儲備銀行預測LVR對房價的影響有限

儲備銀行預測,從3月1日起重新對抵押貸款實施貸款價值比(LVR)限制,只會使房價下跌1%或2%。這是相對於如果不恢復管制,房價可能達到的水平。

儲備銀行是在一份諮詢文件中做出上述預測的。文件表示,人們擔心,由於Covid-19疫情,買家在不確定的經濟背景下承擔過多的風險,從而威脅到金融穩定。

根據儲備銀行的計算,2013年首次實施LVR時,可能已經導致房價通脹率下降了3至6個百分點,而且大部分影響都發生在第一年。但鑑於起點不同,加上貸款的風險已經較低,儲備銀行預計這一次的影響會較小。

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文件指出,控制措施應該只是確保向自住者提供的高風險貸款不會增加,同時保持向投資者提供的“高LVR”貸款在此前的下行軌跡上不變。然而,該報告表示,鑑於房地產市場可能出現“非理性繁榮”,LVR的限制應有助於防止房價可能進一步加速上漲。

“無論是長期的房價水平還是住房負擔能力都不是LVR限制的目標。”該銀行的文件稱。 “然而,通過限制高LVR購買,可能會在一定程度上緩和房價波動——在經濟好轉時緩和價格上漲,在經濟低迷時緩和價格下跌。”

對於3月1日之前可能出現搶購潮的擔憂,銀行表示這種擔憂正在淡化。這一日期將給各銀行留出時間,清理它們現有的已獲批准但尚未敲定的貸款。但它預測,在實際操作中,風險較高的貸款很可能在那之前就會減少,因為銀行已經為這一變化做好了準備。

儲備銀行證實,它正在提議恢復Covid-19大流行前實行的LVR機制。這意味著銀行只能將新增貸款總額的五分之一貸給首付不足20%的自住業主,而發放給房地產投資者的新貸款最多不超過5%,且LVR須超過70%。

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