遏制房地產投機 政府出台一系列重大政策

(Image by Makalu from Pixabay)

總理傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)3月23日宣布,政府將出台一系列旨在提高住房可承受性的龐大政策,包括加大對住宅物業的「明線測試」力度,並投入數十億元,以加快住房供應。

阿德恩表示:「這是一攬子緊急和長期措施,將增加住房供應,緩解市場壓力,並使首次購房者更容易獲得住房。」

 「明線」測試延長至10

「明線」測試(對投資物業徵收有效的資本利得稅)將從5年延長至10年,這意味著在購買房產10年內出售的利潤,可能會被徵收高達39 %的稅。

這可能會引起極大的爭議,因為財政部長格蘭特·羅伯遜(Grant Robertson)曾承諾不會在大選前延長「明線測試」。

新建房屋將保持舊的5年規則不變。

投入38億元支持建新房

一攬子措施還將向住房加速基金投入38億元,為支持住房開發而支付管道和新道路的費用,使數千套新住房得以建造,這幾乎是「KiwiBuild」計劃預留資金的兩倍。

Kainga Ora將被允許貸款20億元來建造更多的經濟適用房。

投資者將被取消房屋的利息扣除

投資者將從10月1日起取消住宅投資的利息扣除。起初,這一規定只適用於3月27日之後購買的房產,然後在2025年之前逐步適用於所有投資房產,不過新建房屋可能不包括在內。這意味著,3月27日之後,任何房地產投資者將無法將其利息成本與租金收入稅抵銷。

財政部長戴維·帕克(David Parker)表示,政府正考慮終止僅付息貸款,儲備銀行也在考慮為抵押貸款設定債務收入比上限。這將為首次購房者與投資者競爭置業提供公平的競爭環境。

現有房屋貸款的可扣稅利息變化

根據政府的住房規則變化,如果你在2021年3月27日之前購買了投資房產,你仍然可以將已存在貸款的利息作為住宅房產收入的支出,但這將在未來五年逐步取消。

羅伯遜表示,政府需要採取措施遏制「猖獗的投機行為」。他說:「延長明線測試,消除投資者的利息減免漏洞,將抑制投機性需求,使平衡向首次購房者傾斜。」

他強調,明線測試不針對家庭住宅。

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首次購房者政府補助擴大範圍

獲得「政府首次置業者補助和貸款」的收入上限將提高,單個買家的收入上限從8.5萬元提高到9.5萬元,多個買家的收入上限從13萬元提高到15萬元,有資格獲得政府補助的人群將擴大。

房產價格上限也相應提高。奧克蘭房價上限將提高到70萬元、惠靈頓和皇后鎮65萬元、納爾遜(Nelson)、陶朗加(Tauranga)、漢密爾頓(Hamilton)和納皮爾(Napier)60萬元、基督城和達尼丁(Dunedin)55萬元,紐西蘭其他地方為50萬元。

這些改革將從4月1日起生效。

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