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房貸可能要漲!趁著利率還低抓緊還

6 Jul,2021 | 房產, 本地新聞

(Image by daryl_mitchell from Flickr)

 

由於Covid-19疫情後紐西蘭房價飆升,多地區超過百萬紐元的房產比比皆是,同時各大銀行應政府政策放寬抵押貸款限制,多位業內人士指出,負擔高額房貸的人需要對貸款利率可能會被抬高的可能性保持警惕,最好趁著利率低的時候儘快還款。

根據房地產網站 Homes.co.nz 的最新數據,在此前的12個月中,全國15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的房產都是以125萬紐元以上價格成交的。而奧克蘭更為明顯,在這個價位之上成交的房產足足占比37{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。

該網站的首席數據科學家湯姆.林特恩(Tom Lintern)對Stuff網站表示,若人們的首付款為房價的兩成,那麼要買125萬紐元的房子,就要向銀行貸款整整100萬紐元。火爆的房市意味著很多人可能都在負擔高額的房貸了。

儲備銀行的數據也支持這個假設。據該銀行數據,今年5月,發放給首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}貸款人的銀行貸款有8.32億紐元,而去年5月只有5.15億。

目前,一年到三年固定期限的抵押貸款利率在2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}之間,但林特恩說,百萬紐元的貸款按這個利率還可能還好,但如果未來利率升高,房貸立刻就會漲一大截。

以該網站7月份奧克蘭房價中位數的121萬紐元房產為例,首付20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的話就是要貸款96.8萬紐元。

以Kiwibank目前2.19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率來算,若計劃25年還清,那麼每月要還4193紐元。但若按去年1月4.32{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率來算,就是每月還款5282紐元;再退回到2015年5.85{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率,每月的房貸就會變成6148紐元。

如果說奧克蘭的房價太貴,這個對比可能比較嚇人,那麼惠靈頓和基督城又怎麼樣呢?

惠靈頓的房價中位數是113萬紐元,同樣貸款25年的話,用當年利率計算就是每月還款3916紐元,若用2015年的利率算就是5742紐元。

基督城的房價中位數是主要中心城市中最低的,為59.6萬紐元。若按上述算法,每月還款金額也會從2065紐元變成3028紐元。

看來無論在哪裏,利率的提升對房貸金額影響都是不小的,那麼未來房貸利息真的會提高嗎?

有業內的抵押貸款顧問表示,如今官方現金利率(OCR)一直沒變,人們對是否利息會升的猜測很多,但該人士認為銀行很可能會有序加息,以遏制通脹,加息1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-1.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}都是有可能的。

若儲備銀行真的抬高官方現金利率(OCR),該人士說,貸款利率很可能會穩定在3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右,這對一年半以來剛買房的人影響最大。

較為明智的選擇,可能就是趁著利率低,趕快還房貸。

責任編輯:陳葉晨

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