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紐西蘭政府發布房產投資利息抵扣細則 政商界到底都是怎麼看的?

30 Sep,2021 | 房產, 政策法規, 本地新聞

(JamesDeMers / Pixabay)

 

9月28日(週二),政府發布了限制住宅物業投資利息抵扣的擬議規則,決定只對「新建」房屋實行為期20年的政策豁免,以限制房產投資者用租金收入抵扣抵押貸款利息的權利。

政府住房稅收新政 10月1日生效

此項新住房稅收規則建議, 若新房的建築合格證書(Code Compliance Certificate,簡稱CCC)於 2020 年 3 月 27 日及之後頒發,則此投資性房產可獲得豁免,並仍可抵扣利息20年。

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此項豁免也適用於 20 年內該房產的新業主。

該政策最初是政府在今年 3 月宣布的,以通過限制房產投資者的抵稅能力,鼓勵人們投資新房。

稅務部長戴維·帕克 (David Parker) 表示,從 10 月 1 日起,對房產投資者稅收抵扣限制將生效。

他說,政府希望通過此項政策抑制房產投資者對現有住宅物業的投資需求,並刺激人們投資新住房,這也是政府對新建住宅實行豁免的原因。

住房部長梅根·伍茲(Megan Woods)表示,新建築的豁免也適用於專用租賃物業,因為此類住宅開發項目有填補租賃市場缺口的潛力。

她建議針對此類物業進一步修改規則,考慮是否應延長20年的豁免期限。

 

反對黨對稅收新政提出質疑

據報導,該政策可使每個享受抵扣政策的房東每年多繳納數千紐元稅收,在目前的利率下,每年或可為政府帶來8億紐元的收入。

據 1 News 報導,該政策遭到了國家黨、行動黨的質疑。

國家黨稅務發言人安德魯·貝利(Andrew Bayly)表示,此項擬議規則在生效前三天發布,實施過於倉促,且考慮並不周全。若國家黨執政,則會將其取消。

行動黨住房發言人布魯克.范·維爾登(Brooke van Velden)表示,新政策會導致租戶的租金上漲,該稅收變化有欠公平。

她說,政府應提升住房的可負擔性,而非指責房產投資者。

財政部長格蘭特·羅伯遜 (Grant Robertson) 說,此項住房稅收政策的目的是「進一步為現有住宅創造公平的競爭環境,使政策向首次購房者傾斜」。

他表示:「稅收既不是導致住房問題的原因,也不是解決住房問題的辦法,但稅收確實能產生影響。並且這是政府整體應對措施的一環。」

 

經濟學家:新政有助於增加新房供應

據Stuff新聞網報導,一些經濟學家對政府的新政發表了自己的見解。

Kiwibank 高級經濟學家傑裡米·庫奇曼(Jeremy Couchman)表示,該政策不太可能在短期內影響建築活動,且目前建房的產能限制問題更為緊迫。但從中期來看,新建築的利息抵扣應有助於增加新住宅的建設。

此外,該銀行預計,受抵押貸款利率上升、貸款限制收緊、負擔能力限制以及新房供應激增的影響,一年後房屋價格將從目前的創記錄水平降溫。

房地產數據公司CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示,該政策對價格的任何影響都將歸因於供應增加,而非對新建築需求的變化。

他說,該政策會使開發商更有信心推出住房項目,因而會讓供應量增加並影響房屋價格。

同時,他指出,投資者關注新建築可能會產生意想不到的後果,因為一般情況下,首次購房者更傾向於購買新房,政府的新政會給該群體帶來更多競爭,可能與政府「提供公平競爭環境」的本意相悖。

經濟諮詢公司 Infometrics 的高級經濟學家布拉德·奧爾森(Brad Olsen)指出,該政策對租金的影響值得關注,因為抵押貸款成本的上升可能會由業主轉給租戶,但具體如何發展還有待觀察。

此外,一些出租住宅開發商對政府的豁免政策表示歡迎,但一些人士認為政府沒有充分解決他們的擔憂,認為若要為紐西蘭上百萬租賃家庭提供解決方案,需採取一些更為大膽的做法。

責任編輯:劉潤菁

景點

Ohope Beach Golf Links 提供 奥霍普海滩 OHOPE BEACH 在北島的豐盛灣地區,有一條綿延11公里的白色沙灘被評為了紐西蘭最棒且最受喜愛的海灘,它便是陽光明媚、海水溫暖、非常適合游泳的奥霍普海滩(Ohope Beach)。 悠閒地漫步於沙灘之上,可從Ohio Harbour一路向西走去,一邊散步一邊盡情享受無盡的沿海風光,在清涼舒爽的海風中領略紐人眼中這片完美度假勝地的魅力。   奥霍普海滩高尔夫球场 OHOPE BEACH GOLF LINKS Ohope Beach Golf Links 提供   若沿著奥霍普海滩走到盡頭,則會來到紐西蘭一處知名的高爾夫球場——奥霍普海滩高尔夫球场(Ohope Beach Golf Links)。 這家高爾夫球場坐落於太平洋之濱一條狹長的土地上,緊鄰風景優美、未被破壞的奧希瓦海港(Ohiwa Harbour)。 千變萬化的海洋環境讓其一年四季都呈現著動人心魄的獨特景觀,或巨浪拍岸無比壯闊、或群鳥高飛海天一色、或雨過天晴霞光滿天,讓有幸得之一見的人只能讚歎大自然的神奇。   奥霍普高尔夫俱乐部 OHOPE GOLF CLUB Ohope Beach Golf Links 提供   豐盛灣最熱情友好的俱樂部——奥霍普高尔夫俱乐部(Ohope Golf Club),就坐落於這處獨一無二的沿海球場之中,是享受當地宜人天氣、美妙風景與精彩高爾夫球體驗的不二之選。 對該球場好評連連的,不僅有俱樂部的大批會員,還包括知名高爾夫專業設計師格雷格‧特納(GREG TURNER)。無論是球場的地形、景色還是打球體驗,都讓他贊不絕口,嘖嘖稱奇。 此外,這家海濱球場也受到了專業雜誌《紐西蘭高爾夫文摘》的青睞,榮登該雜誌頂級高爾夫球場調查前20名的榜單。 該文摘在其描述中表示,該「華麗的海濱球場,崎嶇不平的地形和令人難以置信的海景」,讓每位高爾夫球手收穫的體驗,如同「隱藏的寶石」一般。 除了最棒的環境,這家俱樂部可圈可點之處還有很多。 Ohope Beach Golf Links 提供 […]

食全食美

  天氣轉暖,植物花開,紐西蘭的蜜蜂也又忙著採蜜了。 從麥盧卡樹採集的花蜜與一般的花蜜有所不同,花蜜中的「獨特麥盧卡因子」(unique mānuka factor,簡稱UMF)使這種蜂蜜的價值遠高於一般蜂蜜,也使其成為紐西蘭熱門的出口產品。 獨特麥盧卡因子(UMF)已被證明具有強大的抗菌和傷口癒合特性。 據報導,一罐 250 克非常稀有的 UMF 31+ 蜂蜜可在上海等地的專賣店賣出 2500 紐元,而一罐 UMF 10+ 的麥盧卡蜂蜜,研究表明其也具一定抗菌功效,售價為 50 至 60 紐元。 麥盧卡蜂蜜的神奇之處是幾十年前懷卡托大學的科學家們率先發現的。而今,這些研究人員發現,麥盧卡產出的蜂蜜之所以與其它作物都不同,秘密來自麥盧卡花中的「蜜腺」。 上周,懷卡托大學的研究團隊在國際知名期刊《新植物學家》(New Phytologist)上發表了這一研究。 蜜腺是植物的一種外分泌組織,可分泌蜜液(nectar)並將其排出來。不同的植物蜜腺生長位置不同,且形狀也有差異。   麥盧卡花的蜜腺所分泌的蜜液可引來蜜蜂,通過蜜蜂採集花蜜這一過程,可將花粉散佈於鄉間,以達到授粉繁殖的目的。 研究人員在論文中指出,一般花卉的蜜腺長在葉子上,麥盧卡的蜜腺卻長於花上,且大多數花朵的蜜腺是無色的,麥盧卡花的蜜腺則是綠色的。 這使得麥盧卡的蜜腺可通過光合作用將陽光、水和二氧化碳轉化為氧氣和糖分,且在這過程中,還生成了一種非常有價值的副產品。 「每朵麥盧卡花都有自己的『太陽能蜜液工廠』,這有助於合成 UMF 前體,即複合二羥基丙酮 (DHA)」,懷卡托大學副教授邁克·克利爾沃特 (Mike Clearwater) 指出。「花中因光合作用也會產出一些糖分,這些糖分可在蜂蜜中發現,且似乎會影響分泌蜜液的多少。」 因此,若能確定影響 DHA 生產量的因素,對該行業來說會非常關鍵,因為如今蜂蜜中獨特麥盧卡因子(UMF)的含量還非常難以預測,而該含量是決定這種蜂蜜溢價的關鍵。 研究人員表示,複合二羥基丙酮 (DHA)的含量變化很大,可能取決於一系列因素,例如植物的遺傳、花卉所在的發育階段、溫度以及光照條件。 據報導,2020年麥盧卡蜂蜜的出口價值高達 5 億紐元,且人們對高 UMF 蜂蜜的需求正在不斷增加。 責任編輯:劉潤菁

工商

話說新西蘭的GST 生活在新西蘭的人, 對GST(商品和服務稅)這個名詞或許都不陌生,它是新西蘭政府對商品和服務徵收的一種附加消費稅, 廣泛存在於人們的日常生活中 ,您需要花錢購買的商品或服務,大部分裡面都包含有GST, 當然也有少部分是被IRD (稅務局)特別指明赦免的。比如,您去超市買的東西,日常生活中的電費,水費,油費,電話費等等,都是含了GST 的。 除日常消費外,就是商業行為和商家了。GST存在於從事商業活動的相關實體的每一環節中。通常只要有買賣交易,就需要附加GST,而且商家一般都是GST註冊者,也就是說,他們有權利代新西蘭政府向需要他們服務或商品的買家徵收GST,  同時按照政府規定,又必須這麼做。  嚴格的說這個GST,既不計算在成本,也不計算在利潤,他們收到後,就交給了稅局。 但是作為一個商業運營者,由於他們在完成他們的商品和服務時,是有成本的, 按照新西蘭稅務局的規定,他們在運營支出中付出的GST, 是可以向稅局抵扣回來的。舉一個簡單的例子, 您去超市買一瓶牛奶,如果是日常生活消費,那麼您就實實在在付出了牛奶價格中的GST。 但是如果您買的牛奶是為了您經營用的, 比如,咖啡店,這種情況,您可以向稅局把您這瓶牛奶裡支付的GST抵扣回來。 也就是說真正為GST買單的,是最終的消費者, 英文中的Consumer。如果是消費前的必須商業過程,也就是說不是最終消費者,付出GST是可以抵扣回來的。 在商業運作中和在日常消費中, GST 在商品價格中的表達方式是不同的。比如, 如果是$115 的最終價格, 那麼日常消費中的表述就是價格為$115 , 並註明其中包含了$15 的GST , 而商業運作中,報價會是 $100+$15。這裡的區別是, 商業運作中,可以將這個$15的GST向稅局抵扣回來。而作為消費者,只是告訴您, 您付出了$15 的GST。 房產物業中的GST 新西蘭的物業通常分為兩大類: 商業物業(Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業,在新西蘭法律上是這樣定義的,是指那些用於或目的是用於居民居住的物業,可能只限於居民居住,或者是大部分用於居民居住。 商業物業,顧名思義,是用於進行商業活動的物業, 比如: 辦公樓,倉儲,酒店,零售,  工業大樓,公共設施等等。新西蘭政府對其也有明確的資源劃分,只能建在規範的區域內: 比如工業區,輕工業區,商業區等。 我們用於自住或出租給別人居住的房產,通常就是居民住宅物業了。 絕大部分的房產物業買賣的價格中都包含著GST,但商業物業和住宅物業在體現上不同。 商業物業在買賣合同的成交價中, 會清清楚楚列明GST, 也就是價錢+GST(if any  如果有的話),其實這符合商業運營的常規。住宅物業的價格中通常都沒有列出GST這個欄目。 有的人會想,商業物業中多了要支出的GST,我在購買自住房時是沒有的。是的,居民住宅物業中不會把GST列出來,但並不是說您購買的價錢中沒有GST,相反,您購買的是包含了GST之後的價格。  為什麼這麼說呢? […]

本地

(Fernando González / Pixabay)   10月22日(週五)10點,在政府的新聞發布會中,總理傑辛達.阿德恩(Jacinda Ardern)宣布了紐西蘭下一步的 Covid-19 保護框架詳細信息,包括在所有地區醫管局(DHB)的合格人口疫苗接種率達90%後,推出新的「交通燈」系統。 該系統將用「綠色、黃色和紅色」三種新的設置取代此前的警報級別系統,且具體的規則都與疫苗證書有關。 阿德恩對媒體表示,由於有了疫苗,政府就不能要求接種過疫苗的人永遠留在家中,因此需要採用新的疫情保護框架。等到每個 DHB 都達到接種目標後,紐西蘭就可以進入該新框架。 且奧克蘭的所有DHB都達到90%接種目標後,則可採用新框架,總理表示。政府將於11月29日審查疫苗接種進展,屆時也將考慮南島是否可採用新框架。 新框架有三個級別:綠燈、黃燈和紅燈。 綠燈(Green): 若紐西蘭各地出現Covid-19病例,但社區傳播有限且衛生系統已準備好應對,則適用於綠燈級別。 若相關場合要求人們必須出示疫苗接種證書才能入內,則仍需保留記錄,且沒有人數限制。 若不要求出示疫苗證書,政府則將把大多數場地和活動的人數限制在100人內,且工作人員必須戴口罩,零售等門店人員須保持距離。 黃燈(Orange): 若衛生系統壓力增大,高危人群面臨的風險加大,社區傳播加劇,則適用於黃燈級別。 屆時,乘公共交通或在大多數室內場所的人,都必須戴口罩,且需保持1米的距離,工作場所和教育場所在採取衛生措施的前提下開放。 若相關場所要求人們使用疫苗接種證書,政府則不會限制人數。 若不使用疫苗接種證書,餐飲企業僅能用非接觸式方式營業;婚禮、葬禮等活動若能保持距離,人數上限為50人;健身房、節慶活動等則不能運營。 紅燈(Red): 若衛生系統因過多的住院人數面臨不可持續的壓力,需採取行動保護衛生系統,則適用紅燈級別。 屆時,各地需保持追蹤登記,人們需戴口罩,公共場所人數上限為100人,零售等店舖在保持距離情況下可以營業,政府鼓勵員工居家辦公。 憑疫苗接種證書,酒店餐飲、聚會、活動、健身房等地人數上限為100人。 若不要求人們出示疫苗接種證書,酒店餐飲類場所只能運營非接觸式業務,人數上限為10人,活動、健身房等不能營業。 總理阿德恩表示,不考慮客戶可保持距離的零售店,已接種疫苗者以及大多數使用疫苗證書的企業,將能在該框架下正常運營。 政府將結合疫苗接種率、衛生系統、檢測情況、接觸者追蹤和 Covid 傳播能力等因素,考慮是否切換顏色級別。 此外,必要時,政府仍將採用局部封鎖,並定期使用疫苗證書控制疫情。 阿德恩說:「疫苗證書將在每個級別提供更大的自由,並且將在更高級別內置額外的公共衛生預防措施,以最大限度地減少 Covid-19 的影響並抑制病毒的傳播。」 她同時提醒,對於未接種疫苗的人,可能辦理一些日常事務會受限。 阿德恩說,儘管政府採取了限制措施,但Delta疫情很難維持淘汰策略,疫苗是政府在「逐漸謹慎地開放」過程中,使用的新工具。 新的 Covid-19 保護框架可為接種疫苗者提供更多自由,阿德恩說。 責任編輯:劉潤菁

汽車

(Gerd Altmann / Pixabay)   由於全球需求不斷增長,以及石油供應的短缺,近幾周油價一直在大幅上漲。在紐西蘭加滿油箱從未如此昂貴。燃料價格跟蹤應用程序 Gaspy 背後的團隊本周指出,91 辛烷值汽油的全國平均價格目前為 2.39 紐元,創下歷史新高。 據RNZ報導,全國許多加油站現在每升燃油收費超過 2.50 紐元,這給已經在其他地方面臨成本上漲的紐西蘭人增加了壓力。小企業、旅遊和酒店工作人員也受到價格上漲的影響。 AA 汽車事務總經理邁克.努恩(Mike Noon)認為,這是因為石油輸出國組織沒有達到預期的供應水平,而且「世界上所有這些國家在疫情後的經濟反彈非常強勁,所以需求很高,不僅僅是汽油。」 英國《金融時報》10月12日報導稱,由於擔心供應,美國基準石油價格觸及7年高點。 美國原油基準西德克薩斯中質原油在10月12日觸及每桶逾 82 美元的高點,為 2014 年以來的最高水平,隨後回落至 80.46 美元,當天上漲 1.4%。13日繼續保持上漲勢頭,交易價格上漲0.2%,至每桶80.6美元,接近3年高點。 《泰晤士報》報導稱,自 9 月初以來,油價已上漲超過 16%。 這在很大程度上歸因於全球經濟反彈,這是由於世界各地許多民眾重返工作崗位。另外,天然氣短缺加劇了對石油價格的壓力,增加了對替代能源的需求。所有這些因素加在一起給紐西蘭的燃料價格帶來了上行壓力。 努恩還表示,「我們以美元購買原油和成品油,」而紐元兌美元的匯率波動很大,與幾年前的水平相差甚遠。當前紐元的價值對燃油價格沒有幫助。 燃料價格上漲也將給已經面臨現金流壓力的企業帶來壓力。而且,燃料價格對運輸貨物的成本有直接影響,這可能導致其他地方的價格上漲。 今年 7 月發布的消費者物價指數顯示,通脹上升了 3.3%,是近十年來的最大增幅。 國際貨幣基金組織 (IMF) 發出警告稱,各國央行在應對通脹風險時需要「非常、非常警惕」。 紐西蘭儲備銀行已經採取了應對通脹風險的第一步,七年來首次提高了官方現金利率( OCR)。經濟學家預測,未來12個月OCR還將出現一系列上調。 紐西蘭人的錢包似乎只會變得更加緊張。 責任編輯:劉潤菁

人物

2013年參加世界独木舟短跑锦标赛的Lisa Carrington(Olaf Kosinsky / Wikicommons CC-BY-SA-3.0-DE)   連續3屆奧運冠軍得主、更在東京奧運會上奪得3枚金牌、被NZ Herald 譽為紐西蘭「有史以來皮划艇項目最偉大運動員」以及被公認為「紐西蘭最成功的奧運選手」、來自豐盛灣小鎮Ohope 的Lisa Carrington,近日向外界宣佈:她決定參加2024年巴黎夏季奧運會,再次衝擊皮艇項目金牌。 她的這一決定讓她的忠實支持者感到鼓舞,同時她此舉少不了她家人的理解,也離不開她教練的全力支持。她和她的教練Gordon Walker 之間的合作已超過10年,被坊間稱為「紐西蘭奧運史上最成功的教練-運動員合作夥伴關係」,Carrington的這一決定毫無疑問將令這一特殊良好關係得以再續至少3年。   驕人的國際競賽成績 在Walker 的悉心指導下,Carrington取得了前所未有的成功,迄今為止,她取得了5枚奧運金牌和10項世界冠軍的優異成績。成為第一位在同屆奧運會上榮獲3枚金牌的紐西蘭奧運動員。 Carrington 首次參加的國際大賽是於2009年6月在匈牙利Szeged 舉行的世界盃帆船賽的皮艇女子雙人1000米賽事 (與隊友Teneale Hatton合作),並獲得銅牌;2010年5月,她們再度合作,在法國Vichy 的世界盃帆船賽上獲得同一項目的金牌。 Carrington 和Hatton 在2010年大洋洲皮划艇錦標賽上獲得三枚金牌,分別是女子雙人500米 (K-2 500M) 和1000米 (K-2 1000M),以及與另兩位隊友合作的女子四人500米 (K-4 500M)。她倆成為有史以來第一位在波蘭Poznań舉行的ICF 皮划艇世界錦標賽上進入A級決賽的紐西蘭人。 2011年在匈牙利Szeged舉行的ICF皮划艇世界錦標賽上,Carrington獲得女子單人200米 (K-1 200M) 項目金牌,這是紐西蘭女性首次贏得皮划艇世界錦標賽冠軍,而這一成績為紐西蘭獲得了該項目參加奧運會的資格。 在2012年倫敦奧運會上,Carrington獲得K-1 200M 金牌,並與Erin Taylor合作在K-2 500M 的比賽中獲得第7名。同年她倆在大洋洲皮划艇錦標賽上,贏得K-2 500M 金牌,Carrington在K-1 200M再次贏得個人金牌。 在2016年巴西里約熱內盧奧運會上,Carrington在K-1  200M項目中成功衛冕,並在K-1 500M 項目獲得銅牌。至此,Carrington已成為第一位在同一屆奧運會上獲得多枚獎牌的紐西蘭女性。因此,Carrington榮幸地成為里約奧運會閉幕式紐西蘭隊的旗手。 在2019年在匈牙利Szeged舉辦的皮划艇世界錦標賽上,Carrington在兩個單人項目K-1 200M […]