資之後,基督城市議會已決定不再僱傭「紐西蘭巫師(The Wizard)」為該市「提供巫術表演」。 紐西蘭巫師,也被稱為 Ian Brackenbury Channell,對Stuff表示,市議會決定不再每年付他1.6萬紐元,是因為他與基督城的現代形象不符。 據報導,巫師已經領了23年公款工資,市議會共支付他36.8萬紐元。 基督城市議會相關負責人林恩.麥克萊蘭德(Lynn McClelland)表示,他們付給巫師的最後一筆錢將在12月支付。 麥克萊蘭德對Stuff說:「市議會已經與巫師會過面,並給他發了一封信,感謝他在過去幾十年裡為基督城所做的服務,並通知他我們的正式合同安排即將結束。」 她表示,終止合同是一個艱難的決定,但基督城的宣傳計劃將更多地展示城市充滿活力、多元化及現代感的一面。 此前,市議會在合同中,要求巫師「提供巫術表演和其他類似巫師的服務——作為基督城宣傳工作的一部分」。 巫師則對Stuff表示,他是基督城的原始形象,市議會的官僚「沒有想像力」。 他表示,他會繼續定期出現在基督城的藝術中心,與遊客和當地人聊天。 舉報導,1974年,生於英國倫敦的巫師從澳大利亞搬到基督城,因其身著盛裝出現在大教堂廣場且因其古怪特質,幾乎立即成為頭條新聞。 責任編輯:劉潤菁