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擔心過度支付或成購房者新擔憂

27 Apr,2021 | 本地新聞

(Image by Makalu from Pixabay)

根據房地產協會的數據,3月份全國的房產中位數價格增長了24.3%,達到82.63萬紐幣的新紀錄。經濟學家Tony Alexander表示:人們對錯失新房的擔憂已逐漸開始被對過度支付房款的擔憂所取代。

近幾個月來,隨著房產被搶購一空、價格飆升,作為市場驅動力的錯失恐懼症(FOMO)已成為一個熟悉的概念。但隨著貸款價值比(loan to value ratios,簡稱LVR)的恢復和政府最近宣布的住房政策變化的影響開始發揮作用,預計房產市場將放緩。

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Westpac銀行的經濟學家們認為,未來幾年房價將下跌5%至10%,而公眾也將開始討論房價下跌的可能性。

Alexander表示他與房地產研究所的最新調查提供的證據表明:對過度支付房屋的恐懼(他稱之為 「 FOOP 」 ),正在成為房屋買家的擔憂。

他說,當買家開始擔心住房市場持續走熱的能力,並擔憂他們在市場的高峰期購買時,就會出現FOOP。部分人擔心他們可能會在房價高點時買房,但看著房價下降。

Alexander表示:在他的調查中,有很大比例的房產經紀人認為購房者家最大的擔憂是對房價下跌的擔憂。他說,「在上個月的調查中,16%的經紀人表達了這種擔憂–這一結果與11月以來的所有月份都差不多。但本月有25%的中介表示,對價格下跌的擔憂是買家的最大擔憂。」

但3月1日LVRs的正式回歸,價格預期正在發生轉變。他預計4月份的平均房價很有可能下降,且可能會持續幾個月。

但抵押貸款供應公司董事David Windler表示:他沒有看到買家因擔心過度支付而猶豫不決。他說,「對支付過高的擔憂總是存在的,特別是對於首次置業者來說,關鍵因素是負擔能力……精明的投資者將密切關注市場的任何變化,保證他們不會高價購入。」

他說,現在判斷政府政策變化可能產生的影響還為時過早,因此不能假設房價會下降。

景點

2006年12月19日站在基督城大教堂廣場(Cathedral Square)的紐西蘭巫師。(Credit: Lossenelin / English Wikipedia CC-BY-SA-3.0)   據Stuff新聞網報導,在支付了23年工資之後,基督城市議會已決定不再僱傭「紐西蘭巫師(The Wizard)」為該市「提供巫術表演」。 紐西蘭巫師,也被稱為 Ian Brackenbury Channell,對Stuff表示,市議會決定不再每年付他1.6萬紐元,是因為他與基督城的現代形象不符。 據報導,巫師已經領了23年公款工資,市議會共支付他36.8萬紐元。 基督城市議會相關負責人林恩.麥克萊蘭德(Lynn McClelland)表示,他們付給巫師的最後一筆錢將在12月支付。 麥克萊蘭德對Stuff說:「市議會已經與巫師會過面,並給他發了一封信,感謝他在過去幾十年裡為基督城所做的服務,並通知他我們的正式合同安排即將結束。」 她表示,終止合同是一個艱難的決定,但基督城的宣傳計劃將更多地展示城市充滿活力、多元化及現代感的一面。 此前,市議會在合同中,要求巫師「提供巫術表演和其他類似巫師的服務——作為基督城宣傳工作的一部分」。 巫師則對Stuff表示,他是基督城的原始形象,市議會的官僚「沒有想像力」。 他表示,他會繼續定期出現在基督城的藝術中心,與遊客和當地人聊天。 舉報導,1974年,生於英國倫敦的巫師從澳大利亞搬到基督城,因其身著盛裝出現在大教堂廣場且因其古怪特質,幾乎立即成為頭條新聞。 責任編輯:劉潤菁

食全食美

  天氣轉暖,植物花開,紐西蘭的蜜蜂也又忙著採蜜了。 從麥盧卡樹採集的花蜜與一般的花蜜有所不同,花蜜中的「獨特麥盧卡因子」(unique mānuka factor,簡稱UMF)使這種蜂蜜的價值遠高於一般蜂蜜,也使其成為紐西蘭熱門的出口產品。 獨特麥盧卡因子(UMF)已被證明具有強大的抗菌和傷口癒合特性。 據報導,一罐 250 克非常稀有的 UMF 31+ 蜂蜜可在上海等地的專賣店賣出 2500 紐元,而一罐 UMF 10+ 的麥盧卡蜂蜜,研究表明其也具一定抗菌功效,售價為 50 至 60 紐元。 麥盧卡蜂蜜的神奇之處是幾十年前懷卡托大學的科學家們率先發現的。而今,這些研究人員發現,麥盧卡產出的蜂蜜之所以與其它作物都不同,秘密來自麥盧卡花中的「蜜腺」。 上周,懷卡托大學的研究團隊在國際知名期刊《新植物學家》(New Phytologist)上發表了這一研究。 蜜腺是植物的一種外分泌組織,可分泌蜜液(nectar)並將其排出來。不同的植物蜜腺生長位置不同,且形狀也有差異。   麥盧卡花的蜜腺所分泌的蜜液可引來蜜蜂,通過蜜蜂採集花蜜這一過程,可將花粉散佈於鄉間,以達到授粉繁殖的目的。 研究人員在論文中指出,一般花卉的蜜腺長在葉子上,麥盧卡的蜜腺卻長於花上,且大多數花朵的蜜腺是無色的,麥盧卡花的蜜腺則是綠色的。 這使得麥盧卡的蜜腺可通過光合作用將陽光、水和二氧化碳轉化為氧氣和糖分,且在這過程中,還生成了一種非常有價值的副產品。 「每朵麥盧卡花都有自己的『太陽能蜜液工廠』,這有助於合成 UMF 前體,即複合二羥基丙酮 (DHA)」,懷卡托大學副教授邁克·克利爾沃特 (Mike Clearwater) 指出。「花中因光合作用也會產出一些糖分,這些糖分可在蜂蜜中發現,且似乎會影響分泌蜜液的多少。」 因此,若能確定影響 DHA 生產量的因素,對該行業來說會非常關鍵,因為如今蜂蜜中獨特麥盧卡因子(UMF)的含量還非常難以預測,而該含量是決定這種蜂蜜溢價的關鍵。 研究人員表示,複合二羥基丙酮 (DHA)的含量變化很大,可能取決於一系列因素,例如植物的遺傳、花卉所在的發育階段、溫度以及光照條件。 據報導,2020年麥盧卡蜂蜜的出口價值高達 5 億紐元,且人們對高 UMF 蜂蜜的需求正在不斷增加。 責任編輯:劉潤菁

工商

話說新西蘭的GST 生活在新西蘭的人, 對GST(商品和服務稅)這個名詞或許都不陌生,它是新西蘭政府對商品和服務徵收的一種附加消費稅, 廣泛存在於人們的日常生活中 ,您需要花錢購買的商品或服務,大部分裡面都包含有GST, 當然也有少部分是被IRD (稅務局)特別指明赦免的。比如,您去超市買的東西,日常生活中的電費,水費,油費,電話費等等,都是含了GST 的。 除日常消費外,就是商業行為和商家了。GST存在於從事商業活動的相關實體的每一環節中。通常只要有買賣交易,就需要附加GST,而且商家一般都是GST註冊者,也就是說,他們有權利代新西蘭政府向需要他們服務或商品的買家徵收GST,  同時按照政府規定,又必須這麼做。  嚴格的說這個GST,既不計算在成本,也不計算在利潤,他們收到後,就交給了稅局。 但是作為一個商業運營者,由於他們在完成他們的商品和服務時,是有成本的, 按照新西蘭稅務局的規定,他們在運營支出中付出的GST, 是可以向稅局抵扣回來的。舉一個簡單的例子, 您去超市買一瓶牛奶,如果是日常生活消費,那麼您就實實在在付出了牛奶價格中的GST。 但是如果您買的牛奶是為了您經營用的, 比如,咖啡店,這種情況,您可以向稅局把您這瓶牛奶裡支付的GST抵扣回來。 也就是說真正為GST買單的,是最終的消費者, 英文中的Consumer。如果是消費前的必須商業過程,也就是說不是最終消費者,付出GST是可以抵扣回來的。 在商業運作中和在日常消費中, GST 在商品價格中的表達方式是不同的。比如, 如果是$115 的最終價格, 那麼日常消費中的表述就是價格為$115 , 並註明其中包含了$15 的GST , 而商業運作中,報價會是 $100+$15。這裡的區別是, 商業運作中,可以將這個$15的GST向稅局抵扣回來。而作為消費者,只是告訴您, 您付出了$15 的GST。 房產物業中的GST 新西蘭的物業通常分為兩大類: 商業物業(Commercial) 和居民住宅物業 (Residential) 。 住宅物業,在新西蘭法律上是這樣定義的,是指那些用於或目的是用於居民居住的物業,可能只限於居民居住,或者是大部分用於居民居住。 商業物業,顧名思義,是用於進行商業活動的物業, 比如: 辦公樓,倉儲,酒店,零售,  工業大樓,公共設施等等。新西蘭政府對其也有明確的資源劃分,只能建在規範的區域內: 比如工業區,輕工業區,商業區等。 我們用於自住或出租給別人居住的房產,通常就是居民住宅物業了。 絕大部分的房產物業買賣的價格中都包含著GST,但商業物業和住宅物業在體現上不同。 商業物業在買賣合同的成交價中, 會清清楚楚列明GST, 也就是價錢+GST(if any  如果有的話),其實這符合商業運營的常規。住宅物業的價格中通常都沒有列出GST這個欄目。 有的人會想,商業物業中多了要支出的GST,我在購買自住房時是沒有的。是的,居民住宅物業中不會把GST列出來,但並不是說您購買的價錢中沒有GST,相反,您購買的是包含了GST之後的價格。  為什麼這麼說呢? […]

本地

2006年12月19日站在基督城大教堂廣場(Cathedral Square)的紐西蘭巫師。(Credit: Lossenelin / English Wikipedia CC-BY-SA-3.0)   據Stuff新聞網報導,在支付了23年工資之後,基督城市議會已決定不再僱傭「紐西蘭巫師(The Wizard)」為該市「提供巫術表演」。 紐西蘭巫師,也被稱為 Ian Brackenbury Channell,對Stuff表示,市議會決定不再每年付他1.6萬紐元,是因為他與基督城的現代形象不符。 據報導,巫師已經領了23年公款工資,市議會共支付他36.8萬紐元。 基督城市議會相關負責人林恩.麥克萊蘭德(Lynn McClelland)表示,他們付給巫師的最後一筆錢將在12月支付。 麥克萊蘭德對Stuff說:「市議會已經與巫師會過面,並給他發了一封信,感謝他在過去幾十年裡為基督城所做的服務,並通知他我們的正式合同安排即將結束。」 她表示,終止合同是一個艱難的決定,但基督城的宣傳計劃將更多地展示城市充滿活力、多元化及現代感的一面。 此前,市議會在合同中,要求巫師「提供巫術表演和其他類似巫師的服務——作為基督城宣傳工作的一部分」。 巫師則對Stuff表示,他是基督城的原始形象,市議會的官僚「沒有想像力」。 他表示,他會繼續定期出現在基督城的藝術中心,與遊客和當地人聊天。 舉報導,1974年,生於英國倫敦的巫師從澳大利亞搬到基督城,因其身著盛裝出現在大教堂廣場且因其古怪特質,幾乎立即成為頭條新聞。 責任編輯:劉潤菁

汽車

(Pexels / Pixabay)   一般情況下,人們轉賣二手商品時,不會像賣新商品那樣賺錢,但封鎖期間紐西蘭的二手車市場行情打破了這一慣例。 據 1 NEWS 報導,因進口延遲、本地供應量低,與疫情前相比,二手車的要價已漲了 35%。目前,紐西蘭的二手車成交價比以往都高,成交的速度也更快。 例如,去年 1.8 萬紐元就能成交的 2016 款馬自達 Axela,如今成交價近 2 萬。 一些趕在政府對皮卡車型收稅前買Toyota Hilux的人,有的要比以前多花近 5,000 紐元。 Trade Me Motors 的銷售總監對 1 NEWS 表示,供需經濟學導致了這一現象,供應少了,但需求仍很高。 此外,這位銷售總監還說,很多紐西蘭人把海外度假的預算花在了買二手車等大件物品上。現在,2016 款豐田 Hilux 的上市價格已比兩年前高出 9%。 責任編輯:劉潤菁

人物

2006年12月19日站在基督城大教堂廣場(Cathedral Square)的紐西蘭巫師。(Credit: Lossenelin / English Wikipedia CC-BY-SA-3.0)   據Stuff新聞網報導,在支付了23年工資之後,基督城市議會已決定不再僱傭「紐西蘭巫師(The Wizard)」為該市「提供巫術表演」。 紐西蘭巫師,也被稱為 Ian Brackenbury Channell,對Stuff表示,市議會決定不再每年付他1.6萬紐元,是因為他與基督城的現代形象不符。 據報導,巫師已經領了23年公款工資,市議會共支付他36.8萬紐元。 基督城市議會相關負責人林恩.麥克萊蘭德(Lynn McClelland)表示,他們付給巫師的最後一筆錢將在12月支付。 麥克萊蘭德對Stuff說:「市議會已經與巫師會過面,並給他發了一封信,感謝他在過去幾十年裡為基督城所做的服務,並通知他我們的正式合同安排即將結束。」 她表示,終止合同是一個艱難的決定,但基督城的宣傳計劃將更多地展示城市充滿活力、多元化及現代感的一面。 此前,市議會在合同中,要求巫師「提供巫術表演和其他類似巫師的服務——作為基督城宣傳工作的一部分」。 巫師則對Stuff表示,他是基督城的原始形象,市議會的官僚「沒有想像力」。 他表示,他會繼續定期出現在基督城的藝術中心,與遊客和當地人聊天。 舉報導,1974年,生於英國倫敦的巫師從澳大利亞搬到基督城,因其身著盛裝出現在大教堂廣場且因其古怪特質,幾乎立即成為頭條新聞。 責任編輯:劉潤菁