購房門檻提高 紐最大銀行將房貸首付款提至四成

紐西蘭最大的銀行澳新銀行(ANZ)表示,銀行將要求購房者繳納40%或以上的首付,以緩解過熱的房地產市場。

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此前,貸款價值比率(LVR)限制被確定將於明年重新實施。央行同時提議將購房首付恢復到之前的水平(即30%)。很多銀行已經重新引入了這一措施,但現在澳新銀行更進一步,將首付提至40%。 ANZ表示,該規定立即生效,針對包括首次置業者在內的所有住宅買家。

澳新銀行個人業務董事總經理本•凱萊赫(Ben Kelleher)表示,作為當前磋商的一部分,澳新銀行將向央行建議,將面向所有住宅買家的LVR設置為60%。凱萊赫說:“我們一直在密切關注利率處於歷史低位、LVR要求降低以及現有供需問題對住宅地產價格的影響。”

不斷上漲的房價讓許多紐西蘭人買不起房。目前的環境尤其有利於房地產投資者,而不是首次購房者,這可能會使一代紐西蘭人無法擁有住房。

他同時表示,澳新銀行連續兩個月發放了創紀錄的住宅地產貸款,32.4%發放給住宅地產投資者,18.3%發放給首次購房者。

Infometrics首席預測師加雷斯•基爾南(Gareth Kiernan)表示,經驗表明,任何超過30%的首付都會對投資者需求產生重大影響。 2016年末的緊縮政策,讓投資者在抵押貸款總額中所佔的份額在隨後12個月裡從31.5%降至23.6%。 “如果澳新銀行的舉措在整個市場重演,我預計它將對住房需求產生顯著影響。”基爾南說。

ASB零售銀行業務執行總經理克雷格•西姆斯(Craig Sims)表示,該行致力於發揮自己的作用,幫助首次購房者。他說:“作為改革的一部分,我們上個月改變了貸款標準,要求投資者增加首付。我們會繼續監察房屋市場的發展,並定期檢討信貸情況,並會作出適當的調整。”

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紐西蘭銀行( Bank of New Zealand)則表示,將堅持對投資者設定30%首付的要求。

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